高雄市買房

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美濃買房買地 雙面臨路三角窗農地大特價
雙面臨路三角窗農地大特價 美濃買房買地 點我看官網
吸睛特色
地籍 德興段
面積 648.86 坪(約 2.15 公頃)
售價 750 萬元(參考月付約 2.1 萬元,20 年、利率 2% 試算)
地形 三角窗、雙面臨 6–8 米道路
分區 非都市計畫農業區(可申請農保)
現況 平整空地,可申設資材室、溫室、農作加工室等地段與交通優勢
地段與交通優勢
距美濃市區核心(農會、警察局、7-11)約 1.2–1.5 公里,生活機能成熟。
距高 10 線國道 10 號美濃交流道約 10 分鐘車程,往屏東里港、旗山均便利。
距中正路(台 28 線)僅 50 公尺,路幅 10+ 米,大型農機或貨車可無障礙進出
價格與市場比較
標的面積(坪) 開價(萬) 單價(萬/坪) 備註本案
德興段648.9 750 1.16 三角窗雙面臨路
中興段農地501.6 780 1.56 雙面臨路
新吉洋段農地323.2 488 1.51 都市計畫內
本案單價低於同區近月成交/掛牌均價 1.4–1.6 萬/坪,具價格優勢。若以 700–900 萬級距預算尋找 500 坪以上地塊,本案屬區域內少見的大面積低單價選擇。
土地使用與法規重點
依《農業發展條例》,地主可申請農民身分並參加農保,得興建
資材室、農機具棚、農作加工室
溫室、網室等設施農業建築
申請農舍須符合「面積 0.25 公頃以上且農民自耕」等要件,並受各縣市加嚴審查影響。
非都市土地變更用途程序繁複,短期內不宜以改建住宅、工業為投資主軸;建議以農業經營或中長期持有增值為主。
投資/自用潛力評估
優勢
價格具折讓空間,單價低於區域平均,進可長期持有升值。
交通條件佳,臨主幹道且車流穩定,可發展農產直販所、植栽體驗、露營區等休閒型態。
雙面臨路、角地曝光高,適合設置太陽能溫室或觀光農園指標入口。
以上資料如有出入,以登記謄本為主
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我家綱
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1.位亞灣區,近捷運三多站,未來紅/黃線交會及輕軌高雄展覽館站(機車車程約5-15分),近自強夜市,百貨公司及三多週圈生活機能佳。
2.近高雄展覽館站,旅運中心,新光碼頭,圖書館總館;近高軟及亞灣5GAIoT新創新園區輝達超級電腦中心,附近特貿三公辦都更於2025/5啟動,未來北基地上有6棟商辦,未來前景可期。
3.公設齊全,飯店式管理,買屋附贈近60萬裝潢及傢俱,拎包即可入住。
4..現有租約,若買方為自住需求可排除租約。
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第三種住宅用地建蔽50%容積240%
【瑞隆生活圈】近輕軌★ 採光通風佳★成家首選
🎉【瑞隆生活圈】近輕軌★採光通風佳★成家首選
📍物件區域:高雄市前鎮區
💵售價:750萬
🏠類別:大樓8/15樓
🚘面前道路:臨路10米
🛌格局:1房1廳1衛1陽台1廚房
📝總建坪:21.641坪
🏝️地坪:2.497坪
🏫附近學區:瑞祥國小、瑞祥國中
🚂附近交通:籬仔內輕軌站
🕋房屋周邊生活商圈:
🌟✨ 瑞隆生活圈甜蜜登場!✨🌟
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梓官雙學區#大地坪#台17線#店住二用透天厝
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5.近新台十七線(濱海聯絡道路)[預計115年全線開通交通更方便]/未來將連接到左鼓商活圈
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🏞️ 鄰近美術館住宅區及中都濕地重劃區,清幽的生活環境讓您遠離煩囂,卻也不失生活的便利 , 這裡附近有便捷的公車站、超市和市場,生活機能超方便,讓日常採買變得輕鬆無比。而且,您還可以享受環境的清幽,讓生活中的每一天都充滿藝術氛圍。
特別的是🛁 衛浴設計,將兩間衛浴改為一間有溫泉泡湯特色的風格 , 並且擁有開窗設計,時刻保持乾爽不潮濕。
🌳 同時,面愛河畔的帶狀公園,適合散步與休閒運動,是家庭親子互動的最佳場所。在此,您不僅能夠享受生活的美好,還能與家人共度每一個美好的瞬間!
750萬的親民總價,讓這個夢想家園成為現實的可能!抓住這個難得的機會,讓我們一起為小家庭打造最溫馨的家!🏡❤️
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【鳳山經武路核心】鳳山精華區★地段佳★舒適優質宅
🎉【鳳山經武路核心】鳳山精華區★地段佳★舒適優質宅
📍物件區域:高雄鳳山區
💵售價:738萬
🏠類別:大樓3/15樓
🏪屋齡:32年
🚘面前道路:臨路12米
🛌格局:3房2廳2衛2陽台1廚房
📝總建坪:33.746坪
🏝️地坪:4.180坪
🏫附近學區:鎮北國小、文山國中
🚂附近交通:鳳山火車站
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🏠1.經武路主要幹道-對外交通便利,往返鳳山市區快速。
🏠2.交通動線佳-鄰近鳳山主要道路,開車、騎車都方便。
🏠3.鳳山成熟生活圈-周邊生活機能完整,日常採買便利。
🏠4.鄰近商圈機能-餐飲、購物及生活採買選擇多。
🏠5.學區生活便利-周邊學校資源完善,適合家庭居住。
🏠6.自住置產皆宜-鳳山生活圈需求穩定,具自住與置產價值。
🏠7.市區地段保值性-成熟區域土地稀有,長期具有一定保值優勢。
🏠8.地段+機能雙優勢-適合首購、小家庭及想進場鳳山核心生活圈的買方。
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