桃園市買房
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經紀人:戴小芬苗縣地登字第00117號
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●點交情形→詳如備註●
1‧依據法院民國114年4月8日查封筆錄記載,債務人開啟大門,稱該執行標的係債務人及其家人自住使用。無增建,屋況因年久失修而不佳。桃園地政到場指界指埔子1741-53地號土地係為該集合大樓外之走道及大樓前方空地之土地。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。
2‧本件執行標的有建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特珠情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3‧依據法院民國114年4月8日查封筆錄記載,債務人開啟大門,稱該執行標的係債務人及其家人自住使用。無增建,屋況因年久失修而不佳。桃園地政到場指界指埔子1741-53地號土地係為該集合大樓外之走道及大樓前方空地之土地。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。
4‧本件執行標的有建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特珠情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧1741-53地號土地目前部分做為道路使用,是否有符合既成道路之事實而構成公用地役關係,投標人應自行查明,且拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧法院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上,惟鑑於司法資源有限,且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《法院案號:桃園地方法院案號:114年度司執威字第25818號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
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■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《分割共有物》
1.履勘現場,建物目前由共有人劉○斌及其家屬居住中,拍定不點交。
2.本件係變賣共有物,共有人有依相同條件優先承買之權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/06/19 【600萬】不點交→流標
第2拍 114/08/07 【480萬】→流標
第3拍 114/09/11 【432萬】→流標
第3拍 114/10/09 【388.8萬】→待拍
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