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本案總面積 226.34 坪（748.24 平方公尺），都市計畫內屬「農業區」，法定建蔽率鎖定 10%。現行法規下，低樓層農業設施或資材室量體免受結構外審限制（高度 <50m）。 基地型態為狹長四邊形，北側臨路面寬約 16.1 米，南側底寬 9.2 米，最大縱深達 59.5 米，具備充足的退縮淨地面積。 本案同步納入國土計畫法「城鄉發展地區第一類」管制，緊守都市擴張底層地帶，容積坪效比將視未來周邊整體開發進程產生連動。 標的半徑 2 公里內涵蓋桃園捷運延伸線「榮民服務處站（規劃中）」與「中壢體育園區站（規劃中）」。受惠於桃園鐵路地下化 2034 年完工期程，中壢車站複合機能核心與周遭園道建置將翻轉區域發展軸線。 若針對未來都市計畫通盤檢討或土地使用轉型，需預先精算容移雙軌制與都審加速器之時間對價，並考量整體環境綠化以因應綠建築/ESG 成本。 聯外動線近主幹道普忠路主線僅，現況支援中小型機具或物流貨車出入。水電基建部分，農用電申請程序已啟動，將確立高壓引接與饋線容載餘裕。 大眾運輸招募量能明確：由基地步行可達「營頸厝」公車站牌，搭乘 156 路及 167 路公車可往返中壢火車站單，每日晨間 05:40 起即提供穩定班次運力，確保基層人員通勤流動率維持低檔。 產權狀態 獨立持有，徹底排除共有持分衍生的產權糾紛。依實價與謄本紀錄，本案無任何建物保存登記，現場屬紅土林木素地。整體開發資金周轉率可控，隨時具備移轉變現之淨地條件。 歡迎來電：0908-109-513 宇姜 ＋Line 預約：@416siyqx 《冠辰企業社》 營業員(108)登字第355544號 經紀人(95)桃市經字第000778號

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