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✅距台元科技園區車程約5分鐘，就業機能佳
✅近竹北交流道、68快速道路，交通便利
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5房市熱度 成交價格差異大.區域穩定成長
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下公館商圈透天 竹科社區大樓
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新竹徵收地 春明地產 新竹縣竹北市璞玉計畫甲建+平房一棟
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竹北遠百旁景觀朝南大三房 聽鈞一席話 房地不複雜
1.朝南高樓層景觀大三房
2.無走道空間,實際使用坪數大( 約25坪; 陽台外推 )
3.生活機能極佳 : 走路3分鐘到達大遠百,全聯,美食商店...等等
4.交通極便利 : 約3分鐘上高速公路,約7分鐘到新竹高鐵站
5.明星學區,走路散步上下學,免接送
永慶同星｜竹北綠園道成功學區御美學優質朝南景觀三房B1平車
🏠🔥【成功學區｜高樓景觀3房＋平面車位】
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✔ 三房兩廳兩衛，格局方正好規劃
✔ 高樓層景觀戶，採光通風優
✔ 稀有平面車位，停車便利
✔ 屋況良好，免整理可入住
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🛍️【生活機能】
遠百影城｜全聯｜商圈｜公園
文化中心 × 縣立總圖
日常與休閒一次滿足
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高鐵站 × 台鐵六家站
近運動中心，通勤與生活兼具
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致勝不動產仲介有限公司
經紀業特許字號：府地價字第1100174248號
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新竹竹北找房Apple-大4改3+1室雙平車~景觀採光超棒
-🏙️環球市大4改3+1室雙平車~景觀採光超棒
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🏠所屬房仲公司：經紀人徐愛薇登記：（114）竹縣地經字 第00609號
永慶不動產/曜群不動產有限公司 經紀業特許字號1140029940號
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【櫻花聚】質感朝南三房附平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🌳 外部環境與區位條件
✓ 鄰近華興生活圈，生活機能成熟便利
✓ 周邊公共建設包含新崙公園、豆子埔溪運動公園
✓ 鄰近台元科技園區、昌益科技園區，就業機能完整
🚗 交通機能
✓ 車程約5分鐘可達台鐵竹北車站
✓ 可快速銜接國道一號、台68線快速道路
✓ 台1線替代道路新闢工程規劃中
・北端起點：新豐明新科技大學旁
・南端銜接：台68武陵路交流道
・預計116年4月完工，完工後可分散台1線車流、提升整體交通效率
🛍️ 生活採買與商圈
✓ 步行約4分鐘可達新社公有零售市場
✓ 步行約6分鐘可至全聯福利中心（竹北中正西店）
✓ 步行約8分鐘可至家樂福超市（竹北華興店）
✓ 鄰近中正西路商圈、華興商圈、家樂福商圈
🏫 學區資源
✓ 新社國小（步行約6分鐘）
✓ 竹北國中（步行約4分鐘）
✓ 竹北國小（雙語）
✓ 義民中學（私立）
✓ 竹北高中
✓ 12年國教完整學區配置
🏘️ 社區規劃與整體配置
✓ 全社區僅55戶，戶數單純
✓ 一層四戶，配置雙電梯
✓ 全平面車位共81個
✓ 設有2格公用電動車充電樁
✓ RC構造，搭配 Alfa Safe 柱中柱制震系統（1樓）
🏊♂️ 社區公共設施
✓ 接待大廳
✓ 會議室
✓ 健身房
✓ 兒童遊戲區
✓ 信箱區
🏥 醫療與行政機構
✓ 新仁醫院
✓ 大安醫院
✓ 中國醫藥大學新竹附設醫院
✓ 竹北市公所
✓ 新竹縣政府
✓ 地政事務所
🏠 房屋格局與室內條件
✓ 戶戶邊間設計，雙面採光
✓ 前後雙陽台，搭配落地窗
✓ 通風良好、室內明亮
✓ 衛浴皆有開窗，乾爽不潮濕
🧱 建材與設備（依建商合約，實際以成屋現況為準）
✓ 廚房：櫻花整體廚具
✓ 衛浴：TOTO 衛浴、TOTO 五金
✓ 窗戶：錦鋐氣密窗
✓ 結構：RC構造＋Alfa Safe 柱中柱制震系統
✓ 地板：羅賓木地板
✓ 水槽：人造石水槽
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• 開價 2,488 萬
• 單價 52.28 萬／坪
• 近一年成交均價 52.64 萬／坪
• 開價貼近行情，入手門檻相對友善
🌳【外部環境與地段】
• 位於華興重劃區，區域發展中、居住環境單純
• 基地位置於華興三街，地段明確好辨識
• 基地約1146坪，社區規模完整
• 距竹北國小、高中不遠，學區距離適中
• 近商圈，日常採買便利
• 交通便利，通勤機能佳
🏢【社區規劃】
• 建設公司：德鑫建設
• 社區名稱：德鑫御寶
• 棟戶規劃：3棟，共163戶（含8戶店面）
• 總樓高：地上14層、地下3層
• 公設比：34.94%
• 規劃2~3房格局，產品定位明確
• 社區具休閒設施，生活機能完善
• 社區單純，居住品質優
🏡【本戶條件與室內規劃】
• 稀有釋出，自住首選
• 三房設計，家庭使用機能完整
• 格局方正，空間好規劃
• 位於2樓戶別，免等電梯、出入便利
• 採光通風佳，居住舒適不壓迫
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新竹電梯社區 【重劃區店王】明新首排！全聯、7-11為鄰
新豐明星重劃區最核心位置，8 米大面寬、5 米挑高精品店面現身！
📍 地段優勢： 明新一街主幹道，曝光度極高，自帶廣告效果。
📈 利多加持： 對面即將進駐全聯、7-11，商業聚落已成形，租金行情看漲。
💪 硬實力： 屋齡不到5年，空間感大，適百業進駐（診所、早午餐、連鎖加盟）。
✅重劃區首排： 緊鄰明新科大，且區內建案（明星匯、上德湛）已陸續成屋，「基本消費盤」已成型。
租客多為工程師或學生，消費力穩定且年輕。
✅有雙車位： 店面附帶兩個車位
💎黃金面寬： 8 米大面寬在店面市場非常稀有（一般店面多為 4-5 米），招牌顯眼、視覺震撼力強。
💡 5 米挑高讓空間感加倍，甚至能規劃夾層，使用效益極高。
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竹南推薦房仲 長富御都 湖口工業區靜巷美墅
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💰開價：2488 萬元
📐 面積資訊：
• 樓層/總樓層：1-5樓/ 地上5樓，地下0樓
• 屋齡：0.5 年
• 總建物：84.62 坪
• 主建物坪數：80.46 坪
• 附屬建物：4.16 坪
• 土地坪數：34.74 坪
🏢 建築與管理資訊：
• 建材結構：鋼筋混凝土造
• 建築外牆：二丁掛
🛋 室內格局
• 原格局：5 房 2 廳 6 衛
• 車位：有，一樓車庫
🏞 生活機能
• 學區：湖口國小，湖口國中
⚙ 設備與管線
• 瓦斯：桶裝瓦斯
• 電力系統：有
• 自來水系統：有
✅ 優勢特色整理
• 鬧中取靜，小巷內安靜不吵雜
• 位置微偏，但市區、工業區都在生活圈內
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