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【12米活路｜12米面寬｜三照廠房】
✅正12米活路 乙工三照廠房
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東區東英棒球場旁大地坪透天 台中東區買房
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東區房產買賣 一點利黃昏市場旁88000高收租高投報三角窗店面
21米大面寬 三角窗
長期租約 實收租金8.8萬
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北屯買賣房屋 勤美草悟道特區/帝王天廈樓中樓雙車大露臺戶
1.公益勤美商圈：知名連鎖美食商家林立，西區核心地段、向上市場採買方便生活機能超優。
2.公園綠地: 坐擁勤美綠園道、市民廣場、草悟道、美術館科博館高綠化帶優質生活圈，人文音樂氣息濃厚，休閒運動好場所。
3.美輪美奐中庭花園,6部換新三菱電梯,平穩安全,健身房.撞球桌球室,會議室,韻律教室公共設施走出門口就可使用.
4.學區:中正國小、向上國中學區完整。
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↓每坪低於18萬｜美美收租商辦↑投報近7.5%
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老闆、老闆娘快看過來！剛降價↓一坪不到18萬，還整理好隔了二十間給你、現成格局、現成設備、現成收租模式，直接接手就能開始管理。。
年租金約260萬，投報近7.5%。
要培養下一代就從管理這間開始，讓他們先接觸這裡20位青年才俊。
今天他們可能只是剛起步的小老闆，
明天也許就是某個產業的人脈節點。
提早認識他們、服務他們、陪他們成長，
你收的不只是租金，也是在累積未來的人脈資產。
想培養下一代接班，這裡就是縮小版的社會補習班。
讓孩子從中學習怎麼管理空間、怎麼面對承租戶、怎麼處理問題、怎麼理解現金流與人脈經營。
🏢【 本戶特色介紹 】
🌇 Ａ．空間特色
1.🏢 室內超大121坪可收租：
隔好20間小型辦公室，降低空窗期風險，使用彈性高。附１坡道平面車位。
2.💰 年租金約260萬投報佳：
滿租月收約22萬，年投報率近7.5%，現金流穩定。
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漂亮裝潢＋完整招租配備，整理好還附設備，一坪不到18萬，立即成為包租公。
4.🛠️ 設備齊全出租好推：
每間附基本桌椅，公區含會議室、茶水區、影印區等，承租需求強。
5.🤝 收租外還能累積人脈：
大量接觸各行各業創業族群的青年才俊，長期經營可累積珍貴的無形資產。
適合企業主培養下一代，讓子女管理，磨練經驗、拓展人脈又增加收入。
🚗 Ｂ．車位與管理
■ 附1坡道平面車位、社區有機車停車場，停車便利。
■ 24小時物業管理，設有環保室可直接丟垃圾。
■ 樓門面斥資千萬整新，現有大學眼科、大學眼鏡進駐，門面亮眼氣派。
📍 Ｃ．交通與機能
■ 位於30米崇德大道，交通動線流暢、公車捷運皆便利。
■ 鄰近G6捷運崇德文心站，享交通增值紅利。
■ 崇德、漢口、北平、天津商圈環繞，生活與商業機能完善。
■ 鄰近中醫大、中友百貨，商機豐富。
■ 北屯不敗黃金地段，企業首選門面。
💼 Ｄ．適用對象
１．企業主／中小企業老闆（特別是有二代的）
■孩子需要的不是說教，是一個能犯錯、能磨練、又能賺錢的場域。
■管理 20 間小型辦公室，就是實戰版的企業縮影。
■學管理、練溝通、接人脈、看市場——比去補習班學 10 年都快
２．要找固定現金流的投資族（高資產族群）
滿租月收約 22 萬、年租金約 260 萬、開價投報近 7.5%＋北屯地段保值，
比買整層商辦更划算、比買住宅出租更穩定。
３．退休族／半退休族（想要穩定被動收入）
✔ 管理不複雜
✔ 已整理好、設備齊全
✔ 收租穩定、空窗期低
４．想將不動產與事業結合的老闆
■把其中幾間作為自己：✔ 團隊據點、✔ 企業招募中心、✔ 新創孵化空間、✔ 企業培訓教室、✔ 社群活動場地。
■其餘房間照樣出租＝自用＋收租一次擁有。
🏙️【社區簡介｜洛克斐勒大樓】
📍 Ａ．地理位置與定位
● 位於台中市北屯區崇德路一段及漢口路口，崇德商圈核心地段。
● 正臨30米崇德大道，地標級門面，交通便利、形象佳。
● 鄰近G6捷運崇德文心站、公車站密集，交通暢達。
🏢 Ｂ．使用與管理
● 主打中大型坪數辦公或商業空間。
● 多為企業總部、診所、教育中心、專業事務所進駐。
● 設有環保室，可直接丟棄垃圾，維持整潔。
💰 Ｃ．市場與行情
● 近年仍維持穩定需求與交易量。
● 崇德、漢口、北平商圈支撐，租售皆具長期價值。
🏪 Ｄ．生活機能與周邊
● 周邊擁有銀行、餐飲、超市、診所等生活機能。
● 近中友百貨、中醫大、文心崇德捷運站，商圈成熟。
● 鄰近北屯捷運沿線、漢口與天津商圈，交通與商業雙優勢。
✦ Ｅ．社區特質
● 外觀氣派、門面整新，品牌進駐提升形象。
● 結合崇德路商業能量與北屯住宅穩定性。
● 為北屯區兼具門面形象＋交通便利＋穩定投報的指標大樓之一。
📞【聯絡資訊】
🏡 ■台中房仲頑童｜王嘉正
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🎓 不動產國家考試及格：(101)中市經紀字第00895號 王嘉正
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