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大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

大安買屋 / 大安買房 16小時前 │ 人氣:290 大安豪宅大樓 信義安和捷運三房

  • 總價:3258 萬
  • 地區:台北市 大安區
  • 坪數:25.27 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

北投買屋 / 北投買房 23小時前 │ 人氣:319 士北科買屋賣屋 吉慶聖誕巷停車一樓

  • 總價:3960 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:39.24 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

北投買屋 / 北投買房 23小時前 │ 人氣:325 士北科買屋賣屋 士北科美寓配坡平車位

  • 總價:2688 萬
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:42.99 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

北投買屋 / 北投買房 23小時前 │ 人氣:383 士北科買屋賣屋 陽大方正大空間美寓

  • 總價:2180 萬 目前降 8%
  • 地區:台北市 北投區
  • 坪數:33.4 坪
  • 格局:6房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/公寓

共 3091 筆 / 目前顯示第 1231 -1245 筆

房屋列表
0611【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出

0611【菁山雅築】3房 雙平面車位 3面採光 稀有釋出

【物件資料】 🎈社區:菁山雅築 🎈門牌:台北市士林區菁山路59號2樓 🎈樓層:2樓/共6層樓(鋼筋混凝土造) 🎈主建坪38.61坪(住家用) 🎈附屬坪4.68坪 🎈停車坪32.88坪(雙平面車位) 🎈公設坪27.03坪 🎈土地坪:34.70 坪 🎈點交情形:點交(第三人高O信在場稱10298建號建物係借名登記在債務人名下,從購入至今都是其與家人居住使用,若房屋拍定,願意配合法院點交) 🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》 🎈投標地點:士林 法院 🎈前手交易格局:3房2廳2衛 🎈實價登錄:同棟大樓105年後無交易記錄 🎈前手交易:105年8月6,900萬(66.9萬/坪)   【生活機能】 ✅臺灣銀行 行員訓練所, 650公尺,步行10分鐘 ✅臺北市私立華岡藝術學校, 500公尺,步行9分鐘 ✅家樂福超市 士林格致店, 600公尺,步行10分鐘   【交通機能】 🚘淨水廠公車站,42公尺,步行1分鐘   坐落陽明山私密核心地段,千坪綠意環繞。出門即享仰德大道機能、頂級明星學區與溫泉美景。本案第三拍底價已跌破市場行情,極具創富想像力,不論是作為高資產族群的隱密度假別墅、招待所,或是改造成高質感收租物業創造被動收入,皆具備驚人的獲利潛力與市場稀缺性。低門檻入主陽明山豪宅圈,機會僅此一次!   一、環境特徵:隱密山景與純美式度假氛圍 📌 街道氛圍: 物件位於陽明山菁山路,屬於高隱私性的景觀住宅區。周邊環境寧靜、綠蔭蔽天,展現出遠離塵囂的靜巷特質,同時擁有極佳的芬多精與清新空氣,是台北市少有的自然療癒型聚落。 📌 建築風格: 陽明山知名社區「菁山雅築」,屋齡約 30 年,外觀呈現經典的低密度度假別墅質感。純住家環境加上戶數少、磁場單純,具備極高的抗跌性與品牌保值力。 📌 綠地分佈: 周邊被陽明山國家公園的萬頃綠意包圍,鄰近前山公園、陽明山國家公園管理處、菁山遊憩區與多條賞楓、賞櫻古道,宛如生活在森林芬多精的天然懷抱中。 二、地段價值:陽明山特定住宅區的絕版資產 📌 土地使用分區: 本案基地主要坐落於特定住宅區(二)(持分面積達 102.32 ㎡)。該分區容積率與建蔽率管制嚴格,不僅保障了居住環境的低密度與高舒適度,更讓現有的合法集合住宅具備極高的資產保存價值。 📌 未來發展潛力: 陽明山建地稀少、新案開發受嚴格法規限制。隨著高資產族群對身心靈健康與「第二屋(Second Home)」度假需求的提升,周邊指標別墅與景觀住宅身價不斐,本案具備強烈的比價與帶動效應。 📌 稀缺性: 陽明山華岡、菁山一帶鮮少有電梯住宅大坪數物件釋出。本案附帶 2 個車位(停車坪數高達 32.88 坪),在停車一位難求的山區更顯珍貴,市場流通性極低,屬於「買一戶少一戶」的絕版藏品。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 仰德大道主要聯外幹道,開車約 15~20 分鐘即可直達士林、天母商圈。周邊有公車班次(如 303、小 15 等)往返劍潭捷運站,交通與度假機能兼具。 明星學區 鄰近著名的高等學府中國文化大學,以及指標性的優質學區格致國中,人文與學術氣息濃厚。 百貨市場 鄰近華岡生活圈(山仔后商圈),擁有便利商店、星巴克、摩斯漢堡及各式特色異國餐廳、陽明山溫泉餐廳,日常生活採買、聚餐機能健全。 醫療機構 鄰近新光醫院陽明山醫療站與在地優質診所,並可透過仰德大道快速連結台北榮總、振興醫院及新光醫院等醫學中心。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 本案周邊同類型特定住宅區之華廈、公寓,市場近一年成交均價落在 65 ~ 72 萬/坪。本分析謹慎採用 65 萬/坪 作為基準市場均價進行利潤回推。 💡 單價計算基礎: 依據[謄本]資料記載,總坪數為 103.20 坪(內含主建物 38.61 坪、附屬建物 4.68 坪、公設 27.03 坪、車位 32.88 坪)。 1. 價差比率預估表(以市場均價 65 萬/坪為基準): 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 5,444 萬 52.75 萬/坪 讓利 18.8% 貼近市價,市場觀望中(流標) 二拍 4,357 萬 42.21 萬/坪 讓利 35.1% 具備誘因,惟受借名登記干擾(流標) 三拍 3,487 萬 33.78 萬/坪 讓利 48.0% 目前拍次!近乎市價 5 折,暴利空間已現 2. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 若以三拍底價 3,487 萬進場,對標市場價值(103.2 坪 $\times$ 65 萬 = 6,708 萬),潛在帳面套利空間高達 3,221 萬!即便扣除車位價值獨立計算,建坪單價 33.78 萬在台北市士林區亦是絕無僅有的破盤價。 📌 租金投報率: 陽明山具備文化大學學生、教授及外商高管的租屋市場。若將其規劃為高質感度假出租住宅或分租,預估每月保守租金可達 6.5 ~ 8 萬元,以三拍底價計算,預估毛投報率高達 2.2% ~ 2.7%,是非常穩健的被動收入來源。 3. Risk Assessment & 筆錄要點(案號:113富115971): 📌 點交情形: 建物點交: 10298 建號(房屋主體)原由第三人以「借名登記」及「使用借貸」名義占有,但法院已於 115 年 3 月 9 日核發執行命令除去該使用借貸關係。因此,房屋部分在拍定後確定依法點交。 📌 現況說明: 第三人高志信(原占有人)於現場查封時表示,房屋從購入至今均由其與家人居住,並明確表態「若房屋拍定,願意配合法院點交」。 地下 2 樓附帶 2 個車位,屬於社區共享、依習慣使用,應買人需自行確認社區現行車位分配管制作業。 556-1 地號土地(底價 221 萬)位於社區後方空地,屬於保護區且非建築基地,純屬持分產權。 📌 專家建議: 🎯 黃金進場時機:就是本手(第三拍)! 目前整體價格已被壓低至每坪 33.78 萬,遠低於陽明山當地的土地與建築成本。雖然筆錄中曾有借名登記的複雜背景,但法院已強力排除,且現住人態度友善、願意配合點交,大幅降低了拍後點交的隱形成本。 出價策略: 建議投標人於 115 年 6 月 11 日第三拍時,採取「略高於底價 3% ~ 5%」的防守型加價策略。在避開四拍可能引來的大量投資客競爭之餘,一舉鎖定這間具備超高安全邊際與獲利空間的陽明山度假極品!    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   關於我們 🥇我們成立於民國75年,至今共39年的歷史🥇我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。 🥇我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 03 不得賺取差價   代標服務 提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)




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