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B5棟 朝南，面馬路 坪數稍微大一點 因為是外棟，開價略高  

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西屯房仲阿隆 太平振福路精武商圈前後臨路雙主臥整新美透天

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台中豪宅顧問 【菁科城2MAX】全新未住三房平車無限視野戶

「浩瀚菁科2MAX」位於台中市南屯區嶺東建功重劃區 一、 浩瀚菁科2MAX： 以「高坪效、豐富公設、串聯科技園區」為主要賣點，吸引不少精科園區的科技族與首購族。 🪽• 基地位置： 南屯區春安路與春安二街口，緊鄰彩虹眷村與春安國小。 🪽•基地面積約 2,514 坪，地上 23.24 層，地下5層。 🪽•總戶數 644 戶（625 戶住家、19 戶店面）。 🪽• 公設豐富： 露天泳池、SPA、健身房、親子遊戲室、視聽KTV室、廚藝教室、中庭花園等… 🪽• 交通： 近國道一號、74 快速道路，車行至高鐵台中站約 10 分鐘。(南來北往樞紐) 🪽• 生活： 步行即可抵達嶺東商圈，區內有春社市場及全聯，採買便利。 🪽• 學區： 春安國小、萬和國中。 1. 格局配置（正三房）: 🪽•戶型最大的優勢在於其 「三面採光」 或 「衛浴全開窗」 的設計。在同級產品中，兩間衛浴皆有對外窗是極大的加分項，能保持浴室乾燥不潮濕，室內採光極佳且通風效果好。 🪽• 房間規劃： 三間臥室皆有開窗，且空間分配合理，主臥可擺放標準雙人床及完整衣櫃空間。 🪽• 視野景觀：具備永久棟距22 樓能享有極佳的俯瞰視野。 🪽• 安靜度： 遠離地面道路噪音（如春安路車流量），居住環境相對安靜。 結合了 「優質格局（衛浴開窗）」 與 「極佳樓層（高樓層視野）」 兩個強項： 🪽• 優點： 居住舒適度高，由於有衛浴開窗與高樓層視野，未來在中古屋市場的 保值性與轉售速度 通常會比低樓層或暗衛戶別更強。 如果您是正在考慮購入此社區，這是該社區中排名前段的優質選擇。 2.  高鐵娛樂購物城（D-ONE 第一大天地） 🪽• 位於鄰近的烏日高鐵特區（車程約10-15分鐘），全台最大規模的高鐵娛樂購物城已動工，預計引進百貨、五星級飯店、影城與商辦。 🪽• 影響： 嶺東建功重劃區被視為高鐵特區的「外溢受惠區」，未來大型商場落成後，將大幅補足本區的大型商業與娛樂機能，並帶動周邊地價。 3. 大眾運輸 (高鐵特區)： 🪽• 車程約 10-15 分鐘可達高鐵台中站。 🪽• 高鐵站為**「三鐵共構」**（高鐵、台鐵新烏日站、台中捷運綠線），對於需要經常出差的商務人士或返鄉族群極具吸引力。 3. 休閒綠地與藝文： 🪽• 彩虹眷村： 國際級知名景點就在社區旁，周邊亦有彩虹藝術公園，是傍晚散步的好去處。 🪽• 春安棒球場： 提供廣闊的視覺棟距與運動空間。 🪽• 望高寮夜景公園： 車程不久即可上大肚山看夜景、踏青。 「浩瀚菁科2MAX」所在的區位，兼具了**「精科就業剛需」與「高鐵發展願景」**。對於在精科、中科或工業區上班的科技族，或是依賴高鐵通勤的族群來說，這裡是性價比極高且具備未來增值潛力的居住地。社區不僅自身公設豐富，走出門外又能立刻享有成熟商圈與學區，是進可攻（投資保值）、退可守（自住便利）的標的。

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