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新北市買房

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三重房屋買賣 面公園美景全新三房車

三重買屋 / 三重買房 1小時前 │ 人氣:267 三重房屋買賣 面公園美景全新三房車

  • 總價:3188 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:45.8 坪
  • 格局:3+3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

鶯歌買屋 / 鶯歌買房 3小時前 │ 人氣:118 三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

  • 總價:1568 萬 目前降 5%
  • 地區:新北市 鶯歌區
  • 坪數:49.491 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

中和買屋 / 中和買房 2小時前 │ 人氣:198 中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

  • 總價:3600 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:34.49 坪
  • 類型:商用/店面
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

三重買屋 / 三重買房 3小時前 │ 人氣:109 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽社區推薦 林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位

林口買屋 / 林口買房 5小時前 │ 人氣:313 三峽社區推薦 林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:93.45 坪
  • 格局:5房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/別墅

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房屋列表
法拍找劉姐        新北市新店區安和路

法拍找劉姐 新北市新店區安和路

🏡❤️ 愛在新店的築巢夢!❤️🏡將捷家和9年新屋 嗨!情侶們、夫妻們,尋找完美的家園嗎?來看看這個位於新北市新店區安和路的美好家園!這間39.87坪的電梯大樓有車位高樓層景觀一級棒好住宅,不單單只是房子,它將成為你們甜蜜的愛巢!💑 辛苦工作後,這裡是你們享受生活的理想之地🌟,周圍交通超方便,捷運到站就到家、公車一應俱全,想去哪裡都輕鬆無比!而且附近有傳統市場和便利商店,讓你們的生活更添便利,隨時隨地都能進行浪漫約會與美食探索!🍙🥗 對於有小孩的家庭,安坑國小和中信高中就在附近,將來也讓小孩能享受優質教育環境!🌈 甜甜的價錢,讓你們的愛在這裡綻放,別錯過這個機會,快來找法拍劉姐,讓愛情具體化為美好生活的開始吧!💖✨ 🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!   ✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞 讓您輕鬆擁有夢想中的家❤️立即聯絡劉姐,開始您的新生活! 【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】 ⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵 ⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜 ⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房 ⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題 ⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!! ⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!! ⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!             🏡沒得標•免付任何費用!!    ♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️             專業的事請交給我!!讓您安心住好房          清鬆購屋沒煩惱~~~~~~        ◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎         歡迎洽詢︰法拍劉姐  0922-531-568   法拍天王林德泉老師法拍專業團隊 【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司 【統一編號】28306523




新北市新店區 
0615【將捷家和】輕軌安康站 10年新大樓 平面車位

0615【將捷家和】輕軌安康站 10年新大樓 平面車位

【物件資料】 🎈社區:將捷家和 🎈門牌:新北市新店區安和路一段23號18樓-3 🎈樓層:18樓/共18層樓(鋼筋混凝土造) 🎈主建坪18.11坪【集合住宅】 🎈附屬坪2.32坪 🎈停車坪10.64坪(B2編號257號) 🎈公設坪8.8坪 🎈土地坪:3.84 坪【114年公告現值:185000元/㎡】合計:12.71㎡ 🎈點交情形:不點交(第三人劉○秀提出不動產借名登記契約書稱其為實質所有權人,債務人僅為登記名義人) 🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》 🎈投標地點:台北 法院 🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(57.96萬/坪) 🎈第三拍預估:1,417萬(35.5萬/坪) 🎈前手交易:111年9月 1750萬元(43.9萬/坪) 🎈前手交易格局:2房2廳1衛   【生活機能】 ✅新店吉安公園, 260公尺,步行4分鐘 ✅中信高級中學, 350公尺,步行6分鐘 ✅新店區柴埕市民活動中心, 400公尺,步行6分鐘 ✅五一八生活百貨 安康店, 300公尺,步行5分鐘   【交通機能】 🚘輕軌安康站,130公尺,步行2分鐘   新店安坑核心捷運宅「將捷家和」,下樓即是陽光運動公園站!本案為稀有18樓頂樓景觀戶,結構安全、無自然死亡。第三拍底價僅 1,417 萬,對標同社區市價逼近 6 折,套利空間巨大。適合長期置產、改造成質感住宅坐享資產增值與穩定被動收入,黃金轉折點,搶先卡位新店精華增值圈!   一、環境特徵:捷運生活圈與高質感水岸綠意 📌 街道氛圍: 物件位於安和路一段,為安坑地區進入新店市區的咽喉重鎮。周邊街道規劃完善,生活機能與商業氣息濃厚。由於地處高樓層(18樓),能有效隔絕低空噪音,兼具繁華便利與居家寧靜。 📌 建築風格: 知名品牌建商「將捷建設」打造,社區名稱「將捷家和」,屋齡僅約 10 年,在區域內極具屋齡竞争優勢。外觀採取當代簡約的美學設計,基座大器、公共設施維護良好,整體社區質感定位為區域指標輕豪宅。 📌 綠地分佈: 緊鄰高達 20 萬坪的「陽光運動公園」,過個馬路即可享受新店溪畔的大片綠地、自行車道、櫻花步道與運動設施,綠意環繞,生活休閒條件頂標。 二、地段價值:捷運出站即到家的核心資產 📌 土地使用分區: 本案基地坐落於第三種住宅區。該分區具備高度的居住環境相容性與資產保值特質,在整體新店與安坑地區屬於發展成熟且價值穩定的建築用地。 📌 未來發展潛力: 伴隨安坑輕軌全面通車,捷運紅利正持續發酵,本社區下樓就是「K8 陽光運動公園站」,一站即達十四張站轉乘環狀線,直進雙北市中心。周邊新案、央北重劃區的比價效應帶動下,房價推升力道強勁。 📌 稀缺性: 本案為社區內極為稀有的18樓頂樓戶,擁有開闊的無遮蔽視野、通風採光絕佳,且「將捷家和」近年釋出量極低,小坪數附帶 B2 平面大車位(停車坪數 10.64 坪)的物件在二手市場更是奇貨可居。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 下樓即是安坑輕軌 K8 陽光運動公園站,開車 3 分鐘可上中安大橋、新北環快,聯外有國道三號安坑交流道,南來北往四通八達。 明星學區 鄰近優質學區新和國小、安坑國小與及人中學,擁有完善的文教網絡,上下學便利。 百貨市場 周邊步行 5 分鐘內即有全聯福利中心、傳統早市、安康路商圈與眾多餐飲商家,日常採買與餐飲機能成熟。 醫療機構 鄰近耕莘醫院安康分院、新店慈濟醫院以及多家連鎖優質牙醫、中醫與小兒科診所,醫療資源十分完善。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 本案社區「將捷家和」近一年實價登錄之市場成交均價落在 58 ~ 62 萬/坪。本分析謹慎採用 60 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。 💡 單價計算基礎: 依據資料來源中[謄本]之登載,本案總坪數為 39.87 坪(內含主建物 18.11 坪、附屬建物 2.32 坪、公設 8.8 坪、停車坪 10.64 坪)。 1. 價差比率預估表(以市場均價 60 萬/坪為基準): 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 2,212 萬 55.48 萬/坪 讓利 7.5% 接近市場行情,且筆錄不點交(流標) 二拍 1,771 萬 44.42 萬/坪 讓利 26.0% 具備誘因,惟市場持續觀望不點交風險(流標) 三拍 1,417 萬 35.54 萬/坪 讓利 40.8% 目前拍次!單價跌破4字頭,利潤空間徹底引爆 2. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 若以三拍底價 1,417 萬驚喜進場,對標同社區市場價值(39.87 坪 \$ 60 萬 = 2,392 萬),潛在帳面套利利潤空間高達 975 萬!每坪單價僅 35.54 萬,相當於市場行情打 6 折,具備極強的抗跌安全邊際。 📌 租金投報率: 捷運宅加上新店就業人口紅利,本案兩房加車位的格局在租屋市場極受歡迎。預估每月保守租金可達 2.8 ~ 3.2 萬元,若以三拍底價購入,預估毛投報率高達 2.4% ~ 2.7%,是非常亮眼的被動收入資產。 3. 風險評估與筆錄要點(案號:113速130163): 📌 點交情形:【建物及停車位拍定後均不點交】 不點交原因: 筆錄記載第三人劉○秀在場,並提出「不動產借名登記契約書」,主張其為實質所有權人,目前基於此關係占有使用建物及 B2 停車位(編號257號)。 📌 現況說明: 本案經法院函查主管機關,確認無非自然死亡(非凶宅)、無火災、非列管海砂屋與地震受損屋,屋況產權安全度高。 拍定人需自行查明有無積欠大樓管理費,可委託代標公司與管委會洽商解決。 📌 專家建議: 🎯 黃金進場時機:把握第三拍精準布局! 本案雖然因為「借名登記契約」導致法院不點交,但這也是房價能夠殺到 35.54 萬/坪(近乎 6 折)的結構性原因。對於精通法拍法律流程或具備專業處理能力的投資人而言,這正是創造超額利潤(Alpha)的黃金機會。 出價策略: 三拍底價利潤已接近千萬,極具吸引力。建議投標人提前準備法律排拆配套方案,並於第三拍時以「底價加價 2% ~ 4%」的精準策略切入,在兼顧不點交風險之餘,一舉收下這座捷運高樓增值金磚!    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   關於我們 🥇我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。 🥇我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 03 不得賺取差價   代標服務 提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)




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將捷家和 甜蜜二房附車位 輕軌安康站 大台北法拍仲介

將捷家和 甜蜜二房附車位 輕軌安康站 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧4530建號建物據第三人劉○秀提出不動產借名登記契約書稱其為實質所有權人,債務人僅為登記名義人,故本於所有權占有使用建物及停車位,停車位位於B2停車場,上開法律關係由拍定人自行解決,故本件建物及停車位拍定後均不點交。另本件標的物原所有權人如有積欠大樓管理費,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。 2‧拍賣標的經函查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、地震受損屋,有新北市政府消防局114年8月28日新北消指字第1141744145號函、新北市政府工務局114年8月29日新北工建字第1141744201號函、新北市政府警察局新店分局114年11月20日新北警店刑字第1144146133號函在卷可稽。又經查行政院核能安全委員會網站所公告,所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物,其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間,本件建築物完成日期為105年10月18日非屬前揭公告區間,故核能安全委員會並無進行輻射普查,如有輻射偵測之需要,可洽請經核能安全委員會認可之「合格輻射防護偵測業者」,進行自費檢測,拍定後不得請求撤銷拍定。另債權人、債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第三拍:1417萬115年6月15日拍賣] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




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板橋風水房仲 府中捷運電梯2+1房 府中捷運 華廈

板橋風水房仲 府中捷運電梯2+1房 府中捷運 華廈

🏡出售文|#府中捷運2加1房1420萬 #府中生活圈 #板橋電梯宅 #低總價首購 #2加1房 ✨1420萬買電梯宅✨ ✨低公設11.7%✨ ✨邊間採光佳✨ ✨2+1房彈性空間✨ 🏢社區 |府中捷運電梯華廈 📍地址 |板橋區倉後街 💰售價 |1420萬 📐坪數 |29.28坪 🏠格局 |2房2廳1衛(2+1房) 🚗車位 |無 🏢樓層 |7F / 10F 📆屋齡 |42.5年 📲預約看屋 09-2270-2270 (電話0922702270加LINE即可) 🔥【三大成交關鍵】 ★ 1420萬買府中電梯宅 🚇 BL06府中站 ✔ 板橋核心地段 ✔ 通勤台北超便利 ✔ 總價親民好入手 👉 低門檻=高詢問 ★ 公設僅11.7%(超低) 📉 坪效超高 ✔ 主建物20坪 ✔ 空間幾乎全自用 ✔ 管理費1800元 👉 用電梯價買到接近公寓坪效 ★ 2+1房彈性空間 🏠 多一間最實用 ✔ 可做書房 ✔ 可做小孩房 ✔ 可做工作室 👉 小空間也能大利用 🏠空間亮點 ✔ 邊間採光佳 ✔ 通風良好 ✔ 2房+彈性空間 ✔ 格局好規劃 📍生活機能 🛒 三大市場環繞 採買超方便 🏫 板橋高中 學區加分 🌳 社區公園 休閒便利 🚇 府中生活圈 機能完整 🧭風水格局亮點(座東北朝西南) ✔ 坐東北朝西南=穩定納氣 客廳 ✨生氣方(人氣財氣) 主臥 ✨延年方(穩定感情) 書房 ✨文昌位(學業事業) 👉 屬於「穩定+成長+財運」格局 🎯適合客群 ✔ 首購低自備款族 ✔ 小家庭或新婚夫妻 ✔ 想住捷運生活圈的人 ✔ 投資出租族(地段強) ✔ SOHO族/在家工作族 📲預約看屋 09-2270-2270 (電話0922702270加LINE即可) 💬成交關鍵一句話: 👉 用1420萬 👉 買到「捷運+電梯+2+1房」 👉 這種組合=市場最熱 【台灣房屋 板橋特區特許加盟店】 經紀業|【樂享家不動產有限公司】 經紀人|【經紀人:吳筱筠證號:(104)新北經字第003078號】 營業員|【經紀證號(97)年北縣字1548號】 📜免責聲明 1️⃣此頁面所登載房屋物件資料,倘若與實際情形有所差異時,仍以地政機關登記資料為主。 2️⃣本頁面所刊登照片,若與標地現場屋況不盡相同時,單純以房屋標地附近街景環境照片提供作參考示意用途。 3️⃣若上述房屋特色說明註記到捷運站或某地標距離時間,其資料來源參考GOOGLE地圖建議路線,確切數據以實際路況為主。 4️⃣本人刊登FB之售屋廣告,廣告以刊登日起發文七日內有效,如委託到期或已出售廣告自動作廢。 🌐更多買房資訊歡迎追蹤 我的部落格 https://reurl.cc/2l8VQr 我的臉書粉專 https://reurl.cc/W8q7GZ 我的LINE官方帳號 @goodlife7496 我的YOUTUBE https://reurl.cc/oKnk5D   #板橋買房 #府中捷運宅 #板橋兩房 #2加1房 #低總價電梯宅 #板橋不動產 #陽宅風水 #藏風聚氣 #旺財格局 #好運宅




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