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北區買房
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田桂菊(98)竹市字第000021號
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田桂菊(98)竹市字第000021號
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田桂菊(98)竹市字第000021號
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【綠光森林No.1,No.2•鴻蕣朗讀•金竹益家悅•易方靜安No.1,No.2•天府之星〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕綠光森林--2006年11月28日；綠光森林2--2008年6月28日；鴻蕣朗讀--2016年3月20日；金竹益家悅--2020年8月26日；易方靜安1--2014年7月15日；易方靜安2--2015年1月15日；天府之星--2012年6月6日
〔門牌/地址〕 綠光森林_新竹市北區東大路三段377巷2之3號、2之5號、6號、4弄1號~16號 ； 綠光森林2_新竹市北區天府路一段90巷8號~28號 ； 鴻蕣朗讀_新竹市北區東大路三段462號、462之1~7號 ； 金竹益家悅_新竹市北區東大路三段556巷18號、18之1~10號 ； 易方靜安_新竹市北區東大路三段556巷21號、21之1~3號 ； 易方靜安2_新竹市北區港北一街76號~80號、76之1~5號 ； 天府之星_新竹市北區東大路三段291巷9弄20號~30號
〔周邊路寬〕天府路一段：30米；東大路三段：15米；東大路三段377巷、291巷：10米；東大路三段556巷：8米；港北一街：12米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔建物高度/公設比〕綠光森林1，2_15.9~15.95公尺、鴻蕣朗讀_1.66公尺、金竹益家悅_16.3公尺、易方靜安_12.65公尺、易方靜安2_15.5公尺、天府之星_16.4公尺 / 無公設
〔基地面積〕綠光森林_約381坪、綠光森林2_約218坪、鴻蕣朗讀_約167坪、金竹益家悅_約218坪、易方靜安_約136坪、易方靜安2_約171坪、天府之星_約167坪
〔建物型態/用途〕連棟，透天/住宅、停車空間、梯間、店鋪(朗讀)
〔樓層/棟數〕地上4~5層 / 綠光森林：2幢，16棟、綠光森林2：2幢，9棟、鴻蕣朗讀：1幢，7棟、金竹益家悅：2幢，10棟、易方靜安：1幢，4棟、易方靜安2：1幢，7棟、天府之星：2幢，5棟
〔總戶數〕綠光森林_16戶(住)；綠光森林2_9戶(住)；鴻蕣朗讀_7戶(住5+店2)；金竹益家悅_10戶(住)；易方靜安_4戶(住)；易方靜安2_7戶(住)；天府之星_5戶(住)
〔房型/坪數〕 三房、四房、五房〡綠光森林_地20~41坪、建63~70坪；綠光森林2_地21~30坪、建65~75坪；鴻蕣朗讀_地19~32坪、建56~84坪；金竹益家悅_地19~30坪、建50~51坪；易方靜安_地30~42坪、建51~54坪；易方靜安No.2_地20~28坪、建51~62坪；天府之星_地26~28坪、建74~75坪
〔座向〕 綠光森林_朝東北、朝西南、朝東南；綠光森林2、 金竹益家悅_朝東南、朝西北；鴻蕣朗讀_朝東南、朝西南； 易方靜安_朝西北；易方靜安No.2_朝西南、朝西北；天府之星_朝東北、朝西南
〔電梯〕無〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型/停車方式〕平面車位 / 一樓室內車庫、庭院停車(易方靜安)
〔樓層挑高〕約3~3.6米
〔面寬〕4.8~6米以上〔深度〕8~10米以上
〔建設公司〕 紅樹開發建設有限公司(綠光森林No.1,No.2)、 鴻蕣開發有限公司(朗讀)、 金竹益建設有限公司(家悅)、 易方建設事業有限公司(靜安1,2)、 勤智達建設股份有限公司(天府之星)
〔營造公司〕紅樹營造有限公司(綠光森林No.1,No.2)、堃騏營建事業有限公司(朗讀)、金連城營造有限公司(家悅)、育山營造工程有限公司(易方靜安1,2)、力翔營造有限公司(天府之星)
〔建築設計〕洪振平建築師事務所(綠光森林No.1,No.2)、謝承諭建築師事務所(朗讀)、陳泰安建築師事務所(家悅)、高宗隆建築師事務所(易方靜安1,2)、林清恕建築師事務所(天府之星)
〔建造執照〕綠光森林-(095)府工建字第00021號 (095)府工建字第00022號； 綠光森林2-(096)府工建字第00373號； 鴻蕣朗讀-(104)府工建字第00141號； 金竹益家悅-(108)府都建字第00201號； 易方靜安-(097)府工建字第00135號； 易方靜安2-(103)府工建字第00107號； 天府之星-(100)府工建字第00435號
〔使用執照〕綠光森林-(095)府工使字第00369號 (095)府工使字第00370號； 綠光森林2-(097)府工使字第00368號； 鴻蕣朗讀-(105)府工使字第00076號； 金竹益家悅-(109)府都使字第00150號； 易方靜安-(098)府工使字第00107號； 易方靜安2-(104)府工使字第00035號； 天府之星-(102)府工使字第00010號
〔建材配備-鴻蕣朗讀〕格來得鍍鋁鋅鐵捲門；永欣氣密隔音窗；衛浴：皆採用ＴＯＴＯ系統、日本進口智慧型馬桶及暖風乾燥機；廚具設備：採用ＨＣＧ合成健康系統廚具，具有防汙、抗菌、耐磨損、易清理等特性。
〔優勢/特色〕南寮商圈、文教學區、近公園/學校/全聯/市場/7-11、大面寬/四~五房、整層大主臥房、大露台、臨主幹道或次要幹道、住店合一(朗讀)
◆特色描述：
①「綠光森林No.1、No.2」、「朗讀」、「家悅」、「靜安No.1、No.2」、「天府之星」社區係分別由紅樹、鴻蕣、金竹益、易方、勤智達等新竹本地優質建商所投資興建之集合式透天住宅/店鋪，其各處基地面積136~381坪、各區戶數4~16戶、共計58戶，分別於2006年~2020年完工。主要房型：四房~五房，車位型態為1樓獨立車庫或庭院停車位。除「朗讀」有2戶店面外，其他各社區皆是純住家零店面！適合首購或換屋。
②前述社區均坐落於新竹市北區東大路三段(縣道122線，南清公路)或天府路一段沿線，鄰近康樂社區公園、南寮市集、市場、全聯、郵局、新竹漁港…等，享有南寮商圈成熟便捷之機能，地段環境良好，區內公道五路、台15線、台61線、台68線、市2線(延平路)…等幹道交織成密集交通網，外出通勤快捷，食衣住行育樂充分滿足，在新竹市鬧區和觀光漁港區之間以適當的距離，串聯兩種生活氛圍，離塵不離城，享休閒、輕慢活。
③特色/優點：⚡南寮商圈⚡東大路三段沿線，交通便捷⚡四~五房、神明廳、頂樓露臺⚡ 20戶以下的小型社區，戶數單純，隱蔽性高⚡獨立1樓車庫雙車位⚡稀有庭院停車位(靜安)⚡整層大主臥⚡浴室有對外窗，通風棒，不受潮⚡兼具臨路開放或封閉型安全社區⚡住店雙效(朗讀)⚡中庭花園、人車分道(綠光森林)⚡港北崇和公園、港北市民活動中心附近(易方靜安2)，綠意盎然，環境清幽，小朋友玩耍或老人家休憩活動都便利。
㊟本文中標註之距離，以「鴻蕣朗讀」位置為基準。
④生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約0.7公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約0.9公里)、圖書館、全聯門市(約1.3公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約0.9公里)、美廉社、POYA寶雅(約1公里)、台新銀行(約0.8公里)、新竹一信(約0.9公里)、郵局(約1.4公里)、康樂公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約3.2公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
⑤交通動線：藉由台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
⑥學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、快樂地幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境約3~5分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費逛街購物，本區距離湳雅商圈約4.3公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約4.8公里)、城隍廟(約5公里)、大遠百(約6公里)、東門城圓環(約6公里)、新竹火車站(約5.6公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在13~18分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
⑦新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠(約1.9公里)，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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【皇昱綠尊〡基本資料】
〔類別〕中古屋
〔完工日期〕 2001年~2010年：🚩綠尊1期_2001年7月18日~2003年12月18日、🚩綠尊5期No.26_2005年4月8日~2006年4月25日、🚩綠尊6期No.28_2006年5月24日、🚩綠尊6期E區No.28_2007年2月1日、🚩綠尊7期A區No.30_2006年12月11日、🚩綠尊7期B區No.30_2007年3月29日、🚩綠尊8期A區、8期B區No.31、8期C區No.34_2007年4月1日~11月13日、🚩綠尊9期A區_2009年5月13日、🚩綠尊9期B區_2009年9月17日、🚩綠尊10期No.38_2009年11月25日、🚩皇昱綠尊9期No.36里昂17_2010年7月2日
〔地址〕新竹市北區中清路(南華段)、中清一路(南寮段)、中福路(南華段)、延平路三段(西濱段、中寮段)、聖軍路(新港段)
〔周邊路寬〕6~8米
〔使用分區〕第一之一種住宅區
〔建蔽率/容積率〕60% / 200%
〔基地面積〕85坪~647坪
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、集合住宅/RC鋼筋混凝土
〔樓層〕連棟、地上5層、地上6層
〔棟戶數〕4戶~27戶
〔房型/坪數〕四房~五房、地坪21~32坪、建坪71~95坪
〔面寬〕約5~6米〔深度〕約10~12米
〔座向〕朝東南、朝西南、朝東北、朝西北
〔管理方式/管理費〕無
〔車位類型〕一樓車庫，平面車位3~4個
〔樓層挑高〕3.2~3.6米
〔建設公司〕皇昱建設事業群-皇昱建設(股)有限公司
〔營造公司〕皇杰營造(股)有限公司
〔建築設計〕李清源建築師事務所
〔建築執照〕🚩綠尊10期No.38-(97)府都建字第00308號、🚩綠尊7B〡No.30-(94)府都建字第00378號
〔使用執照〕🚩綠尊10期No.38-(98)府都使字第00284號、🚩綠尊7B〡No.30-(95)府都使字第00361號
〔其他特色〕大坪數/大面寬、新古典外觀、精緻化中庭造景、低台度觀景窗、鄰公園/學校、近市集、南寮商圈
◆特色描述：
❶「皇昱綠尊」~該系列是新竹本地老牌建商_皇昱建設公司所設計興建之知名口碑建案、集合式住宅透天/別墅社區，分布在南寮地區有十餘處、總戶數約180多戶，自2001年~2010年陸續完工，皆規劃以大坪數、大面寬、中庭/露台花園、人車分道、崗石建材外觀，氣派典雅的大器別墅！四大房~五大房，可以三代同堂，也能讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩。
《建築特色》
■高精緻外觀：以崗石、板岩磚、抿石子、GRC、手工鍛鐵…等多樣高級建材精細堆砌而成之新古典外觀設計，典雅耐看。
■人車分道：封閉型社區、單一出入口、採人車分道安全設計，中庭景觀完整。
■精緻化中庭：中庭規劃以西班牙式的庭園造景，展現優雅的建築氣韻與令人愉悅的視覺效果。
■品質保障：以高成本的強震設計筏式基礎與ＲＣ結構建造！
■防水工法：建物外觀全棟施以多重防水工程，竭力杜絶住戶受漏水滲水之苦。
■預留中央集塵管路、全棟分離式冷氣套管、獨立空中SPA管路、太陽能光電系統管路、太陽能熱水管路、ADSL網路孔、專屬電梯孔，各樓層均設對講機。
❷「皇昱綠尊」系列透天別墅分別坐落於新竹市北區南寮國小、南寮圖書館、南華國中附近，位享南寮市集商圈の成熟便捷機能，居家環境單純寧靜，街廓完整，巷道雙向出入，進出動線方便！區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、68線，通勤交通網密集暢快，滿足食衣住行育樂需求，在新竹市中心和海港景區之中，以適當的距離坐擁兩種生活氛圍，離塵不離城，悠享宜居生活。
❸生活機能：東大〡延平路市集、東大〡南寮街市集、南寮派出所(約240~500公尺)、市場、圖書館、全聯門市(約190~550公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社、POYA寶雅(約400~500公尺)、台新銀行(約280~450公尺)、新竹一信(約160~400公尺)、郵局(約300~650公尺)、康樂/飛機公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.2公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、85℃及馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❹交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約15公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❺學區為南寮國小、南華國中(約0.3~1.5公里)，學校都在附近，約2~5分鐘車程可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則本案距離湳雅商圈亦不遠，像是大全聯、大魯閣廣場(約5.7公里)等大型商場百貨，車程約10分鐘。距新竹市中心區約5公里，例如遠東巨城購物中心(約6公里)、城隍廟(約6.4公里)、大遠百(約7公里)等知名地標，一般路況下，車程約在15~20分鐘即可抵達。
❻新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，或親子戲水、放風箏…等，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•康樂公園(飛機公園)•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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✅ 現代風裝潢：格局方正簡約設計風格，舒適耐看。
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