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✨ 物件亮點
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•高樓層景觀：20樓視野遼闊，享受無遮蔽景觀。
•精美裝潢：時尚典雅，入住即可享受高品質生活。
•完善公設：溫泉湯屋、健身房、閱覽室等設施齊全，提升生活品質。
•生活機能便利：近台北大學商圈，周邊有全家、7-11、美食街，生活便利。
•交通便利：鄰近交流道，社區樓下鄰近公車站牌，通勤無憂。
•高樓層加值：本物件位於20樓，享有更佳景觀與通風，市場上高樓層物件稀有。
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法院公告使用情形
1‧本件建物查封時，債務人之子在場陳稱：房屋係自住使用，無增建等情。本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發者為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。
《新北地方法院案號：114年度司執公字第124729號，拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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[第一拍:1822萬115年6月17日拍賣]
[第二拍:1458萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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法院公告使用情形
1‧1955建號建物拍定後點交。105地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧112年3月17日現場查封時，經檢視屋內雜物眾多，2、3樓房間部分牆面油漆剝落，1樓客廳部分牆面油漆剝落。1樓客廳樓下的防空避難室，目前為車庫使用。目前已斷水，但房間內均有電可使用。1樓客廳外陽台作為內部使用，為加蓋鐵皮屋。3樓亦有增建，與內部相通，無獨立出入口。112年8月8月勘測現場時，3樓為加蓋RC構造於原登記的露台、陽台。目前建物無人使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧暫編3895建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4‧暫編3895建號建物，新北市政府違章建築拆除大隊於112年8月31日函復，為水平增建違章建築、其他(法定空地)，為新違章建築，列入分類分期處理，列管拆除，請應買人注意。
5‧優先承買權：本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。《分割共有物》
[他項權利: 無抵押]
法院公告另有增建約4.66坪
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[第一拍:1825.2萬115年6月10日拍賣]
[第二拍:1460.2萬未確定]
[第三拍:1168.2萬未確定]
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新北市法拍屋1/8中和區中興街204號14樓-6
中和｜新歐洲｜復興國小生活圈｜次頂樓 14 樓｜第二拍 2,283 萬（點交）
📍 新北市中和區中興街204號14樓之6
🧩 物件摘要
拍賣案號：114濟58589一
類型：法拍大樓
總坪數：42 坪
主建物：22.20 坪
附屬：2.36 坪
公設：11.27 坪
車位：6.17 坪（坡平 B3-152）
土地坪數：4.70 坪
屋齡：約 17 年（次新）
樓層：14/15 樓（次頂樓）
朝向：東南（採光通風佳）
格局：3 房 2 廳 2 衛
社區：新歐洲（中德建設）
點交情形：✔ 建物點交｜✘ 車位不點交（出租至 114/10）
⭐ 物件亮點（客戶重點）
✔ 次頂樓、採光視野佳
✔ 17 年大樓、社區管理佳
✔ 完整 3 房格局、自住型產品
✔ 坡道平面車位（但租到 114/10 → 後續由買受人接手處理）
✔ 雙捷生活圈：
→ 景安站約 700 公尺
→ 南勢角站約 900 公尺
✔ 近復興國小、中和國中、錦和高中
✔ 生活機能完整：地政事務所、復興公園、中興公園步行 3～5 分鐘
🚨 點交狀況
✔ 建物：拍定後點交
債務人現場居住
無增建、無影響交易情事
查封筆錄明載：拍定後點交
✘ 車位 B3-152：
口頭租賃至 114 年 10 月
車位屬區分所有權人約定專用部分
拍定後相關法律關係由拍定人處理
⚠️ 刑事禁止處分登記
此案涉及調查局裁示的「禁止處分登記」，用途為刑事案件保全。
但 此標的的抵押權（第一順位）行使優先於刑事沒收，因此：
✔ 本案 可以拍、可以貸款
✔ 拍定後可辦理移轉，但：
拍定人須自行向囑託機關申請塗銷禁止處分 → 流程會多 1～2 步驟，時間較長
（法院白紙黑字寫明 → 不影響拍賣程序）
➡️ 簡單說：可以買、能貸款，只是過戶時間比一般案子多一些。
📝 法院筆錄濃縮（客戶能看懂的版本）
房屋債務人自住、無增建、屋況正常 → 點交
車位 B3-152 租到 114/10 → 不點交
無海砂、輻射、火災、地震受創
刑事禁止處分：
→ 不影響本次拍賣流程
→ 過戶需自行辦理塗銷
水電、瓦斯、管理費等應買人自查
第三拍底價：1826 萬（若流標）
📍 生活圈 & 交通
景安站、南勢角站雙捷選擇
復興路商圈 3 分鐘
近中和交流道（車程約 7 分鐘）
公車橘2 → 2 分鐘可達
公園：中興公園、復興公園、後山公園、員山公園
正核心學區（復興國小）
💰 投標分析（提供客戶建議用）
第二拍 2,283 萬 → 明顯低於區域實價行情
點交、三房格局、17 年大樓 → 自住首購族強烈偏好
車位不點交 → 但租約到期時間近
可貸款）
投標時可依競爭狀況協助抓區間
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⭕本案由景冠建設所投資興建的「金鶯廣場」採先建後售
⭕基地屬四面臨路大基地，採低密度住宅規劃
本案基地1711坪，建蔽率只有38.44%、公設比33%，
🔥興設地上15樓、地下3樓,棟戶規劃：3棟建物165戶住家、13戶店面，共178戶。
⭕全棟除了結構強度提升至6千磅(承載力420公斤/平方公分)
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💖建材說明：櫻花廚俱、TOTO衛浴、冠軍磁磚、錦鋐氣密窗，永大電梯、飯店式I KEY電子鎖、ETC全自動車道‥等等💖
💖高水泥磅數6000，地板承載力強大、中空樓板減壓減音、當層排氣，建材好實在💖
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永慶不動產-三重三和加盟店
富誠房屋仲介有限公司 施淑慧(91)嘉縣字第00019號
三蘆好房買賣 格局方正面寬敞壹樓 容容0987669999
格局方正.路面寬敞.現有增建.
出入便利.停車便利.環境寧靜
蘆洲國小.蘆洲國中.三民高中
全聯蘆洲忠孝店.中原公園
捷運三民高中站步行約750公尺
生活機能佳.交通便利
🏡✨ 三蘆好房讓你找到家的感覺！✨🏡
你是否在尋找一個既方便又舒適的家呢？現在，這間位於新北市蘆洲區的夢想住宅正等著你來擁有！🏠
這裡的格局方正，面寬敞闊，居住空間充足，讓你舒舒服服過每一天！擁有3房2廳2衛，無論是家庭聚會或獨處時光，都能隨心所欲。🚪✨
交通便利是這兒的一大優勢，捷運三民高中站步行僅需750公尺，附近更有公車、超市、百貨等生活機能一應俱全。不論是鄰近的蘆洲市場，還是悠閒的中原公園，滿足日常購物或放鬆心情的需求！🚌🛒🌳
擁有寧靜環境與寬敞路面，讓你享受和平的生活。更別說，附近還有蘆洲國小、蘆洲國中和三民高中，讓孩子的學習無後顧之憂！教育資源充沛，加上便利的停車空間，絕對是居家首選！🎓👍
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三蘆好房買賣 吳禎容(容容)
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經紀業名稱:允富不動產經紀有限公司
經紀人證號:(95)北縣字第1284號
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