新北市買房
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三峽買房
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三峽北大買屋達人 麗寶維也納捷運三房車
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板橋買房米奇 專營新美齊#稀有次頂樓#雙車位(可只買一車位)
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三蘆好房買賣 投資置產自用特殊一樓 容容0987669999
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板橋買房
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板橋買房米奇 府中捷運#前後陽台#黃金三樓#格局方正
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三重買房
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三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房華廈當包租公婆
樹林房仲男神 A022鶯歌后站捷運雙構三房車
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位於新北市鶯歌區的這間優雅住家,為您呈現一個舒適的生活空間。這棟電梯大樓擁有40.31坪的充裕面積,設計包含3房2廳2衛,完美迎合2至4人的小家庭需求。無論是小朋友的成長,還是享受家庭聚會,這裡都是理想的棲息地。
交通便利,步行可達鶯歌火車站,讓通勤變得輕鬆無比。周邊還有南雅市場和超市,讓您的購物不再麻煩。此外,古鐘樓公園也近在咫尺,為您和家人提供了寬敞的綠意空間,適合散步與玩耍。
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三蘆好房買賣 捷運超低公設邊間華廈 容容0987669999
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新北市板橋區的神秘小樓,主人告訴你什麼是「家」的真諦!這裡不僅擁有25.74坪的舒適空間,更是小家庭(2~4房)的理想基地!三房兩廳一衛,讓每個家庭成員都能有自己的小天地,快樂互動無縫連結!
生活機能超方便!公車、捷運、火車隨時準備出發,5分鐘內就能到達樹林火車站或土城捷運站,通勤族的福音!而且,博愛市場和各大超市都在步行範圍內,採購新鮮食材沒問題,家庭聚餐更是Easy peasy!
想約會親子時光?溪北公園就在附近,廣闊的草地和遊樂設施讓孩子們玩得不亦樂乎!而且,周圍還有沙崙國小、溪崑國中及樹林高中,孩子的未來,從這裡開始!
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樹林房仲男神 B048溪崑公寓二樓
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位於新北市板橋區的溪崑公寓,這棟親切又實用的二樓住宅,擁有27.36坪的開放格局,特別適合小家庭(2~4房)。總價僅1298萬,經濟實惠,讓你輕鬆擁有屬於自己的溫馨家園!🏠
這裡擁有3房2廳2衛的完美格局,無論是為孩子設計舒適的臥室,還是與家人共享快樂的客廳,空間運用得心應手。周邊生活機能便利,附近有博愛市場,讓你快速購足新鮮食材,更有溪北公園,適合全家散步健身的好去處。
交通方面也非常便利,樹林火車站與多條公車路線,隨時帶你輕鬆通勤,無論是上班族或是學齡孩子,每天都能享受便捷的移動生活。
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🌟【讓生活更便利的理想小窩】🏡
在樹林區鎮前街,找到了這間充滿溫暖與採光的1房1廚房1陽台的美好公寓。想像一下,清晨的陽光透過陽台灑進來,為你的一天注入滿滿活力!☀️
這裡有大同國小、彭福國小、樹林國中和樹林高中等優質學校,非常適合家庭置產。週末時,彭厝黃昏市場和全聯福利中心讓你輕鬆購物,不必遠行。🍎🥦
而在繁忙的生活中,周圍的鎮前公園和東昇公園則是放鬆心情的最佳去處。不僅如此,南樹林火車站和鎮前街公車站的便利交通,讓你可以輕鬆前往城市的每個角落。🚆
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樹林房仲男神 A010全球電梯三改二房
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位於新北市樹林區,我們的全球電梯三改兩房住宅,擁有34.46坪的舒適空間,總價1498萬,為小家庭(2~4房)量身打造!這裡不僅空間規劃完美,更是生活機能一應俱全,讓您的居家生活更加便利舒適。
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🚉 交通方面,鄰近南樹林火車站及多條公車路線,無論通勤、出遊,都相當方便。
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樹林房仲男神 A002紅布朗二房平車
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位於新北市土城區的紅布朗二房平車,這裡是情侶或夫妻最理想的家!擁有緊湊而舒適的26.65坪空間,格局為2房1廳1衛,完美適合親密的二人世界。
🏡 這座電梯大樓不僅提供便利的生活,還坐落於交通便利的區域,距離海山捷運站和多條公車路線近在咫尺,讓您的出行更為便捷。而且,周圍有超市、安和國小、清水國中及清水高中等學校,無論是生活還是未來的規劃,這裡都為您提供了最佳的選擇。
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應拍【美之城社區】靜謐山景景觀綠意住宅
【物件資料】
📍 類型:公寓
📍 社區:美之城社區
📍 地址:新北市新店區永業路81巷40號5樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:5樓/5樓
📍 屋齡:44年
📍 土地使用分區:乙種風景區
📍 用途:住家用
📍 格局:無人使用,有水有電,屋內有書籍等雜物,屋外陽台有些區域下雨時會滲水。
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:121萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:30.00 坪
▶️ 主建坪:22.68 坪
▶️ 附屬坪:7.32 坪
▶️ 土地坪:10.36 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:鄰近碧潭商圈,餐飲選擇多樣,兼具觀光與日常餐飲便利性。
✅ 超市與便利商店:周邊設有美聯社、全家便利商店,基本日常採買便利。
✅ 交通:騎車或搭車約5分鐘可達捷運新店站。
✅ 公車:步行可達「美之城站」(約143公尺)及「潭之鄉站」(約156公尺),通勤接駁十分便利。
✅ 公園綠地:鄰近碧潭風景特定區,周邊綠意環繞,擁有優質的休閒與親水空間。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 點交情形:本件拍定後點交。房屋目前無人使用,屋內有水有電,並有被繼承人之書籍等雜物。
📢 屋況備註:屋外陽台有些區域下雨時會滲水,投標人需自行評估修繕費用。
📢 安全安全無虞:經函詢消防局、工務局、核能安全委員會及警察局,確認查無火災、海砂屋、輻射屋、凶宅之相關記錄。
📢 產權確認:本案土地(永業段566地號)為公同共有持分1/6,建物(建號1090)為公同共有全部,請應買人自行確認範圍。
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【他項權利】債權總額: 432萬
📌 第一商銀,432萬,設定日:103.06.23
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/11|940萬|31.3 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|2026/07/09|752萬|25.1 萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|2026/08/06|603萬|20.1 萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】綠意環繞的靜謐住宅
📌 街道氛圍: 位於新店永業路巷弄,環境清幽安靜,極具高度居住隱私與閒適感。
📌 建築風格: 44年經典公寓,無公設虛坪,且具備良好採光與通風優勢。
📌 綠地分佈: 鄰近碧潭風景特定區,周邊高綠覆率,日常健行與散步相當便利。
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【地段價值】碧潭旁超值成家首選
📌 土地使用分區: 屬於乙種風景區,低密度開發環境,能保有長期舒適的自然綠景。
📌 未來發展潛力: 在高房價時代,新店永業路周邊以高性價比、親民總價帶持續吸引首購與通勤族。
📌 稀缺性: 此區塊釋出量稀少,且本案每坪單價至第三拍已大幅低於行情,極具價格優勢。
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【案件特色】零公設比的高得房率公寓
🎇 零公設比:室內實用面積高達30坪,無多餘公設虛坪,空間好規劃。
🎇 三面採光:位於5樓頂樓,採光通風兼具,擁有開闊山景。
🎇 法院點交:本案現況空置且由法院點交,免除產權與佔用糾紛,入手安全無虞。
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【優勢與亮點】 價差顯著與安心點交
🏆 價差空間大:第三拍底價單價僅20.1萬/坪,與周邊實價27.3萬/坪相比,有接近3成的安全套利空間。
🏆 點交無爭議:屋內現況空置且點交,免去複雜的佔用協調問題。
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【注意事項】
⚠️ 頂樓滲水:筆錄提及屋外陽台部分區域下雨會滲水,買方須提撥一筆防水及防漏水修繕預算。
⚠️ 共有物範圍:土地部分為公同共有持分1/6,投標前應確認拍賣公告之共有範圍。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 603 萬
💰 單價 : 20.1 萬/坪
💰 實價均價 : 27.3 萬/坪 (未扣除車位)
💰 與實價價差比率 : (27.3 - 20.1) / 27.3 = 26.37% (約省下 26.4%)
💰 狀態評估 : 本拍底價單價(20.1 萬/坪)顯著低於周邊實價登錄行情(27.3 萬/坪),具有極佳的安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間:若以實價均值819萬估算,以三拍底價603萬拍下,潛在價差空間約216萬。
📌 預估租金投報率:以該區域30坪公寓月租金約1.8萬至2萬元估計,租金投報率可達3.5%~4%左右。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 預算有限的首購族、喜愛大自然與安靜環境的退休族、長期置產的投資客。
🎯 買方痛點: 5樓公寓爬樓梯對體力有一定考驗、陽台滲水問題需要後續自行雇工修繕。
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