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4.上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，實際步行距離與時間可能因道路施工.交通狀況.天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準．
5.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，仍因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，為配合５９１系統刊登廣告必須登載屋齡的規定，是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知．物件資訊內容已登記簿謄本或預售屋買賣契約為準
若有疑問請洽承辦人員．陽陞不動產經紀股份有限公司
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【位置】三重區水漾路二段
【法定】店鋪
【類型】店面
【總價】3088萬
【樓層】1樓/ 15樓
【總坪】46.51坪
【主建】22.54坪
一樓：17.051坪
夾層：5.49坪
【附屬】1.6坪
【公設】12.22坪
【車位】10.13坪(坡道平面車位)
【格局】開放式格局
【建築完成年月】113年10月
【管理費】4238 /月
社區資料
A.社區名：弘峻上河滙
B.總戶數：245戶
C.公設比：33.5%
Ｄ.管理費：100/坪
Ｅ.樓層：地上15層、地下5層
Ｆ.學區：二重國小、二重國中
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🌟【三大核心優勢】🌟
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o主建物42.855坪零浪費，營業空間最大化
2.府中生活圈鑽石地段
o步行即達府中捷運站，商業往來超便捷
o重慶國小、國中優質學區，員工子女就學免煩惱
國慶市場、廣福公園環繞，生活機能完善
3.頂級硬體配置
全新高檔裝潢，進駐即可營運
邊間雙面採光，辦公環境舒適節能
超低管理費2500元/月，營運成本最經濟
🎯【空間規劃亮點】🎯
這間商辦的精華在於：
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🏢【商用住家共通點｜一屋多用的神奇空間】
• 近學區：員工子女就學方便，住家孩子上學近
• 近公園：商務接待環境優美，住家休閒散步便利
• 生活機能完備：商業往來方便，家庭生活舒適
• 六大空間彈性運用：辦公室、住家、工作室皆宜
🌟【四大黃金能量區｜事業財富雙豐收】🌟
1.空間2西北方【財位+先天位+天醫方】－超級能量核心
這裡是整間房子的精華區！同時擁有：
• 招財進寶的財富能量
• 穩固根基的先天能量
• 健康滿分的療癒能量
✅開運技巧：擺放水晶洞、黃色裝飾，讓財富健康都滿分！
2.空間4西南方【生氣方】－活力創意爆發區
這個能量最強的位置：
• 適合規劃創意部門
• 激發團隊無限靈感
• 提升工作活力熱情
✅開運技巧：使用綠色植栽、明亮燈光，讓創意源源不絕！
3.空間1西方【延年方+輔卦位】－穩定成長基地
這個方位能帶來：
• 事業穩定發展
• 客戶長期合作
• 團隊和諧默契
✅開運技巧：擺放金屬材質裝飾、使用大地色系，讓事業穩健成長！
4.北方【文昌位】－智慧決策中心
這裡是提升智慧的寶地：
• 思考清晰決策準
• 學習進修效果佳
• 創意發想點子多
✅開運技巧：設置書架、擺放文昌筆，讓每個決策都精準！
🎯【能量平衡攻略｜化煞為財的智慧】🎯
1.入門口東南方【絕命方】－好運轉運站
商業大門需要：
• 安裝明亮燈具
• 擺放紅色地墊
• 保持整潔暢通
讓每個客戶都帶來好運！
2.南方大辦公室【禍害方】－人和轉運區
辦公空間需要溫暖：
→ 使用團隊合照裝飾
→ 選擇圓角辦公家具
→ 保持空氣流通順暢
提升團隊向心力！
3.東方會議室【後天位+六煞方】－商機轉化站
開會的地方這樣布置：
☆ 使用金屬會議桌
☆ 擺放藍色系裝飾
☆ 保持燈光明亮
讓每個會議都創造商機！
4.北方【五鬼方】平衡術
在文昌位旁邊：
★ 設置智能設備
★ 使用銀灰色調
★ 避免雜物堆積
激發創新思維！
💫【六大空間規劃秘訣｜商住兩相宜】💫
商業運用建議
• 財位空間：董事長室、財務部門
• 生氣空間：創意團隊、行銷部門
• 延年空間：業務部門、客戶服務
• 文昌空間：企劃部門、培訓教室
住家運用規劃
• 財位空間：主臥室、書房
• 生氣空間：客廳、遊戲間
• 延年空間：長輩房、休息區
• 文昌空間：小孩房、書房
【重要事項說明】
感謝您使用我們的數位看房服務，請您了解以下事項：
一、本服務提供之2D/3D空間展示及AI變裝功能，均為技術模擬效果。實際房屋格局、尺寸及現況，仍須以現場勘查及地政登記資料為準。
二、AI變裝功能呈現之裝修效果（包括窗景、牆面變更、空間改造等）僅供參考，未必符合現行法規，實際裝修前請務必確認相關規定。
三、頁面中所有資訊（包括屋齡、坪數、格局圖、步行距離等）可能因資料來源或系統設定與實際情況有所差異，請以現場狀況及權狀登記為準。
四、室外照片可能取自周邊街景，格局圖為未按比例繪製之示意圖，敬請留意。
本服務旨在提供多元看房體驗，所有內容不構成要約或廣告保證，實際房屋資訊請以現場查證為準。
五、風水陽宅示意內容為傳統文化之創意呈現，因學派與個人見解不同，實際應用時建議咨詢專業人士。
六、房屋相關數據（如屋齡）若遇地政機關未明確登載之情況，係依現有資料配合系統需求進行標示，建議您可進一步查證權狀原始資料。
七、周邊環境、交通距離等資訊係根據公開地圖數據估算，實際狀況可能因天氣、路況等因素有所調整。
1118秀岡山莊陽光特區 獨棟別墅 私人泳池 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
屬於山坡地開發景觀社區．主要分為「華城特區」、「禾豐特區」、「石上
清泉」、「歐洲印象」、「秀岡山莊」及「青山鎮」6大社區。
生活機能仰賴山下的碧潭商圈，建國路傳統市場，大潤發等。
社區內也有俱樂部，設置OK便利商店、假日市集及餐廳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.依陽光社區總幹事陳○興稱，本件拍賣標的無人居住使用。
2.嗣新北市政府警察局函復經查訪，有不願具名之保全人員稱有一名
男性居住，惟與本院113年4月24日查封履勘時之狀況不符，以本
院查封履勘時之狀況為準。
3.本件拍定後點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第一種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/07/22 【6029萬】點交→流標
第2拍 114/08/19 【4824萬】→流標
第3拍 114/09/23 【3861萬】→流標
公告應買(截止日114/12/23) 【3861萬】→流標
第4拍 114/11/18 【3090萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
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陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
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