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左營買屋首選❤️鼓山內惟美術館「永久景觀邊間三房平車?」

鼓山買屋 / 鼓山買房 3小時前 │ 人氣:175 左營買屋首選❤️鼓山內惟美術館「永久景觀邊間三房平車?」

  • 總價:1688 萬
  • 地區:高雄市 鼓山區
  • 坪數:44.123 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
高雄買好宅 九如大順路精華地段三房平車電梯大樓#出價下斡可談

三民買屋 / 三民買房 3小時前 │ 人氣:774 高雄買好宅 九如大順路精華地段三房平車電梯大樓#出價下斡可談

  • 總價:1080 萬 目前降 16%
  • 地區:高雄市 三民區
  • 坪數:43.2 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
正漢民路面透天(專) 幸福買賣

小港買屋 / 小港買房 3小時前 │ 人氣:200 正漢民路面透天(專) 幸福買賣

  • 總價:3820 萬
  • 地區:高雄市 小港區
  • 坪數:68.07 坪
  • 格局:5房(室) 2廳 4衛
  • 類型:住宅/透天厝
高雄鳳山鳳頂商圈美透天4房可停雙車位

鳳山買屋 / 鳳山買房 46分鐘前 │ 人氣:265 高雄鳳山鳳頂商圈美透天4房可停雙車位

  • 總價:1688 萬 目前降 5%
  • 地區:高雄市 鳳山區
  • 坪數:63.71 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 4衛
  • 類型:住宅/透天厝
美麗島×高雄車站雙捷運|美3房  房仲老朋友

新興買屋 / 新興買房 3小時前 │ 人氣:121 美麗島×高雄車站雙捷運|美3房 房仲老朋友

  • 總價:688 萬 目前降 1%
  • 地區:高雄市 新興區
  • 坪數:20.87 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓

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美濃買房買地 美濃中壇臨10米路建地 近中壇國小

美濃買房買地 美濃中壇臨10米路建地 近中壇國小

美濃中壇 臨10米路建地 近中壇國小  美濃買房買地 點我看官網 物件位置與區位優勢  位於高雄市美濃區「中壇社區」核心,步行即可接上 10 米計畫道路,開車 3 分鐘到美濃市中心。北側 150 公尺即銜接高99線(永安路—中正路二段),可快速轉接台28線與國10旗山交流道,往高雄市區約 35–40 分鐘。 公共運輸 中壇站(高雄客運 8220/E28)就在社區口,直達高鐵左營、旗山及屏東轉運站。對無自用車家庭或長輩自住尤佳。 生活機能 • 200 公尺內:中壇派出所、郵局、農會、7-11、萊爾富 • 3 分鐘車程:美濃市場、文創中心、第一戲院等觀光街區 • 學區:美濃國中、美濃國小 5-6 分鐘可達 土地條件 • 用途編定:住商建地(以實際謄本為準) • 地形:四角方正,臨 10 米道路,面寬利於車道與前院配置 • 面積:依買賣標的(常見 90-150 坪規模) • 基地現況:素地,無違章、可立即申請建照 開發潛力 項目 說明 影響 建蔽率 / 容積率 50 % / 150 %(住宅區常見值,須依都市計畫細節) 可興建 2~3 層電梯別墅 路寬 10 m 允許雙向會車、消防車進出 提升別墅與民宿評分 觀光資源 紙傘文化、老街、粄條商圈 做為 B&B、餐飲複合店具吸引力 市場行情與投資報酬 近期同段建地成交區間 8.5–12 萬/坪;若以 120 坪估算,土地成本約 1,020–1,440 萬元。 • 自建電梯別墅(總樓地 180 坪)造價約 1,700–1,900 萬元 • 完工後市場售價 3,300–3,800 萬元,資本利得可達 15–18 % • 若改作日租/月租民宿,每坪房價 1,000–1,200 元,年投報 4.5–5.5 % 參考同區「中壇國小農地」與「美濃市區小巧農地」上市資訊,看俏者眾、釋出量稀少。 適合族群 • 計畫返鄉置產、想要有前院後院之 自住型買家 • 投資加值:打造電梯別墅或文旅宿舍,短期轉售或長期收租 • 欲分配資產於「土地+建物」抗通膨的保守型投資人 建議 此筆「中壇核心、臨 10 米路」建地,兼具生活機能、觀光人潮與完整交通網,是少見可同時滿足自住與投資的雙贏產品。若您: • 看重長期土地保值 • 需要一次到位的別墅用地 • 或想在客庄推民宿/文創空間 可把握目前釋出窗口,評估立即進場。「投資今天,擁有明天」並非口號,而是美濃土地近年價格曲線的真實寫照。   以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱    




高雄市美濃區 
美濃買房買地 美濃廣興大埤頭方正農地 可農保低於市場價50%

美濃買房買地 美濃廣興大埤頭方正農地 可農保低於市場價50%

美濃廣興大埤頭方正農地 可農保低於市場價50%  美濃買房買地基本資料  點我看官網 地段:高雄市美濃區廣興段 類型:農地(特定農業區) 地坪:546.02 坪(約 1,804 ㎡) 開價:220 萬元(約 4,028 元/坪) 現況:空地,地形方正,可通水電 交通/機能:鄰近學校、傳統市場、公車站及醫療機構 區域行情比較 位置 面積(坪) 開價(萬元) 單價(萬/坪) 備註 本案 546 220 0.40 裡地 美濃中壇段農保地 512 500 0.98 臨路 美濃獅山街稀有建地+農地 992 3,190 3.22 14 m臨路 即使與區內最低價的中壇段農保地相比,本案每坪仍便宜逾 55%,顯示價格優勢明顯。 區位與環境 距黃蝶翠谷、雙溪樹木園步道僅約 1.2 km,周邊山林、水圳環繞,環境清幽。 美濃市區車程約 6 分鐘,可滿足採買與生活機能。 靠近黃蝶翠谷的自然景觀步道示意1 法規與權利注意事項 用地屬特定農業區,僅得作農業生產、農業設施或申請農舍(須符合《農業用地興建農舍辦法》)。 為「裡地」:出入需經他人土地,應與鄰地地主就通行權簽訂書面協議,或透過地役權設定以避免日後爭議。 任何變更使用(休閒設施、違規工寮等)均須依《區域計畫法》《農業發展條例》辦理,違者將面臨拆除或罰鍰。 農保資格:持有0.1 公頃(約302 坪)以上農地並實際耕作者,可向農會投保;本案面積足以符合門檻。 投資與使用建議 適合蔬菜、水旱作物、果樹或小規模觀光農園,因水源充沛且地勢平整。 退休務農、週末農夫:購地成本低,僅需再行改善通路即可。 純投資:官方實價登錄顯示美濃農地近五年穩定微幅上漲,低基期物件具保值空間。   以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱  




高雄市美濃區 
美濃買房買地 美濃廣興 鄉村田野2.73分農地

美濃買房買地 美濃廣興 鄉村田野2.73分農地

美濃廣興 鄉村田野2.73分農地 美濃買房買地  點我看官網   物件資訊 項目 資訊 說明 地點 高雄市美濃區「廣興段‧竹頭角」 鄰近美濃湖、廣興國小,幸福巴士路線可達 地坪 803.19 坪(約 2.73 分) 面積超過 0.25 公頃,可依法申請農舍 開價 690 萬元 約 0.86 萬/坪,位在廣興段低單價帶 地目 一般農業用地 可作農作、溫室、資材室,或申請農舍 現況 整平農地,四面臨綠帶 產權單純,無抵押設定   區位與生活機能 步行 3–5 分鐘可達廣興國小,帶小孩接送便利。 5 分鐘車程抵美濃湖、雙溪熱帶樹木園;假日休閒資源豐富。 幸福巴士「綠 1」與「6 號」行經廣興,銜接美濃轉運站,轉乘高雄客運至高鐵左營站約 60 分鐘。 沿 182 甲縣道→台 28 線→台 27 線,約 50 分鐘可抵六龜新發、寶來溫泉區。 市場行情比較 區域/坪數 總價(萬) 單價(萬/坪) 備註 本案:廣興段 803 坪 690 0.86 產權單純 廣興段 781 坪 398 0.51 腹地較深、路寬 4 米 廣興段 1093 坪 750 0.69 靠山側、需整地 龍山街 1190 坪 2,980 2.50 臨 6 米路,近美濃大道 中壇段 109 坪(都計) 2,155 19.8 都市計畫內 平均來看,廣興段 0.5–1.0 萬/坪屬「合理底價區」,本案落在中段;若以整地完成、臨 6 米路條件評估,議價後約 0.8 萬/坪具吸引力。 法規與開發可行性 農地農用:依《農業用地興建農舍辦法》,資格為 面積達 0.25 公頃(756 坪)以上 ✔ 設籍並領有農保或農民證。 建築量體 農舍:建蔽率 ≤ 10%,但最大不得逾 250 坪。 資材室、溫室:屬農業設施,申請門檻較低,無需農舍資格。 分割與轉售:農地不得化整為零,分割需符合最小面積 0.1 公頃。 低度開發條款:位於「非都市土地—特定農業區」,可申請太陽能溫室或農業光電(需農地三七法)。 適合族群與投資優勢 退休自耕:海拔 100–150 公尺微丘陵,氣候溫暖、排水良好,適合種植芒果、巴掌蓮霧、香草作物。 休閒農場/露營區:鄰近觀光動線(美濃古道、黃蝶翠谷),可結合農事體驗及季節賞蝶。 資產配置:低單價農地,未來農電政策或區域觀光升級可帶動土地增值。   地主誠意出讓,價格可議;如需進一步農舍申請、農業設施輔導,亦可提供免費諮詢。歡迎預約實地賞地,親身體驗美濃田園慢活。 以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱




高雄市美濃區 
 美濃買房買地  地活化+觀光長照雙題材  農建地

美濃買房買地 地活化+觀光長照雙題材 農建地

國道計畫+國有地活化+觀光長照雙題材  農建地 美濃買房買地  點我看官網 地段與交通優勢 位於高雄市美濃區與屏東縣高樹鄉交界的龜山段,本筆土地距離高美橋僅約 300 m,透過台 28 線可 15 分鐘銜接國道 10 號旗山端,未來「國 10 延伸線」預計 2027 年通車並於高美橋設置交流道,屆時往返高雄市區、屏東市區與六龜觀光廊道將形成 30 ∼ 40 分鐘生活圈,區域交通瓶頸可望全面疏解 • 土地方正、面寬 158 m、深度 244 m,臨 12 m 車道,重機具與大型遊覽車可直接進出。 • 水電到位,現況為果樹及休閒草坪,維護良好,立即可投入營運或分期開發。 土地組成與合併使用彈性 • 總面積 3,878.81 坪,其中  ➜ 甲建 511 坪,農地 3367.81坪  ➜ 國有土地約 1 甲(≈ 2,936 坪)目前屬非公用地,可依《私有土地交雜無法單獨利用之國有土地讓售要點》向國產署申請「合併承購」或「設定租賃」,合法整併後可一次性規劃開發 開發情境示例 模式 主要設施 法規依據 預估效益 長照園區 1F 日照中心、2∼3F 住宿型機構 長照機構設置標準;可申請都計變更為「社福專用」 銜接旗美地區高齡化需求,享政府床位補助 休閒農場 有機體驗園、餐飲、露營車位 約60~ 80格 休閒農業管理辦法 搶攻高屏兩日遊市場,營收多元 靈修/寺廟 主殿+禪修教室+住宿寮房 宗教團體條例 引進觀光香客經濟,帶動周邊商機 觀光露營區 星空營位約 100 席、餐飲吧台 觀光遊樂業管理規則 搭配國 10 延伸、旗山老街與六龜溫泉串聯 區域發展與增值潛力 • 交通:國 10 延伸線預留旗山、六龜兩交流道,並與台 3 線、台 28 線形成「南部山城環線」。 • 觀光:大津瀑布、六龜溫泉、旗山老街、美濃湖等景區車程 20 分鐘內;兼具生態與客家文化核心。 • 政策:高雄市「幸福共享高雄 GO」偏鄉運輸計畫已覆蓋美濃、高樹、六龜,導入長照與觀光接駁需求。 • 建議設定三階段投資:  1. 先行活化既有建物(咖啡、農創市集)。  2. 國有地合併完成後導入長照或露營營運。  3. 國道通車後再擴充大型旅宿/醫養設施,全案估計 IRR 可達 12 % 以上。 本案結合「國道計畫+國有地活化+觀光長照雙題材」,在旗美—屏北唯一即將擁有高速公路交流道的腹地,兼具短期現金流與長期增值潛力,是少見可一次取得大面寬、具法規彈性之山城土地。買家可依自身資本與營運條件,靈活配置為長照園區、休閒農場或宗教文化基地,既可創造穩定租售收益,也能因公共建設帶動的地價成長而享受資本利得。 以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱




高雄市美濃區 
美濃買房買地 高美橋前十字路口特農地

美濃買房買地 高美橋前十字路口特農地

高美橋前十字路口特農地 美濃買房買地  點我看官網 該特農地位於高雄市美濃區龜山段,出售價格為3200萬元,土地面積約2561.33坪。以下是該土地的主要特色: 地理位置與交通便利性 土地位於美濃與高樹的交界,鄰近縣道181,交通非常便利,方便出入。 預計2027年國道十號延伸線通車,將進一步提升該地區的交通樞紐地位,未來價值看漲。 發展潛力 地上有兩棟登記稅籍建物,目前作為砂石車停車場使用,現有收益可觀。 適合用途 此特農地適合用於投資及農業開發,提供多種發展可能性。 2027年國道十號延伸線通車將如何影響土地價值? 1. 交通便利性提升 隨著國道十號的延伸,將大幅提升高雄東九區及周邊地區的交通便利性。這條新路線不僅能夠縮短居民的通勤時間,還能改善農產品的運輸效率,促進當地經濟發展。交通部指出,這條路線將成為高雄與屏東地區的重要連接,並有助於減少現有道路的交通壅塞。 2. 地產需求增加 隨著交通的改善,該地區的土地和房地產需求預計將上升。投資者和開發商可能會對靠近新延伸線的土地產生更大的興趣,這將推動土地價格上漲。根據過去的經驗,類似的基礎設施建設通常會引發周邊地區的房地產市場活躍。 3. 發展潛力提升 國道十號的延伸不僅是交通建設,還將促進當地的商業和住宅開發。隨著交通便利性提高,商業活動將增加,吸引更多企業進駐,進一步提升土地的發展潛力。這對於農業用地轉型為商業或住宅用地的可能性也將有所增加。 4. 長期價值增長 隨著基礎設施的完善,該地區的長期價值預計將持續增長。政府對於這類基礎建設的支持和投資,將為未來的發展奠定堅實的基礎,並吸引更多的居民和企業進駐,進一步推動土地價值的上升。 總結來說,2027年國道十號延伸線的通車將對土地價值產生正面影響,提升交通便利性、增加地產需求、提升發展潛力及長期價值增長,這些因素都將使得該地區的土地成為投資的熱點。 這是一個難得的投資機會,若有興趣,歡迎來電洽詢詳談. 以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱  




高雄市美濃區 
美濃買房買地  雙面臨路三角窗農地大特價

美濃買房買地 雙面臨路三角窗農地大特價

雙面臨路三角窗農地大特價 美濃買房買地  點我看官網 吸睛特色 地籍 德興段 面積 648.86 坪(約 2.15 公頃) 售價 750 萬元(參考月付約 2.1 萬元,20 年、利率 2% 試算) 地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路 分區 非都市計畫農業區(可申請農保) 現況 平整空地,可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢 地段與交通優勢 距美濃市區核心(農會、警察局、7-11)約 1.2–1.5 公里,生活機能成熟。 距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程,往屏東里港、旗山均便利。 距中正路(台 28 線)僅 50 公尺,路幅 10+ 米,大型農機或貨車可無障礙進出 價格與市場比較 標的面積(坪)            開價(萬)               單價(萬/坪)         備註本案  德興段648.9             750                      1.16               三角窗雙面臨路 中興段農地501.6       780                      1.56                 雙面臨路 新吉洋段農地323.2   488                      1.51                 都市計畫內 本案單價低於同區近月成交/掛牌均價 1.4–1.6 萬/坪,具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊,本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。 土地使用與法規重點 依《農業發展條例》,地主可申請農民身分並參加農保,得興建 資材室、農機具棚、農作加工室 溫室、網室等設施農業建築 申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件,並受各縣市加嚴審查影響。 非都市土地變更用途程序繁複,短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸;建議以農業經營或中長期持有增值為主。 投資/自用潛力評估 優勢 價格具折讓空間,單價低於區域平均,進可長期持有升值。 交通條件佳,臨主幹道且車流穩定,可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。 雙面臨路、角地曝光高,適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。   以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱  




高雄市美濃區 
美濃買房買地  繁華中的寧靜

美濃買房買地 繁華中的寧靜

繁華中的寧靜 美濃買房買地  點我看官網 地形四正、前後臨路,適合規劃大型溫室、露天果園或景觀農場 土壤多為沖積壤土,透水與保肥力良好,歷來以稻作、蔬菜、木瓜為主 面積超過 1 公頃,符合《農業用地興建農舍辦法》可申請 10% 建蔽率之農舍(須以農業經營為前提) 基本資料 項目 數值 備註 土地面積 1,111.69 坪 約 3.67 公頃 開價 1,380 萬元 每坪約 1.24 萬 使用分區 一般 依地政謄本為準 距國道十號 車程約 8 分鐘 旗山交流道 臨道路寬 約 4–6 米 可會車 市場行情比較 相鄰成交/售價 面積 (坪) 單價 (萬/坪) 資料來源 清水段 1111.7 坪 1,428 萬 1.28 591 土地 清水段 1508.6 坪 1,988 萬 1.30 實價登錄彙整 清水段 819.5 坪 1,088 萬 1.33 實價登錄彙整 本案 1,111.7 坪 1.24   綜觀近兩年區域農地成交,單價多落在 1.28–1.45 萬/坪,本案略低於均價,屬價格帶前段,議價空間可望 2–5% 左右。 投資與開發潛力 收益型:可出租予契作農戶,每坪年租金約 80–120 元,粗估年化報酬 0.7–1%,勝在資產保值與長期增值 自營型:建置有機蔬果/休閒農場,可申請農業計畫貸款,利率 1.5–1.8% 增值型:國道 10 號「旗山延伸段」立體化完成後,區位可望再獲交通紅利,土地溢價潛力優於內埔、旗山鄰近農地 若您尋找兼顧「進可投資、退可自耕」的中南部千坪級農地,本案以低於區域均價的入手點、方正地形及距國道 10 號 8 分鐘的優勢,屬高雄美濃區清水段難得釋出的質優標的,適合: 有意發展有機/觀光農場的業者 都會區人士規劃退休田園生活 投資人布局農業置產、等待區域增值 歡迎安排實地勘查,全面了解地貌、水電與土質後再行出價,可望取得更具競爭力的成交條件。   以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱




高雄市美濃區 
美濃買房買地 三角窗美麗農地

美濃買房買地 三角窗美麗農地

三角窗美麗農地 美濃買房買地    點看官網 農地基本資訊 位置:高雄市美濃區龍肚段 總價:1580萬元 面積:1402.39坪 地形:三角窗、方正且面積寬廣 地理優勢與環境特色 優越地理位置:位於美濃與龍肚交界,屬於荖濃溪洪泛沖積平原 土壤條件:土壤肥沃,由荖濃溪沖積形成,適合各類農作物栽培 水利設施:擁有完善的灌溉水溝及排水系統,水源充足 交通便利:四通八達,鄰近知名煙城民宿 農業發展潛力 特定農業區:屬於高雄市重要的特定農業區 農地重劃:全數經過農地重劃,田坵完整,地形方正 多元用途:適合農作、農保申請,亦可申辦農舍 核心作物:適合種植紅豆、毛豆、白玉蘿蔔、橙蜜香番茄等高經濟作物 區域發展背景 美濃農業經營專區:龍肚段屬於美濃第一農業經營專區範圍 產業轉型成功:從菸葉種植成功轉型為雜糧豆類生產基地 品牌認證:擁有「美濃豆產地團體商標」認證 外銷優勢:美濃毛豆為外銷日本常勝軍 投資亮點 稀有大面積農地:1402.39坪難得的大面積農地 完善基礎設施:灌溉排水系統完整,降低農業風險 政策支持:政府專案輔導農業經營專區發展 增值潛力:鄰近美濃市區,開發潛力佳 以上資料如有出入,以登記謄本為主 台灣房屋高雄美濃特許加盟店 台灣房屋美濃店FB    我的tiktok 加入每週推薦最合適商品 我的YOUTUBE    我家綱  




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