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台北市買房

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吳興街大空間一樓

吳興街大空間一樓

🏠 物件核心亮點:黃金一樓、自帶複合式大空間、門口好停車的「多功能旗艦宅」 本物件在實際使用坪效、格局彈性與出入便利性上,完美集結了自住客與微型創業置產族最渴望的黃金不動產基因: 稀有一樓免爬高,門口好停車: 一樓公寓向來是中古屋市場的「防禦型長青樹」,免去爬樓梯或等電梯的負擔。本案不僅出入極便利,更具備「門口好停車」的夢幻優勢,在大台北精華區可謂價值數百萬。 一樓+地下室複式大空間,格局方正極效規劃: 登記坪數達 40.01 坪(主建物 25.79 坪,附屬建物 2.75 坪,共同使用 11.47 坪)。一樓規劃為標準的 2 房 2 廳 1.5 衛,格局方正、動線漂亮;地下室(B1)更額外極效規劃了 4 房 1 廳,使用空間巨大,非常適合多代同堂、居家辦公或店辦雙功能。 打破傳統地下室迷思!地下室有窗通風良好: 許多買方擔心老屋地下室潮濕陰暗,但本案最大亮點即在於「地下室有開窗,通風良好」,能引進自然空氣對流,徹底擺脫老舊地下室的悶熱感。 強大增建坪效,8米路寬可設餐飲業: 本戶具備前空地加蓋、平台外移等實用增建。面向 8 米寬的生活道路,街廓明亮,根據特點說明顯示「八米巷可設餐飲業」,不論是開設工作室、咖啡廳或特色餐飲皆具備高度商用彈性。 環境單純,免房屋管理費負擔: 大樓總樓層為地上 5 層、地下 1 層,本戶位於 B1~1 樓,同層僅 2 戶,出入單純。此外,本案房屋管理費為 0 元,大幅降低日常固定養房的開銷。房屋座向座東南朝西北。 精華區扎實土地大持分: 本戶土地持分達 8.41 坪(總基地 168.19 坪)。在大台北精華區「建物會折舊,土地才是真正資產」,高持分精華土地是長線抗跌的最強保障。 🚀 周邊重大建設與未來潛力:信義計畫區與北醫商圈的雙核心紅利 吳興街 350 巷地段機能無懈可擊,完美依偎在台北市含金量最高、公共建設最密集的兩大核心引擎之間: 1. 鄰近捷運台北101/世貿站,直取紅線軌道核心 交通地段四通八達: 鄰近大台北指標型捷運線 R 淡水信義線 / 台北101/世貿站。出巷口即可抵達「信義國中(莊敬)」公車站牌,多線公車便捷接駁。捷運紅線一線直達台北車站、大安、中正紀念堂等北市核心區,商務通勤效率無可取代。 2. 北醫附醫核心圈,龐大高所得剛性剛需護航 緊鄰台北醫學大學與北醫附設醫院核心商圈。完善的頂級醫療體系不僅全方位照顧家人的健康,北醫龐大的醫護、教職人員與高所得族群,更為周邊帶來大台北地區最為強勁、穩固的高質量租賃與自住剛性需求。 3. 三興市場與莊敬路生活圈,機能完全熟成 採買便利性滿分: 鄰近歷史悠久、物資極其豐富的三興市場與在地繁華生活圈,商家、超市林立。下樓步行即可輕鬆搞定一日三餐與日常民生物資採買,生活熟成度百分百。 4. 吳興國小、信義國中明星雙學區環抱 被在地家長指名度極高的 吳興國小 與 信義國中 黃金完全學區環抱。少子化時代,明星學區宅的保值力與高流動性一向是市場的最強防禦盾牌。   漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584         ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716           進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號:(113登)第464971號 🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣,一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊,買賣流程嚴格把關 💫科技行銷,社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝,實境開箱文影片 🎊迅速成交,歡迎屋主免費諮詢評估價值




台北市信義區 
台北不動產規劃顧問 大安仁愛核心 土地14.25坪 透天店面

台北不動產規劃顧問 大安仁愛核心 土地14.25坪 透天店面

✨【懂土地的來】✨ 大安仁愛核心 獨立地坪14.25坪透天店面 3980萬低總價卡位黃金住四地段 💡給懂資產配置的你💡 在台北市大安區,房屋會隨著歲月折舊,但「仁愛路四段黃金地段的高容積住四土地」永遠是不可再生的稀缺資源 當市面上動輒破億的大安區透天店面讓人望而卻步時,這是一套總價僅 3,980 萬、讓實力買家能用極低門檻完整持有 14.25 坪獨立產權住四地坪(建物 18.83 坪)的珍稀戰略資產   🔥核心資產價值|四強戰略亮點🔥 1️⃣ 【極致稀有】大安仁愛核心,14.25坪「住四土地獨立產權」 地段即王者:坐落於台北市最尊貴的大安區仁愛路四段黃金巷弄,周邊地價寸土寸金 高容積住四價值:屬於高容積率之「第四種住宅區(住四)」,比起一般住二或住三土地,土地坪效與資產價值更高 零持分糾紛:透天產品最珍貴的莫過於「土地獨立產權」。14.25 坪黃金住四地坪完全掌握在自己手中,無複雜共有人產權,未來資產處置靈活性極高。 低總價門檻:不到 4,000 萬的總價,在大安區絕大多數只能買到中老屋齡的電梯三房持分土地;而在這裡,你買下的是整棟透天 18.83 坪實用空間 + 14.25 坪完整住四獨立土地   2️⃣ 【即效收益】帶現成租客,月租5萬(含稅)以租養房 即刻享受現金流:目前穩定出租中,月租金 5 萬元(含稅),交屋即享有即時租金回報 成熟商業聚落:位於區域生活機能極佳的黃金地帶,周邊外食人口與上班族消費需求強勁,商業人氣與租金支撐力扎實 極低持有成本:在持有大安區稀有住四土地資產的同時,依靠現成租金收益蓋過持有成本,實現無壓力「以租養房」的資產配置目標   3️⃣ 【使用無虞】前方私人土地通道,成熟使用多年 本物件前方為私人土地,多年來均作為公共通行通道使用,日常出入、顧客進出與商業營運完全無礙 6 米寬闊巷道動線流暢,現狀況運作良好,買方接手即可延續商業價值   4️⃣ 【資產門檻】高自備款專屬,以甜甜價買進核心地坪 無建築線之獨特資產:本物件因地形與未鄰接建築線之特殊條件,銀行融資成數較為保守,需具備較高比例之自備資金或全額現金調度能力 高門檻過濾競爭對手:正因為過濾掉了需要高槓桿的普通買家,本物件才能開出「3,980 萬」這個在大安區幾乎絕跡的透天甜甜價 實力派買家的絕佳契機:對於手握充沛資金、追求長期住四土地價值的資產配置專家來說,這是一檔能以絕佳折扣價入手大安區獨立地坪的珍稀機會   📊產品詳細規格數據📊 建物類型:獨立透天店面(地上 2 層) 建物坪數:18.83 坪(空間坪數實用) 土地坪數:14.25 坪(獨立產權,黃金地坪) 臨路狀況:約 6 米寬巷道 售價:3,980 萬 使用分區:第四種住宅區(住四,高容積價值) 現狀收益:月租金 50,000 元(含稅,帶租約) 地理位置:台北市大安區仁愛路四段巷內(核心黃金生活圈) 購屋條件:適合高自備款/現金流配置買家(融資條件需專案評估)   🎯為什麼這間房子值得你現在入手🎯 「買房看建物,高手買土地」 在大安區這片台北市最頂級的土地上,建物會舊,但地段與高容積的住四土地永遠是資產抗通膨的最強防線。這是一檔「用低總價買下頂級地段獨立地坪」的戰略級產品: 對於資產配置者:這是一個年年產生穩定現金流、又能穩穩鎖定台北核心住四土地價值的避風港。 對於長期持有者:土地產權完整單純,在大安區整體區域價值與住四土地稀缺性下,未來的想像空間與彈性無可限量。   邀請具備資產戰略眼光、尋求大安區獨立住四地坪的您,立即聯繫預約   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣,不如親自走進這個空間。站在現場,感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞:立即預約實地看房 🟩LINE ID:0910130229 💰價格爭取:您出價,我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面|買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建|全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求,我們結合完善的專業網絡與聯賣資源,提供精準調研與在地服務,讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知 3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核     中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號




台北市大安區 
 台北全區買屋 天母僑學校電梯四房+雙車位沈明輝

台北全區買屋 天母僑學校電梯四房+雙車位沈明輝

 台北全區買屋 天母僑學校電梯四房+雙車位  天母麗莊 https://youtu.be/hwI8sEM3OP4 歡迎看屋  房屋介紹 台北市中山北路七段14巷X號4樓 房屋特色  美國、日僑學校、三玉國小、獨棟邊間三面採光、一層一戶格局方正通風、四房雙廳衛雙車位,大器典雅、土地持份大、公園綠地空氣芬芳、天和公園約270M、華棋市場約400M、生活機能佳,鄰新光三越.繁華商圈、新光三越約400M, 周邊資訊  學校: 三玉國小、天母國中,捷運站:明德站、芝山站,商圈:天母新光三越百貨商圈,公園綠地:天和公園、東和公園,市場/超市: 全聯超市、美聯社,車站:天和公園, 若您的有合意可以與明輝聯絡看屋!一切明輝會當面向您報告!成交才是服務的開始! 您好 我是住商不動產 忠孝統領加盟店 經紀人:沈明輝  0932915289  🔎加入LINE官方好友:https://line.me/R/ti/p/Y3R-huiwyn  敬請指名 台北全區買屋 歡迎房地產 委託 買賣 租賃 銷售  ☎️沈明輝:0932-915289 ☎️Line ID: 0932-915289更多好房歡迎加入  🔎Google 搜尋: 台北全區買屋  🔎我家網:  https://sales.myhomes.com.tw/0932915289  🔎FB粉專:台北全區買屋 https://www.facebook.com/share/16k2yNC4do/ 🔎Youtube 頻道:台北全區買屋 https://www.youtube.com/@沈明輝_at24house  🔎Instagram:台北全區買屋 https://www.instagram.com/at24house/  🔎Tiktok:台北全區買屋 https://www.tiktok.com/@at24house2024?_r=1&_t=ZS-91i5GpE5HnO  🔎591 https://www.591.com.tw/broker1977-sale  🔎住商 https://edm.hbhousing.com.tw/view/index2.asp?sn=WS26449&vn=22381340 經紀人證號:( 91 )北縣字第413號  歡迎您隨時來電(店)指教! 吉聯不動產股份有限公司_地址:忠孝東路四段219號11樓 您可約看房屋明輝會當面向您報告!明輝在此祝福您看屋愉快和有個美好的一天!




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