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竹北房仲首選【遠百達文西大戶】竹北買房/地產芳周
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→本件於111年3月15日以111年度司執字第4640號查封時債務人不在場，其女兒在場稱該屋為債務人自住，無出租出借，無特殊影響交易情事，另於111年4月13日測量增建時債務人並在場協助執行。嗣經債務人裁定開始清算程序故停止執行，現由本件續行執行，經本件現場履勘增建部分與查封測量時相同，另經債務人在場表示該屋其與女兒已於112年搬出，現由前配偶與兒子居住使用，無特殊影響交易情事。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查明。本件因查封時為債務人占有使用，拍定後建物點交，惟實際使用情形投標人應自行查明，如拍定後依法有不得點交之情事，本院得不點交。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。又增建有部分占用鄰地0.95平方公尺如備考欄，該占用之鄰地非屬本件拍賣標的範圍，且使用土地之法律關係權源不明，請應買人注意。本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]：總坪數93.37坪[主建坪83.61坪，附屬坪9.76坪]，另增建坪28.32坪
土地：1‧新竹縣竹北市翰林段577地號，空白，156.71㎡，持分全，合計：156.71㎡【115年公告現值：113000元/㎡】. 土地地坪：47.4坪
建物：1‧新竹縣竹北市嘉仁街55號，建號494，4層樓鋼筋混凝土造，1F：76.81，2F：76.81，3F：76.81，4F：45.97，陽台：32.25，持分全，合計：308.65㎡(及一切附屬建物)
2‧同號(增建)，暫編建號3891，4層樓鋼筋混凝土造磚牆採光罩，1F：51.21，2F：14.14，3F：14.14，4F：14.14，持分全，合計：93.63㎡(建物坐落地號：縣福段67-6、翰林段577及一切附屬建物)
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個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
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主建26.048坪＋陽台1.473坪＋公設14.746坪（34.8%），已設電動車充電樁。
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◎經紀業公司名稱 | 康淳不動產有限公司、愛麗絲不動產有限公司
◎ 台慶不動產-竹北高鐵文興加盟店
◎ 新竹縣竹北市文興路二段82號
◎營業員證照字號 | (107)登字第327680號
◎經紀人證照字號 | 許育晨(97)竹市字第000124號
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6.建商原始格局3房2廳2衛，搭配B2平面車位，已設置電動車充電樁！
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【外部環境・地段條件】
✓ 位於新竹縣竹北市司法特區
✓ 座落文興路綠園道第一排
✓ 鄰近頭前溪畔與運動公園
✓ 生活機能、景觀條件一次到位
✓ 明星學區：興隆國小、成功國中
【社區規劃・建築概況】
✓ 社區名稱：賦格律
✓ 基地位於文興路、莊敬南路口旁
✓ 基地面積約 1,412 坪
✓ 土地使用分區為商業用地
✓ 規劃地上 19 層與 22 層建築
✓ 地下 4 層
✓ 總戶數 195 戶（住家 192 戶、店面 3 戶）
✓ 坡道平面車位共 361 個
✓ 社區設有 充電設備之充電車位
【社區公設】
✓ 兒童遊戲室
✓ 閱讀室
✓ 健身房
✓ 籃球場
✓ 交誼廳
✓ 媽媽廚房
【建材與設備】
【安全防護】
✓ 鋼木子母門
✓ CISA 三合一電子鎖
✓ 錦鋐氣密窗
✓ 6+3mm 與 8mm 膠合玻璃
【室內建材】
✓ 全室 80×80cm 拋光石英磚
【廚房設備】
✓ 林內廚具（三機）
✓ SVAGO 烤箱
✓ AICA 防潮耐磨面板
✓ YAMAHA 奈米水槽
【衛浴設備】
✓ V&B 面盆
✓ V&B 免治馬桶
✓ GROHE 五金龍頭
【房屋格局・室內空間】
✓ 高樓層邊間
✓ 4 房 2 廳 2 衛
✓ 主建物 33.99 坪
✓ 附屬空間合計約 39.238 坪
✓ 格局方正
✓ 三面採光
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