高雄市買房

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美濃買房買地 美濃中壇臨10米路建地 近中壇國小
美濃中壇 臨10米路建地 近中壇國小 美濃買房買地 點我看官網
物件位置與區位優勢
位於高雄市美濃區「中壇社區」核心,步行即可接上 10 米計畫道路,開車 3 分鐘到美濃市中心。北側 150 公尺即銜接高99線(永安路—中正路二段),可快速轉接台28線與國10旗山交流道,往高雄市區約 35–40 分鐘。
公共運輸
中壇站(高雄客運 8220/E28)就在社區口,直達高鐵左營、旗山及屏東轉運站。對無自用車家庭或長輩自住尤佳。
生活機能
• 200 公尺內:中壇派出所、郵局、農會、7-11、萊爾富
• 3 分鐘車程:美濃市場、文創中心、第一戲院等觀光街區
• 學區:美濃國中、美濃國小 5-6 分鐘可達
土地條件
• 用途編定:住商建地(以實際謄本為準)
• 地形:四角方正,臨 10 米道路,面寬利於車道與前院配置
• 面積:依買賣標的(常見 90-150 坪規模)
• 基地現況:素地,無違章、可立即申請建照
開發潛力
項目
說明
影響
建蔽率 / 容積率
50 % / 150 %(住宅區常見值,須依都市計畫細節)
可興建 2~3 層電梯別墅
路寬 10 m
允許雙向會車、消防車進出
提升別墅與民宿評分
觀光資源
紙傘文化、老街、粄條商圈
做為 B&B、餐飲複合店具吸引力
市場行情與投資報酬
近期同段建地成交區間 8.5–12 萬/坪;若以 120 坪估算,土地成本約 1,020–1,440 萬元。
• 自建電梯別墅(總樓地 180 坪)造價約 1,700–1,900 萬元
• 完工後市場售價 3,300–3,800 萬元,資本利得可達 15–18 %
• 若改作日租/月租民宿,每坪房價 1,000–1,200 元,年投報 4.5–5.5 %
參考同區「中壇國小農地」與「美濃市區小巧農地」上市資訊,看俏者眾、釋出量稀少。
適合族群
• 計畫返鄉置產、想要有前院後院之 自住型買家
• 投資加值:打造電梯別墅或文旅宿舍,短期轉售或長期收租
• 欲分配資產於「土地+建物」抗通膨的保守型投資人
建議
此筆「中壇核心、臨 10 米路」建地,兼具生活機能、觀光人潮與完整交通網,是少見可同時滿足自住與投資的雙贏產品。若您:
• 看重長期土地保值
• 需要一次到位的別墅用地
• 或想在客庄推民宿/文創空間
可把握目前釋出窗口,評估立即進場。「投資今天,擁有明天」並非口號,而是美濃土地近年價格曲線的真實寫照。
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 美濃廣興大埤頭方正農地 可農保低於市場價50%
美濃廣興大埤頭方正農地 可農保低於市場價50% 美濃買房買地基本資料 點我看官網
地段:高雄市美濃區廣興段
類型:農地(特定農業區)
地坪:546.02 坪(約 1,804 ㎡)
開價:220 萬元(約 4,028 元/坪)
現況:空地,地形方正,可通水電
交通/機能:鄰近學校、傳統市場、公車站及醫療機構
區域行情比較
位置
面積(坪)
開價(萬元)
單價(萬/坪)
備註
本案
546
220
0.40
裡地
美濃中壇段農保地
512
500
0.98
臨路
美濃獅山街稀有建地+農地
992
3,190
3.22
14 m臨路
即使與區內最低價的中壇段農保地相比,本案每坪仍便宜逾 55%,顯示價格優勢明顯。
區位與環境
距黃蝶翠谷、雙溪樹木園步道僅約 1.2 km,周邊山林、水圳環繞,環境清幽。
美濃市區車程約 6 分鐘,可滿足採買與生活機能。
靠近黃蝶翠谷的自然景觀步道示意1
法規與權利注意事項
用地屬特定農業區,僅得作農業生產、農業設施或申請農舍(須符合《農業用地興建農舍辦法》)。
為「裡地」:出入需經他人土地,應與鄰地地主就通行權簽訂書面協議,或透過地役權設定以避免日後爭議。
任何變更使用(休閒設施、違規工寮等)均須依《區域計畫法》《農業發展條例》辦理,違者將面臨拆除或罰鍰。
農保資格:持有0.1 公頃(約302 坪)以上農地並實際耕作者,可向農會投保;本案面積足以符合門檻。
投資與使用建議
適合蔬菜、水旱作物、果樹或小規模觀光農園,因水源充沛且地勢平整。
退休務農、週末農夫:購地成本低,僅需再行改善通路即可。
純投資:官方實價登錄顯示美濃農地近五年穩定微幅上漲,低基期物件具保值空間。
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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美濃買房買地 美濃廣興 鄉村田野2.73分農地
美濃廣興 鄉村田野2.73分農地 美濃買房買地 點我看官網
物件資訊
項目
資訊
說明
地點
高雄市美濃區「廣興段‧竹頭角」
鄰近美濃湖、廣興國小,幸福巴士路線可達
地坪
803.19 坪(約 2.73 分)
面積超過 0.25 公頃,可依法申請農舍
開價
690 萬元
約 0.86 萬/坪,位在廣興段低單價帶
地目
一般農業用地
可作農作、溫室、資材室,或申請農舍
現況
整平農地,四面臨綠帶
產權單純,無抵押設定
區位與生活機能
步行 3–5 分鐘可達廣興國小,帶小孩接送便利。
5 分鐘車程抵美濃湖、雙溪熱帶樹木園;假日休閒資源豐富。
幸福巴士「綠 1」與「6 號」行經廣興,銜接美濃轉運站,轉乘高雄客運至高鐵左營站約 60 分鐘。
沿 182 甲縣道→台 28 線→台 27 線,約 50 分鐘可抵六龜新發、寶來溫泉區。
市場行情比較
區域/坪數
總價(萬)
單價(萬/坪)
備註
本案:廣興段 803 坪
690
0.86
產權單純
廣興段 781 坪
398
0.51
腹地較深、路寬 4 米
廣興段 1093 坪
750
0.69
靠山側、需整地
龍山街 1190 坪
2,980
2.50
臨 6 米路,近美濃大道
中壇段 109 坪(都計)
2,155
19.8
都市計畫內
平均來看,廣興段 0.5–1.0 萬/坪屬「合理底價區」,本案落在中段;若以整地完成、臨 6 米路條件評估,議價後約 0.8 萬/坪具吸引力。
法規與開發可行性
農地農用:依《農業用地興建農舍辦法》,資格為
面積達 0.25 公頃(756 坪)以上 ✔
設籍並領有農保或農民證。
建築量體
農舍:建蔽率 ≤ 10%,但最大不得逾 250 坪。
資材室、溫室:屬農業設施,申請門檻較低,無需農舍資格。
分割與轉售:農地不得化整為零,分割需符合最小面積 0.1 公頃。
低度開發條款:位於「非都市土地—特定農業區」,可申請太陽能溫室或農業光電(需農地三七法)。
適合族群與投資優勢
退休自耕:海拔 100–150 公尺微丘陵,氣候溫暖、排水良好,適合種植芒果、巴掌蓮霧、香草作物。
休閒農場/露營區:鄰近觀光動線(美濃古道、黃蝶翠谷),可結合農事體驗及季節賞蝶。
資產配置:低單價農地,未來農電政策或區域觀光升級可帶動土地增值。
地主誠意出讓,價格可議;如需進一步農舍申請、農業設施輔導,亦可提供免費諮詢。歡迎預約實地賞地,親身體驗美濃田園慢活。
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美濃買房買地 地活化+觀光長照雙題材 農建地
國道計畫+國有地活化+觀光長照雙題材 農建地 美濃買房買地 點我看官網
地段與交通優勢
位於高雄市美濃區與屏東縣高樹鄉交界的龜山段,本筆土地距離高美橋僅約 300 m,透過台 28 線可 15 分鐘銜接國道 10 號旗山端,未來「國 10 延伸線」預計 2027 年通車並於高美橋設置交流道,屆時往返高雄市區、屏東市區與六龜觀光廊道將形成 30 ∼ 40 分鐘生活圈,區域交通瓶頸可望全面疏解
• 土地方正、面寬 158 m、深度 244 m,臨 12 m 車道,重機具與大型遊覽車可直接進出。
• 水電到位,現況為果樹及休閒草坪,維護良好,立即可投入營運或分期開發。
土地組成與合併使用彈性
• 總面積 3,878.81 坪,其中
➜ 甲建 511 坪,農地 3367.81坪
➜ 國有土地約 1 甲(≈ 2,936 坪)目前屬非公用地,可依《私有土地交雜無法單獨利用之國有土地讓售要點》向國產署申請「合併承購」或「設定租賃」,合法整併後可一次性規劃開發
開發情境示例
模式
主要設施
法規依據
預估效益
長照園區
1F 日照中心、2∼3F 住宿型機構
長照機構設置標準;可申請都計變更為「社福專用」
銜接旗美地區高齡化需求,享政府床位補助
休閒農場
有機體驗園、餐飲、露營車位 約60~ 80格
休閒農業管理辦法
搶攻高屏兩日遊市場,營收多元
靈修/寺廟
主殿+禪修教室+住宿寮房
宗教團體條例
引進觀光香客經濟,帶動周邊商機
觀光露營區
星空營位約 100 席、餐飲吧台
觀光遊樂業管理規則
搭配國 10 延伸、旗山老街與六龜溫泉串聯
區域發展與增值潛力
• 交通:國 10 延伸線預留旗山、六龜兩交流道,並與台 3 線、台 28 線形成「南部山城環線」。
• 觀光:大津瀑布、六龜溫泉、旗山老街、美濃湖等景區車程 20 分鐘內;兼具生態與客家文化核心。
• 政策:高雄市「幸福共享高雄 GO」偏鄉運輸計畫已覆蓋美濃、高樹、六龜,導入長照與觀光接駁需求。
• 建議設定三階段投資:
1. 先行活化既有建物(咖啡、農創市集)。
2. 國有地合併完成後導入長照或露營營運。
3. 國道通車後再擴充大型旅宿/醫養設施,全案估計 IRR 可達 12 % 以上。
本案結合「國道計畫+國有地活化+觀光長照雙題材」,在旗美—屏北唯一即將擁有高速公路交流道的腹地,兼具短期現金流與長期增值潛力,是少見可一次取得大面寬、具法規彈性之山城土地。買家可依自身資本與營運條件,靈活配置為長照園區、休閒農場或宗教文化基地,既可創造穩定租售收益,也能因公共建設帶動的地價成長而享受資本利得。
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美濃買房買地 高美橋前十字路口特農地
高美橋前十字路口特農地 美濃買房買地 點我看官網
該特農地位於高雄市美濃區龜山段,出售價格為3200萬元,土地面積約2561.33坪。以下是該土地的主要特色:
地理位置與交通便利性
土地位於美濃與高樹的交界,鄰近縣道181,交通非常便利,方便出入。
預計2027年國道十號延伸線通車,將進一步提升該地區的交通樞紐地位,未來價值看漲。
發展潛力
地上有兩棟登記稅籍建物,目前作為砂石車停車場使用,現有收益可觀。
適合用途
此特農地適合用於投資及農業開發,提供多種發展可能性。
2027年國道十號延伸線通車將如何影響土地價值?
1. 交通便利性提升
隨著國道十號的延伸,將大幅提升高雄東九區及周邊地區的交通便利性。這條新路線不僅能夠縮短居民的通勤時間,還能改善農產品的運輸效率,促進當地經濟發展。交通部指出,這條路線將成為高雄與屏東地區的重要連接,並有助於減少現有道路的交通壅塞。
2. 地產需求增加
隨著交通的改善,該地區的土地和房地產需求預計將上升。投資者和開發商可能會對靠近新延伸線的土地產生更大的興趣,這將推動土地價格上漲。根據過去的經驗,類似的基礎設施建設通常會引發周邊地區的房地產市場活躍。
3. 發展潛力提升
國道十號的延伸不僅是交通建設,還將促進當地的商業和住宅開發。隨著交通便利性提高,商業活動將增加,吸引更多企業進駐,進一步提升土地的發展潛力。這對於農業用地轉型為商業或住宅用地的可能性也將有所增加。
4. 長期價值增長
隨著基礎設施的完善,該地區的長期價值預計將持續增長。政府對於這類基礎建設的支持和投資,將為未來的發展奠定堅實的基礎,並吸引更多的居民和企業進駐,進一步推動土地價值的上升。
總結來說,2027年國道十號延伸線的通車將對土地價值產生正面影響,提升交通便利性、增加地產需求、提升發展潛力及長期價值增長,這些因素都將使得該地區的土地成為投資的熱點。
這是一個難得的投資機會,若有興趣,歡迎來電洽詢詳談.
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美濃買房買地 雙面臨路三角窗農地大特價
雙面臨路三角窗農地大特價 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
地籍 德興段
面積 648.86 坪(約 2.15 公頃)
售價 750 萬元(參考月付約 2.1 萬元,20 年、利率 2% 試算)
地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路
分區 非都市計畫農業區(可申請農保)
現況 平整空地,可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢
地段與交通優勢
距美濃市區核心(農會、警察局、7-11)約 1.2–1.5 公里,生活機能成熟。
距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程,往屏東里港、旗山均便利。
距中正路(台 28 線)僅 50 公尺,路幅 10+ 米,大型農機或貨車可無障礙進出
價格與市場比較
標的面積(坪) 開價(萬) 單價(萬/坪) 備註本案
德興段648.9 750 1.16 三角窗雙面臨路
中興段農地501.6 780 1.56 雙面臨路
新吉洋段農地323.2 488 1.51 都市計畫內
本案單價低於同區近月成交/掛牌均價 1.4–1.6 萬/坪,具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊,本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。
土地使用與法規重點
依《農業發展條例》,地主可申請農民身分並參加農保,得興建
資材室、農機具棚、農作加工室
溫室、網室等設施農業建築
申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件,並受各縣市加嚴審查影響。
非都市土地變更用途程序繁複,短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸;建議以農業經營或中長期持有增值為主。
投資/自用潛力評估
優勢
價格具折讓空間,單價低於區域平均,進可長期持有升值。
交通條件佳,臨主幹道且車流穩定,可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。
雙面臨路、角地曝光高,適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。
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美濃買房買地 繁華中的寧靜
繁華中的寧靜 美濃買房買地 點我看官網
地形四正、前後臨路,適合規劃大型溫室、露天果園或景觀農場
土壤多為沖積壤土,透水與保肥力良好,歷來以稻作、蔬菜、木瓜為主
面積超過 1 公頃,符合《農業用地興建農舍辦法》可申請 10% 建蔽率之農舍(須以農業經營為前提)
基本資料
項目
數值
備註
土地面積
1,111.69 坪
約 3.67 公頃
開價
1,380 萬元
每坪約 1.24 萬
使用分區
一般
依地政謄本為準
距國道十號
車程約 8 分鐘
旗山交流道
臨道路寬
約 4–6 米
可會車
市場行情比較
相鄰成交/售價
面積 (坪)
單價 (萬/坪)
資料來源
清水段 1111.7 坪
1,428 萬
1.28
591 土地
清水段 1508.6 坪
1,988 萬
1.30
實價登錄彙整
清水段 819.5 坪
1,088 萬
1.33
實價登錄彙整
本案
1,111.7 坪
1.24
綜觀近兩年區域農地成交,單價多落在 1.28–1.45 萬/坪,本案略低於均價,屬價格帶前段,議價空間可望 2–5% 左右。
投資與開發潛力
收益型:可出租予契作農戶,每坪年租金約 80–120 元,粗估年化報酬 0.7–1%,勝在資產保值與長期增值
自營型:建置有機蔬果/休閒農場,可申請農業計畫貸款,利率 1.5–1.8%
增值型:國道 10 號「旗山延伸段」立體化完成後,區位可望再獲交通紅利,土地溢價潛力優於內埔、旗山鄰近農地
若您尋找兼顧「進可投資、退可自耕」的中南部千坪級農地,本案以低於區域均價的入手點、方正地形及距國道 10 號 8 分鐘的優勢,屬高雄美濃區清水段難得釋出的質優標的,適合:
有意發展有機/觀光農場的業者
都會區人士規劃退休田園生活
投資人布局農業置產、等待區域增值
歡迎安排實地勘查,全面了解地貌、水電與土質後再行出價,可望取得更具競爭力的成交條件。
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美濃買房買地 美濃中正路上方正建地
美濃中正路上 方正建地 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
位置:該建地位於高雄市美濃區中正路上,地形方正,面寬寬敞,適合自建住宅或投資置產。
土地面積:46.31坪,鄰近國道十號出入口,交通便利,生活機能完善。
售價:399萬元。
優勢
交通便利:臨近中正路,出入方便,適合通勤。
規劃靈活:方正的土地形狀使得建築設計與規劃更加方便。
生活機能:周邊生活機能完善,方便居民日常生活。
這塊土地的特點使其成為自住或投資的理想選擇,尤其是對於希望在美濃區發展的買家來說,這是一個不容錯過的機會
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美濃買房買地 新威國小優質農地
新威國小優質農地 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
【新威國小優質農地】
地點:高雄市六龜區仙人圳段
總面積:2049.25坪
售價:1580萬元
特色說明:
1. 位置優越,位於新威國小後方,鄰近六龜蝴蝶橋,環境清幽,生活機能佳。
2. 土地適合多種農作物耕種,土質肥沃,農業發展潛力大。
3. 鄰近高速公路延伸出口,交通便利,方便進出及物流運輸。
4. 理想退休居住地,適合喜愛田園生活的客戶,享受自然寧靜的生活環境。
如需進一步了解詳情或安排看地,歡迎隨時聯絡我們。
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美濃買房買地 美濃臨路大面積建地
【美濃臨路大面積建地】點我看官網
地點:高雄市美濃區清水段
價格:2080萬元
面積:約340.31坪
特色說明:
1. 面寬大,擁有大坪數建地,臨路寬度約4米。
2. 土地上現有未登記建物為舊式三合院,具歷史風味,改建或自用皆宜。
3. 鄰近國道十號交流道,車程約5分鐘,交通極為便利。
本案為難得一見的美濃大面積建地,適合建設農舍、庭園住宅或投資自用,歡迎預約看地,掌握先機。
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美濃買房買地 美濃中壇三面臨路2.3分特農
【美濃中壇三面臨路特農土地出售】點我看官網
地點:高雄市美濃區德興段
總坪數:約696.05坪(2.3分)
售價:738萬元
特色介紹:
1. 三面臨路,出入便利,交通動線順暢。
2. 三面環繞灌溉溝渠,水源充足,灌溉方便,農作物生長無虞。
3. 地勢平坦,適合各類農業耕作,耕種管理輕鬆。
4. 臨近中壇商圈,生活機能完善,採買及日常需求便利。
5. 土地目前無申請農電及自來水,有興趣者可依需求申請設置。
此地適合有意投資農業或自用耕作的買家,環境優良,配套設施齊全,歡迎洽詢參觀及詳談。專業團隊為您提供一站式服務,協助順利完成交易。
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美濃買房買地 美濃中壇臨路方正大農地
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價格:1250萬元
土地面積:約3.6分(詳細坪數請洽詢)
特色說明:
1. 臨路大面寬,出入便利,適合農業經營及未來開發規劃。
2. 地形方正,整地容易,規劃使用無障礙。
3. 前後設有灌溉溝渠,水源方便,利於農作栽種。
4. 地勢平坦,農業作業方便,提高耕作效率。
5. 臨近中壇街,生活機能便利,交通順暢。
6. 無農電及自來水,適合自給自足或依需求自行設施規劃。
本農地非常適合有意投入農業經營者或尋求土地資產佈局者,歡迎預約看地,詳洽專業仲介服務。
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美濃買房買地 三角窗美麗農地
三角窗美麗農地 美濃買房買地 點看官網
農地基本資訊
位置:高雄市美濃區龍肚段
總價:1580萬元
面積:1402.39坪
地形:三角窗、方正且面積寬廣
地理優勢與環境特色
優越地理位置:位於美濃與龍肚交界,屬於荖濃溪洪泛沖積平原
土壤條件:土壤肥沃,由荖濃溪沖積形成,適合各類農作物栽培
水利設施:擁有完善的灌溉水溝及排水系統,水源充足
交通便利:四通八達,鄰近知名煙城民宿
農業發展潛力
特定農業區:屬於高雄市重要的特定農業區
農地重劃:全數經過農地重劃,田坵完整,地形方正
多元用途:適合農作、農保申請,亦可申辦農舍
核心作物:適合種植紅豆、毛豆、白玉蘿蔔、橙蜜香番茄等高經濟作物
區域發展背景
美濃農業經營專區:龍肚段屬於美濃第一農業經營專區範圍
產業轉型成功:從菸葉種植成功轉型為雜糧豆類生產基地
品牌認證:擁有「美濃豆產地團體商標」認證
外銷優勢:美濃毛豆為外銷日本常勝軍
投資亮點
稀有大面積農地:1402.39坪難得的大面積農地
完善基礎設施:灌溉排水系統完整,降低農業風險
政策支持:政府專案輔導農業經營專區發展
增值潛力:鄰近美濃市區,開發潛力佳
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美濃買房買地 美濃庄內2.99分大農地
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吸睛特色
高雄市美濃區美農庄內優質大農地出售
【土地特色】
- 土地面積:約2.99分
- 土地位置:村庄內,鄰近住戶,環境單純
- 土地用途:一般農業區,適合農牧用地
- 地勢平坦,方便耕作,目前種植香蕉
- 交通便利,距離國道十號僅約十分鐘車程,前往市區快速方便
- 基礎設施:土地無水無電,適合自設農業相關設施
【售價】
1080萬元
本農地座落於美濃區美農庄內,具備交通便捷及良好農業發展條件,非常適合有意經營農業或投資農地者。歡迎洽詢詳談。
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美濃買房買地 51243快樂農場農地
51243快樂農場農地 美濃買房買地 點我看官網
地點與基本資訊
地點:高雄市美濃區中壇段二小段
總坪數:512.44坪
售價:500萬元
特色說明
交通便利:本農保地位於台29縣約200公尺處,鄰近中壇市區,方便往來高雄市區及六龜區,適合需要交通便利的買家。
農業經營潛力:目前主要種植水稻,土地方正,適合持續農業經營或投資農業發展,對於有意從事農業的買家來說,這是一個理想的選擇。
優越的地理位置:可遠眺壯麗的大武山脈與月光山脈,周圍風景秀麗,適合喜愛自然與田園生活的買家。
寧靜的環境:周邊環境清新寧靜,適合追求田園生活的家庭或個人,提供一個放鬆的居住環境。
周邊設施:該地點靠近學校、公園、醫療機構及傳統市場,生活機能完善,方便居民日常生活。
這些特色使得該農保地成為一個吸引人的投資機會,歡迎有意者聯繫洽詢,掌握這個優質農保地產的機會。
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