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青埔山鼻買房 平鎮國中電梯大三房
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平鎮【家樂福旁】景觀3房車 快樂的房仲瑞成
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青埔山鼻買房 櫻花樸心匯景觀3房雙車位
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平鎮【山峰重劃區旁】低總價3房車 快樂的房仲瑞成
青埔買屋 大園買房 A17 書法公園宜誠賦雙衛浴2+1房車
【暢行交通】
・距離機場捷運A17站步行約3分鐘，機場捷運貫穿北北桃生活圈、桃園國際機場
・車程約5分鐘高鐵桃園站，高鐵桃園站一線直達南北，約12分鐘到新竹、19分鐘到台北車站
・車程約5分鐘抵大竹交流道，匯集中山高、北二高、國道2號機場支線、五楊高架
【周邊環境】
車程約3分鐘華泰名品城、新光影城、八景島水族館；車程約5分鐘 COZZI Blu 和逸飯店 • 桃園館、國泰置地廣場、全國最大IKEA
【雙語學區】
散步就到雙語教學青園國小、車程約6分鐘青埔國中，走路就到大園雙語高中，學區就近為鄰。
【生活採買】
車程約5分鐘抵達大全聯、A18商圈，瓦城、這一小鍋、31冰淇淋、翰林茶棧、星巴克、韓虎嘯、點點心等多家知名連鎖餐廳，美食一次享受
【優質環境】
步行約4分鐘：橫山書法美術館、桃園陽光劇場、國際原住民族文化創意產業園區
雙證代標尚安心/桃園法拍/竹城表參道/桃園交流道 5/20
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🌟 物件特色：
✅ 具備良好的採光與通風優勢，遠離低樓層的街道噪音。
✅ 鄰近二重國小、經國國中，優質的文教環境。
✅ 鄰近南平市場、南崁商圈，提供生鮮與各式熟食。
✅ 南崁溪自行車道、河濱運動公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 桃園捷運綠線 蘆興埤站（G12 站），未來捷運利多。
✅ 國道一號桃園交流道（南崁交流道），往返新竹科學園區相當快速。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹 本件建物之部分拍定後依現況點交，停車位部分拍定後不點交。
🔹 另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所
有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後
續之遺留物處理程序。
🔹依本院114年4月1日假告押執行(本院114年度司執全助第50號)
查封筆錄記載，到場債權人稱係爭建物先前有出租他人，惟於查封時
租約已終止，斯時為無人居住狀態，建物內有電視，床組，衣櫃等生
活用品。
🔹另依據地政人員指稱無增建，債權人亦陳報建物無影響交易之特殊情
事，拍定後依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不點
交。
🔹另查封時債權人指稱有汽車停車位(B1-197)及機車停車位(B1-308)各一，
惟因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分)，實際使用情況，編及有
無該車位，除法令另有規定外，依住戶規約決定。
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2.管理費尚未訂定。
3.街廓六-G棟邊間。
4.一層五戶，雙電梯。
5.距離未來捷運綠線約800公尺
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一、自備款怎麼算？
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
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２.銀行估價
假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，
貸款審核會用900萬去核貸，自備就需要280萬！
並不是200萬，這非常重要唷
二、買方有哪些成本？
【契稅】 房屋評定現值6%，通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三，1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%，1000萬=20萬
三、購屋流程？
【下斡旋】 選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內，匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款，匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點：簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點：簽約後兩個月)
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【格局】：3 房 / 2 廳 / 2 衛
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