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🔹 售價：516萬
🔹 地點：桃園市三民路三段
🔹 總坪數：11.75坪
🔹 格局：1房1廳1衛浴
🔹 樓層：地上18層｜位於2樓
🔹 車位：無車位(可加購)
🔹 屋齡：34年
🔹 座向：座西朝東
🔹 管理費：825元/月
🔹 學區：南門國小、國中
🔹 鄰近商圈：南門市場、南門公園
🛍️ 購物休閒：步行可至南門市場
🏞️ 休閒設施：南門公園
🚌 交通網絡：鄰近主要交通動線
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1120長榮芳鄰一期 低公設3房 近南崁國小法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
中山路上有便利超市、醫療診所，採買倚靠中正路商圈，有速食店
、銀行機構及台茂購物中心，基地距離羊稠山休閒養生區的2座高
爾夫球場不遠，生活環境不錯。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.依現況點交。
2.本院偕同員警履勘現場，整體屋況油漆脫落，建物內客廳有神明桌
，室內有一間房間無法開啟(內部情況不明)。本件無停車位。
3.社區管理員稱目前由債務人與其女兒居住。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/25 【800萬】點交→流標
第2拍 114/10/23 【640萬】→流標
第3拍 114/11/20 【512萬】→待拍
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→據查封筆錄記載，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：（一）71、1186建號現為債務人與其家人自住使用。（二）執行人員入內觀察房屋一樓廁所天花板有油漆剝落及壁癌。三樓及四樓（半層）天花板有潮濕黑霉狀況，但未滲水，請應買人注意。本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數25.05坪[主建坪25.05坪]，另增建坪21.33坪(建號:1186)[加強磚造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
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專業指名 : 張世興 代書
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經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：698萬115年01月21日流標】
【第二拍：628.2萬115年03月11日流標】
【第三拍：565.4萬115年04月08日流標】
【公告應買：565.4萬115年07月16日應買截止】
【第四拍：509萬115年05月20日待標】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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