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新北市法拍屋1/8中和區中興街204號14樓-6
中和|新歐洲|復興國小生活圈|次頂樓 14 樓|第二拍 2,283 萬(點交)
📍 新北市中和區中興街204號14樓之6
🧩 物件摘要
拍賣案號:114濟58589一
類型:法拍大樓
總坪數:42 坪
主建物:22.20 坪
附屬:2.36 坪
公設:11.27 坪
車位:6.17 坪(坡平 B3-152)
土地坪數:4.70 坪
屋齡:約 17 年(次新)
樓層:14/15 樓(次頂樓)
朝向:東南(採光通風佳)
格局:3 房 2 廳 2 衛
社區:新歐洲(中德建設)
點交情形:✔ 建物點交|✘ 車位不點交(出租至 114/10)
⭐ 物件亮點(客戶重點)
✔ 次頂樓、採光視野佳
✔ 17 年大樓、社區管理佳
✔ 完整 3 房格局、自住型產品
✔ 坡道平面車位(但租到 114/10 → 後續由買受人接手處理)
✔ 雙捷生活圈:
→ 景安站約 700 公尺
→ 南勢角站約 900 公尺
✔ 近復興國小、中和國中、錦和高中
✔ 生活機能完整:地政事務所、復興公園、中興公園步行 3~5 分鐘
🚨 點交狀況
✔ 建物:拍定後點交
債務人現場居住
無增建、無影響交易情事
查封筆錄明載:拍定後點交
✘ 車位 B3-152:
口頭租賃至 114 年 10 月
車位屬區分所有權人約定專用部分
拍定後相關法律關係由拍定人處理
⚠️ 刑事禁止處分登記
此案涉及調查局裁示的「禁止處分登記」,用途為刑事案件保全。
但 此標的的抵押權(第一順位)行使優先於刑事沒收,因此:
✔ 本案 可以拍、可以貸款
✔ 拍定後可辦理移轉,但:
拍定人須自行向囑託機關申請塗銷禁止處分 → 流程會多 1~2 步驟,時間較長
(法院白紙黑字寫明 → 不影響拍賣程序)
➡️ 簡單說:可以買、能貸款,只是過戶時間比一般案子多一些。
📝 法院筆錄濃縮(客戶能看懂的版本)
房屋債務人自住、無增建、屋況正常 → 點交
車位 B3-152 租到 114/10 → 不點交
無海砂、輻射、火災、地震受創
刑事禁止處分:
→ 不影響本次拍賣流程
→ 過戶需自行辦理塗銷
水電、瓦斯、管理費等應買人自查
第三拍底價:1826 萬(若流標)
📍 生活圈 & 交通
景安站、南勢角站雙捷選擇
復興路商圈 3 分鐘
近中和交流道(車程約 7 分鐘)
公車橘2 → 2 分鐘可達
公園:中興公園、復興公園、後山公園、員山公園
正核心學區(復興國小)
💰 投標分析(提供客戶建議用)
第二拍 2,283 萬 → 明顯低於區域實價行情
點交、三房格局、17 年大樓 → 自住首購族強烈偏好
車位不點交 → 但租約到期時間近
可貸款)
投標時可依競爭狀況協助抓區間
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《法拍資料來源》司法院﹒金拍屋﹒法務部。
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法院公告使用情形
1‧1955建號建物拍定後點交。105地號土地拍賣不動產應有部分,拍定後不點交。
2‧112年3月17日現場查封時,經檢視屋內雜物眾多,2、3樓房間部分牆面油漆剝落,1樓客廳部分牆面油漆剝落。1樓客廳樓下的防空避難室,目前為車庫使用。目前已斷水,但房間內均有電可使用。1樓客廳外陽台作為內部使用,為加蓋鐵皮屋。3樓亦有增建,與內部相通,無獨立出入口。112年8月8月勘測現場時,3樓為加蓋RC構造於原登記的露台、陽台。目前建物無人使用。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編3895建號建物為未辦保存登記,拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金。
4‧暫編3895建號建物,新北市政府違章建築拆除大隊於112年8月31日函復,為水平增建違章建築、其他(法定空地),為新違章建築,列入分類分期處理,列管拆除,請應買人注意。
5‧優先承買權:本件係變價分割共有物執行事件,債權人及債務人(即各共有人)均得參加應買;且拍定後,除拍定人為共有人外,依民法第824條第7項規定,共有人有優先承買權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
法院公告另有增建約4.66坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:1825.2萬115年6月10日拍賣]
[第二拍:1460.2萬未確定]
[第三拍:1168.2萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時,債務人之子在場陳稱:房屋係自住使用,無增建等情。本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標,且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同,以地政事務所核發者為準,應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍,併予說明。
《新北地方法院案號:114年度司執公字第124729號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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[第二拍:1458萬未確定]
[第三拍:1167萬未確定]
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•社區規模:社區管理完善,住戶素質高。
•環境優美:位於藝術大道上,綠意盎然,生活環境舒適。
✨ 物件亮點
•稀有大兩房:室內21.8坪,較北大特區一般兩房大近2坪,空間更寬敞。
•高樓層景觀:20樓視野遼闊,享受無遮蔽景觀。
•精美裝潢:時尚典雅,入住即可享受高品質生活。
•完善公設:溫泉湯屋、健身房、閱覽室等設施齊全,提升生活品質。
•生活機能便利:近台北大學商圈,周邊有全家、7-11、美食街,生活便利。
•交通便利:鄰近交流道,社區樓下鄰近公車站牌,通勤無憂。
•高樓層加值:本物件位於20樓,享有更佳景觀與通風,市場上高樓層物件稀有。
附平面車位:含11.806坪平面車位,市場價值高,提升整體物件價值。
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本公司提供之代標服務內容如次 :
一、過濾案件:過濾並排除有瑕疵及陷阱案件。
二、評估標價:標的到又標的便宜。
三、包辦點交:和諧、快速交屋。
四、協辦代墊尾款:銀行代墊款及轉為一般貸款之協辦。
本件拍賣資訊節錄:
點交情形→ 1556建號、4595建號:4595建號為頂樓增建,與1556建號無內梯相通,有獨立出入口,4595建號建物鋼筋裸露、水泥剝落、天花板嚴重受損,拍定後點交。另依新北市中和區地政事務所113年5月1日函,1556建號實際坐落於雙和段166-4地號及178地號,與原謄本建物標示部所載僅坐落於雙和段178地號不符,故將辦理後續建物基地地號變更事宜。雙和段166-4地號為財政部國有財產署所有,非本次拍賣標的,且經本院函詢,財政部國有財產署稱未同意任何人使用或訂有合法使用關係,請投標人自行注意。
謄本資料→[謄本]:總坪數36.18坪[主建坪30.77坪,附屬坪5.41坪],另增建坪21.14坪[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業21年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務30年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2263-1206
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3122.2萬114年05月08日流標】
【第二拍:2500萬114年06月12日流標】
【第三拍:2001萬114年07月17日流標】
【第四拍:1802萬114年09月11日應買截止】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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有自由聯盟生鮮超市、家樂福便利購、寶雅,肯德基、必勝客、達美
樂等等連鎖餐廳陸續進駐。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:【清償票款】
1.建物拍定後點交。
2.現場查封,債務人之子陳先生在場,其稱房子目前由其居住使用,2
樓有1房間、浴室、陽台,3樓有2房間及浴室,4樓有1房間、浴
室,頂樓作為佛堂使用,房屋狀況良好。債務人之子陳先生表示,目
前債務人找不到人,也沒有住在這裡。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 113/08/28 【1856萬】點交→流標
第1拍 114/09/24 【2250萬】點交→流標
第2拍 114/10/15 【1800萬】→流標
第3拍 000/00/00 【1440萬】→時間未定
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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