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花蓮房地推薦 花蓮市精華區大店面
🏠🌟 花蓮市精華區大店面出售出租皆宜 🌟🏠
這間位於花蓮市繁華地帶的大店面，擁有222.53坪的寬敞空間，適合大家庭或築夢團隊。店面設計開放，讓您可以靈活運用空間，在一樓和二樓享受充足的活動區，三樓則擁有10套獨立房間，非常適合出租，增添穩定的收益來源。周邊生活機能完善，距離火車站僅需幾分鐘，超市、市場、百貨專業商圈近在咫尺，生活便利無比！
不論您是希望增加家庭空間，還是尋找商機，這裡都是您的最佳選擇。趕快來預約看房吧！別錯過這個千載難逢的機會！🏡✨
張秋蘭 0936-060314
花蓮房地推薦 慈濟生活圈連棟5間漂亮透天
🏡【花蓮房地產推薦】今天為大家介紹一處絕佳的投資機會，這是一棟位於花蓮市的連棟透天住宅，總面積高達531.26坪，總價僅15750萬！這裡非常適合2到4房的小家庭，打造夢想家園的理想選擇。
周邊生活機能完善，您可以輕鬆抵達附近的火車站，無論是通勤還是旅遊都十分便利。此外，市八市場和國福市場近在咫尺，新鮮的食材和便捷的購物都不成問題。而體育公園則是一個理想的放鬆場所，讓您和家人在晨跑後享受悠閒時光。
值得一提的是，這連棟住宅中目前有四間為民宿格局，還有一間咖啡店，總共可提供43間套房，這正是炙手可熱的投資良機！目前每月固定收租高達35萬，讓您輕鬆獲得穩定的現金流。
絕好的山海資源、便利的商圈，加上靈活的投資回報，這裡無疑是您進軍花蓮的不二之選！快來把握這個難得的機會吧！🌟
吉安南海工業丁建地❗️稀有合法廠房❗️近海岸路
地坪：2374.4坪（丁種建築用地70/300)
面寬：76米
深度：98米
建物：923.06坪（合法建物）
建物完成日：78/09/22
主要建材：鋼筋水泥鋼架造
隔局：3/2/3
特色分析：
1:合法廠房送大天車
2:近海岸路，交通便利
3:大卡車可進出 環境清幽不擾民
4:廠房+辦公室直接可使用
5:稀有大地坪合法鋼構廠房
【此廣告一個月內有效】
沒有最完美的房子，只有最適合你的房子！
家的託付，銘來守護！
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LINE ID：kuber88
手機：0978-047788
永慶不動產 花蓮吉安和平加盟店
(弘天不動產有限公司)
古家銘 (107)花縣字第00150號
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『房仲古神』簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
112年考取危老重建推動師
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍🏆。
104年 全年度銷售冠軍🏆。
105年 全年度銷售冠軍🏆。
106年 全年度銷售冠軍🏆。
107年 全年度銷售冠軍🏆。
108年 全年度銷售冠軍🏆。
109年 全年度業績亞軍🏆。
109年 全年度成件冠軍🏆。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍🏆。
110年 全年度成件冠軍🏆。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
111年 6度百萬經紀人
111年 全年度業績冠軍🏆。
111年 全年度成件冠軍🏆。
111年 千萬頂尖經紀人
112年6度百萬經紀人
112年 全年度業績亞軍🏆。
112年 全年度成件冠軍🏆。
112年 千萬頂尖經紀人
113年7度百萬經紀人
113年 全年度業績冠軍🏆。
113年 全年度成件冠軍🏆。
113年 千萬頂尖經紀人
114年 千萬卓越經紀人
花蓮房仲資歷10年，成交超過400組客戶。
永慶古家銘#站前20米路大面寬方正商業區大筆建地
特色分析：
1.國聯五路20米路正路邊
2.市中心稀有大筆方正建地
3.第二種商業區建蔽率70%容積率280%
4.面寬28.5米深度29米超好規劃
5.適合蓋住宅大樓、商業大樓、商辦
【此廣告一個月內有效】
你若買房，房市漲了你是贏家，沒漲你還有個家！
你不買房，房市漲了你是輸家，沒漲你還是沒家！
沒有最完美的房子，只有最適合你的房子！
價格不是等出來的，有喜歡物件就交給阿銘幫你談！
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永慶不動產 花蓮吉安和平加盟店 (弘天不動產有限公司)
古家銘 (106)登字第314778號
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『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
112年考取危老重建推動師
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍🏆。
104年 全年度銷售冠軍🏆。
105年 全年度銷售冠軍🏆。
106年 全年度銷售冠軍🏆。
107年 全年度銷售冠軍🏆。
108年 全年度銷售冠軍🏆。
109年 全年度業績亞軍🏆。
109年 全年度成件冠軍🏆。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍🏆。
110年 全年度成件冠軍🏆。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
111年 6度百萬經紀人
111年 全年度業績冠軍🏆。
111年 全年度成件冠軍🏆。
111年 千萬頂尖經紀人
112年6度百萬經紀人
112年 全年度業績亞軍🏆。
112年 全年度成件冠軍🏆。
112年 千萬頂尖經紀人
花蓮房仲資歷10年，成交超過300組客戶。
「永慶」花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍🏆
北區106年度成件總冠軍🏆
北區107年度業績總亞軍🏆
北區107年度成件總冠軍🏆
北區108年度業績總冠軍🏆
北區108年度成件總冠軍🏆
北區109年度業績總冠軍🏆
北區109年度成件總冠軍🏆
北區110年度業績總冠軍🏆
北區110年度成件總冠軍🏆
北區111年度業績總亞軍🏆
北區111年度成件總冠軍🏆
花蓮區112年度業績總冠軍🏆
花蓮區112年度成件總冠軍🏆
花蓮買房買地 市區國聯五路上大面寬方正商業建地
市區稀有大筆商業區,方正建地,面寬28.5米,深度29米,建蔽率70%,容積率280%,適合蓋商辦大樓,好規劃~
「因為永慶、更加圓滿」 歡迎來電賞屋，好屋輕鬆成家✌
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※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。
※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
6346太平洋公園旁看海第一線渡假飯店陽光海灘+無敵大海景
大家好，今天要為您介紹的是位於花蓮縣吉安鄉的帥氣渡假飯店，這裡可說是花蓮的臨海第一線。您不僅能享受無敵海景，陽光沙灘公園與自行車道就在家門口，讓您隨時都能與大海親密接觸。此外，飯店還設有兒童遊憩區，適合全家大小來此渡假。
這家飯店距離花蓮市中心及人氣東大門夜市非常近，您和家人或朋友都能輕鬆享受市區的熱鬧及附近的南濱海洋公園。飯店一樓是舒適的用餐區，讓您在享用美食的同時，感受海風輕拂。
整棟建築面積達441.16坪，包含25套豪華客房，格局優雅，並提供可停放車輛的便利。這裡不單是渡假好去處，更是一個投資的良機，總價17199.9萬，機會難得，讓我們把這片美麗的海景擁入您的掌握中！
花蓮別墅女神 近花蓮最夯香榭大道27房汽車旅館
這看起來是一間位於花蓮市中心的 16 年屋齡、27 間房的汽車旅館，賣點包括：
1. 市中心地段：靠近香榭大道、太平洋公園，屬於熱門旅遊區，適合投資經營住宿業。
2. 青靈屋（如果是指非老舊、無重大修繕需求的房屋），建築狀況相對較新，減少維修成本。
3. 擁有停車場：對於自駕旅客來說是很大優勢，提升入住率。
4. 27 間房間規模適中，適合經營旅館、民宿，或改造為長租套房。
5. 目前市場危機入市：若價格合適，可能是低點入手的好時機。
如果是要買來投資，建議考慮：
• 旅館業執照：是否具備合法營運資格？有無申請旅宿登記？
• 現有經營狀況：目前營運中嗎？入住率如何？
• 房價與投報率：對比當地市場價格，計算投資回收期。
• 轉型可能性：若經營旅館困難，是否能改為日租套房、長租公寓？
如果是要賣或出租，可強調：
• 房產基本資訊（坪數、土地持分、建築結構）。
• 周邊旅遊發展、觀光人潮，吸引買家。
• 目前是否已出租或營運，帶租約出售更具吸引力。
你是有興趣購買，還是想轉手出售呢？
花蓮房仲推薦 2 丁種建築用地加大面積農牧用地超好用
一、臨近光華工業區.8679坪大面積土地.好用。
二、景觀悠美.視野寬闊.發展無障礙。
三、一般農業區丁種建築地1595.96坪、一般農業區農牧用地3443.63坪。
四、河川區丁種建築用地1400.02坪、河川區甲種建築用地191.81坪、河川區農牧用地264.38坪、一般農業區水利用地214.38坪、一般農業區部分川區水利用地1569.05坪。
緊鄰海洋公園大筆建地#大面寬海景#含建照旅館
特色分析：
1.有合法旅館牌+建照的丙建地
2.已花500萬做水保許可+建築師+請建照費用
3.緊鄰海洋公園正隔壁絕佳地段
4.無敵大面寬全部朝東，無敵海景第一排
5.現況旁邊有另一塊經營布萊頓霍夫莊園（可合售）
6.適合投資經營高端海景旅館、莊園
花蓮房地買賣 ⭐️海天一色優選⭐️(吉安B17)
🌊✨夢幻海景土地等你來擁有！✨🌊
這片美麗的土地，適合開發各類度假產業或居住用途，面積達兩公頃，讓你擁有無限可能！🏡🏖️
🚗 交通方便，距離花蓮市區僅需10分鐘車程，生活機能無可挑剔！你每天都能享受臨海的壯觀與悠閒，讓心靈徜徉於湛藍海洋與雲海之中🌥️。
🌅 此地面東，坐擁一線海景，帶來壯麗的日出與無與倫比的景致，絕對是開發與投資的最佳選擇！👷♂️💼
快來與我們聯繫，讓這片夢想土地成為你的實現！📞🌟
花蓮房仲推薦 2 壽豐鹽寮風景區稀有大丙建看海景觀寶地
一、本案位於花蓮東海岸風景區範圍內，無敵海景！
二、土地面積476坪好規劃休閒度假空間、及觀光相關設施。
三、周邊觀光資源豐富，結合花蓮山海景觀特色，擁有良好的發展潛力。
花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店.
2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、
農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯
二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。
屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。
游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。
3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示
及教育解說中心設施使用。
4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.
花蓮精品汽車旅館 商用不動產蘇協理
1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。
2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。
采盈精品汽車旅館投資報酬分析
1.汽車旅館收入
（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬
（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬
（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬
（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬
合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬
2.商務旅館收入
（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬
（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬
（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬
合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬
3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬
4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％
5.本案尚有新增土地231.12坪可利用
（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪
（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬
（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬
期大師店 專協理 蘇致華093702-297-6
（4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％
