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中壢房仲大叔 中壢近新屋交流道3房＋2車位 優質社區高樓層
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青埔山鼻買房 平鎮國中電梯大三房
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公寓稀有寶藏：平面停車位！徹底解決停車煩惱，讓您即使住在公寓，也能享受愛車的尊榮待遇。這是區域內公寓產品中極為難得一見的優勢。
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優質學區：緊鄰建國國小、福豐國中，提供孩子優良的教育環境，減少家長接送奔波。
靜巷宜居：位於靜謐的樹林三街，遠離主幹道的吵雜，保障家庭寧靜，同時享受樹仁三街商圈的成熟機能。
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2.6樓面大興西路，無棟距問題，通風採光佳。
3.室內空間方正，無隔間空間好規劃。
4.自住、出租皆宜。
5.有天然瓦斯
6.地段極佳，屋況無須大整理。
7.附近有汽車停車場，交通方便。
8.藝文特區旁，生活機能極佳，北上南下交流道近。
#買賣房屋找騰爸
#我用心您放心
一、自備款怎麼算？
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子，歡迎致電給我，我幫您算
２.銀行估價
假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，
貸款審核會用900萬去核貸，自備就需要280萬！
並不是200萬，這非常重要唷
二、買方有哪些成本？
【契稅】 房屋評定現值6%，通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三，1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%，1000萬=20萬
三、購屋流程？
【下斡旋】 選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內，匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款，匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點：簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點：簽約後兩個月)
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經紀人:李金臺(102)桃市經字第000206號
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公設比低.室內使用坪數大.兩個大陽台
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💰 總價：788萬
🔸 建物權狀：40.91坪
🔸 室內坪數：約24.32坪
🔸 格局：3房2廳2衛
🔸 樓層：6樓／共6樓
🔸 車位：B1平面車位
🔸 屋齡：約33年
✅ 鄰近楊梅交流道、蹤貫路，南來北往交通便捷
✅ 格局方正、通風採光佳，室內空間好規劃
✅ B1平面車位，停車便利無壓力
✅ 周邊生活機能佳，鄰近學校、公園、商店
💡 適合：小家庭、新婚夫妻、自住客
找房不孤單，有我在你身邊～
我是住商不動產中壢站前店的葉佳宜 📞 0927-200616
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