新竹縣買房
新竹透天大樓 竹北遠百勝利國中AI園區朝南永久景觀大三房
【竹北遠百勝利國中AI園區】朝南永久景觀大三房!
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交通也是無處不在,竹北火車站和新竹高鐵離您咫尺,讓您能輕鬆地前往各地。此外,高速公路也在附近,方便您出行
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→本院於民國114年8月1日至現場假扣押查封,債務人不在場,22建號敲門後無人回應,嗣經假扣押債權人陳報稱22建號建物現由債務人自住使用,因其長年往返兩岸故只有返台時才會居住使用,惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。拍定後22建號建物依現況點交,惟如假扣押債權人所述不實、拍定人未配合本院之點交時程及後續屋內遺留物之保管及拍賣程序,或有其他依法不能點交之情事,本院均不點交,拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金,請應買人注意。本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後,尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→【土地面積】
1‧新竹縣芎林鄉上山貳段347地號,空白,169.62㎡,持分全,合計:169.62㎡(山坡地保育區、丙種建築用地)
【建物面積】
1‧新竹縣芎林鄉三民路43巷1弄2號,建號22,RC造3層,1F:86.04,2F:73.59,3F:77.71,地下層:81.97,陽台等四項:34.89,持分全,合計:354.20㎡(及一切附屬建物)
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:2560萬115年06月30日待標】
【第二拍:萬年月日】
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張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→依現況點交。
🔹本院於民國114年8月1日至現場假扣押查封,債務人不在場,
22建號敲門後無人回應,嗣經假扣押債權人陳報稱22建號建
物現 由債務人自住使用,因其長年往返兩岸故只有返台時才
會居住使用,拍定後22建號建物依現況點交。
🔹土地之編定使用種類:山坡地保育區丙種建築用地。
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🌈一、 基本資料與規劃概要
「豐采 520」座落於竹北市自強北路與勝利一路口,基地面積達 4,267 坪,是該區少見的大型素地開發案。
* 樓層規劃: 地下 6 層、地上兩棟建築,* 公設比: 約 33.7% 至 37.8%。
* A 棟(住宅): 地上 32 層,主打飯店式住宅。
* B 棟(商辦): 地上 25 層,規劃辦公空間與創意空間。
* 總戶數: 約 890 戶(含住家與辦公室)。
* 坪數格局: * 住宅 A 棟提供 1 至 3 房(約 17–46 坪),樓高約 3.2 公尺。
* 商辦 B 棟提供 18–49 坪,具備挑高 4.4 公尺的優勢。
🌈二、 產品特色:飯店式生活與垂直城市
本案最大的賣點在於其**「垂直城市」**的設計理念。裙樓(低樓層)預計引進商場、餐廳,住戶下樓即可滿足基本採買與餐飲需求。
* 豐富公設: 建案規劃如迎賓大廳、健身房、游泳池、閱讀室、KTV、瑜珈教室及戶外平台等多樣化公設,管理費預計為 95 元/坪。
* 地標效應: 高達 128.8 公尺的雙塔建築,完工後將成為竹北天際線的重要組成部分。
* 彈性空間: B 棟挑高 4.4 公尺的規劃,深受自由工作者與置產客喜愛,可做為辦公室或具備創意收納空間的居家使用。
🌈三、 地段與機能價值
「豐采 520」位於縣治二期重劃區核心,緊鄰喜來登飯店商圈。
* 生活圈: 步行即可抵達遠百竹北店,周邊診所、金融機構、明星餐廳密集,機能極其成熟。
* 交通優勢: 鄰近國道一號竹北交流道,開車前往高鐵約 5–10 分鐘,對於竹科人或經常往返南北的商務人士來說,交通相當便利。
* 未來增值: 隨著竹北 AI 智慧園區的開發,周邊人口紅利持續成長,帶動該區房價表現強勁。
🪸以下為您分析 18.67 坪高樓層大兩房的四大核心優勢:
☀️1. 坪效極大化與低總價門檻
* 高坪效規劃: 18.67 坪扣除約 33-35% 的公設後,室內實坪約在 12 坪左右。能規劃成「兩房」代表格局極其精簡寬敞,通常無過多走道浪費,空間利用率極高。
* 總價優勢: 在竹北單價攀升至 90萬的現況下,18.67 坪的配置能將總價壓在年輕首購或小資較易負擔的區間,是入手竹北精華區的「低門檻門票」。
☀️2. 高樓層的居住品質與稀缺性
* 視野與採光: 高樓層(通常指 15 層以上)具備永久棟距優勢,能避開周邊建築的遮蔽。在建築密集的竹北商業區,良好的採光與開闊視野是房價保值的關鍵。
* 通風與安靜: 高樓層受地面車流噪音影響較小,且空氣流通性較佳。對於追求飯店式生活質感的住戶來說,高樓層的安靜程度是生活品質的保證。
* 景觀溢價: 樓層越高,未來轉手的溢價空間越大。在預售或新成屋階段,高低樓層價差可能達每坪 3-5 萬元,但其稀缺性讓它在二手市場更受歡迎。
☀️3. 強大的租金投報率(針對竹科族群)
* 精準鎖定租客: 竹科高階工程師或單身貴族偏好居住在機能強大的商圈。這類族群對「房間數量」有需求(一間臥室、一間書房/電競房),但不需要過大的坪數來打掃。
* 飯店式管理吸引力: 若搭配如「豐采 520」這類的飯店式管理公設,這類小兩房高樓層物件的月租金在竹北極具競爭力,投報率通常優於大坪數住宅。
☀️4. 易手性與保值性
* 流動性高: 在房市轉手時,「小坪數、低總價、高樓層」是最好賣的鐵三角組合。對於首購族,這類物件負擔較輕;對於置產客,這類物件易租易售。
* 抗跌性: 由於總價相對較低,即便市場波動,這類剛性需求強烈的產品價格通常最為穩固。
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登照字號:(113)登字第457213號
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交通便利:3分鐘上68快速道路,
7分鐘接國道3號
標準大三房,3房2廳3陽台 前後雙陽台
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