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三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車

三峽買屋 / 三峽買房 1小時前 │ 人氣:255 三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車

  • 總價:1838 萬 目前降 3%
  • 地區:新北市 三峽區
  • 坪數:44.511 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)

板橋買屋 / 板橋買房 34分鐘前 │ 人氣:186 板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)

  • 總價:3668 萬
  • 地區:新北市 板橋區
  • 坪數:50.52 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三蘆好房買賣 投資置產自用特殊一樓 容容0987669999

蘆洲買屋 / 蘆洲買房 7小時前 │ 人氣:570 三蘆好房買賣 投資置產自用特殊一樓 容容0987669999

  • 總價:1088 萬
  • 地區:新北市 蘆洲區
  • 坪數:27.209 坪
  • 格局:開放空間
  • 類型:住宅/華廈
板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正

板橋買屋 / 板橋買房 34分鐘前 │ 人氣:114 板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正

  • 總價:1580 萬
  • 地區:新北市 板橋區
  • 坪數:28.23 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/公寓
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆

三重買屋 / 三重買房 1小時前 │ 人氣:392 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓

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房屋列表
應拍【美之城社區】靜謐山景景觀綠意住宅

應拍【美之城社區】靜謐山景景觀綠意住宅

【物件資料】 📍 類型:公寓 📍 社區:美之城社區 📍 地址:新北市新店區永業路81巷40號5樓 📍 結構:RC造 📍 樓層:5樓/5樓 📍 屋齡:44年 📍 土地使用分區:乙種風景區 📍 用途:住家用 📍 格局:無人使用,有水有電,屋內有書籍等雜物,屋外陽台有些區域下雨時會滲水。 📍 拍賣原因:拍賣抵押物 📍 投標地點:台北地方法院 📍 保證金:121萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:30.00 坪 ▶️ 主建坪:22.68 坪 ▶️ 附屬坪:7.32 坪 ▶️ 土地坪:10.36 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈:鄰近碧潭商圈,餐飲選擇多樣,兼具觀光與日常餐飲便利性。 ✅ 超市與便利商店:周邊設有美聯社、全家便利商店,基本日常採買便利。 ✅ 交通:騎車或搭車約5分鐘可達捷運新店站。 ✅ 公車:步行可達「美之城站」(約143公尺)及「潭之鄉站」(約156公尺),通勤接駁十分便利。 ✅ 公園綠地:鄰近碧潭風景特定區,周邊綠意環繞,擁有優質的休閒與親水空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 點交情形:本件拍定後點交。房屋目前無人使用,屋內有水有電,並有被繼承人之書籍等雜物。 📢 屋況備註:屋外陽台有些區域下雨時會滲水,投標人需自行評估修繕費用。 📢 安全安全無虞:經函詢消防局、工務局、核能安全委員會及警察局,確認查無火災、海砂屋、輻射屋、凶宅之相關記錄。 📢 產權確認:本案土地(永業段566地號)為公同共有持分1/6,建物(建號1090)為公同共有全部,請應買人自行確認範圍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 432萬 📌 第一商銀,432萬,設定日:103.06.23 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/06/11|940萬|31.3 萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|2026/07/09|752萬|25.1 萬/坪|點交|流標 📍 第三拍|2026/08/06|603萬|20.1 萬/坪|點交|目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】綠意環繞的靜謐住宅 📌 街道氛圍: 位於新店永業路巷弄,環境清幽安靜,極具高度居住隱私與閒適感。 📌 建築風格: 44年經典公寓,無公設虛坪,且具備良好採光與通風優勢。 📌 綠地分佈: 鄰近碧潭風景特定區,周邊高綠覆率,日常健行與散步相當便利。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】碧潭旁超值成家首選 📌 土地使用分區: 屬於乙種風景區,低密度開發環境,能保有長期舒適的自然綠景。 📌 未來發展潛力: 在高房價時代,新店永業路周邊以高性價比、親民總價帶持續吸引首購與通勤族。 📌 稀缺性: 此區塊釋出量稀少,且本案每坪單價至第三拍已大幅低於行情,極具價格優勢。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】零公設比的高得房率公寓 🎇 零公設比:室內實用面積高達30坪,無多餘公設虛坪,空間好規劃。 🎇 三面採光:位於5樓頂樓,採光通風兼具,擁有開闊山景。 🎇 法院點交:本案現況空置且由法院點交,免除產權與佔用糾紛,入手安全無虞。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著與安心點交 🏆 價差空間大:第三拍底價單價僅20.1萬/坪,與周邊實價27.3萬/坪相比,有接近3成的安全套利空間。 🏆 點交無爭議:屋內現況空置且點交,免去複雜的佔用協調問題。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 頂樓滲水:筆錄提及屋外陽台部分區域下雨會滲水,買方須提撥一筆防水及防漏水修繕預算。 ⚠️ 共有物範圍:土地部分為公同共有持分1/6,投標前應確認拍賣公告之共有範圍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 603 萬 💰 單價 : 20.1 萬/坪 💰 實價均價 : 27.3 萬/坪 (未扣除車位) 💰 與實價價差比率 : (27.3 - 20.1) / 27.3 = 26.37% (約省下 26.4%) 💰 狀態評估 : 本拍底價單價(20.1 萬/坪)顯著低於周邊實價登錄行情(27.3 萬/坪),具有極佳的安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間:若以實價均值819萬估算,以三拍底價603萬拍下,潛在價差空間約216萬。 📌 預估租金投報率:以該區域30坪公寓月租金約1.8萬至2萬元估計,租金投報率可達3.5%~4%左右。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 預算有限的首購族、喜愛大自然與安靜環境的退休族、長期置產的投資客。 🎯 買方痛點: 5樓公寓爬樓梯對體力有一定考驗、陽台滲水問題需要後續自行雇工修繕。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




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