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台北法拍專家 台北市北投區公館路292巷1弄7號5樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
0907【信義和平東公寓】麟光站生活圈黃金三樓高實坪美寓
【物件資料】
📍 類型：公寓
📍 地址：台北市信義區和平東路三段391巷19號3樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：3樓 / 5樓
📍 屋齡：約 49 年（完工日: 66/12/14）
📍 土地使用分區：第三種住宅區
📍 用途：住家用
📍 拍賣原因：分割共有物
📍 投標地點：台北地方法院
📍 保證金：261萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：25.56 坪
▶️ 主建坪：21.94 坪
▶️ 附屬坪：3.62 坪
▶️ 土地坪：7.32 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：和平高中(1.2公里)、芳和實驗中學(1.1公里)、大安國小(1公里)
✅ 政府機關：臺北市政府警察局大安分局臥龍街派出所(850公尺)
✅ 醫院/藥局：台北市立聯合醫院陽明院區門診部、台北榮民醫院大我新舍門診部(900公尺)
✅ 公園/綠地：富陽自然生態公園(550公尺)、黎和生態公園(850公尺)
✅ 賣場/超市/便利商店：全聯福利中心(26公尺)、7-ELEVEN(17公尺)、全家便利商店(120公尺)
✅ 交通/捷運/公車：捷運麟光站(300公尺)、捷運六張犁站(800公尺)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 查封與履勘現況：114年7月查封時門鎖深鎖；8月履勘時陳報原出租第三人（月租一萬多），115年4月債務人陳報租約已終止，現為空屋、無人居住，故拍定後點交。
📢 屋況與瑕疵：廚房及廁所天花板有大片外皮剝落；經查主管機關無非自然死亡、火災、海砂屋、輻射屋或地震受損列管紀錄，測量無增建。
📢 權利狀態：本件為變價分割共有物案件，共有人（買受人除外）有優先承買權，若二人以上主張則抽籤決定。
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【他項權利】債權總額:
📌 無相關他項權利設定登記資料
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/07/06｜2036萬｜79.66萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜2026/08/03｜1629.4萬｜63.75萬／坪｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/09/07｜1304.2萬｜51.03萬／坪｜點交｜待標
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【環境特徵】精華靜巷，綠意圍繞
📌 街道氛圍：部位於和平東路三段靜巷內，遠離主幹道噪音，居住環境單純安靜。
📌 建築風格：標準傳統公寓結構，零公設比，實際使用空間極為扎實。
📌 綠地分佈：鄰近富陽自然生態公園與黎和生態公園，步行即可享有豐富休閒綠意。
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【地段價值】信義區門牌，發展健全
📌 土地使用分區：第三種住宅區，地段極具長期持有與改建價值。
📌 未來發展潛力：坐落信義區與大安區交界處，周邊整體發展成熟，保值性與抗跌性強。
📌 稀缺性：台北市精華區三樓黃金樓層，且為無公設之純公寓物件，市場釋出稀少。
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【案件特色】零公設高得房率信義區三樓公寓
🎇 位於黃金三樓，免爬高樓層，極具自住與出租吸引力。
🎇 坪數無公設擠壓，25.56 坪完全為室內主附屬空間。
🎇 法院確認現已為空屋，拍定後可直接點交，交屋風險低。
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【優勢與亮點】 價格大幅折讓與點交優勢
🏆 價格誘人：第三拍底價已降至每坪 51 萬，遠低於周邊區域行情。
🏆 點交無虞：原租約已終止，現為無人居住空屋，順利點交可快速入住或翻修。
🏆 零公設比：高得房率，室內實際使用坪數非常完整。
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【注意事項】
⚠️ 優先承買權風險：本案為變價分割共有物，共有人享有優先承買權，需留意最終是否被共有人主張優先承買。
⚠️ 屋況需翻修：廚房及廁所天花板有剝落狀況，競標前應評估內部整理與修繕成本。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第三拍
💰底價 : 1304.2萬
💰單價 : 51.03萬/坪
💰實價均價:(未扣除車位) 75萬/坪
💰與實價價差比率: (51.03 - 75) / 75 = -31.96%
💰狀態評估: 目前底價較周邊實價登錄均價約有 31.96% 的折價空間，價格非常具備吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間：若以周邊市場實價每坪約 75 萬計算，本案市價約為 1917 萬，拍定底價 1304.2 萬約有 612.8 萬（約 31.96%）的預估帳面利潤空間。
📌 預估租金投報率：以整理後月租金約 3.2 萬至 3.5 萬元估算，年租金回報率約可達 2.9% ~ 3.2%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 首購自住族群、信義/大安區上班族、收租置產型投資者。
🎯 買方痛點: 周邊新案與華廈單價高昂負擔不起，以及擔心法拍不點交或共有人優先承買等法律程序障礙。
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【投標諮詢】
📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號
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📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
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全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點
我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司
法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧2591建號建物114年7月15日現場查封時，債務人即共有人不在場，現場大門深鎖；114年8月27日現場履勘時，債務人即共有人在場稱出租予第三人王o慶居住使用，每月租金1萬多元，廚房、廁所天花板有大片外皮剝落，測量後無增建，惟115年4月1日債務人即共有人陳報已無租賃關係，現為空屋，無人居住使用，故本件拍定後點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1304.2萬115年9月7日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→2591建號建物114年7月15日現場查封時，債務人即共有人不在場，現場大門深鎖；114年8月27日現場履勘時，債務人即共有人在場稱出租予第三人王o慶居住使用，每月租金1萬多元，廚房、廁所天花板有大片外皮剝落，測量後無增建，惟115年4月1日債務人即共有人陳報已無租賃關係，現為空屋，無人居住使用，故本件拍定後點交。拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋。本件係變價分割共有物案件，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
謄本資料→[謄本]：總坪數25.56坪[主建坪21.94坪，附屬坪3.62坪][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：2036萬115年07月06日流標】
【第二拍：1629.4萬115年08月03日流標】
【第三拍：1304.2萬115年09月07日待標】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
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◆ 登載之照片若有室外照片而非本物件時，實為附近街景圖參考。
◆ 格局圖未依實際比例繪製，請以房屋現況及建物測量圖為準。
◆ 本物件之房屋資訊與實際情形有所差異時，則以地政謄本為準。
◆ 物件資料若有誤絕非刻意誤導，本公司備有完整之不動產說明書。
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