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三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

鶯歌買屋 / 鶯歌買房 18小時前 │ 人氣:110 三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

  • 總價:1568 萬 目前降 5%
  • 地區:新北市 鶯歌區
  • 坪數:49.491 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

中和買屋 / 中和買房 7小時前 │ 人氣:194 中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:27.95 坪
  • 類型:商用/店面
A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

林口買屋 / 林口買房 17小時前 │ 人氣:342 A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

  • 總價:2088 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:43.35 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

三峽買屋 / 三峽買房 7小時前 │ 人氣:68 三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

  • 總價:1680 萬
  • 地區:新北市 三峽區
  • 坪數:30.627 坪
  • 格局:2房(室) 3廳 2衛
  • 類型:住宅/透天厝
中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

中和買屋 / 中和買房 7小時前 │ 人氣:190 中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

  • 總價:3600 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:34.49 坪
  • 類型:商用/店面

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房屋列表
捷運徐匯站稀有釋出/日式中庭別墅透天大空間

捷運徐匯站稀有釋出/日式中庭別墅透天大空間

=>知名社區•稀有釋出<= ◇日式中庭◇自有電梯◇捷運徐匯站 【出售文】「親友專任」 【案名】捷運徐匯站日式中庭別墅透天大空間 【地點】三重區仁華街 ╔═══════════════════╗ 【開價】4688萬「單坪51萬」您喜歡我來談 【坪數】91.91坪 【格局】3室3衛開放格局 【車位】一樓車庫 【樓層】1~4樓 【類型】別墅/透天厝 【屋齡】約19.4年 【戶數】27戶 ╚════════════════════╝ 【物件特色】 •指名度高的知名社區少有釋出 •社區物業管理,代收包裏,安全無疑慮 •格局方正、大空間好規劃 •二樓挑高採光好、另有權狀內夾層好利用 •前門有日式中庭可獨立進出,獨立電梯好出入 •一樓車庫大空間可規劃停多部車,車停好上樓即到家 •頂樓露臺有增建,使用空間加倍 •徐匯中學站約800公尺,另分子尾站、五泰輕軌未來可期 •近家樂福、碧華公園、水流公市場生活機能一極棒 •主要用途:一般商業設施(一般零售業、一般事務所) 停車空間 •學區:碧華國小、碧華國中 ---------〈歡迎看屋多了解〉--------- 賞屋專員:陳思聰 賞屋專線:0986-280-288 LINE聊聊:jack280288 可搜尋電話:0986280288 ---------〈歡迎委租、委賣〉--------- ※同時擁有不動產營業員&租賃住宅管理人員証照 ※個人榮獲112年度風雲經紀人 ※個人榮獲2024年會住商之星 ※個人榮獲113年度泛亞團隊總業績亞軍 ※個人榮獲113年度全勤獎 ※個人榮獲113年上半年度新北市區步步高升獎 ※個人榮獲113年住商總部分店傑出經紀人員獎 ※個人榮獲2025年會住商之星 ■廣告量最大,珍惜屋主所託,用心製作銷售文案 ■若您近期有售屋租屋需求,請找認真的我來為您服務 ■若您有任何房產問題,也歡迎找愛學習的我來為您解答 我是阿聰,是幫助您實現家業夢想的一名房產經紀人 屋主租屋賣屋一定想得到一個心中理想的好價格, 您在租屋購屋一定希望能找到喜歡且價格實惠的好房子, 但租不到買不到就沒有所謂的賺到,只有永遠的早知道... 兵貴神速,心動不如行動,拿起電話看房約起來~ 阿聰就是買賣雙方溝通的橋樑,成就您夢想的家。 讓阿聰協助您實現家的夢想~讓夢想變簡單不再遙不可及~ ---------〈歡迎委租、委賣〉--------- 【住商不動產 泛亞團隊】在地深耕三十載,用心為您找新家! 泛亞國際地產有限公司/住商不動產(頭前加盟店) •不動產營業員:陳思聰(111)登字第429633號 •不動產經紀人:林淑梅(111)新北經字第003975號 •租賃住宅管理師:陳思聰(114)登字第020098號 ----〈歡迎委租、委賣、社宅諮詢〉---- 溫馨提醒: ★網路留言比較容易疏忽,誠摯建議您來電或加LINE好友詢問,感謝您指定 ★格局示意圖未依實際比例及座向繪製,僅供參考使用,應以現場看屋丈量為準。 ★此頁面房屋廣告資料與實際屋況有差異時,仍需以地政機關登載資料為主。 ★照片若非室內照,則為物件環境示意圖 本廣告以刊登日期起有效委託到期或售出自動作廢




新北市三重區 
房仲獵豹哥 遠雄耶魯 16F 景觀 溫馨四房 朝北 平車

房仲獵豹哥 遠雄耶魯 16F 景觀 溫馨四房 朝北 平車

🏡【遠雄耶魯|16F 景觀溫馨美四房|北大特區舒適成家宅】 位於新北市三峽區學勤路 這間【遠雄耶魯】4房加平面車位 很適合小家庭、換屋族或重視生活品質的您 想找北大特區生活便利、空間寬敞的家,可以看看這一間   📍地點:新北市三峽區學勤路 💰總價:3438萬(含車位) 🏠格局:4房2廳2衛 📐建物總坪:70.536坪(含車位11.806坪) 🚗車位:坡道/平面車位 🏢樓層:16樓/共25樓 ☀️朝向:北 🏘社區:遠雄耶魯 💰管理費:4024元/月 🕰屋齡:16.8年   ✨物件特色 🔸16F高樓景觀戶,視野開闊舒服 🔸標準4房2衛,空間寬敞實用 🔸格局方正,動線順暢好規劃 🔸溫馨裝潢,屋況佳可直接入住 🔸採光通風佳,居住感受舒適 🔸公設齊全,休閒機能完整 🔸近龍埔國小,生活與學區便利   👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 換屋族升級 ✅ 重視學區與生活便利的買方 ✅ 喜歡高樓景觀與優質社區的您 💖這不只是一間房子, 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋,歡迎直接私訊我。   ************************************ 有巢氏房屋|在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間,讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握,價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID:gt0988928576 服務店別:三峽學勤加盟店   地址:新北市三峽區學勤路20號1樓   電話:(02)3501-2588   傳真:(02)3501-2566   服務項目:   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務   ❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供




新北市三峽區 
房仲獵豹哥 18F 遠雄耶魯高樓 邊間大三房坡平車 明星學區

房仲獵豹哥 18F 遠雄耶魯高樓 邊間大三房坡平車 明星學區

🏡【遠雄耶魯|18F高樓邊間大三房平車|北大特區溫馨成家宅】 位於新北市三峽區學勤路 這間【遠雄耶魯】3房車 很適合小家庭、新婚夫妻或首換屋族 想找北大特區生活便利、採光通風好的您,可以看看這一間   📍地點:新北市三峽區學勤路 💰總價:2470萬(含車位) 🏠格局:3房2廳2衛 📐建物總坪:63.242坪(含車位11.806坪) 🚗車位:坡道/平面車位 🏢樓層:18樓/共25樓 ☀️朝向:西南 🏘社區:遠雄耶魯 💰管理費:3586元/月 🕰屋齡:16.8年    ✨物件特色 🔸高樓層18樓,視野開闊舒服 🔸邊間戶別,採光通風佳 🔸面中庭安靜不臨路 🔸標準3房2衛,空間寬敞實用 🔸坡道平面車位,停車便利 🔸24小時保全管理,居住更安心 🔸近北大高中國中部、全聯、星巴克,生活便利   👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購或首換屋族 ✅ 重視採光、通風與生活便利的買方 () 💖這不只是一間房子, 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋,歡迎直接私訊我。   ****************************** 有巢氏房屋|在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間,讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握,價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID:gt0988928576 服務店別:三峽學勤加盟店   地址:新北市三峽區學勤路20號1樓   電話:(02)3501-2588   傳真:(02)3501-2566 服務項目:   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務 ❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供




新北市三峽區 
林口豪宅專家 信義國堡經典大四房車

林口豪宅專家 信義國堡經典大四房車

【林口核心.尊榮大四房】—— 信義國堡,成就您的極致生活 【名門社區】 信義國堡管理優良,公設使用率高,住戶單純,是入主林口的品質首選。 「當別人在追求地段時,您已經擁有了林口最成熟的風景。」 這間高層景觀戶,完美結合了「空間感」與「地段價值」,是專為追求品質生活的家庭量身打造的起家厝。 💎 物件核心價值 珍稀大四房格局: 在現在小宅化的市場中,實實在在的 4房 空間極其難得。不論是三代同堂、多子家庭,或是需要獨立大書房與工作室的您,這裡都能一次到位。 高樓層明亮視野: 擁有絕佳的採光與通風。格局方正,客廳氣派開闊,前後通透的動線,讓家成為真正能呼吸的空間。 信義國堡.質感社區: 社區管理嚴謹、公設比合理,住戶素質高且穩定。這不只是一棟房子,更是一個重視隱私與安全的質感生活圈。 📍 核心地段機能 公園環繞:下樓即是 扶輪公園、富貴森林公園,是全家人運動與放鬆的綠意後花園。 購物天堂:步行距離內涵蓋 三井 OUTLET、昕境廣場 與 國賓影城,餐飲娛樂機能全台頂尖。 交通樞紐:鄰近國道一號林口交流道與 A9 捷運站,加上周邊密集的客運網絡,通勤台北或桃機都極為便利。 心動不如行動,讓這個溫暖的家成為您和家人的港灣,歡迎隨時來電諮詢!🏠❤️  




新北市林口區 
房仲獵豹哥 10F 遠雄耶魯 三房 平面大車位 學區

房仲獵豹哥 10F 遠雄耶魯 三房 平面大車位 學區

🏡【遠雄耶魯|10F 高樓景觀三房平車|北大特區溫馨成家宅】 位於新北市三峽區學勤路 這間【遠雄耶魯】3房 平面車位 很適合小家庭、新婚夫妻或首換屋族 想找北大特區生活便利、景觀舒服的您,可以看看這一間   📍地點:新北市三峽區學勤路 💰總價:2288萬(含車位) 🏠格局:3房2廳2衛 📐建物總坪:59.416坪(含車位11.806坪) 🚗車位:坡道/平面車位 🏢樓層:10樓/共25樓 ☀️朝向:東 🏘社區:遠雄耶魯 💰管理費:3394元/月 🕰屋齡:16.8年   ✨物件特色 🔸高樓景觀戶,視野開闊舒服 🔸標準3房2衛,空間寬敞實用 🔸採光通風佳,居住感受好 🔸位於學勤路上,生活機能成熟 🔸近台北大學商圈,生活採買便利 🔸社區整潔維護佳,居住品質穩定 🔸近龍埔國小、北大高中國中部,學區完整    👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購或首換屋族 ✅ 重視景觀、學區與生活便利的買方  💖這不只是一間房子, 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋,歡迎直接私訊我。   ********************************** 有巢氏房屋|在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間,讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握,價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID:gt0988928576 服務店別:三峽學勤加盟店   地址:新北市三峽區學勤路20號1樓   電話:(02)3501-2588   傳真:(02)3501-2566   服務項目:   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務 ❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供




新北市三峽區 
房仲獵豹哥 北大稀有 11F 紫京城亮采景觀三房車 明星學區

房仲獵豹哥 北大稀有 11F 紫京城亮采景觀三房車 明星學區

🏡【遠雄紫京城|11F 面南景觀三房車|北大特區溫馨成家宅】 位於新北市樹林區學勤路 這間【遠雄紫京城】3房車 很適合小家庭、新婚夫妻或首換屋族 想找北大特區生活便利、採光通風好的您,可以看看這一間   📍地點:新北市樹林區學勤路 💰總價:2638萬(含車位) 🏠格局:3房2廳2衛 📐建物總坪:56.787坪(含車位10.315坪) 🚗車位:坡道/平面車位 🏢樓層:11樓/共27樓 ☀️朝向:南 🏘社區:遠雄紫京城 💰管理費:3088元/月 🕰屋齡:18.6年   ✨物件特色 🔸面南景觀戶,冬暖夏涼,採光通風佳 🔸標準3房2衛,空間寬敞實用 🔸全室房間與雙衛浴都有對外窗 🔸11樓景觀視野,居住更舒服 🔸桃子腳完全中小學步行可達 🔸近家樂福、全聯,生活採買便利 🔸門口有公車站牌,交通方便    👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購或首換屋族 ✅ 重視採光、通風與學區便利的買方    💖這不只是一間房子, 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋,歡迎直接私訊我。   ******************************* 有巢氏房屋|在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區,共有二百餘位業務同時為您服務,北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間,讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握,價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID:gt0988928576 服務店別:三峽學勤加盟店   地址:新北市三峽區學勤路20號1樓   電話:(02)3501-2588   傳真:(02)3501-2566   服務項目:   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務 ❤️用心服務,讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供




新北市樹林區 
0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位

0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位

【物件資料】 🎈 社區:世界V1 🎈 門牌:新北市中和區中山路二段332巷3號13樓 🎈 樓層:13樓/14層(鋼筋混凝土造) 🎈 主建坪:28.29 坪(創業管理技術服務業) 🎈 附屬坪:5.86 坪 🎈 停車坪:20.31 坪(停車位編號326、442) 🎈 公設坪:19.05 坪 🎈 土地坪:8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值:131000元/㎡】合計:28.14㎡ 🎈 點交情形:點交(債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中) 🎈 拍賣原因:清償票款 🎈 投標地點:新北地方法院   【生活機能】 ✅好市多Costco 中和店,270公尺 ,步行4分鐘 ✅迪卡儂 新北中和店,600公尺 ,步行9分鐘 ✅怡和醫院,600公尺 ,步行9分鐘 ✅貴族世家-中和中山店,210公尺 ,步行3分鐘 ✅福真里公園,160公尺 ,步行2分鐘   【交通機能】 🚘捷運中和站,250公尺 ,步行4分鐘   坐落中和中山路核心商圈,鄰近捷運橋和站與中和站,雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野,具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利,與市價相比具備強大套利與收租潛力,是資產配置與企業進駐的頂級首選!   一、環境特徵:雙捷核心,新世代經貿創客聚落 📌 街道氛圍: 物件位於中山路二段靜巷內,完美阻隔主幹道的喧囂,卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性,兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。 📌 建築風格: 社區為「世界V1」,屋齡僅 9年,在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高,與周邊傳統舊廠辦相比,具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。 📌 綠地分佈: 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃,在科技感十足的辦公與工商環境中,提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。 二、地段價值:雙通膨時代的抗跌資產 📌 土地使用分區: 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」,非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求,具備極高的商業與開發潛力。 📌 未來發展潛力: 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯(如遠東世紀廣場衍生聚落),加上環狀線帶動的沿線補漲效應,土地價值與公告現值($131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$)持續看漲。 📌 稀缺性: 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位(編號 326、442)的高樓層指標社區物件,在市場上流通量極低,屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」,一站即達中和站(未來萬大線交會點)。車程快上新北環快、台64線,南來北往商務動能極強。 明星學區 鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小,周邊補習教育機構完善,具備穩定的基本文教生活機能。 百貨市場 鄰近 Costco 好市多(中和店)、迪卡儂與威力廣場(家樂福、大潤發)。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。 醫療機構 鄰近雙和醫院(區域大型醫療院所),周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局,醫療資源網絡極為健全。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料: 土地使用分區: 乙種工業區 建物類型: 電梯大樓 標的樓層區間: 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件(排除一樓與頂樓) 屋齡區間: 8至9年新成屋 車位拆算: 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位,以下明細將依照官方揭露之純建坪單價,或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。 近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下: 114年11月10日:新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪(內含1車位200萬元) 114年10月22日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪(內含1車位200萬元) 114年06月06日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪(內含1車位200萬元) 114年05月11日:新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係) 114年05月06日:新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係) 114年04月29日:新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪(內含1車位200萬元) 最純粹的同質物件均價區間總結: 49.5 萬元/坪 2. 價差比率預估表(以市場均價 49.5 萬/坪為基準): 備註:本案依據法院與謄本公告,總坪數為73.51坪(包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪)。以下預估單價乃依照法拍慣例,以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 3190 萬 43.4 萬/坪 低於市價 12.3% 預估拍次(流標) 二拍 2552 萬 34.7 萬/坪 低於市價 29.9% 預估拍次(流標) 三拍 2043 萬 27.8 萬/坪 低於市價 43.8% 目前拍次,利潤空間極大 3. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第三拍,總底價降至2043萬元,換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪,兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看,帳面潛在價差套利空間超過1400萬元,安全邊際極高。 📌 租金投報率: 根據法拍筆錄記載,原租客(佐維科技有限公司)租金為每月2萬元。然而,本案綁定市場稀缺的機械雙車位(編號326、442),若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租,並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元,預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算,預估毛租金投資報酬率高達2.00%,兼具資產增值與穩定現金流效益。 4. 風險評估與筆錄要點 📌 點交情形: 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司(租期自105年6月23日起,未定期限,月租2萬元)。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」,且拍賣公告已載明拍定後點交。因此,拍定後由法院強制執行點交移交房屋,法律保障相對完整,執行風險低。 📌 現況說明: 依據鑑價報告所載,本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」,前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利(新光銀行、陳姓自然人等設定)皆會依法塗銷,產權乾淨。 📌 專家建議: 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力,但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標,這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元(每坪27.8萬元),這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢,並附帶雙車位,預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍,應於第三拍果斷加價進場,出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間,可在保留高額利潤的前提下,大幅提高得標勝率。




新北市中和區 
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新北市三峽區 
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新北市三峽區 
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