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經紀人 黃保貴 證號: 102年北市經證字第01967號
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👔 經紀人：殷若豪（107）北市經證字第02533號
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~~~良辰吉市三房悦色~~~
【地點】：🏠土城區中華路一段
【類型】：大樓
【總價】：2488萬
【坪數】：39.63坪
【屋齡】：27.6年
【格局】：3房 / 2廳 / 2衛
【樓層】：22/5
◎環境介紹:
✅學校: 市立樂利國小,市立中正國中
✅商圈: 海山捷運生活圈,海山捷運生活圈
✅公園綠地: 希望之河廣場,海山捷運公園
◎售案特色:
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晉將不動產仲介經紀有限公司
經紀人：王碩璽（113）新北經字第004684號
●上述資料為手工打字輸入,若有謬誤,以地政登載為準●
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新北市汐止區仁愛路142-1號
新明房屋經紀有限公司 經紀人楊軒廷(105)金縣字第000038號
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✅商圈: 頂埔生活圈
✅公園綠地: 沛陂公園
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北部土地廠房房屋 捷運旁安泰登峰新創公司首選
🏗️ 淡水安泰登峰｜頂級水岸廠辦旗艦
雙核心交通大開通！見證淡水驚天變革，搶先佈局企業新總部
【重磅紅利】 淡江大橋已於 5/12 正式通車！
【進度加速】 淡北道路邁入新里程，跨淡金路高架結構順利完工！
【轉型契機】 擺脫交通塞車舊標籤，淡水躍升北台灣最新「藍金商務走廊」。
🚀 交通黃金交叉：淡北道路 × 淡江大橋 雙動能
淡江大橋正式啟用｜海空樞紐一線牽： 連結淡水與八里，通勤不再受限於關渡大橋。直上台 64 線、台 61 線西濱快速公路，縮短約 25 分鐘車程，快速對接台北港與桃園國際機場，物流、商務往來暢行無阻。
淡北道路進度超前｜直通北市黃金核心： 工程進度穩定推進（跨淡金路橋體結構已完成），未來完工後，將成為淡水專屬的「交通快速道路」，直接分流台 2 線車潮，精準連接北投大度路、快速進出台北正核心。
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📈 地區新發展：淡水 2.0 智能商務新紀元
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有巢氏淡水新芝蘭加盟店(新芝蘭不動產仲介經紀有限公司)
經紀人：
陳宏彬 (107)北市經證字第02506號
板橋風水房仲板橋區縣民大道三段低公設風水佳
【板橋埔墘·景觀電梯美邸】── 27年管理社區·低公設·平面車位三房
【35年專業經驗 · 40年環境眼力 · 室內設計規劃 · 您的買房守護者】
走過35年的不動產歷程，我看過無數房屋的生命故事；累積40年對空間與環境的深度理解，我明白格局如何影響一個家的日常；再加上室內設計的實務背景，讓我能透視老屋的潛力，並規劃出最貼近生活的改造藍圖。這三項專業的結合，讓我成為您購屋路上最可靠的顧問，協助您避開看不見的風險，找到真正值得託付未來的家。
這間位於管理社區11樓的物件，承載著近27年的居住痕跡。每任屋主的運勢與生活習慣，都在空間裡留下獨特的印記，讓屋況呈現出獨特的樣貌。但請放心，這正是我們的專業所在——我們所做的，不是單純看現狀，而是透過三大專業的「透視眼」，評估結構、分析格局潛力、規劃動線與機能。我們能為您提供最完整的整修建議，讓這間房子透過您的巧思與我們的專業，重新煥發生機盎然的活力，成為專屬於您的嶄新生活舞台。
【埔墘成熟生活圈，便利安心的日常環境】
家的幸福感，從走出家門那刻就開始累積：
· 優質學區，孩子穩健成長：步行可達埔墘國小，優質的教育環境，讓孩子的學習之路安心又便利。
· 生活採買，充滿人情溫度：周邊即是熱鬧的傳統市場，新鮮食材與日常用品唾手可得，為家人準備三餐的幸福感，就在這些日常採買之間。
· 交通網絡，串聯雙北生活：社區旁擁有多線公車站牌，輕鬆連結板橋、台北市區，通勤、購物、休閒都四通八達。
【景觀高樓·平面車位·超低公設比——懂生活的人才懂的超值選擇】
這間房子用實實在在的條件，訴說著什麼是「高CP值」的智慧選擇：
· 「全天候管理社區」安全有保障：24小時管理與清潔維護，提供您與家人安心、便利的居住品質，這是無可取代的價值。
· 「面中庭高樓層」寧靜景觀宅：位於11樓，面向社區中庭，遠離街塵喧囂，擁有開闊視野與寧靜的居住環境，是都市中難得的靜謐綠洲。
· 「超低公設比17.1%」坪效最大化：相較於動輒30%以上的新大樓，僅17.1%的公設比意味著您買到的坪數幾乎都實實在在用在自己家裡，每一分錢都花在刀刃上，性價比極高。
· 「B1平面車位」尊榮與便利：附贈B1平面車位，每天回家免去尋找車位的煩惱，無論晴雨，愛車都有最安穩的歸宿，這是現代家庭最渴望的便利。
· 「格局方正有陽台」健康好宅基礎：室內格局方正好利用，且配有對外陽台，確保採光通風，是打造健康舒適家居的完美基礎。
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【本宅風水專業分析與佈局精要】（座東南朝西北 - 巽宅）
本宅坐東南朝西北，屬巽宅，五行屬木。木氣主生長、發展與溝通，此格局有助家庭成員充滿活力、思緒清晰，並能促進財富的流動與積累。風水佈局旨在引動吉氣、穩固健康、提升家運，營造和諧興旺的居家環境。
第一部分：吉位詳析與催旺佈局
1. 客廳（北方）：家運核心，財氣生機匯聚
此處匯集本宅「生氣方」（貪狼木，上吉）、「財位」與「伏位」（輔弼木，小吉）。生氣方代表家運昌隆、財源廣進與家人活力；財位主掌財富積累；伏位則象徵家庭和睦、平穩順遂。
· 佈局核心：
o 匯聚家庭能量：此處應保持明亮、整潔、動線順暢。沙發建議靠實牆擺放，形成安穩的「靠山」格局，有助凝聚家人向心力。
o 強力催旺家運：在客廳的正北方擺放水種植物（如開運竹）或設置小型流水擺設（如霧化盆景），以「水生木」原理，激發生氣星的蓬勃能量。
o 溫馨氛圍：使用綠色、藍色系的軟裝點綴，能強化木氣，讓家庭氛圍更顯生機與和諧。
2. 廚房（東方）：延年穩固，家宅財庫
此處為本宅「延年方」（武曲金，上吉）與潛在的「輔卦旺位」。延年星主健康長壽、夫妻恩愛與穩定財富，是家宅的堅實後盾。
· 佈局核心：
o 穩固家中財庫：廚房象徵家中的財庫，務必保持乾燥、整潔、通風良好。爐灶應靠實牆，冰箱內食物充足，代表家宅豐衣足食。
o 催旺健康財運：可在廚房東方的櫃面上擺放黃色或白色的陶瓷米缸或餐具，象徵「土生金」，能穩固家財，增進家人健康。
3. 臥室3（東南方）：文昌智慧，利學業思考
此為本宅「文昌位」，主管智慧、學業與考運。
· 佈局核心：
o 最佳書房或子女房：非常適合作為青少年房、書房或需要安靜思考的空間。
o 催旺方法：書桌宜面向或坐於東南方。可在書桌上擺放文昌塔、紫水晶或四支毛筆，有效提升專注力與學習效率。
4. 臥室2（西南方）與主臥室（西北方）
· 臥室2（天醫方）：主健康與祛病。適合作為長輩房或需要調養身體的家人臥室。可擺放天然葫蘆或玉質的平安健康飾品。
· 主臥室（後天位）：主財富積累與女主人運勢。可於房間的西北方放置一個質感穩重的首飾盒或陶瓷存錢罐，有助於家庭財富的穩固增長。
5. 廁所（東北方）：先天位（需謹慎處理）
此為本宅「先天位」，影響家族成員的根本健康與體質。廁所水氣重，位於此方需特別處理。
· 佈局核心（化解為先）：
o 首要任務：務必保持絕對乾燥、清潔、無異味。加強通風，馬桶不用時蓋上。
o 轉化氣場：在廁所內擺放白水晶或懸掛一個小型的金屬鈴鐺。於門外東北角放置一盆土栽的黃金葛，並在盆內放置幾顆白色石頭，以土氣穩固地基。
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