桃園市買房
搜尋條件共搜出
平鎮買屋 /
平鎮買房
20小時前 │ 人氣:254
青埔山鼻買房 近平鎮火車站三房車
中壢買屋 /
中壢買房
20小時前 │ 人氣:233
青埔山鼻買房 中壢莊敬路四房美華廈
桃園買屋 /
桃園買房
19小時前 │ 人氣:387
龜山超值四房學區宅公寓二樓免管理費
大溪買屋 /
大溪買房
7小時前 │ 人氣:166
桃園幸福成家 寵愛家人四套房 屋況佳可直接入住
0114順騰薪尊邸 透天別墅 觀音新市心法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
本案位於最有未來性的草漯二期重劃區,又鄰大觀路正隔壁街道,
面10米福德街,不變的15米以上大棟距,近公園。共9戶透天。
觀音新市心...草漯(大觀路商圈)五分鐘內滿足生活點滴必需。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.據查封筆錄所載,拍賣標的建物由債務人自行居住使用,並無出
租或出借他人,經地政人員測量後表示並無增建。
2.據桃園市中壢地政事務所函內容所載,本件拍賣標的建物為區分
所有建物,需與拍賣標的594、594-36地號土地併附拍賣,始符
合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定,故本件建物拍定後依
現況點交,土地則均不點交。
3.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為住二。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/19 【1738萬】點交→流標
第2拍 114/12/10 【1390.4萬】→流標
第3拍 115/01/14 【1112.4萬】→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
■專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
■幫助自用者,買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀,輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊,讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋,全程專業代為處理,讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案:利率2.60%|最高8成房貸|法拍鈔好貸
■保證交易安全:您的擔心|我們的專業|讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜:精準標價評估|競價行情分析|由您決定價格
■銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買
■負責全程點交:法院流程處理|陳報狀紙|強制交屋事宜:點交vs不點交
■政大地政雙證照:一樣的收費,當然要找最專業!
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊|104法拍屋|全台法院皆有資訊部人員駐點|資訊領先|值得您信賴
■本公司成立於民國75年|全台七處分公司|專營全台法院資訊
■成立最久|規模最大|專業最強|代標三不原則|永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程|合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一|佰坪倉庫|保管動產|造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司|統編22857204|交易必須開立發票
■如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶
服務專線:台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話:0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
李綺綺工商地產 平鎮長安路.晶麒莊園都內農
1.假日休閒農場最佳選擇、土地方正、面寬約12米
2.有井水、有電、五米路好進出、鄰近道路可通行至晶麒莊園
3.有四筆可選擇、90坪~157坪(詳資請參考附件)
4.平鎮長安路、都計內農地、鄰近交流道、復旦中學
歡迎看地:0933-586-168李綺綺
LINE ID :0983615304 (歡迎+LINE留言較快回覆 )
專營:農舍、農建地、廠房、工業地、商辦、店面~歡迎地主託租託售
經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號
中壢過嶺好市多商圈佳泰超級郡兩房平車低樓層美宅 青埔房仲首選
🌟 您理想的居住空間就在眼前!🌟
在桃園市中壢區的過嶺重劃區,我們為您精心推薦這間「佳泰超級郡」美宅,完美適合情侶或小家庭!這棟電梯大樓的兩房格局,總坪數達36.84坪,搭配精緻的室內設計及面向中庭,讓您在繁忙的生活中擁有一片寧靜的天地。
交通方面,距離桃園高鐵站僅需數分鐘,66快速道路近在咫尺,快速連接南北,出行無障礙!在生活機能上,您將享受到超市(好市多、全聯)、公園(松勇公園)以及繁華商圈的便利,讓日常購物與休憩更加便捷。
這裡是即將成家、首購族的理想選擇,悠閒的住居環境、完善的生活設施,在這裡,您將找到屬於您的小小幸福!誠摯邀請您親臨鑑賞,感受這份獨特的魅力!💕
桃八地產專家田園北京2+1房
🎉📦夢想家園來了!桃八地產專家田園北京2+1房🏡
想要找到適合小家庭(2~4房)的理想住處嗎?桃園市桃園區的這棟電梯大樓,擁有32.35坪的寬敞空間,只需要1118萬,讓你輕鬆擁有屬於自己的家!✨
這裡的格局設計相當完美,2房2廳2衛,讓每個家庭成員都有自己的私密空間。🏖️ 整棟大樓附近更是不乏生活機能,公車直達,超市、菜市場近在咫尺,帶小孩逛大湳市場,新鮮水果蔬菜隨你挑選!🍉🥕而在休閒之際,別忘了到大湳公園放鬆心情,與家人享受戶外時光,也讓孩子在綠意環繞中成長!🌳
此外,附近還有大成國小和大成國中,讓孩子的學習之路不再煩惱!💫 錯過這個機會,你可能要等上一輩子!快來把這個夢想家園變成你的現實吧!看屋請假09-2197-4183小燕子為您服務🏃♀️💨
雙證代標尚安心/龜山法拍/冠雲集一期/鄰近捷運棕線龜山站
精選物件 屋齡新 地點好 投標到交屋 全程處理
讓您免除繁雜手續 專業評估 排除瑕疵事故屋
點交全程負責 和諧快速交屋 (未得標/免收費)
🌟 物件特色:
✅ 建築外觀採歐風風格,社區內設有水景花園及中庭景觀。
✅ 緊鄰新路國小、龜山國中、壽山高中,高素質的文教環境。
✅ 鄰近龜山后街商圈與營盛黃昏市場,提供生鮮與各式熟食。
✅ 社區位於「虎頭山第一排」,具備無遮蔽的綠意美景。
✅ 鄰近捷運棕線龜山站,具備交通增值潛力。
✅ 步行至「長壽路口」或「龜山國中」站牌,可往返台北與桃園。
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→不點交。
🔹本院於114年10月29日偕同估價師履勘現場,建物由承租人康Ο華
及家人居住使用,租賃契約114年3月1日起至118年3月1日止。
🔹拍賣建物據龜山分局函覆並未查得五年內有非自然死亡之相關訊息。
🔹本件拍賣之建物,本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事
等相關資訊,已於備註欄載明。
🔹其他非本院依通常調查所可得知之資訊,則非拍賣公告應記載事項。
🔹拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
🔹本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費
或管理費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決,不得以此
為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
歡迎預約詢問!🤗
☎️詢問專線:0958-354-372
🌱+Line 免費諮詢 : 0983555186
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🏆透明房訊雜誌社
🏆一零四法拍網股份有限公司
🏆經紀人證號:李秩麟(101)桃縣字第001304號
🎯更多物件
買屋網
我家網
806破盤價★京澄靖朗邊間2房車|光明路一段60巷31號7樓
104法拍網代標 // 透明房訊 // 法拍讀書會 // 透明實價網 // 投資課程 ㊣㊣㊣業界最大法拍屋專業機構㊣㊣㊣
法拍個案拍賣資訊均與 司法院 // 台灣金融資產服務股份有限公司 // 法務部行政執行署 拍賣資訊同步刊登,隨時更新!!!
★法拍屋不提供賞屋服務→可透過地政機關建物平面圖、位置圖等資料分析判斷之★
本件拍賣資訊節錄:
點交情形→●點交情形→有點交●據查封筆錄,該標的物目前為無人居住之空屋,已斷水斷電。據債權人查報,債務人有一汽車停車位位於地下二樓編號50號;有一機車停車位位於地下一樓編號51號。本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]:總坪數41.59坪[主建坪16.99坪,附屬坪2.06坪,停車坪13.79坪(建號:3282),公設坪8.75坪(建號:3282)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1750萬115年06月11日流標】
【第二拍:1400萬115年07月09日流標】
【第三拍:1120萬115年08月06日待標】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
H0USEINFO → http://www.沿金標法拍.tw
樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
@桃園蛋蛋媽咪@八德捷運G05@大成龍門@超美三房+超大露臺
※蛋媽推薦※店長精選※八德綠線捷運G05站旁~史上最大坪數最美的三房+8坪大露臺~位於義勇街上~室內36坪多~兩套衛浴~溫馨美裝潢~附贈全套家具~便宜割愛給有緣人~屋主很佛心的開價~實屬難得~開價破盤下殺1120萬~看懂亮點的人動作要快~趕快來電約看喔!!※
八德廣豐商圈~義勇街上~大成龍門社區~大湳商圈+廣豐商圈圍繞著~八德最夯兩大商圈
優質地段~綠線捷運G05站旁~室內36坪多~超級無敵大三房+8坪大露臺~室內空間很寬敞
客餐廳分開的風水好格局~衛浴有開對外窗~超低公設比~超便宜管理費~空間舒適好規劃
置地廣場就在旁邊~可遇不可求的優質A案~低總價很好入手的~樓層不高~但是~採光明亮+通風超級好
斥資百萬把房子裝潢的很溫馨~北歐風格好品味~附贈全套家具
屋主用不到的閒置資產~不懂行情亂亂賣~看懂亮點的~快來電蛋媽約看
緊鄰大湳商圈+八擴重劃區商圈~周邊機能超優~首購族的首選產品
最聰明的人就是趁屋主不懂行情~花小錢幫自己添購一個愛的小窩
緊鄰未來捷運綠線G05站~周邊機能完善~公園+學校+市場+捷運~
地段非常的好~周邊都是成熟飽和的商圈~不論投資.還是自住兩相宜
開價才1120萬~誠可議~蛋媽特別推薦的~超低總價~不要懷疑~幫您圓夢
案件繁多 若無適合的房子
請來電告知需求
我的粉絲專頁!
還有很多沒上傳的房子
可以自行搜尋比較看看
點我點我!!
歡迎加入我的臉書社團~
歡迎舊雨新知都來我的粉絲專頁按個讚~
我的我家網銷售平台~桃園全區的房屋土地超過1000間喔!!
我的樂屋網銷售平台
我的Houseweb銷售平台
我的591店鋪
我的比房網店鋪
LINE ID : 0936080626
賞屋專線 : 0936080626
如果想要不定時收到新物件通知可以加入我的LINE@
@zms2217a
蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人 王柘堡
桃園房仲顧問 桃園後站公園世界美三房
🏡桃園後站公園世界美三房,等你來家!🌳
我們隆重推出這套適合小家庭的住宅,完美滿足2到4房的需求!該物件位於桃園市桃園區,周圍交通便利,公車和火車讓你輕鬆往返,生活更無負擔。附近有延平公園,無論是晨跑還是家庭聚會,都是絕佳選擇。
這棟美三房住宅擁有38.39坪的寬敞空間,格局方正,採光通風良好,讓每一個角落都充滿陽光。衛浴設計皆開窗,更具生活舒適度,保證讓你享受清新空氣。
小孩的教育也不必擔心,附近的市立建國國小和市立福豐國中為孩子提供優質的學習環境。此外,生活機能完善的大湳市場,新鮮的食材和日常所需一應俱全。
即刻聯絡我們,讓這個美好的家成為你的小天地吧!💖✨總價1120萬,機不可失!
歡迎專任委託買賣房屋/租賃服務⭐
🥇委託一人、四品牌千人聯賣🥇
有巢氏房屋桃園後站長沙加盟店-請指名➡️陳聖偉⬅️
地址:桃園市桃園區長沙街62號
☎️0925-191-323
✅服務親切✅專業用心
✅認真打拼✅值得託付
提供履約保証,保障買賣雙方交易安全!
讓您買賣開心、安心、有信心。
櫻之村建設有限公司經記人陳依翎(107)桃字經字第001698號
櫻之村建設有限公司營業員陳聖偉(114)新北證字第487138號
@桃園蛋蛋媽咪@大竹重劃區@君邑文藝復興10年屋@三房車法拍
※蛋媽推薦※法拍精選※大竹重劃區~君邑文藝復興10年屋~超大三房+B1平面車位~室內26坪多~稀有的法拍物件釋出~趕快趁法拍進場撿便宜~11/26第三拍底拍價1120萬起~低於實價登錄成交行情很多很多~首購族/換屋族~最愛的產品~看懂亮點的要快喔!!※
大竹重劃區~君邑文藝復興社區~屋齡10年~位於大興路上~指名度超高的優質社區~可遇不可求的法拍A案
高質感小社區~戶數92戶~室內超過26坪~超大三房+B1平面車位~第一拍價錢就低於實價登錄成交價
第二拍進場的話~只要兩房車價錢~就能輕鬆買到超大三房車~聰明的人就是趁法拍進場撿便宜~快來電蛋媽
大竹位於很多精華地段的中心點~青埔+藝文+中路+南崁+桃園火車站......等等的車程都是10-15分鐘
周邊生活機能相當完善~最精華的點位~沿著綠線捷運買房是最聰明的人~錯過可惜
聰明的人就是趁法拍進場撿便宜~保證低於周邊市場成交行情~看懂亮點的千萬別錯過
超低總價~不要懷疑~租不如買~幫您圓夢~趕快來電詳談代拍細節
9/24第一拍底價 : 1750萬起(已流標)
10/29第二拍預計底價 : 1400萬起
11/26第三拍預計底價 : 1120萬起
第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院點交事宜詳如備註~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→詳如備註●
1‧本件標的建物查封時據社區委員在場表示債務人未居住標的建物,目前已斷水斷電,屋內有堆置廢棄物及部分大型傢具,有停車位(編號B1-67)。惟本件標的物實際使用狀況,仍請投標人應自行至現場查明注意瞭解後俾決定是否應買。
2‧本件停車位編號僅供參考,實際編號請應買人自行向大樓管理委員會查詢,拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷拍定,請應買人注意。
3‧本件如無人使用屬實,則拍定後點交;如果不實,現仍有第三人於查封前已合法占有者,則拍定後不點交,請應買人注意並自行查明使用情形。
4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件執行標的如有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查及命債權人查報或函警訪查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
案件繁多 若無適合的房子
請來電告知需求
超低市價 產權清楚
專業代標 保證點交
公司團隊 全程服務
歡迎投資客進場~此物件非常有投資報酬率~自住客更是不要錯過了~用投資價買自住房~以後絕對不怕賠錢賣房的啦!!
我的粉絲專頁!
還有很多沒上傳的房子
可以自行搜尋比較看看
點我點我!!
歡迎加入我的臉書社團~
歡迎舊雨新知都來我的粉絲專頁按個讚~
我的我家網銷售平台~桃園全區的房屋土地超過1000間喔!!
我的樂屋網銷售平台
我的Houseweb銷售平台
我的591店鋪
我的比房網店鋪
LINE ID : 0936080626
賞屋專線 : 0936080626
如果想要不定時收到新物件通知可以加入我的LINE@
@zms2217a
蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
蘆竹區京澄靖朗 桃園法拍房仲
🌟 夢想家園,等你來擁有!🏡
誠摯推薦這個位於桃園市蘆竹區京澄靖朗的美好住宅。這棟電梯大樓擁有41.59坪的寬敞空間,讓你在家中也能感受到無限的自在與放鬆。總價僅1120萬,堪稱在桃園區域內的超值選擇!
周邊生活機能完善,附近有優質學校,讓你的孩子在學習的道路上無後顧之憂;市場近在咫尺,新鮮食材隨手可得;更有綠意盎然的公園,散步休憩的好去處。此外,交通便利,讓你無論是上下班還是休閒出遊,都能輕鬆抵達。
這裡不僅是居住,更是打造美好回憶的場所。若您正在尋找一個溫馨的家,這裡無疑是您的最佳選擇!趕快聯繫我們,讓我們一起開啟您的新生活!❤️✨
🔎Google 搜尋: 桃園法拍房仲
🔎公司官網:大桃園專業不動產
https://www.lovebtp.com.tw/
🔎FB粉專:大桃園專業不動產 撤封/代標/買賣
https://www.facebook.com/profile.php?id=100063915845967
🔎Youtube 頻道:大桃園專業不動產
https://www.youtube.com/@lovebtp27
🔎591店舖:大桃園專業不動產
https://www.591.com.tw/broker43312
@桃園蛋蛋媽咪@小檜溪&青溪特區@市議會正對面@河岸超大三房
※蛋媽推薦※桃園火車站站前/青溪/小檜溪~三核心加持~電梯華廈雙拼單純小社區~滿庭芳社區~住戶僅129戶~正站前商圈~青溪國中小明星學區~面河岸的無敵景觀戶~超大正三房~室內34坪多~南北帝王座向~市場上僅有的低總價1120萬~屋主很佛心~出價好談~看到亮點了嗎??快點趁屋主不知道行情來撿便宜~幫自己添購一個愛的小窩喔!!屋主貼心的在去年更換全室水電管線~粉刷清潔的很明亮喔!!※
桃園市議會正對面~滿庭芳社區~青溪商圈+站前商圈+小檜溪重劃區旁~三核心加持
室內34坪多~寬敞又舒適~有電梯別擔心~一層三戶~很單純~住戶僅129戶~多數人指定要的
超級大三房~室內34坪多~房間都可以放得下雙人床~面南崁溪河岸無敵好景觀~前後雙陽台
衛浴有開窗~青溪國中小明星學區~三民運動公園圍繞在旁邊~公設比只有16%~買到賺到
全室電線已全新更換完成~也重新粉刷油漆~把室內弄得乾乾淨淨窗明几淨的
擦亮眼睛看過來~旁邊小檜溪的新房子開價已經坐5望6~聰明的快來進場撿便宜
新永和市場就在不遠處~週邊生活機能相當完善~成熟飽和商圈~可遇不可求的優質物件
周邊是生活機能最成熟飽和的~低總價很難得~要去哪裡找到那麼便宜的呢!?
屋主佛系開價1120萬~超低總價~不要懷疑~租不如買~幫您圓夢~趕快來電約看
屋況保證沒問題~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
案件繁多 若無適合的房子
請來電告知需求
歡迎投資客進場~此物件非常有投資報酬率~自住客更是不要錯過了~用投資價買自住房~以後絕對不怕賠錢賣房的啦!!
我的粉絲專頁!
還有很多沒上傳的房子
可以自行搜尋比較看看
點我點我!!
歡迎加入我的臉書社團~
歡迎舊雨新知都來我的粉絲專頁按個讚~
我的我家網銷售平台~桃園全區的房屋土地超過1000間喔!!
我的樂屋網銷售平台
我的Houseweb銷售平台
我的591店鋪
我的比房網店鋪
LINE ID : 0936080626
賞屋專線 : 0936080626
如果想要不定時收到新物件通知可以加入我的LINE@
@zms2217a
蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
京澄靖朗 含車位 桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號7樓
🏠您是否正在考慮投資房產或自住?
📢千萬不要再等了,讓我幫您順利取得理想的房屋吧!✨
♦️標法拍屋 - 請指名:王雅瑱 經理
市話 02-2556-2005
行動 0932-225161
營業員95年登字065567號
👉️點選加LINE好友ID:0932225161
♦️買屋網、放心標、安心住
[查詢更多物件、含查封筆錄]
www.104woo.com.tw/Sales/0932225161
【法拍屋眉角 - 專業達人幫您解決!】
【透明房訊機構】
✔一零四法拍網股份有限公司
✔統一編號28306523
✔經紀人96年北市經證字第01243號
✔合法簽定標購契約書
✔政府機關登記立案
104法拍屋|法拍屋專業代標|法拍屋點交處理|協辦銀行代墊尾款與銀行貸款|房屋買賣|代書業務|不動產諮詢|我家網-雙北法拍買賣
㊟網頁所載房屋廣告內容及相片若有遺誤﹐概以執行單位之拍賣公告與房屋實際現況為準!
0917【京澄靖朗】下南崁南崁溪畔景觀輕奢美妝宅
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:京澄靖朗
📍 地址:桃園市蘆竹區光明路一段60巷31號7樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:7樓/12樓
📍 屋齡:12年
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:住家用
📍 格局:現況為無人居住之空屋
📍 拍賣原因:給付票款
📍 投標地點:桃園地方法院
📍 保證金:224萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
▶️ 總坪數:41.59坪
▶️ 主建坪:16.99坪
▶️ 附屬坪:2.06坪
▶️ 公設坪:8.75坪
▶️ 停車坪:13.79坪
▶️ 土地坪:5.14坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 商圈:南崁商圈,桃園街商圈,榮興路商圈
✅ 學校:錦興國小,光明國小,光明國中
✅ 政府機關:南竹派出所,蘆竹區公所
✅ 醫院:敏盛綜合醫院,各大聯合診所
✅ 藥局:屈臣氏,康是美,大樹連鎖藥局
✅ 公園:光明河濱公園,南崁溪自行車道
✅ 賣場:台茂購物中心,Costco好市多桃園店
✅ 大型百貨:台茂購物中心
✅ 超市:全聯福利中心蘆竹光明店
✅ 便利商店:7-ELEVEN景興門市,全家便利商店蘆竹光明店
✅ 交通:桃園街公車站,光明路公車站
✅ 捷運:桃園捷運綠線G13站預定地
✅ 公車:國道客運往返台北班次密集
✅ 快速道路:台4線,南崁路快速路網
✅ 橋:南崁大橋
✅ 高速公路:國道一號南崁交流道
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 查封時為無人居住之空屋,目前處於斷水斷電狀態。
📢 本案配有地下二樓編號50號之汽車停車位,以及地下一樓編號51號之機車停車位。
📢 屋內留有部分家具,不屬於拍賣範圍,拍定後需依遺留物處理程序返還所有權人或暫付保管。
📢 法院已進行現場調查,查無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等特殊情事。
📢 拍賣不動產如於查封後經地政機關實施重測,面積應以重測結果為準,拍定後不得以面積增減請求增減價金。
━━━━━━━━━━━━━━
【他項權利】債權總額:1200萬
📌 華南商業銀行,1200萬,103.9.19
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/11|1,750.0 萬|42.08 萬/坪|有點交|流標
📍 第二拍|2026/07/09|1,400.0 萬|33.66 萬/坪|有點交|流標
📍 第三拍|2026/08/06|1,120.0 萬|26.93 萬/坪|有點交|停拍(未送達)
📍 第三拍|2026/09/17|1,120.0 萬|26.93 萬/坪|有點交|目前拍次
━━━━━━━━━━━━━━
【環境特徵】精華核心與靜巷兼具
📌 街道氛圍: 坐落於光明路一段靜巷之內,完美隔絕主幹道喧囂,享有純住宅區的寧靜與高度隱私。
📌 建築風格: 京澄建設口碑卓越,全棟僅89戶,社區外觀維護良好,具備質感與保值實力。
📌 綠地分佈: 鄰近南崁溪河濱公園與綠帶廊道,提供高綠覆率的舒壓散步空間。
━━━━━━━━━━━━━━
【地段價值】南崁最成熟生活圈
📌 土地使用分區: 屬於高含金量的住宅區,周邊土地開發趨於飽和,資產具備高度支撐力。
📌 未來發展潛力: 坐享南崁交流道與捷運綠線雙效應,持續吸引雙北與桃園在地優質客群移居。
📌 稀缺性: 光明路一帶極少有少戶數、指名度高的社區釋出,本案中高樓層戶別極具市場競爭力。
━━━━━━━━━━━━━━
【案件特色】黃金地段頂級標準房
🎇 京澄建設桃園知名品牌,建築工法與社區管理具高水準。
🎇 總坪數41.59坪標準規劃,主建物加附屬建物空間方正。
🎇 車位產權明確,同時配置坡道平面汽、機車位。
━━━━━━━━━━━━━━
【優勢與亮點】 點交空屋神級總價
🏆 本案目前為斷水斷電之空屋,執行法院確認點交,免除繁複的占用人移交問題。
🏆 第三拍底價僅1,120萬,相較於歷史成交總價,具備極強的價格破壞力。
━━━━━━━━━━━━━━
【注意事項】
⚠️ 房屋目前為斷水斷電狀態,拍定後須自行向相關單位申請重新復水復電。
⚠️ 屋內殘留之動產家具不屬拍賣範圍,拍定後須配合法院程序進行遺留物公告與點交保管。
⚠️ 原所有權人或使用人若有積欠工程受益費、管理費或水電瓦斯費,須由拍定人自行洽商解決。
━━━━━━━━━━━━━━
【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:1,120萬
💰 單價:26.93萬
💰 實價均價:38.0萬
💰 與實價價差比率:(38.0 - 26.93) / 38.0 = 29.13%
💰 狀態評估:現況底價已大幅低於市場行情,相較於同棟歷史實價登錄具有約29.13%的折價空間。
━━━━━━━━━━━━━━
【潛在利潤空間】
📌 依照市場同棟大樓未扣除車位均價每坪38萬計算,市價約落在1,580萬,本拍底價具備約460萬的帳面利潤空間。
📌 周邊標準兩房加車位之月租金行情穩定,預估本案年化租金投報率表現優異。
━━━━━━━━━━━━━━
【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 南崁在地首購族、重視品牌的換屋族、長期置產收租型投資客。
🎯 買方痛點: 地段合適的中古屋總價過高負擔吃力,且優質社區釋出量極少。
━━━━━━━━━━━━━━
【投標諮詢】
📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號
📞 專線 |0918-350-012(同Line)
📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園
📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢
📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號






縣市搜尋

