新北市買房
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國家證照不動產經紀人 黃 政 斌 : 0 9 1 2 – 0 0 7 4 7 7
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建築完成日期
70年7月15日
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台灣房屋三重重陽特許加盟店 冠帝不動產經紀有限公司
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樂享家不動產有限公司 經紀人|吳筱筠(104)新北經字第003078號
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→拍賣標的4233建號、4234建號,拍定後點交。㈠現場查封時,債務人員工稱,兩戶打通,目前由4234建號門口進出,當辦公室使用,有OA辦公設備,無特殊影響房屋交易之情形。地下室B2層,有機械式停車位(編號74、75),目前出租中。㈡債權人有陳報停車位租賃契約書:1、編號74車位,租期至115年5月31日,每月租金3,500元;年繳租金共41,000元,已於114年6月4日收訖。2、編號75車位,租期至115年3月15日,3個月一期,租金10,000元。
謄本資料→[謄本]:總坪數38.08坪[主建坪18.08坪,停車坪12.74坪(建號:4569),公設坪7.26坪(建號:4568,4570)][RC造/商業用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:2201萬115年04月08日流標】
【第二拍:1760.8萬115年04月29日流標】
【第三拍:1408.74萬115年05月20日待標】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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經紀人 : 陳良寶(100)新北經字第002474號
新北市法拍屋 1/5土城區廣福街3巷6號3樓
新北土城法拍屋|盛會學府社區|廣福國小學區|廣福街3巷6號3樓
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【基本資料】
地址:新北市土城區廣福街3巷6號3樓
社區名稱:盛會學府社區
類型:法拍華廈(電梯)
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 32 年
房屋用途:住家用
銷售狀態:待標中
拍次:第四拍
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【拍賣資訊】
執行法院:新北地方法院
案號:113霄149645
開標日期:115/02/02
第四拍底價:1,133 萬
拍賣紀錄:
第一拍:2,210 萬
第二拍:1,768 萬
第三拍:1,415 萬
第四拍:1,133 萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
總登記坪數:34 坪
主建物:24.09 坪
附屬建物:3.52 坪
公共設施:6.39 坪
土地登記坪數:6.34 坪
━━━━━━━━━━━━━━
【樓層與座向】
所在樓層:3 樓
總樓層:7 樓
座向:朝東南
電梯:有
無障礙環境:有
中庭:有
管委會:有
━━━━━━━━━━━━━━
【格局配置】
3 房 2 廳 2 衛
前後陽台
(格局依原建設或實價登錄,實際以現況為準)
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【單價分析】
目前底價換算單價:約 33.32 萬/坪
四拍價格,總價與單價已大幅修正
屬土城市區少見低單價電梯華廈
━━━━━━━━━━━━━━
【生活機能】
・步行約 5 分鐘可達土城商圈
・周邊超市、傳統市場、餐飲店齊全
・鄰近土城運動公園,運動休閒便利
・附近診所、藥局多,生活機能成熟
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【交通條件】
・步行至「廣福街口站」約 100 公尺
・步行至「廣福國小站」約 200 公尺
・未來捷運:萬大中和線 LG10 中正國中站(興建中)
・臨主要幹道,通勤便利(尖峰時段車流較多)
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【學區資源】
・廣福國小(約 200 公尺)
・土城國中(約 700 公尺)
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【法院筆錄重點】
・113 年 11 月 20 日履勘
・現況空屋,無人居住
・屋內 3 房配置,前後陽台
・無增建
・主臥與次臥有漏水痕跡
・次臥室有鋼筋外露現象
・拍定後點交
【特別提醒】
・本案為分割遺產案件
・共有人依法享有優先承買權
・拍定後須等待優先承買權確認
・未通知前請勿先行繳納尾款
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【物件重點整理】
・電梯華廈,社區管理完整
・東南座向,採光通風佳
・正學區宅,廣福國小旁
・空屋可點交,使用彈性高
・四拍價格,總價明顯甜
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新北市法拍屋 1/5 土城區 廣福街3巷6號3樓
廣福國小|盛會學府社區|土城廣福街3巷|3F 三房華廈
第二拍 1415 萬|34 坪|電梯華廈|鄰廣福國小+土城商圈
📍 基本資訊
地址:新北市土城區廣福街3巷6號3樓
社區:盛會學府社區
類型:法拍華廈
拍次:第三拍
開標日期:115/01/05
底價:1768 萬
單價:52 萬/坪
格局:3 房 2 廳 2 衛
屋齡:32 年
樓層:3F / 7F(電梯)
座向:朝東南
銷售狀態:待標中
📐 坪數說明
總登記坪數:34 坪
主建物:24.09 坪
附屬建物:3.52 坪
公設:6.39 坪
土地登記坪數:6.34 坪
土地現值(第二種住宅區|114年):158,653 元/㎡
🚇 交通與生活機能
捷運:LG10 中正國中站(興建中)
公車站:廣福街口站、廣福國小站(步行 1–3 分鐘)
步行約 5 分鐘到 土城商圈、傳統市場
鄰近土城運動公園(500 公尺)
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🏡 法院筆錄(重點節錄)
●點交情形:有點交/含優先承買權程序
1. 現場狀況
查封時現場為 空屋,無人居住
室內 3 房+前後陽台
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主臥與次臥有 漏水痕跡
次臥有 鋼筋外露 現象
屬 拍定後點交
2. 優先承買權(非常重要)
此案屬 變價分割遺產,依民法第 824 條:
共有人有優先承買權(條件相同)
若有多人欲優先承買 → 以抽籤決定
拍定後須先調查是否有人主張優先權
未確定前不得繳納剩餘價金(避免卡程序)
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💰 拍賣紀錄
第一拍:114/11/03 底價 2210 萬(流標)
第二拍:114/12/01 底價 1768 萬
第三拍:未定 底價 1415 萬
🔑 房屋亮點(精準版)
土城少見 實坪 24 坪主建物
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