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台南買房首選【九份子艾美8可隔3房平車】✅台南房仲老妹
物件編號：S104244
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🔱物件特色:
1.鄰近海佃、和緯商圈，生活機能便利。
2.全新未住，可自行規劃，可隔成3房。
3.近學區，小孩上學免煩惱。
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安南區近台江國家公園遊客中心休閒建地-台南向上團隊 台南土地房屋
●土地方正，臨10米路，面寬漂亮
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大台南房仲王 兵仔市超值透天-台南市永康區勝利街
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親愛的朋友們，讓我來介紹這棟位於台南市永康區勝利街的超值透天物件！這裡擁有38.8坪的空間，是您理想的居家選擇。格局設計十分實用，規劃有5房2廳2衛，非常適合家庭或有多代同住需求的朋友。
這裡的生活機能相當優越，附近有熱鬧的兵仔市、市場及全聯，購物便利，讓您生活無憂。此外，鄰近的中華路商圈及南紡購物中心，各種商店林立，您一定能找到心儀的好物！而且，近大灣交流道，南來北往都非常便利，無論是上班還是出遊，都能輕鬆抵達。
對於熱愛運動與休閒的人士，臨近的平實公園及社區公園更是您的運動好去處，放鬆心情的理想選擇。
別再猶豫，讓這個理想的家陪伴您的每一天！歡迎隨時聯絡我們！✨
南北房屋 (新全富不動產) 夢時代加盟店
營業員證照(92)登字第022938號
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進科學園區.南科人首選~
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關廟下湖段農地
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地形方正，一般農業區
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近86交流道，快速到達台南高鐵站
增值潛力高，值得投資，農地農用免土增稅，免遺贈稅!
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房產答人 超美景新匯灣永久棟距景觀美3房平車 台南買房首購
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這不僅是一個家，更是一個幸福的生活方式！快來預約看房吧！你的夢想之家就在眼前！✨🏠💫
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營業員證號：(102)登字第248232號
營業員證號：(110)登字第383281號
普慶不動產有限公司
佳里區・佳北路輕屋齡車庫透天～4房美宅 安南房屋首選
🏠佳里區・佳北路輕屋齡車庫透天～4房美宅🏠
有些房子，不一定豪華，
但住進去後，日子會慢慢變舒服。
離市區不遠，卻多了住宅區該有的安靜感，
少了車流吵雜，多了生活的餘裕。
近佳里市區、學區與主要幹道，
外出可快速銜接延平路、佳東路，
採買、接送、通勤都方便。
✨ 物件亮點 ✨
🔹約12年屋👉屋況維持佳
🔹4房配置👉家庭成員空間好安排
🔹格局方正👉採光通風舒適自然
🔹1樓車庫👉免找車位更方便
🔹靜巷住宅👉出入單純、居住安穩
🔹58坪大空間👉自住、收納都很夠用
📌 建物資料
🔸建坪：58.35坪
🔸主建：53.66坪
🔸地坪：25.4坪
🔸格局：4房2廳3衛
🔸樓層：1-4F
🔸屋齡：12年
💰 開價：1298萬
（開價不等於成交價，喜歡都可談）
適合想找：
✅不想住大樓
✅想要車庫與完整空間
✅重視生活安靜感的小家庭
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☞證照字號：(113)登字第466016
☞經紀人證號：顏當河(100)南市字第00304號
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白金不動產仲介企業社-台南市佳里區文化路317號
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以上資訊、照片如有誤差一律依謄本、現況、地政機關登記為準
仁德宗大青田智慧科技宅三房平車 東橋建案
1.周邊機能發展成熟,交通動線便利,全案採大基地,多元公設規劃
2.近國道一號、家樂福、全聯,且緊鄰台南市東區,購物採買交通便利
3.基地周邊多為透天建築,中高樓層以上視野寬廣舒適
4.訴求智慧科技社區,公設多元,戶戶明廳明房
台南美美房屋 貝森朵夫2收租7套房透天B
🚪**溫馨家庭的理想居所—台南美美房屋貝森朵夫透天厝出租！**🏡
讓您的大家庭擁有空間與舒適！這棟完美的透天厝擁有7套房間，每間均設有陽台與對外窗，為家庭每位成員提供明亮的私密空間。總坪數59.48坪，房屋結構優良，輕屋齡的設計讓您省去維護煩惱。
這裡是生活的理想場所！社區配備24小時保全管理，讓您住得安心。周邊交通便利，公車隨時候命，生活機能更是完全，附近不僅有超市與傳統市場，還有舒適的社區公園等待您與家人共享美好時光。
🚗交通便利的同時，社區內有機會租用汽車位，僅需每月1000元，家庭出行更無憂。身邊的茄拔國小、善化國中、高中等教育資源豐富，讓每位孩子都能安心成長。
這裡不僅是居住的地方，更是您夢想的家！歡迎洽詢台南美美房屋，讓我們一起為您的家庭尋找理想家園。💖
永康區勝利路~兵仔市超值透天~Ai房仲推薦玲媛
※兵仔市超值透天※
鄰兵仔市，中華路商圈，南紡購物中心，生活機能一級棒．
近大灣交流道，南來北往好便利．
臨平實公園，運動休閒好便利．．．
台南市永康區勝利路「兵仔市商圈」
透天物件投資評估報告
1. 物件基本規格與市場定位分析
永康區作為台南市人口最稠密的行政區，
長期扮演連結舊市區與台南科學園區（STSP）的戰略門戶。
本次評估之勝利路 116 號物件，
坐落於發展成熟的「兵仔市商圈」，
該區段不僅擁有舊城區極其穩固的生活機能，
更因鄰近東區平實重劃區而具備強大的資產外溢增值潛力。
以下為根據物件說明書與格局圖所彙整之核心規格：
項目
規格詳情
投資價值初步評價
物件地址
台南市永康區勝利路 116 巷
核心商圈正核心，具備強大的下行風險支撐。
土地坪數
24.03 坪
優於周邊多數小地坪透天，有利於坪效表現與改建規劃。
建物坪數
38.8 坪 (主建物 36.44 / 附屬 2.36)
4 層樓結構提供極佳的使用空間，適合資產轉型。
屋齡與樓層
40 年 / 4 樓 (地上 4 層)
建物價值接近折舊完畢，屬典型「土地價值盤」。
現況格局
5 房 2 廳 2 衛
房間基數大，惟衛浴配比失衡，需進行機能性重組。
資產管理專家深度評價：
土地持份價值： 在永康勝利路周邊，
多數高齡透天之地坪往往不足 20 坪。
本物件擁有 24.03 坪 之完整地坪，
意味著擁有更寬的面寬或更深的縱深，
這對於資產管理者欲將其改建為
「高密度分租套房（Studio Apartments）」
模式時，能提供更高的空間配置靈活性與坪效表現。
稅務戰略意義： 針對 40 年屋齡之資產，
建物評定現值已大幅降低，稅務成本（如契稅）相對輕微。
從長期持有角度看，此類物件的核心價值完全依附於土地，
屬於「買地送屋」的戰略標的，能有效鎖定土地長期增值之利得。
在確立了物件的實體基礎後，接著需探討其所處地理位置帶來的外部效益。
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2. 商圈機能與地理優勢之綜合評估
「兵仔市商圈」不僅是永康區的傳統商業核心，
更是支撐區域房價抗跌的戰略支點。
其高密度的商貿流動，
為此類透天產品提供了穩定的租金溢價空間。
根據地理資訊數據分析，
該物件之生活機能表現卓越：
核心採買與教育機能：
距離「兵仔市」僅約 244m，步行即可滿足高頻次生活採買；
「勝利國小」僅約 212m 之遙，具備穩定的學區居住剛需。
「綠肺」與高端休閒環境： 值得關注的是，「台南平實公園」距離本物件僅約 668m。
此 7 公頃之大型綠地被譽為「台南東區之肺」，
其周邊的高端住宅開發案將對本物件產生顯著的房價拉動效應。
交通樞紐價值： 鄰近「大灣交流道」，
對於往返南科通勤的高階工程師或商務人士具有極高吸引力，
是平衡機能與通勤效率的最佳中繼站。
生活密度數據轉化：
金融與零售： 周邊 13 家銀行（如玉山、合庫、國泰世華）
及 13 家便利商店，顯示此區為高收入流動與商務活動頻繁區。
餐飲支援： 高達 94 個餐飲點位（包含名成製麵、勝立牛肉清湯等），
能極大化租客的生活便利度。
優越的生活機能固然提供了穩定的需求，
但資產的真實價值仍需透過市場實價登錄進行檢驗。
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市場價值判斷：
溢價因素分析： 周邊成交案例多為 2 樓結構，其使用坪數受限。
本物件具備「地上 4 層」之實體空間，
對於需要多房格局或想進行套房改造的投資者而言，具備明顯的「可用坪數溢價」。
價格合理性： 本物件開價單價 33.4 萬，
雖略高於中華路 218 巷之成交價，
但遠低於小東路 254 巷之成交水平。
考慮到其完整地坪與樓層優勢，此開價具備競爭力。
議價策略： 建議投資者以 30.5 萬/坪之成交單價為參考基準，
目標成交價格區間應設定在 1150 萬至 1200 萬 之間，
以確保後續翻新後的利潤空間。
在釐清市場行情後，必須回到物件本身的屋況細節，以評估後續的整建成本與獲利模型。
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4. 屋況現況與空間轉型潛力評估
對於 40 年屋齡的透天，投資心法在於「機能優化」與「結構止損」。
現況缺陷與視覺優化：
客廳（圖 R_1_1）： 現存之深褐色舊型木作櫃體（Built-in cabinetry）過於厚重，
建議全面拆除以「去化壓迫感」，提升室內視覺體感。
外部與停車（圖 R_15_1）： 典型的紅鐵門與室內停車空間為標配，但需注意一樓梯間的採光。
關鍵風險提示（視覺紅線）：
根據照片（圖 R_8_1、R_14_1），
臥室牆面與陽台區域已出現明顯的壁癌、
漆皮剝落與滲透痕跡（Moisture marks）。
這顯示防水層已老化失效，
全面防水工程與管線更新應列為預算的首要項目。
空間轉型之「機能缺失」修正：
衛浴赤字（Plumbing Deficit）：
原始格局為 5 房 2 衛。對於 4 層樓資產而言，
2 間衛浴是功能上的重大缺陷（Major Functional Flaw）。
若欲追求高租金回報，必須在改造預算中追加預算。
您的 Ai 房仲推薦： 玲媛 (0 元顧問)
諮詢電話： 0933-398-485
證照號碼： 營業員證照 (108) 登字第 340724 號
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房產答人 超獨賣北區高生活機能大坪數三房平車 台南買房首購
🌟 超值好宅來了！台南市北區的理想居所，專為小家庭設計！🏡
這間大坪數三房平車住宅，擁有49.67坪的舒適空間，專為愛家庭的小夥伴們設計！
✨ 三房兩廳兩衛的完美格局，讓每位家庭成員都有自己的小天地，讓生活更輕鬆愉快！
✨這裡一層兩戶，前陽台進出輕鬆，勤務陽台與超大露臺，讓你暢享生活的每一刻。無論是家庭聚餐還是與朋友的BBQ派對，空間完全夠用！
✨位於高生活機能的北區，附近有著優質學校，讓孩子的學業有保障
🍉市場則是美食的天堂，隨手可得的美味讓你不再煩惱晚餐菜單！
🚉交通便利，近台南火車站與成大，讓你通勤、上學無壓力！
🏡理想的無障礙空間與單純的社區管理，讓小家庭或長輩一起居住也相當舒適。快來親自體驗這座充滿暖意的家！
這棟電梯大樓不僅方便舒適，還是小家庭的理想選擇！快來參觀，讓我們一起開啟美好的新生活吧！🏠💖
※還有其他大樓，歡迎洽詢！
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五期億載海頓大三房平車電寓
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✨擁有3房2廳2衛的理想格局，無論是家庭聚會或是休閒時光，這裡都能滿足您的需求！
而且身處於安平五期的優越地段，生活機能豐富，周邊超市、安平市場應有盡有，讓採買變得輕鬆有趣！
🚍交通方面，無論是搭乘公車或火車，四通八達的交通網絡將為您省去許多時間。
更有安平國小、億載國小、安平國中等優質學校相伴，讓孩子能在附近安心就學。
社區完善管理,有健身房,練舞場,游泳池,溜冰場,兒童遊戲區設備.
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