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建德山莊景觀4房基隆房仲女王陳素珍0937186713
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住商不動產-基隆安樂麥金加盟店-陳素珍
🏠案名：建德山莊景觀四房
🥇售價：1280萬
🥇權狀：44.34坪
🥇地點：基隆市安樂區
🥇格局：4房二廳一衛
🥇屋齡：29年
🥇型態：電梯大樓
🥇車位：無
屋況介紹：
👍景觀視野棒
👍格局方正
👍採光通風佳
👍近長庚商圈
👍生活機能強
👍專人收垃圾
👍明星學區旁
👍屋況佳
👍看屋必喜
🙏看屋帶訂出價即談
您好我是住商不動產-基隆安樂麥金加盟店-陳素珍
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#素珍接的房子幾乎都出清了房子不夠賣
#專任委託銷售不限定區域外縣市都有服務
住商不動產 基隆安樂麥金加盟店 夢想家團隊有限公司
經紀人：鄭安妘（114）新北市經證字第004741號
(103)登字第271839號
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市區牛仔街透天店面
基隆孝一路透天店面｜完整專業分析 (專約)
一、物件基本條件（關鍵資訊整理）
地址：基隆市仁愛區孝一路
總價：1280萬
總坪：29.42坪
主建：27.83坪
土地：10.59坪（全部持分）
樓層：地上3層（使用1–4樓＋頂樓鐵皮）
屋齡：約51年
格局：2房2衛（樓上）＋1樓店面
現況：空屋
👉 產品類型：市中心透天店面（店住合一）
二、地段分析（這案最強核心）
📍位置屬於基隆最精華區域：
基隆廟口夜市
仁愛市場
中正公園
基隆火車站
基隆轉運站
👉 結論：
✔ 基隆「最成熟＋最有消費力」的生活圈
✔ 觀光＋在地人潮並存
✔ 幾乎沒有空窗期的人流
三、產品價值拆解）
1️⃣ 店面價值
孝一路＝連接廟口與市區動線
屬於**「過路客＋目的型客群」混合商圈**
👉 適合：
小吃／飲料／外帶店
服務型店面
小型品牌進駐
2️⃣ 樓上住宅價值
可自住（店住合一）
可分租（增加投報）
👉 等於：
一棟＝店面＋收租工具
3️⃣ 使用坪數優勢
權狀29坪
實際使用約4層＋鐵皮
👉 實際使用坪效遠大於權狀（投資客會買單）
四、價格與行情判斷（重點）
📊 本區透天店面行情
（仁愛區市中心）
地坪小型透天：
👉 約 1000萬～2000萬
單價（粗估）：
👉 約 40～60萬／坪（看位置與面寬）
📊 本案評價
開價：1280萬
👉 判斷：
✔ 屬合理偏好入手價格
✔ 非誇張開價
✔ 有談空間但不大
📊 租金推估
1樓店面：
👉 約 2.5萬～5萬/月
整棟：
👉 約 3.5萬～6萬/月
👉 投報：
約 3%～4%（正常偏穩）
五、優勢 vs 風險（你一定要掌握）
✔ 優勢（主打）
市中心精華地段（稀缺）
人潮穩定（夜市＋市場＋交通）
店住合一（多用途）
使用空間大（增建）
總價相對親民（市中心少見）
有增建（銀行貸款需注意）
面寬／門面（需現場確認）
無車位）
1️⃣ 小型創業客
👉 自營店面＋自住
2️⃣ 收租型投資客
👉 分租＋店面
3️⃣ 資產配置型
👉 買地段抗通膨
七、成交話術（直接給你用）
👉 第一層
「這種在廟口生活圈的透天，其實釋出非常少。」
👉 第二層
「你買的不只是房子，是人潮跟商圈。」
👉 第三層
「現在這個總價，其實是市中心透天的入門門檻。」
八、結論
👉 這案本質：
「基隆核心商圈低門檻透天店面」
基隆貓奴房仲 市區海景電梯住辦宅~林孟澤
Hello! 您好，我是林孟澤，投入房地產行業至今，
孟澤秉持以客為尊、專業與熱情的態度用心服務每一位客戶，讓每一位客戶留下美好感動的時光。
高樓海景，可作辦公住宅
屋況漂亮免整理
✱歡迎預約看屋
買屋賣屋指名有保障...
請洽 林孟澤 0981-566-554
有巢氏房屋 基隆中山德安加盟店
博盈地產有限公司
公司地址 : 基隆市中山區德安路2之2號
營業員證號 : (107)登字第338072號
經紀人證號 : (112)竹市字第00273
基隆推薦房屋 新橫濱星野精裝露臺二房+平車
🌟【基隆新橫濱・星野精裝露台兩房+車位】🌟
✨全新裝潢・氣派大廳・獨享露台・日式園景 ✨
📍 地點絕佳｜生活機能完善
坐落於基隆新橫濱地段，鄰近主要幹道與生活商圈，兼具交通便利與生活品質。社區規劃完善，鄰近日式風格社區公園，提供寧靜與綠意兼具的悠閒生活氛圍。
🏠 房屋特色
▸ 室內坪數：37.79坪
▸ 格局方正，兩房兩廳一衛，附專屬車位
▸ 獨有露台設計，空間寬敞，適合種植、休憩或打造私人戶外花園
▸ 全新高質感裝潢，即刻入住，無需再花時間整理
▸ 採光通風良好，格局實用，室內舒適溫馨
🏢 頂級社區設施
▸ 飯店式管理，24小時保全服務，安全無虞
▸ 寬敞氣派迎賓大廳，展現尊榮生活品味
▸ 社區公設完善，健身房、交誼廳、親子遊戲區等應有盡有
▸ 住戶素質高，社區管理嚴謹
💰 總價：1,218萬元（含車位）
一戶難求，稀有露台戶，絕對是自住與投資兼具的最佳選擇！
🌿下班後，回到屬於您的靜謐綠意生活，在露台上泡杯茶、曬曬太陽，享受日式社區的優雅氛圍，這就是理想中的生活。
有巢氏房屋基隆仁愛帝景加盟店
千富地產經紀有限公司
營業員證號：(111)年登字第430817號
經紀人： 蔡鴻隆（108）宜字經紀字第00339號
翠峰山莊庭院透天 基隆房仲女王 陳素珍0937186713
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住商不動產-基隆安樂麥金加盟店-陳素珍
經紀人：鄭安妘（114）新北市經證字第004741號
🏠案名：翠峰山莊庭院透天
🥇售價：1280萬
🥇權狀：64.84坪
🥇地點：基隆市信義區
🥇格局：5房2廳4衛4陽台
🥇屋齡：31年
🥇型態：透天
🥇車位：無（庭院前方便停車）
屋況介紹：
👍庭院前可停車騎機車
👍後面有空地可當開心農夫
👍寵物最愛的庭院透天
👍屋況佳
👍屋主誠意出售
👍賞屋必喜
👍歡迎預約
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（房屋照片是AI清除雜物示意圖）
《本廣告於委託銷售期間刊登/並於售出或委託期限到期後自動失效作癈。》
基隆買房賣房首選 城上城｜精緻兩房美宅・含車位
開價 1280 萬｜室內坪數 25.34 坪（含車位）
裝潢到位・生活超便利
已完整裝潢，簡約溫馨風格，省去裝修煩惱
附車位，回家就有專屬停車位，超方便
格局方正，收納空間規劃完善，生活更有條理
近學區、行政大樓，孩子就學、辦事都好方便
北二高、中山高、各路公車，交通四通八達
生活機能強，商家林立，採買用餐都不遠
社區人車分道，生活安全自在，長輩孩子出入更安心
適合對象
想要免裝潢、拎包即可入住的 首購族
需要便利交通與完善機能的 小家庭
想要一個安全、舒適、安靜社區的 退休族
在台北、新北工作，想要擁有生活平衡的 通勤族
心動不如行動，歡迎預約賞屋，我們一起來看看這個讓人一見鍾情的家！
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