岡山買屋 / 岡山買房 13分鐘前 │ 人氣:424 岡山全新精品新加坡式電梯華廈 岡山買新屋
✨岡山小地坪✨活巷建地 岡山房屋仲介
1.近陽明公園.87期潛力發展區
2.適合倉儲及規劃停車場使用
3.近學區及傳統市場
4.生活機能便利.活巷進出好方便
5.地主惜售[16萬/坪]
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(賀成交)(已售出)永慶小梁@岡山大樓(長谷陽光鎮景觀二房)
(賀 成 交)
(已 售 出)
##########小梁岡山大樓推薦##########
##########河堤公園景觀二房##########
廣告名稱:鄰岡山車站近河堤公園 高樓層景觀2房
總價款:498萬
案名:長谷陽光鎮
物件位置:岡山區大仁南路
約看地點:管理室門口
@產權基本資料@
權狀建坪:24.19坪
權狀地坪:3.62坪
主建物:室內:16.34坪
附屬建物:2.51坪
車位坪數:0坪(無車位)
公共設施:5.32坪
公設比:約21.99%
@建物基本資料@
建築型態:大樓
樓層:總樓高16層,地下2層,本屋位於14樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅
建築完成日:84年01月15日
土地使用分區:住宅區
現況格局:2房2廳1衛1陽台
座向:座西北朝東南
管理方式:24小時保全公司管制
管理費:937元/月
電梯:一層五戶共用二部電梯
學區:後紅國小 岡山國中
市場:岡山黃昏市場
商圈:岡山樂購廣場
綠地:岡山河堤公園 岡山寵物公園
大眾運輸工具:捷運R24南岡山站 台鐵岡山站
@本屋周遭環境介紹@
01. 鄰雙鐵共構 捷運南岡山站和台鐵岡山車站
02. 近占地12589坪 岡山樂購廣場
03. 鄰近岡山河堤公園 散步休閒好去處
04. 在岡山省道商圈內 商家林立 生活便利
05. 位於大仁南路上 近省道和國道1號 南來北往交通便利
06. 近學區後紅國小和岡山國中 家長接送方便
07. 鄰近高雄市岡山文化中心 國稅局岡山稽徵所
08. 鄰近國軍高雄總醫院岡山分院
09. 鄰近全聯 小北 全國電子 康是美等知名商家
@本屋特色說明@
01. 低總價 景觀大2房 僅開價498萬
02. 低管理費 一個月僅937元
03. 低公設比 公設比僅約21.99%
04. 真正三低好宅 低總價 低管理費 低公設比
05. 大2房設計 純室內空間超過16坪
06. 高樓層 邊間
07. 格局方正 室內空間好利用
08. 採光佳 通風對流佳
09. 屋況需稍微整理
歡迎來電賞屋
#永慶不動產 左營高鐵店#
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@房地合一稅2.0小提醒@
A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率
B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20%
C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35%
D. 預售屋納入課稅範圍
@最新央行貸款限制規定@
A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成
B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成
C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成
D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成
F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款
@購屋提醒:房貸資訊@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
三. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
四. 貸款成數:最高8成核貸
五. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行/中國信託 為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:1.56%(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8.5成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問
永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513
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竹圍學區.商圈.生活機能一級棒
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親愛的家庭們,有一處完美的家正在等待著您!位於高雄市岡山區的岡山翻新大三房美寓,不僅擁有舒適寬敞的空間,更以適合小家庭居住的特點而脫穎而出。
這個住家用的公寓擁有兩個房間、兩個廳房以及兩個浴室,總坪數達到33.66坪。無論是親子共居或獨自居住都非常適合,房間內採光佳,讓您充分享受陽光的溫暖與氛圍。
該區域的教育學區非常健全,前峰國中小就近便能到達,讓您的孩子能夠就近接受優質教育。此外,房屋周圍有豐富的商家,無論是購物還是用餐,文武百市皆有,讓您購物或品嚐美食非常方便。
這個區域未來的發展性非常高,不管是自住或是出租都非常適合。交通方便,附近有公車和快速道路,可以方便地前往任何地方。此外,超市、市場、公園和商圈也都鄰近,讓您輕鬆滿足生活所需,並享受便利的生活。
如果您夢想擁有一個適合小家庭居住的理想家園,那麼岡山翻新大三房美寓絕對是您的不二選擇。請抓緊機會,與我們聯繫,一起創造美好的家園生活吧!
岡山嘉興國中三角窗農地~高雄透天出售
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1.位於嘉興國中近嘉興路興南巷附近
2.三角窗農地目前種甘蔗
3.可當農保、假日快樂農場
4.進出方便、近國一交流道交通便利
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位於岡山市中心,離塵不離城
樂購廣場,生活機能佳,交通便利
騎車7分鐘左右到岡山捷運,車站
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學區完整,工業區,好就業,好學習
岡山未來增值性非常大!!趕緊置產
低公設,戶數少,單純,有無障礙設施
附近有停車場可租,機車部分隨到隨停
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專約~岡山前峰市心華廈2+1房
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1.地段優,前峰市中心,主臥衛浴開窗,採光、通風佳。
2.近國小、國中、學區完善小孩就學沒煩惱。
3.總戶數20戶電梯華廈,車位機械上層,目前壞掉不能使用。
4.住戶單純,低管理費,優質住家優先選擇。
5.屋況臥室漏水處理即可入住,生活機能完善。
6.未來雙鐵共構,鄰岡山樂購、秀泰影城、岡山高醫分院。
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黃森貴(103)高市字第01021號
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