宜蘭縣買房
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五結買屋 /
五結買房
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宜蘭房屋買賣推薦 近國五社區獨棟電梯別墅
冬山買屋 /
冬山買房
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宜蘭 Lisa全房位 羅東旁首選 現代簡約兩房+平面大車位
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宜蘭買房找小樂 宜蘭高鐵特區新福黃金農地
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宜蘭購屋小巢 | 冬山河岸無敵海景美別墅
🐣🏡 夢想中的大家庭幸福巢穴來了!在宜蘭縣五結鄉,你的海景別墅正等著你!
這棟217.654坪的豪華別墅,擁有9房2廳9衛,空間超級寬敞,無論是和家人聚會,還是接待朋友,都輕鬆自在!
🏞️ 位於冬山河岸的第一排,頂樓讓你一覽無遺的壯麗景色。
早晨醒來,伴隨著日出的美景;傍晚欣賞夕陽的餘暈;夜幕降臨時,俯瞰璀璨星辰,這裡真是視覺的饗宴!
🌳 附近生活機能完善,有學校、市場、公園,還有便捷的交通設施,讓你輕鬆享受悠閒的生活。
更棒的是,這個空間大到可以經營民宿,成為親友聚會的最佳選擇或輕鬆創業的絕佳場所!
快來親自感受這個海景美別墅的魅力吧!✨
羅東房仲女神 五結 電梯 獨棟 別墅 會館
🏝️【五結河岸獨棟海景會館|全新電梯9套房】✨
夢想中的海景別墅現正閃耀登場!
面對龜山島與蘭陽溪出海口,這座全新落成、合法建築的電梯別墅,擁有 360度無敵景觀,每一天都像在度假!
無論是自住、民宿、包棟出租或作為企業招待會館,這裡都能完美滿足您的需求,讓生活與投資一次到位!
🌟亮點特色:
✅ 9間獨立套房,靈活多元配置,投報潛力強
✅ 全棟電梯設計,長輩友善,搬運行李輕鬆便利
✅ 一樓迎賓廳+大客餐廳,適合聚會、展示與接待
✅ 合法建築,可申請民宿執照,營運無憂
✅ 鄰近五結傳藝中心+水岸景點,宜蘭旅遊熱區首排
✅ 河海雙景、坐擁地標級位置,機會難得!
📍地址:宜蘭縣五結鄉季水路
🏠 建坪:217坪
🌳 屋齡:2年
🚗總價:5,600萬元
📞 預約賞屋專線:0919-105-353 小ㄒㄩㄢ
永慶不動產 羅東公正店|富居不動產企業
統編:92494727
經紀人:尤淇(98宜字第00164號)
🔖營業員證號:113宜字第475336號
宜蘭農地農舍 高鐵預定地新福段低門檻農地A
🌟**投資家族,機會來了!**🌟
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宜蘭礁溪買地 礁溪都內住宅用地
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宜蘭礁溪買房 礁溪正蛋黃區 小型溫泉旅社
三路匯流,人車必經!德陽路黃金地段
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1~5樓,共11間房,完整規劃收益型置產
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黃泓洲土地策略顧問 宜蘭高鐵420公頃區段徵收地
📌 案件背景與規劃摘要
高鐵站址:位於宜蘭縣政府東南側(縣政中心周邊)。
特定區計畫面積:宜蘭縣政府規劃整體「高鐵宜蘭特定區」原範圍約 190公頃,周邊相關農地將透過都市計畫變更與區段徵收方式進行開發。
交通通車效益:預計完工通車後,台北南港至宜蘭車程約為 23 分鐘。
💡 區域投資與市場評估(如壯圍新福段等周邊地號)
核心區與擴大範圍
核心特定區:緊鄰高鐵站體、機廠及核心行政/商業用地,開發確定性高,但價格通常相對較高。
周邊擴大/衍生區(如壯圍、員山等鄰近農地):屬於高鐵特區外圍或擴大範圍的農地,進入門檻(單價與總價)相對較低,吸引不少看好未來整體交通效益與區段徵收題材的買家卡位。
區段徵收留意事項
徵收進度與都市計畫變更:目前高鐵特定區整體都市計畫變更與徵收期程仍需依縣政府與內政部審議進度為主。
領回抵價地比例:一般區段徵收地主領回抵價地比例約為 40%~50%,投資前需精算換算後的實際建地成本與坪數。
劃設分區差異:購買時宜確認該地號是否確實列入預定開發徵收範圍內,或僅為周邊帶動之一般農地。
黃泓洲 土地策略顧問 宜蘭高鐵區段徵收地 原190公頃
原始 190 公頃規劃:早期交通部鐵道局針對宜蘭高鐵車站週邊,初步劃定約 190 公頃 的車站特定區與開發範圍。主要涵蓋宜蘭市(如凱旋、振興一帶)及周邊特定農業區/農牧用地。
開發目的與機能定位
雙鐵共構交通樞紐:整合高鐵與台鐵宜蘭段,建構東台灣關鍵的軌道運輸節點。
土地價值變更:透過區段徵收將原先的農業區(如農牧用地/特定農業區)變更為都市計畫用地,規劃為:
車站專用區與維修機廠
商業與住宅區
公共設施用地(如公園、道路、滯洪池等)
不動產市場與投資觀點
投資題材:在房地產市場中,徵收範圍內的農地常被作為「長線資產配置」或「卡位重大建設紅利」的標的。
注意事項:區段徵收案件涉及都市計畫審議、環境影響評估(環評)、內政部審議,以及未來的發回抵價地比例與拆遷補償條款。實際開發期程較長,需評估資金閉鎖期與政策變更風險。
羅東房仲女神 壯圍 復興段 整合 農建地
🏗️ 建商最愛・整合完成地塊
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🔥 業務已整合完畢!地況乾淨、立即可規劃。
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不需再分割、不需再協調,直接進入開發階段!
💡 土地亮點:
✅ 建地+農牧地完整連結,規劃彈性最高
✅ 已整合完成,節省前期協調與整合時間
✅ 地勢平整
✅ 鄰近主要幹道,地段潛力強
📏 土地坪數:約 1391坪
💰 開價:5888萬(整區出售)
🚀 適合對象:建商、自地自建、休閒農莊投資、開發型買方
📞 賞地洽詢|永慶不動產 羅東公正店
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經紀人:尤淑(98宜字第00164號)
營業員證號:113宜字第475336號
羅東數位房仲 頭城中崙漂亮方正美農地
◎方正的1606坪農地,非常好規劃
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宜蘭礁溪買地 礁溪商圈住宅區建地
🌟【獨特土地機會】🌟
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工業廠房林會長 宜蘭高鐵420公頃
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(所刊登照片為道路街景示意及廠房示意
僅供參考建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積)
祥鼎資產有限公司(99)北市經證字00579號
桃園廠房土地小蓁 宜蘭高鐵預定地
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台北買屋賣房 礁溪火車站溫泉區透天厝H52
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