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1‧1611建號建物拍定後點交。428、429地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2‧114年6月16日現場查封時，1611建號建物為債務人及家屬自住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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[第二拍:1454萬115年6月11日拍賣]
[第三拍:1164萬未確定]
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本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
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我是住商不動產南京建國店蔡孟宏，99年6月開啟房地產職涯，從不動產直營體系開始，房地產資歷共14年多，包括仲介(信義房屋)、工業地產(遠雄房地產U-Town) 、飯店買賣租賃(欣元商仲) 、建設代銷(璞園建築團隊) 、包租代管(兆基管理顧問) 、商用不動產(住商不動產商仲部) ，一路到現在的住商不動產南京建國店服務(住宅+商用仲介) ，孟宏一路以來秉持著把您買賣房子的大小事當成自己的事情來處理，憑藉著這16年來的房地產一條龍式的專業學習與服務加上自己本身買屋換屋的豐富經驗，相信託付給孟宏來成就人生的大事是再適合不過的人選!!!期待未來與您共同締結美好的成交經驗!!!
蔡孟宏營業員證照:(99)登字第146106號
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→115年2月2日現場履勘時，52066建號建物原為債務人馬O嫦占有使用，惟已回中國居住，目前無人使用，僅馬O嫦之姪子、姪女偶爾回來巡視。後第三人陳O琳(即債務人陳O賢之女兒)到場表示，目前無人使用，僅馬O嫦回國時會短暫回來使用，目前屋內之物品是陳O賢父親留下來的，未來若拍定，願意自行將屋內物品清空。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。52066建號建物拍定後點交。145地號土地拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數28.33坪[主建坪25.51坪，附屬坪2.44坪，公設坪0.38坪(建號:52093)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：1478萬115年06月11日待標】
【第二拍：萬年月日】
【第三拍：萬年月日】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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📣法院筆錄📣《分割共有物(變價》
使用情形
一、本件拍賣標的據債務人李旭貽稱其長年出入境，此處為回國時之居住地，屋內物品均係自己所有，無出租情事。土地使用分區為第三種住宅區。
二、拍賣之4355、4356建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另四樓露臺依臺北市建築管理工程處113年2月19日北市都建查字第1136013088號函，為垂直增建違章建築依臺北市違章建築處理規則第33條：建築完成時間無法判斷，且其材質非屬新穎者，得拍照存證；四樓頂依臺北市建築管理工程處113年3月20日北市都建查字第1136016530號函，為垂直增建違章建築屬既存違章建築列入分類分期處裡。上開增建均有強制拆除之風險，請應買人注意。
三、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為60年6月25日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局大安分局113年6月18日北市警安分刑字第1133059736號函覆，未發現有非自然死亡情事；另經臺北市政府消防局113年9月19日北市消調字第1133043155號函覆無火災發生紀錄；復經臺北市建築管理工程處113年9月24日北市都建使字第1136169284號函覆非高氯離子混凝土建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）
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