宜蘭縣買房
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員山買屋 /
員山買房
20小時前 │ 人氣:236
屋土地農舍曉華 員山近羅東分分鐘上三星聯絡道直達國五電梯農舍0985265698白曉華
五結買屋 /
五結買房
7小時前 │ 人氣:229
宜蘭房屋買賣推薦 近國五社區獨棟電梯別墅
冬山買屋 /
冬山買房
17小時前 │ 人氣:261
宜蘭 Lisa全房位 羅東旁首選 現代簡約兩房+平面大車位
壯圍買屋 /
壯圍買房
7小時前 │ 人氣:296
宜蘭房屋買賣推薦 近國五全景落地田園風電梯農舍
宜蘭農地農舍 五結大器莊園別墅
🌿宜蘭五結—幸福農舍,夢想中的愛巢🌿
在宜蘭縣五結鄉,這棟擁有91.21坪的農舍別墅,無疑是情侶或夫妻的理想居所。絕美的自然環境搭配現代化的居住設計,讓您的每一天都充滿平靜與幸福。這裡擁有4間寬敞的臥房、4個優雅的廳堂,以及5間衛浴,充分迎合兩人世界的需要。
更棒的是,周邊交通便利,公車方便到達,出門便可輕鬆前往孝威農民活動中心。愛好自然的您和伴侶,還能在附近的公園裡漫遊,享受綠意盎然的生活。此外,鄰近的縣立孝威國小,彷彿也在暗示著未來的美好可能。
這個價位為2500萬的別墅,是追求品質生活情侶的完美選擇!不妨親自來感受一下,讓這裡成為您甜蜜的家!💖
郭店帶你住宜蘭 近羅東大面寬採光佳現代簡約利用多元化農舍
🔥 羅東火車站5分鐘|近300坪現代農舍|2500萬
你有想過嗎?
在離羅東市區不遠的地方
擁有近300坪土地、6房大空間
還能規劃店面或工作室
🏡 物件資訊
✔ 總價:2500萬
✔ 土地:295.77坪
✔ 格局:6房2廳7衛
✔ 型態:現代農舍
📍 地段優勢
✔ 羅東火車站約5分鐘車程
✔ 近學校、市場、公園
✔ 往返羅東、冬山便利
✔ 生活機能成熟
✨ 物件亮點
✔ 近300坪大土地
✔ 三代同堂也住得舒適
✔ 1樓可規劃店面空間
✔ 可自住兼營業
✔ 現代簡約外觀
✔ 空間寬敞好運用
🌿 適合
✔ 大家庭自住
✔ 自住兼創業
✔ 咖啡廳、工作室、美業空間
✔ 長期置產規劃
有些房子給你的是空間
這間給你的
是一種生活方式。
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好房子,值得親自來感受
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紘鼎房屋企業社
經紀人邱惠蓮(97)宜字第00145號
五結鄉莊園級生活電梯大地坪美別墅 羅東土地農舍
💰總價:2490萬|地坪46.9坪・建坪68坪|雙車位・四套房・大面寬
📍地址:宜蘭縣五結鄉國民南路
五結稀有釋出!近國五交流道,交通超便利,坐擁莊園式大地坪+豪華配置!
🔹 建物坪數:68坪|土地坪數:46.9坪
🔹 格局:4房 2廳 5衛(四間皆為套房)
🔹 樓層:1-3/3|屋齡:約5年
🔹 附設:大電梯、雙平面車位、大面寬設計、庭院空間寬敞
🔹 座向:座東朝西|清晨陽光灑進廳堂,生活舒適自在
✨ 房屋特色一次擁有:
✔ 坐擁近47坪大地坪,稀有雙車位,門前寬敞好停車
✔ 每間臥室皆為獨立套房,長輩、自住、親子皆宜
✔ 莊園式別墅格局,居住空間舒適、豪華有感
✔ 電梯直達三層樓,無障礙動線,兼具便利與尊榮
✔ 鄰近國道五號,交通出入迅速
✔ 生活圈完善,鬧中取靜,靜謐社區好居所
📞 賞屋專線:0978-637-910 曾先生
📲 LINE洽詢:0978637910
蘇菲看房優選 三星設計感Villa投資農舍
三星🌷設計感Villa投資農舍
蘇菲看房優選 0939 287 157
少有的二層樓農舍
外型有特色 不落俗套
25米大面寬 大氣穩重
位置🚗宜蘭三星鄉
型態🏡農舍
樓層🏠1-2層/共2層
隔間🈶6房2廳7衛
建坪🌲約63坪
地坪🌱約337坪
總價💰2488萬
鄰近三星熱門景點
散步可到溫泉泡脚池
6套房
可申請民宿 生財
可做招待會館
可大家庭溫馨居住
📜 (113)登字第464761號
🏢 台灣房屋 林場文化店
🍸 元學不動產仲介公司
阿金帶你找好房 有山有河全新便宜農舍
🏡【有山有河全新便宜農舍】⛰️💧
📍位置:三星鄉大排七路二段
💰總價:2480萬
🛏格局:3 房 3 廳 4 衛
📐建坪:85.52坪
🌳地坪:508.07坪 (大地坪!)
🏢樓層:1-2樓
🧭座向:坐北朝南
💵管理費:無
✨Must-Buy亮點:
1. 114年全新完工!現代感外觀設計,屋況極新,享受高品質田園生活。
2. 背山面河、山明水秀,位於紅柴林休閒農業區旁,地理位置絕佳。
3. 508坪超大地坪,空間彈性大,可再加隔房間,亦適合申請民宿經營。
4. 稀有釋出「便宜農舍」,適合退休養生、假日度假或投資轉手。
#三星農舍 #全新完工 #大地坪 #宜蘭民宿 #休閒農業區 #山河景觀 #養生度假 #宜蘭買房
宜蘭房屋買賣推薦 綠舞旁全新大坪數合法農舍
🔥近國道五號/濱海公路
🔥鄰近傳藝中心/冬山河親水公園
🔥周邊環境幽美,欣賞蘭陽風景
🔥全新完工合法農舍/可申請民宿
☎️賞屋專線(歡迎+LINE詢問):
🏅0916-120-708 歐陽梓彥
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台灣房屋成功菁英店【成功團隊】一家委託~百人銷售!(歡迎委託銷售)
鳴盛地產股份有限公司
經紀人:蘇玉美(115)北市經證第03026號
三星退休養生雙層大面積有孝親房農舍~宜蘭房屋柳沁妤
這棟位於三星的全新農舍,
就在張美阿嬤農場附近,
推開窗,就是蘭陽平原最療癒的風景。
前方是田野,
遠方是連綿山巒,
四季都有不同的顏色。
春天翠綠、夏日稻浪、秋收金黃、冬天雲霧繚繞。
真正讓人驚豔的,
是它近40坪的單層公共空間。
一家人聚餐、孩子玩耍、朋友來作客,
都不需要擔心空間不夠。
樓上規劃三間超大房,
蘇菲看房優選 冬山河第一排無敵海景五結可民宿農舍
冬山河🌹第一排無敵海景五結可民宿農舍
蘇菲看房優選 0939 287 157
視野無遮蔽,可直接眺望龜山島,步行到大閘門公園、綠舞日式公園,是宜蘭難得一見的水岸第一排農舍
可申請合法民宿執照,搭配第一排景觀優勢,是宜蘭民宿市場的搶手貨
地點💎宜蘭五結鄉大衆一路
售價💎2480萬
格局💎3房2廳4衛
型態💎農舍
樓層💎第1-3層/共3層
建物💎51坪
土地💎156坪
清晨看日出、傍晚賞夕陽,日常就能聽見海浪聲,感受宜蘭的山海風光,絕佳景觀宅
大面寬腹地,可規劃停車空間、庭院造景,打造專屬休閒空間
學區:五結國中
市場:五結市集,採買日常所需超方便
📜 (113)登字第464761號
🏢 台灣房屋 林場文化店
🍸 元學不動產仲介公司
阿金帶你找好房 五結大閘門海景全新農舍可民宿
《🙌阿金帶你找好房🔜》
🌊 五結大閘門|海景全新農舍民宿
【基本資料】
• 💰 總價:2,480 萬
• 📐 地坪:156.20 坪
• 🏠 建坪:51.10 坪
• 📍 位置:五結鄉大眾一路(近傳藝中心、親水公園)
• 🏠 全新完工:2026年2月甫完工,屋況極新!
• 🔭 無敵景觀:冬山河第一排,遠眺龜山島、大閘門公園。
• ☕ 多元經營:可申請合法民宿、經營咖啡簡餐。
• ☀️ 採光通風:邊間四面採光,房型方正(3房2廳4衛)。
✨ 關鍵字標籤
#宜蘭農舍 #海景民宿 #冬山河第一排 #全新完工 #合法民宿首選 #龜山島美景
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📜 (102)登字第234469號
🏢 台灣房屋 林場文化店
🍸 元學不動產仲介公司
🕹️不動產經紀人98宜字第00162號
🤝 成功團隊|讓買賣更安心
宜蘭土地宸姐 距離宜蘭大學六分鐘車程電梯別墅
🏡 宜蘭夢幻套房,生活機能超便利!✨
這間間間套房不僅擁有專屬的花園,還有電梯讓生活更便利,尤其是對於有小朋友的家庭來說,真是再適合不過了!🌳
從家裡開車只需短短6分鐘,就能抵達宜蘭大學,這對於學生族群來說,真的是學習和生活的絕佳選擇!🚗💨
特別的是,社區內有管理員友善協助,幫住戶倒垃圾、維護環境,門禁管理更是提升了安全感。這樣的生活方式,實在讓人心動不已!❤️
紘鼎房屋企業社
邱惠蓮(97)宜字第00145號
宜蘭房產達人 員山大湖秘境全新景觀4房農舍~台灣房屋小豬
🐷🐷小豬快報🐷🐷
🔥員山大湖秘境景觀全新4房農舍~只要2480萬🔥
🔥員山無敵景觀大面窗~旁邊有落羽松步道區🔥
🔥低總價清幽農舍~適合退休養老渡假🔥
🔥預約專線:0924-155-166婕如(小豬🐷)
🐷售價:2480萬
🐷建坪:62.8坪
🐷地坪:183.9坪
🐷格局:4房2廳5衛
🐷樓層:1-3樓
🐷屋齡:2年
🐷地點:員山大湖七路
🔥歡迎賞屋來電:0924-155-166🔥
台灣房屋 婕如(小豬🐷)
成交收取2%服務費
🏆成功團隊🏆
台灣房屋宜蘭陽明成功店~金順不動產有限公司
經紀人:陳建良(112)北市經證字第02785號
宜蘭買房買地 宜蘭市四線道黃金店面
🌟 歡迎來到您的夢想家!🌟
步行生活圈,地點優勢
鄰近宜蘭市最大公園,悠遊自在
生活採買,步行即可到達
臨約35米四線道旁,適文武百業
屋主用心,您必然感受的到
前後均有陽台
騎樓空間極為便利
正坐龍椅,千金富貴
近交流道、省道等主要幹
別再猶豫,來感受這個充滿潛力的生活空間吧!價格2480萬,等您來打造心中夢想!✨
0916【復興路一段透天店住】面寬10米|宜蘭大學生活圈
【基本資料】
📍 類型:透天(店舖住宅)
📍 社區:復興路透天店住
📍 地址:宜蘭縣宜蘭市復興路一段6號
📍 結構:RC造、加強磚造
📍 樓層:1-4樓 / 3層
📍 屋齡:約 49 年
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:住商用
📍 拍賣原因:分割共有物
📍 投標地點:臺灣宜蘭地方法院
📍 保證金:494 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:62.30 坪
▶️ 主建坪:51.72 坪
▶️ 附屬坪:10.58 坪
▶️ 增建坪:147.61 坪
▶️ 土地坪:56.62 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:宜蘭國小(500公尺)、復興國中(750公尺)、蘭陽女中(550公尺)、宜蘭大學(750公尺)
✅ 政府機關:宜蘭縣政府財政稅務(190公尺)、宜蘭縣宜蘭市戶政事務所(65公尺)、宜蘭縣政府警察局(總局)(97公尺)
✅ 醫院:宜蘭仁愛醫院 (170公尺)、國立陽明交通大學附設醫院(600公尺)
✅ 公園:宜蘭演藝廳(450公尺)、宜蘭幾米公園(500公尺)
✅ 大型百貨:新月廣場(600公尺)
✅ 超市:全聯福利中心-宜蘭復興店(500公尺)、南館傳統公有市場(700公尺)
✅ 客運:葛瑪蘭汽車客運 - 宜蘭轉運站(650公尺)
✅ 台鐵:台鐵「宜蘭車站」(800公尺)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→除23地號外,其餘拍定後依現況點交●
📢 本標建物由楊姓共有人占有使用,一樓堆放雜物,二、三樓為空屋,四樓供奉神明與祖先牌位;本案除 23 地號(現為機車停車場)外,其餘建物及土地拍定後依現況點交。
📢 暫編 1343 建號為未辦保存登記之增建(合計約 147.61 坪,含1至4層及附屬建物),拍定人無法辦理所有權登記,且其中約 101.27 平方公尺跨越占用鄰地,須自行承擔拆除風險及占用責任。
📢 本件為分割共有物變價拍賣,除拍定人為共有人外,全體共有人依法享有優先承買權。
📢 6建號建物外觀有三面鐵捲門,右側及中間開啟後為櫥窗,出入主要由左側鐵捲門進出。
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【他項權利】債權總額: 拍後塗銷
📌 抵押權拍定後塗銷
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/10|3228 萬|57.0 萬/坪|部份點交|流標
📍 第二拍|2026/07/22|2743.9 萬|48.5 萬/坪|依現況點交|流標
📍 第三拍|2026/09/16|2469.7 萬|43.6 萬/坪|點交|待標(目前拍次)
📍 第四拍|八折降價|1975.8 萬|34.9 萬/坪|點交|預估拍次
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【環境特徵】宜蘭大學文教核心,成熟商圈繁華大道
📌 街道氛圍:座落於復興路一段與女中路交會商圈,周邊商家林立、人潮車流熱絡,具備優質臨路商業店面效益。
📌 建築風格:標準透天店住格局,臨路面寬開闊且附帶多層次增建,無虛坪公設干擾,土地獨立完整。
📌 綠地分佈:緊鄰宜蘭縣文化中心大片綠意園區與宜蘭大學校園,散步休閒文教氛圍極佳。
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【地段價值】明星學區文教軸線,大建地具長線改建效益
📌 土地使用分區:都市計畫住宅區,土地合計持有達 56.62 坪,基地規模大且完整。
📌 未來發展潛力:鄰近宜蘭大學商圈與新月廣場,受惠宜蘭鐵路高架化與高鐵延伸宜蘭長期重大建設題材,市心地段極具抗跌保值性。
📌 稀缺性:宜蘭市中心文教精華區內,單一釋出逾 56 坪大建地、使用空間破百坪之透天店住極具稀缺性。
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【案件特色】超大土地持分與增建空間,三拍讓利空間浮現
🎇 土地面積高達 56.62 坪,住宅區建地含金量扎實,兼具危老改建與自用價值。
🎇 謄本登記主附建坪 62.30 坪,外加大面積增建 147.61 坪,全棟可使用空間超過 200 坪。
🎇 建物主體拍定後點交,變價分割完成後產權徹底獨立完整。
🎇 歷經兩次流標降價,三拍總底價壓至 2,469.7 萬元,土地每坪單價僅約 43.6 萬元。
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【優勢與亮點】 大建地超大坪效,宜大商圈旗艦店住
🏆 土地含金量極高:坐擁 56.62 坪市區精華建地,以土地每坪 43.6 萬計價極具資產護城河。
🏆 空間尺度宏大:增建後總使用面積達 209 坪,極適合作為企業據點、學生套房收租或大型店面。
🏆 點交產權明確:除 23 地號外全案依現況點交,公權力交屋保障高。
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【注意事項】
⚠️ 增建占用鄰地與拆除風險:未登記增建達 147.61 坪,且其中 101.27 平方公尺跨越占用鄰地,拍定人須自負違建拆除與鄰地占用法律責任。
⚠️ 共有人優先承買權:本案為分割共有物拍賣,共有人依法享有優先購買權,拍定後需待法院發函調查程序。
⚠️ 四樓神明祖先牌位遷移:筆錄記載四樓供奉神明與祖先牌位,拍定後點交需預留協商請遷時程。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2469.7 萬元
💰 單價 : 43.6 萬/坪(透天案以土地坪數 56.62 坪計價)
💰 實價均價 : 52.0 萬/坪(宜蘭市復興路一段/宜蘭大學周邊半徑500公尺內住宅區透天土地實價登錄行情)
💰 與實價價差比率 : ((43.6 - 52.0) / 52.0) * 100% = -16.2%(以土地單價計算,底價低於實價約 16.2%)
💰 狀態評估 : 本案第三拍土地單價僅 43.6 萬/坪,相較周邊市區建地實價行情(約 52.0 萬/坪)折讓約 16.2%,考量其店住雙重效益與大使用坪效,價格已進入合理進場甜蜜點。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:以周邊土地實價行情 52 萬/坪(土地總值約 2,944 萬元)推估,若以三拍底價 2,469.7 萬元拍定,帳面即享有約 474.3 萬元(約 19.2%)之安全獲利邊際。
📌 預估租金投報率:若將 1 樓規劃為店面出租(月租估約 35,000 ~ 45,000 元),2 至 4 樓改裝為學生或上班族出租套房(月租估約 35,000 ~ 45,000 元),合計月租金可達 70,000 ~ 90,000 元,三拍底價毛租金投報率約 3.4% ~ 4.4%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方 : 鎖定宜大商圈學生套房改裝的專業包租公、尋求市區大建地整合改建的開發商、需大面寬店住合一的在地自營商。
🎯 買方痛點 : 需等待共有人優先承買權調查流程、大面積增建跨越鄰地有拆除與訴訟風險、神明廳祖先牌位點交協商耗時。
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【投標諮詢】
📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號
📞 專線 |0918-350-012(同Line)
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📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號





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