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岡山買屋 / 岡山買房 13分鐘前 │ 人氣:424 岡山全新精品新加坡式電梯華廈 岡山買新屋

  • 總價:860 萬
  • 地區:高雄市 岡山區
  • 坪數:23.35 坪
  • 格局:2房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/華廈

岡山買屋 / 岡山買房 13分鐘前 │ 人氣:411 岡山興寬#前峰國中#陽台進出#高樓層車位大樓 岡山買房屋

  • 總價:768 萬 目前降 4%
  • 地區:高雄市 岡山區
  • 坪數:35.83 坪
  • 格局:2+1房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓

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房屋列表

(賀成交)(已售出)永慶小梁@岡山大樓(長谷陽光鎮景觀二房)

(賀          成          交) (已          售          出) ##########小梁岡山大樓推薦########## ##########河堤公園景觀二房########## 廣告名稱:鄰岡山車站近河堤公園 高樓層景觀2房 總價款:498萬 案名:長谷陽光鎮 物件位置:岡山區大仁南路 約看地點:管理室門口 @產權基本資料@ 權狀建坪:24.19坪 權狀地坪:3.62坪 主建物:室內:16.34坪 附屬建物:2.51坪 車位坪數:0坪(無車位) 公共設施:5.32坪 公設比:約21.99% @建物基本資料@ 建築型態:大樓 樓層:總樓高16層,地下2層,本屋位於14樓 主要結構:鋼筋混凝土造 建物主要用途:住宅 建築完成日:84年01月15日 土地使用分區:住宅區 現況格局:2房2廳1衛1陽台 座向:座西北朝東南 管理方式:24小時保全公司管制 管理費:937元/月 電梯:一層五戶共用二部電梯 學區:後紅國小 岡山國中 市場:岡山黃昏市場 商圈:岡山樂購廣場  綠地:岡山河堤公園 岡山寵物公園 大眾運輸工具:捷運R24南岡山站 台鐵岡山站 @本屋周遭環境介紹@ 01. 鄰雙鐵共構 捷運南岡山站和台鐵岡山車站 02. 近占地12589坪 岡山樂購廣場 03. 鄰近岡山河堤公園 散步休閒好去處 04. 在岡山省道商圈內 商家林立 生活便利 05. 位於大仁南路上 近省道和國道1號 南來北往交通便利 06. 近學區後紅國小和岡山國中 家長接送方便 07. 鄰近高雄市岡山文化中心 國稅局岡山稽徵所 08. 鄰近國軍高雄總醫院岡山分院 09. 鄰近全聯 小北 全國電子 康是美等知名商家 @本屋特色說明@ 01. 低總價 景觀大2房 僅開價498萬 02. 低管理費 一個月僅937元 03. 低公設比 公設比僅約21.99% 04. 真正三低好宅 低總價 低管理費 低公設比  05. 大2房設計 純室內空間超過16坪 06. 高樓層 邊間 07. 格局方正 室內空間好利用 08. 採光佳 通風對流佳 09. 屋況需稍微整理 歡迎來電賞屋 #永慶不動產 左營高鐵店# 梁俊智(小梁) 24小時專線:0986-699513 信箱:echorex@yahoo.com.tw Line ID:echorex @房地合一稅2.0小提醒@ A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率 B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20% C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35% D. 預售屋納入課稅範圍 @最新央行貸款限制規定@ A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成 B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成 C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成 D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成 F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款 @購屋提醒:房貸資訊@ A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成) B. 青年安心成家購屋優惠貸款: 一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅) 二. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元 三. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年 四. 貸款成數:最高8成核貸 五. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元  C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款) 一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行/中國信託 為獨家承辦機構 二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員) 三. 貸款年利率:1.56%(機動計息) 四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8.5成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成) 五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年 六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制 @購屋提醒:購屋所需其他費用@ A. 契稅(政府核定) B. 規費,印花稅(政府核定) C. 代書費(高雄:買賣雙方各半) D. 銀行設定費用:5000元 E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用 F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元) @購屋提醒:買賣流程順序及時程@ A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約) B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件) C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) D. 過戶 ~簽約至備証約3-5工作天 ~備証至完稅約10-15工作天 ~完稅至交屋約10工作天 @房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@ A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日 B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日 C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二 D. 贈與稅:贈與日後三十日內 @貸款月付金額及利息預估換算方式@ A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元 B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元 C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元 若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問 永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513




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