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12/23 信義區一樓公寓｜松友公園 象山生活圈｜信義路六段26巷
台北法拍屋｜信義區一樓公寓｜松友公園
象山生活圈｜信義路六段26巷5號1樓
地址：台北市信義區信義路六段26巷5號1樓
屋齡：約 45 年
建物結構：RC 造
房屋用途：住家用
格局：2 房 1 廳 2 衛
樓層：1／5 樓
座向：朝西
電梯：無
法拍屋：是
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【物件重點】
・信義區稀有一樓公寓，使用便利
・近松友公園、象山步道，生活環境佳
・正 2 房 2 衛配置，一樓產品市場需求高
・步行可達象山捷運站，地段成熟
・適合自住、工作室、長期置產型買方
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【交通與生活機能】
・捷運：象山站，約 600 公尺
・公車：國稅局宿舍站，多線公車可達市中心
・主要道路：信義路六段
・學區：永春高中
・公園綠地：松友公園、象山登山步道、虎林公園
・醫療資源：臺北市立聯合醫院
・行政機關：工務局大地工程處、婦幼警察隊
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【法院筆錄】
● 點交情形 → 點交／優先權 ●
1‧債務人稱本件標的現由其與前妻及子女居住使用，格局為一廳、一廚、二房、二衛；439-21 地號為道路用地，439-5 地號為第三種住宅區。
2‧債務人表示廁所牆面有漏水情形，已自行引流排水。經相關機關查詢，無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創紀錄，亦未查得非自然死亡情事，惟拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明。
3‧本件 2719 建號建物屬未辦理第一次登記之建物，且經認定為水平增建違章建築，已拍照列管，拍定人須自行承擔日後拆除風險。
4‧本件為拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人享有優先承買權，若多人行使則以抽籤定之。
《分割共有物（變價）》
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【拍賣紀錄】
第一拍：12／23 底價 3,721 萬 流標
第二拍：未定 底價 2,977 萬 預估
第三拍：未定 底價 2,382 萬
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專業代標協助
✔ 法院筆錄風險解析
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會看就敢買，敢買就買對
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台北法拍專家 台北市萬華區東園街135號1樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
台北大安房仲 圓璽不動產 和平大苑精緻小戶型
和平大苑稀少小坪數戶
名設計師國際建築得獎
步行古亭捷運約5分鐘
近永康師大商圈
鄰近大安森林公園
鋼骨建築地標外觀氣派
新生金華優質學區
天母士林買房 綠野心瀞 全新一層一戶兩房電梯華廈(5樓)
1.位於天母運動公園旁，全新電梯兩房華廈。(預計今年年底交屋)
2.全棟位於士東路口轉角，邊間三面採光。
3.一層一戶，每戶有獨立梯間, 可以保有更多隱私和使用空間。
4.鄰近高島屋百貨生活圈，傳統士東市場、全聯、家樂福和各類商店一應俱全。
5.戶數單純，住起來有滿滿的生活感，安靜不受打擾。
6.電梯、門窗、衛浴、廚具...均配備國內外優質品牌產品，盡享精緻生活品味。
7.已預留各戶分離式空調、全熱交換機、中央除溼系統管線管路，並統一規劃室外機之位置及預留電源，以利大樓整體外觀之維護。
8.可以加購一樓平面車位 (數量有限，售價350萬)
★房產顧問 張國華 (Vince)
不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照
LINE： 0936266095
手機： 0936266095
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＊大師房屋天母忠誠加盟營業處
＊台北市士林區忠誠路一段106號
＊電話：(02)2832-9588
＊奇霖不動產有限公司
＊經紀人：(107)桃市經字第001706號
【影片內所有資訊皆以謄本為主】
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📚 明星學區：南門國小、南門國中加持，父母免煩惱，給孩子最好的教育環境。
💸 超低管理費：節省居家支出，免追垃圾車，享便利又高效的清潔服務。
🚇 生活便利：近捷運、全聯、醫院，步行即可到植物園，完美結合都市便利與綠意悠閒。
入住此處，尊享便利與舒適兼具的生活，完美滿足您對家的所有期待！
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台北房產顧問 威廉 鄧瑋倫
諮詢專線：0960245543
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大家房屋 中正中華加盟店
頂豐國際管理顧問有限公司
李秀蓁(110)新北經字第003863號
天母士林買房 綠野心瀞 全新一層一戶兩房電梯華廈(6樓)
1.位於天母運動公園旁，全新電梯兩房華廈。(預計今年年底交屋)
2.全棟位於士東路口轉角，邊間三面採光。
3.一層一戶，每戶有獨立梯間, 可以保有更多隱私和使用空間。
4.鄰近高島屋百貨生活圈，傳統士東市場、全聯、家樂福和各類商店一應俱全。
5.戶數單純，住起來有滿滿的生活感，安靜不受打擾。
6.電梯、門窗、衛浴、廚具...均配備國內外優質品牌產品，盡享精緻生活品味。
7.已預留各戶分離式空調、全熱交換機、中央除溼系統管線管路，並統一規劃室外機之位置及預留電源，以利大樓整體外觀之維護。
8.可以加購一樓平面車位 (數量有限，售價350萬)
★房產顧問 張國華 (Vince)
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建國中學邊間方正二樓 萬華公寓房價
🌟【夢幻小家庭的新家就在這裡！】🌟
準備好讓你的生活變得更美好了嗎？這間位於台北市中正區的二樓公寓，無需爬高，超適合小家庭（2~4房），讓你輕鬆入住！🍀
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周邊生活機能一應俱全：步行可達小南門捷運站，讓通勤不再是煩惱；附近有超市、龍口市場，讓你採購無煩惱；還有螢橋國小、河濱公園，家庭生活的美好點滴即刻擁有。🏞️
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台北大安房仲 圓璽不動產 榮耀西門捷運精美電梯兩房高樓
#核心地標，繁華西門，成就非凡
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【德杰羽森】面101頂樓B7景觀戶3房帶車位 信義南港買房
🌟 一覽無遺的台北101景觀頂樓戶：德杰羽森
🏡 28.09坪 + 坡道平面車位
💎 3房2廳2衛的豪華居所
📍 地點：台北市核心地段
在台北市繁華的都市中，德杰羽森建案以其絕佳的地理位置與不可多得的景觀資產，成為一個無與倫比的住宅選擇。這間位於頂樓的景觀戶，不僅能一覽台北101的壯麗景色，還將享受到未來多項重大建設帶來的便利與增值潛力。
🌟 物件特色：
稀有頂樓景觀戶：高層住戶專屬的台北101全景視野，每天早晨與夜晚都能享受這座城市的絕美景致。
寬敞格局，豪華三房設計：28.09坪的實用空間內設有3房2廳2衛，無論是家庭成員的日常生活，還是接待賓客，都能享受無比的舒適與便利。
附坡道平面車位：專屬車位免除尋找停車位的煩惱，為您的都市生活增添更多便利。
🚧 重大建設潛力：
鄰近信義計劃區：信義區不僅是台北的商業中心，也是文化與時尚的發源地。隨著信義計劃區的持續發展，該區房產的升值潛力不容忽視。
捷運與公共交通優勢：該建案附近擁有便捷的捷運網絡與公交系統，未來還有新線路的延伸規劃，無論前往市區哪個角落都輕而易舉。
綠色生活圈：未來的都市更新計劃將打造更多綠地與公園，提升居住品質與環境價值。
🛋 室內空間與設計：
這間28.09坪的豪華住宅以其優質的空間規劃，為住戶提供了三間舒適臥房，兩間現代衛浴，與寬敞的客廳與餐廳區域。每個房間的設計都考慮到了住戶的隱私與舒適，讓您在都市喧囂中擁有一片寧靜的居所。
🚶♂️ 周邊環境與設施：
德杰羽森周邊不僅生活機能完善，從超市、餐廳到醫療機構一應俱全，還有多個未來的商業與娛樂建設即將落成，為您的生活增添無限便利與樂趣。隨著未來的城市規劃與發展，該區的地產價值將穩步上升。
喆日團隊Ｘ漫威團隊住商、中信雙品牌聯盟
🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠
☎️0921-399-584
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📍台北市南港區忠孝東路六段396號
📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處)
🏠住商不動產台北大直店
📍台北市北市中山區樂群三路71號
🎉專營北市不動產買賣租賃
🎉營業員證號：(97登)第119182號
🎉經紀人：員玉屏(101)北市經證字第01847號
✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止
✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭
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台北房地找阿雄 陽明山土地有建物權狀農莊公車近商店陽明山國小
🌼 踏入陽明山的悠閒生活 🌼
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🌟物件特色一覽：都市計劃內，土地發展潛力無限 , 基礎設施完善：水電全通 - 地面平整好利用
陽明山養生農莊、渡假勝地 稀有陽明山土地、平坦寬闊土地好利用、隱密、買到福氣
獨家專任/德杰羽森面101景觀戶 南港買屋賣屋
★★★漫威團隊 X 喆日團隊★★★
讀秒典藏.無法取代.超級稀有
建案特色：
1.綠地公園景觀第一排：
面東新公園、新陽綠帶首排，享有舒適的永久綠地公園棟距。
2.公共設施稀有性高，且社區戶數單純：
區域稀有泳池庭院規劃，社區規劃三座建築物，坪數格局區分相似，戶數適中，讓社區更單純與隱私。
3.高規格建材：
使用AlfaSafe柱中柱工法與日系住友制震器、淨水設備採德國BWT、廚房採日系林內三機，27坪以上格局再加贈BOSCH洗碗機。
4.建築團隊優：
日本大林組營造為日本百年國寶級營造公司，在台灣深耕多年，建築品質有保證。
三棟建築物為獨立社區，互不相通。
德杰羽森-羽森玥：基地面積258坪，樓層規劃地上8層地下3層，標準層一層7戶,配有2台電梯。
德杰羽森-羽森璽：基地面積892坪，樓層規劃地上22層地下4層，標準層一層6戶,配有3台電梯，使用上充足。
德杰羽森-羽森琚：基地面積378坪，樓層規劃地上14層地下3層，標準層一層5戶,配有2台電梯。
（公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、庭院游泳池、健身房、信箱區。）
三個基地面積合計約1,528坪，Ａ棟產品地上八層，地下三層，標準樓平面規劃16~32坪，另有高樓層規劃38~42坪不等，地下室為機械平面車位，單層規劃七戶兩部電梯。
位於三個基地中央的Ｂ棟為銷售主力，地上22層，地下四層，為坡道平面車位，每層六戶規劃三部電梯，均有到地下室；面中庭規劃了38坪戶別，中央兩戶27坪，面公園側規劃53坪，由於量體較大；而Ｂ棟基地最特別之處，是地面規劃了大面積的退縮以配置中庭花園與景觀泳池，如此奢侈用上了珍貴地面空間，是當前建案少有的景觀設計。Ｃ棟則是地上14層、地下四層，也全為坡道平面車位，前方規劃44坪、後方則有33坪與19坪兩種戶型。
物件特色:
1.稀有高樓層釋出,鄰近南港地標世界明珠
2.鄰近南港車站,南港捷運站五鐡共構,交通便利
3.國際豪宅建築鉅作
4.五星級公設,公設多元,泳池社區
5.稀有二房雙衛浴,可改2+1房
一間好的房子只等待一位懂得他的有緣人
房子沒有所謂的好與不好只有適合與不適合
只要你覺得不錯歡迎來電預約看屋
賞屋熱線:
蘇柏誠 JAY 0908227655
LINE ID:
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中信房屋南港昆陽店
忠孝東路六段396號
昆陽站1號出口約100公尺
柏誠在地經營多年，至今促成相當多組的買賣方順利成交，完成買方成家的夢想或屋主資產的再規劃其中大部分都是承蒙客戶的再推薦，柏誠真的由衷的感謝再感謝，因為用心所以值得信賴，給您誠信專業的服務，希望有機會與您結緣，讓彼此成為生命中的貴人，萬分感謝您~
如果你有售屋，買屋，租屋或求租，找柏誠就對了！
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漫威不動產仲介經紀有限公司
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🌟 物件核心優勢
1. 隱於市中心，旺中帶靜的極致機能 位於士林核心地段大南路，享有最便利的生活圈，卻在大型高級社區中擁有一方靜謐。鬧中取靜的地理優勢，是追求生活品質的最佳平衡點。
2. 頂級格局，隱私至上 一層兩戶的純住宅規劃，住戶素質極高。環境安靜且具高度隱密性，回家即是放鬆的開始。
3. 凌空視野，全新感官享受 位居高樓層，擁有無敵景觀視野，採光通風極佳。室內已完成全新高質感裝潢，省去冗長的施工期，完美演繹低調奢華的生活美學。
4. 尊榮公設，星級管理 社區配備完善公共設施：
交誼大廳： 氣派典雅，賓客接待體面大方。
健身房： 免出門即可享受專業健身器材。
閱讀室： 靜謐的私人閱讀與工作空間。
📍 生活機能與交通
周邊商圈： 士林商圈、在地美食、便利商店，採買飲食一應俱全。
醫療資源： 鄰近大型醫療體系。
休閒綠地： 附近有多處公園綠地，散步休閒好去處。
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陽明山養生農莊、渡假勝地 稀有陽明山土地、平坦寬闊土地好利用、隱密、買到福氣
鄰近仰德大道、陽明山國小學校 市立格致國中
商圈: 陽明山生活圈
