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花蓮縣吉安鄉稻香大坪數乙種工業用地 花蓮買地推薦
有一合法辦公室建物36.6建坪供使用
工業用地使用範圍廣(土地使用分區管制要點乙種工業區第一種工業用地)
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※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。
※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
花蓮買房買地 美崙花蓮港前大型廠房大筆乙工廠房
美崙花蓮港前臨路27米腹地大，好規劃，合法廠房有天車吊掛設備，工業用電，地形方正好運用。
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※本案土地及建物標示應依地政機關土地登記簿及使用執照所載為準。
※本案若有室內格局示意圖，則僅供參考使用。本圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準，且與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
花蓮四星級精品酒店 商用不動產蘇協理
伊達斯精品酒店投資報酬分析
(以平日優惠價計算)
1. 房間收入（1）商務套房（1大或2小）84×2300元/間 × 365天/年×85％住房率＝5994萬（2）豪華三人房（1大1小）21間×2700元×365天/年×85％住房率＝1759萬（3）
精緻四人房（2大或1大2小）27間×4000元×365天/年×85％住房率＝3350萬（4）伊達斯套房6間×7000元×365天/年×85％住房率＝1303萬，合計年總收入12406萬
2. 其他年收入：（中西餐廳＋咖啡廳＋港式飲茶＋100桌宴會廳）年收入約4000萬
3. 合計年總收入＝12406萬＋4000萬＝16406萬－30％管銷＝年淨收入11484.2萬
4. 投資報酬率＝年淨收入11484.2萬÷總價48800萬＝23.53％
1.B1宴會廳50桌，12樓20桌宴會廳，一樓大廳及港式飲茶等黏營業額約4000萬.
2.近縣議會，縣政府，師範學院，高工，花蓮港，家樂福，衛生局.附近飯店林立.
3.開車到花蓮火車站10分鐘(3公里).中正路市中心15分鐘(5.1公里).
獨家 花蓮站前｜三面路完整地形｜商業區建地【花蓮地產威力大師】
#花蓮地產威力大師
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✨打造指標飯店首選
地段：花蓮市富國段
地坪：555.38坪
面寬：51米
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售價：43290 萬
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本案土地及建物標示應依地政機關
土地登記簿及使用執照所載準。
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6488花蓮市金三角店面最精華熱區老店的起家厝
地點位在花蓮金三角地王旁,往來逛街人潮絡繹不絕,中正路精華地段
原店址花蓮70年傳承知名麵店發跡,店底好賺錢快,1-2樓店面使用,3樓中央廚房,有菜梯裝置,4樓可做住家或倉庫使用,5樓屋突前後露臺空中花園
機能性強中正路商圈, 美食名店林立,便利商店,星巴克.西堤牛排.NET.光南.康是美.屈臣氏 ,寶雅等…....串聯中山路.新港街.大禹街.公正街.綜合市場等逛街熱點
花蓮吉安找房 美崙大坪數可分割工業建地
位於工業區內大坪數建地，道路寬聯結車出入好轉向，周邊都是大理石加工廠廠房及卡車保養廠，開車🚗進市區只要5分鐘，周邊7-ELEVEN，到家樂福只要5分鐘，生活機能非常便利。
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全鋐地產有限公司
有巢氏吉安自立加盟店
營業員：衍麗玲 0938008589
（95）登字第072066號
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花蓮房仲推薦 2 市中心鬧區地王鑽石級高收益大店面
一、市中心鬧區人潮車潮焦點大店面。
二、地王地段鑽石級高租金收益金店面。
三、商業活動鼎盛賺錢高效鑽石店面。
四、周邊商機眾多全國性連鎖店密集：艾美酒店、麥當勞、肯德基、爭鮮、康士美、屈臣氏、NET、三商百貨、燦坤、中華電信等等。
五、鄰近銀行圈：台灣中小企銀、凱基銀行、新光銀行、玉山銀行、台灣銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、兆豐金控、第一金控、花蓮一信、花蓮二信總社等等。
六、位於花蓮火車站與東大門夜市連接的中山路的樞紐必經位置，是花蓮市最主要的商業幹道。
花蓮精品汽車旅館 商用不動產蘇協理
1.采盈精品汽車旅館位於花蓮市中心，鄰近南濱觀光夜市、花蓮港1-1倉庫美術館、石雕博物館,石藝大街,花蓮海洋公園,七星潭,美崙公園,花蓮觀光漁港等。
2.到采盈精品汽車旅館住宿，除了享受貼心的服務，更可暢遊花蓮，讓您此趟旅程不論是吃喝玩樂，都能滿載而歸。
采盈精品汽車旅館投資報酬分析
1.汽車旅館收入
（1）住宿兩人房3100元×20間×365天／年×60％住房率＝1357萬
（2）住宿四人房3700元×15間×356天／年×60％住房率＝1215萬
（3）休息兩人房600元×4次×20間×356天／年×60％住房率＝1051萬
（4）休息四人房980元×4次×15間×356天／年×60％住房率＝1287萬
合計年收入：4910萬－30％管銷＝年淨收入3437萬
2.商務旅館收入
（1）精品主義兩人房10間×2480元×365天／年×60％住房率＝543萬
（2）溫馨親子四人房5間×3300元×365天／年×60％住房率＝361萬
（3）溫馨和室四人房5間×3700元×365天／年×60％住房率＝405萬
合計年收入：1309萬－30％管銷＝年淨收入916萬
3.年總淨收入＝3437萬＋916萬＝4353萬
4.投資報酬率：4353萬÷3.28億＝13.27％
5.本案尚有新增土地231.12坪可利用
（1）231.12坪×200％基本容積率×1.65銷坪係數＝762.7坪
（2）762.7坪÷10坪＝76間（可增加商務套房數）×2800元／間×365天×60％住房率－30％管銷＝年淨收入4660萬
（3）合計總淨收入＝4353萬＋4660萬＝9013萬－76間營建成本3000萬＝6013萬
期大師店 專協理 蘇致華093702-297-6
（4）投資報酬率（Ⅱ）6013萬÷總價3.28億＝18.33％
花蓮瑞穗全新溫泉會館 商用不動產蘇協理
1.步行約6分鐘到瑞穗火車站,瑞穗牧場、花東縱谷。普悠瑪、太魯閣火車都可到,到站之後步行約8分鐘到本飯店.
2.一樓有規劃40人份、50人份各兩個汙水處理池，男女廁、SPA屋、辦公室、大廳咖啡吧、餐廳、
農產品展示部、花架、發電機室、電氣室、污物間、無障礙廁所及客房、無障礙樓梯，共有三個樓梯
二樓規劃10間4人房、11間2人房、1間會議室、三樓規劃21間2人房、1間備品室。
屋突一：水箱、機房，屋突二：儲藏室、一樓有兩個停車場，可停16台轎車、10台大巴士，生態池。
游泳池、酪梨文旦果園、雨水滯洪設施、涼亭兩個、生態體驗設施等等。
3.本案已申請允許特殊事業目的完成，可供住宿、餐飲、農產品加工、農產品與農林文物展示
及教育解說中心設施使用。
4.投資報酬分析:43間會館收入(1)四人房4800元×20間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1366萬.(2)二人房3800元×23間×365天/年×65%住房率－40%管銷=1244萬.(3)合計年淨收入2610萬÷26800萬=投報率9.74%.若出租4%投報率=26800萬×4%÷12個月=89萬/月.二年後售出資本利得20%=32160萬.則總資本利得:5360萬+2年租金所得2136萬=7496萬÷總價26800萬=投報率28%.
花蓮房地買賣 ⭐️海天一色優選⭐️(吉安B17)
🌊✨夢幻海景土地等你來擁有！✨🌊
這片美麗的土地，適合開發各類度假產業或居住用途，面積達兩公頃，讓你擁有無限可能！🏡🏖️
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花蓮房仲推薦 2 壽豐鹽寮風景區稀有大丙建看海景觀寶地
一、本案位於花蓮東海岸風景區範圍內，無敵海景！
二、土地面積476坪好規劃休閒度假空間、及觀光相關設施。
三、周邊觀光資源豐富，結合花蓮山海景觀特色，擁有良好的發展潛力。
緊鄰海洋公園大筆建地#大面寬海景#含建照旅館
特色分析：
1.有合法旅館牌+建照的丙建地
2.已花500萬做水保許可+建築師+請建照費用
3.緊鄰海洋公園正隔壁絕佳地段
4.無敵大面寬全部朝東，無敵海景第一排
5.現況旁邊有另一塊經營布萊頓霍夫莊園（可合售）
6.適合投資經營高端海景旅館、莊園
花蓮房仲推薦 2 丁種建築用地加大面積農牧用地超好用
一、臨近光華工業區.8679坪大面積土地.好用。
二、景觀悠美.視野寬闊.發展無障礙。
三、一般農業區丁種建築地1595.96坪、一般農業區農牧用地3443.63坪。
四、河川區丁種建築用地1400.02坪、河川區甲種建築用地191.81坪、河川區農牧用地264.38坪、一般農業區水利用地214.38坪、一般農業區部分川區水利用地1569.05坪。
花蓮別墅女神 近花蓮最夯香榭大道27房汽車旅館
這看起來是一間位於花蓮市中心的 16 年屋齡、27 間房的汽車旅館，賣點包括：
1. 市中心地段：靠近香榭大道、太平洋公園，屬於熱門旅遊區，適合投資經營住宿業。
2. 青靈屋（如果是指非老舊、無重大修繕需求的房屋），建築狀況相對較新，減少維修成本。
3. 擁有停車場：對於自駕旅客來說是很大優勢，提升入住率。
4. 27 間房間規模適中，適合經營旅館、民宿，或改造為長租套房。
5. 目前市場危機入市：若價格合適，可能是低點入手的好時機。
如果是要買來投資，建議考慮：
• 旅館業執照：是否具備合法營運資格？有無申請旅宿登記？
• 現有經營狀況：目前營運中嗎？入住率如何？
• 房價與投報率：對比當地市場價格，計算投資回收期。
• 轉型可能性：若經營旅館困難，是否能改為日租套房、長租公寓？
如果是要賣或出租，可強調：
• 房產基本資訊（坪數、土地持分、建築結構）。
• 周邊旅遊發展、觀光人潮，吸引買家。
• 目前是否已出租或營運，帶租約出售更具吸引力。
你是有興趣購買，還是想轉手出售呢？
