台北市買房
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0113大安國硯 豪宅格局附雙車 一層一戶法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
位於國父紀念館特區帶狀公園旁,紀念館商圈少數鋼骨大樓,高樓
層視野極佳。
兩進式門廳保全管理
稀有1層1戶,隱私性好,規劃49、66、81坪,總共42戶住家外
觀氣派歷久彌新。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.本件建物現由第三人承租中,拍定後不點交。
2.本件標的查封時,債務人不在場,承租人魏O?在場稱係其向債務
人佟O毅承租本件建物及地下三層編號33號機械停車位,租賃期間
自113年1月1日起至115年12月31日止,每月租金67890元,押
金135780元,並約定每六個月支付一次租金。
3.另地下三層編號34號機械停車位係由債務人自行出租,使用情形
不清楚。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/11 【10000萬】不點交→流標
第2拍 114/12/16 【8000萬】→流標
第3拍 115/01/13 【6400萬】→待拍
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代標三不原則:
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台北市法拍屋 1/13 大安區 光復南路 【國硯】近國父紀念館捷運站
台北市大安區法拍大樓|國硯|光復南路290巷28號5樓(不點交・三拍)
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【基本資料】
出售總價:6,400 萬
每坪單價:約 87.3 萬/坪
拍賣底價:6,400 萬
保證金:1,280 萬
拍賣日期:2026/01/13(二)
拍賣時間:09:30
執行法院:台北地方法院
銷售狀態:待標中
點交狀態:不點交
地址:台北市大安區光復南路290巷28號5樓
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【坪數資料】
權狀坪數:73.28 坪
室內主建物:41.13 坪
公共設施:26.23 坪
車位坪數:5.92 坪
土地登記坪數:9.98 坪
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【建物資料】
社區名稱:國硯
房屋類型:住宅大樓
建物結構:SRC 鋼骨鋼筋混凝土
屋齡:約 13 年
樓層:5/14 樓
車位:機械車位 1 位(B3・編號33)
法拍屋:是
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【現況與租賃說明】
・本件建物由第三人承租中
承租人:魏O?
租期:113/01/01 ~ 115/12/31
租金:每月 67,890 元
押金:135,780 元
付款方式:約定每 6 個月支付一次租金
・地下三層另有一席機械車位(編號34)
由債務人自行出租,實際使用情形不明
👉 租賃關係成立於查封前
👉 拍定後「不點交」,由買受人承受租約
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【法院筆錄重點】
本件標的現由第三人承租中,拍定後不點交
經主管機關查詢:
・無非自然死亡紀錄
・無火災受損紀錄
・非列管海砂屋、非公告震損建築
(實際結構狀況仍須由拍定人自行鑑定)
本案為《損害賠償》案件拍賣
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【拍賣履歷】
第一拍:2025/11/11 10,000 萬
第二拍:2025/12/16 8,000 萬
第三拍:2026/01/13 6,400 萬
預估第四拍:約 5,120 萬
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【物件評析】
・大安區核心地段,稀有 SRC 高級住宅
・權狀 73 坪+車位,尺度完整
・目前穩定出租中,具「高總價收租型」屬性
・需可接受「不點交+承接租約」條件
・價格關鍵落在三拍、四拍進場評估
・屬高資產族、法人、長期置產型買方標的
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【專業代標服務】
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板橋風水房仲 南港捷運站旁稀有美式透天別墅
如果你正在找一間,不只是「房子」,而是能代表身份、地段與未來價值的資產——
那這一間,我可以很直接跟你說:真的不多了。
這是一戶位在台北市東區核心延伸、南港玉成街的「稀有透天別墅」,而且不是普通透天,是在捷運300公尺內、8米路寬、正市區成熟生活圈的低密度產品。這種條件,在台北幾乎是「消失型產品」。✨
你想想看,在台北市,要同時擁有——
✔ 透天
✔ 可停車
✔ 近捷運
✔ 住宅區純住環境
✔ 還在科技產業核心旁
這五個條件同時成立,市場上剩多少?真的屈指可數。
走到後山埤捷運站只要約300公尺,這不是方便,是「掌握時間主導權」。你今天要進東區、信義計畫區,甚至南港軟體園區,幾分鐘內就能完成移動。對於企業主或高資產族群來說,時間就是成本,而這裡,幫你節省的是「每天的時間複利」。⏱️
更關鍵的是——這裡緊鄰南港科技產業軸心。未來的發展,不是想像,是正在發生。當企業、人才、資金持續往南港集中,最直接受益的,就是這一圈的住宅資產。而透天,永遠是最抗跌、最保值、最具傳承性的產品。
這戶總價6698萬,登記坪數78.67坪,室內使用空間高達55坪以上,加上坡道平面車位,等於是「完整自有空間 + 車位 + 土地持分」。對頂級買家來說,這不是支出,是資產配置。
格局規劃為5房3廳3衛,這代表什麼?
代表你可以做到——
一層會客、一層家人、一層私領域。
甚至可以設計成「住商分離」或「企業主辦公+居住合一」。
這種彈性,是大樓永遠做不到的。🏡
再來看風水條件——
座西北朝東南,屬於典型「納氣向陽格局」,東南方為財氣流動方向,加上前方8米路寬,氣場開闊、不壓迫,是非常標準的「藏風聚氣、明堂開展」格局。對於重視事業與財運的買家來說,這種格局,是加分中的加分。
屋齡31年,RC結構,高級石材外觀,代表什麼?
代表這不是新成屋的華而不實,而是經過時間驗證的穩定建築。
再搭配你未來的室內設計規劃,完全可以打造一間「外穩內新」的頂級私宅。✨
生活機能更不用說——
✔ 傳統市場就在附近,生活採買方便
✔ 成德國中學區,教育資源完整
✔ 多線公車+捷運,交通四通八達
這裡不是只有住,是「成熟生活圈」。
我要跟你說一個很現實的市場邏輯:
台北市的透天,只會越來越少,不會增加。
而「近捷運+科技園區+純住宅區」的透天,更是稀有中的稀有。
當市場不再有同類產品可以比較時,價格就不再只是價格,而是「入場門檻」。
這戶房子,適合什麼樣的人?
✔ 想從大樓升級到真正資產型不動產的你
✔ 想擁有隱私、安全與空間掌控權的企業主
✔ 想為家族留下長期資產的高資產族群
說白一點,這不是給「找房子的人」,
這是給「選資產的人」。💼
你現在看到的是8860萬,
但未來你回頭看,很可能會發現——
當初猶豫的,不是價格,而是機會。
真正的問題不是「要不要買」,
而是「這樣的產品,下次什麼時候還會出現?」
如果你重視地段、重視格局、重視未來價值,
這一間,我會建議你:一定要親自來看一次。👀
因為有些房子,是用看的;
但有些資產,是用「感覺」的。






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