新北市買房
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『亞東捷運 ×電梯魔術鼎佳 』
🌟【家庭幸福首選】亞東捷運旁的理想家園🌟
親愛的大家,如果您正在為家庭尋找一處溫馨的住處,這裡就是您的最佳選擇!位於新北市板橋區的『電梯魔術鼎佳』,擁有5房3廳3衛的寬敞格局,讓每位家人都能擁有自己的小天地。房屋面積達34.01坪,特別適合四口以上的大家庭,讓生活更加舒適。
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🔸周邊生活機能十分便利,鄰近T-Park園區,未來的遠百也將在此落成,讓您足不出戶享受購物的樂趣。
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不僅如此,周圍還有瑞億市場和遠科公園,是親子遊玩的好去處。趕快撥打電話,來親自感受這個美麗的家!💖
總價2588萬,這樣的優質生活,不要錯過!
捷運徐匯站稀有釋出/日式中庭別墅透天大空間
=>知名社區•稀有釋出<=
◇日式中庭◇自有電梯◇捷運徐匯站
【出售文】「親友專任」
【案名】捷運徐匯站日式中庭別墅透天大空間
【地點】三重區仁華街
╔═══════════════════╗
【開價】4688萬「單坪51萬」您喜歡我來談
【坪數】91.91坪
【格局】3室3衛開放格局
【車位】一樓車庫
【樓層】1~4樓
【類型】別墅/透天厝
【屋齡】約19.4年
【戶數】27戶
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【物件特色】
•指名度高的知名社區少有釋出
•社區物業管理,代收包裏,安全無疑慮
•格局方正、大空間好規劃
•二樓挑高採光好、另有權狀內夾層好利用
•前門有日式中庭可獨立進出,獨立電梯好出入
•一樓車庫大空間可規劃停多部車,車停好上樓即到家
•頂樓露臺有增建,使用空間加倍
•徐匯中學站約800公尺,另分子尾站、五泰輕軌未來可期
•近家樂福、碧華公園、水流公市場生活機能一極棒
•主要用途:一般商業設施(一般零售業、一般事務所) 停車空間
•學區:碧華國小、碧華國中
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賞屋專員:陳思聰
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※個人榮獲112年度風雲經紀人
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•不動產營業員:陳思聰(111)登字第429633號
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高樓的景觀視野遼闊,讓你在晨曦中醒來,享受城市的美佳景。更棒的是,附近有興建中的捷運站🚉,通勤變得格外便捷。此外,周邊有三多國小、三多國中,讓未來的家庭生活更加便利。
生活機能也非常完善,附近的光華公園適合晨運、散步,保安市場及龍興市場則讓你隨時能購得新鮮食材,讓生活充滿便利和樂趣。這樣的好機會,不容錯過!總價1080萬,趕快來參觀,這裡可能就是你們的新家!💕🏡
『府中捷運 ×電梯2房車 』稀有電梯鼎佳
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房仲獵豹哥 遠雄耶魯 16F 景觀 溫馨四房 朝北 平車
🏡【遠雄耶魯|16F 景觀溫馨美四房|北大特區舒適成家宅】
位於新北市三峽區學勤路
這間【遠雄耶魯】4房加平面車位
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📍地點:新北市三峽區學勤路
💰總價:3438萬(含車位)
🏠格局:4房2廳2衛
📐建物總坪:70.536坪(含車位11.806坪)
🚗車位:坡道/平面車位
🏢樓層:16樓/共25樓
☀️朝向:北
🏘社區:遠雄耶魯
💰管理費:4024元/月
🕰屋齡:16.8年
✨物件特色
🔸16F高樓景觀戶,視野開闊舒服
🔸標準4房2衛,空間寬敞實用
🔸格局方正,動線順暢好規劃
🔸溫馨裝潢,屋況佳可直接入住
🔸採光通風佳,居住感受舒適
🔸公設齊全,休閒機能完整
🔸近龍埔國小,生活與學區便利
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📱 0905-133-092
💬 Line ID:gt0988928576
服務店別:三峽學勤加盟店
地址:新北市三峽區學勤路20號1樓
電話:(02)3501-2588
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有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號
富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美
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位於新北市三峽區學勤路
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📍地點:新北市三峽區學勤路
💰總價:2470萬(含車位)
🏠格局:3房2廳2衛
📐建物總坪:63.242坪(含車位11.806坪)
🚗車位:坡道/平面車位
🏢樓層:18樓/共25樓
☀️朝向:西南
🏘社區:遠雄耶魯
💰管理費:3586元/月
🕰屋齡:16.8年
✨物件特色
🔸高樓層18樓,視野開闊舒服
🔸邊間戶別,採光通風佳
🔸面中庭安靜不臨路
🔸標準3房2衛,空間寬敞實用
🔸坡道平面車位,停車便利
🔸24小時保全管理,居住更安心
🔸近北大高中國中部、全聯、星巴克,生活便利
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服務店別:三峽學勤加盟店
地址:新北市三峽區學勤路20號1樓
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這個單層雙戶的設計,配置兩部電梯,讓日常出入更加便利。高樓層的絕佳景觀讓您每天都能享受壯麗的城市風景,無論是晨曦還是夕陽,都將成為您生活的一部分。
周邊交通便利,公車、捷運隨手可達,讓您的通勤毫不費力。而日常生活所需的超市、市場及商圈,皆在步行範圍內,讓您輕鬆購物,享受生活。
全室裝潢訂製氣派,所呈現的高雅氛圍,無疑是每個家庭的夢想之地。不僅是家,更是一個溫馨的港灣,讓愛與美好在此滙聚。3980萬,讓夢想成真,馬上來預約看房吧
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「當別人在追求地段時,您已經擁有了林口最成熟的風景。」
這間高層景觀戶,完美結合了「空間感」與「地段價值」,是專為追求品質生活的家庭量身打造的起家厝。
💎 物件核心價值
珍稀大四房格局:
在現在小宅化的市場中,實實在在的 4房 空間極其難得。不論是三代同堂、多子家庭,或是需要獨立大書房與工作室的您,這裡都能一次到位。
高樓層明亮視野:
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信義國堡.質感社區:
社區管理嚴謹、公設比合理,住戶素質高且穩定。這不只是一棟房子,更是一個重視隱私與安全的質感生活圈。
📍 核心地段機能
公園環繞:下樓即是 扶輪公園、富貴森林公園,是全家人運動與放鬆的綠意後花園。
購物天堂:步行距離內涵蓋 三井 OUTLET、昕境廣場 與 國賓影城,餐飲娛樂機能全台頂尖。
交通樞紐:鄰近國道一號林口交流道與 A9 捷運站,加上周邊密集的客運網絡,通勤台北或桃機都極為便利。
心動不如行動,讓這個溫暖的家成為您和家人的港灣,歡迎隨時來電諮詢!🏠❤️
房仲獵豹哥 10F 遠雄耶魯 三房 平面大車位 學區
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📍地點:新北市三峽區學勤路
💰總價:2288萬(含車位)
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📐建物總坪:59.416坪(含車位11.806坪)
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🔸採光通風佳,居住感受好
🔸位於學勤路上,生活機能成熟
🔸近台北大學商圈,生活採買便利
🔸社區整潔維護佳,居住品質穩定
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💰總價:2638萬(含車位)
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📐建物總坪:56.787坪(含車位10.315坪)
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☀️朝向:南
🏘社區:遠雄紫京城
💰管理費:3088元/月
🕰屋齡:18.6年
✨物件特色
🔸面南景觀戶,冬暖夏涼,採光通風佳
🔸標準3房2衛,空間寬敞實用
🔸全室房間與雙衛浴都有對外窗
🔸11樓景觀視野,居住更舒服
🔸桃子腳完全中小學步行可達
🔸近家樂福、全聯,生活採買便利
🔸門口有公車站牌,交通方便
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鶯歌買房推薦 第一花園5房子母車位 同心圓團隊美莉
夢想中的家來襲!在新北市鶯歌區,這個綠意盎然的五房華廈,將是大家庭的理想選擇!不僅擁有超大空間,還附贈稀有的子母車位,告別找車位的煩惱!
這棟位於鳳鳴重劃區旁的優質社區,擁有怡人的中庭花園,讓您每天都能在幽靜的環境中,享受生活的美好。不論是公車、即將通車的捷運或火車,交通四通八達,高速公路更是隨手可達,出門上班、出遊都相當便利!
周邊設施一應俱全,超市、市場、公園、商圈,尤其是熱鬧的鶯桃商圈,各種美食、購物選擇讓您欲罷不能!無論是孩子的學校、休閒娛樂,還是菜市場的鮮魚蔬果,讓您的生活便利又舒適。
如此珍貴的房源,又適合三代同堂的大家庭,等你們來搶購喔!快來預約看房,讓這個家成為你們的幸福港灣!
※經紀業:巨合不動產經紀有限公司
※經紀人:尤俊傑(九九)北縣字第OO二一O九號
※營業員:李美莉 (一O一) 二O七六七六
※太平洋房屋同心圓團隊鶯歌鳳鳴加盟店
0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位
【物件資料】
🎈 社區:世界V1
🎈 門牌:新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈 樓層:13樓/14層(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪:28.29 坪(創業管理技術服務業)
🎈 附屬坪:5.86 坪
🎈 停車坪:20.31 坪(停車位編號326、442)
🎈 公設坪:19.05 坪
🎈 土地坪:8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值:131000元/㎡】合計:28.14㎡
🎈 點交情形:點交(債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中)
🎈 拍賣原因:清償票款
🎈 投標地點:新北地方法院
【生活機能】
✅好市多Costco 中和店,270公尺 ,步行4分鐘
✅迪卡儂 新北中和店,600公尺 ,步行9分鐘
✅怡和醫院,600公尺 ,步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店,210公尺 ,步行3分鐘
✅福真里公園,160公尺 ,步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站,250公尺 ,步行4分鐘
坐落中和中山路核心商圈,鄰近捷運橋和站與中和站,雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野,具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利,與市價相比具備強大套利與收租潛力,是資產配置與企業進駐的頂級首選!
一、環境特徵:雙捷核心,新世代經貿創客聚落
📌 街道氛圍: 物件位於中山路二段靜巷內,完美阻隔主幹道的喧囂,卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性,兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。
📌 建築風格: 社區為「世界V1」,屋齡僅 9年,在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高,與周邊傳統舊廠辦相比,具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。
📌 綠地分佈: 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃,在科技感十足的辦公與工商環境中,提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。
二、地段價值:雙通膨時代的抗跌資產
📌 土地使用分區: 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」,非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求,具備極高的商業與開發潛力。
📌 未來發展潛力: 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯(如遠東世紀廣場衍生聚落),加上環狀線帶動的沿線補漲效應,土地價值與公告現值($131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$)持續看漲。
📌 稀缺性: 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位(編號 326、442)的高樓層指標社區物件,在市場上流通量極低,屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」,一站即達中和站(未來萬大線交會點)。車程快上新北環快、台64線,南來北往商務動能極強。
明星學區
鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小,周邊補習教育機構完善,具備穩定的基本文教生活機能。
百貨市場
鄰近 Costco 好市多(中和店)、迪卡儂與威力廣場(家樂福、大潤發)。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。
醫療機構
鄰近雙和醫院(區域大型醫療院所),周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局,醫療資源網絡極為健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
土地使用分區: 乙種工業區
建物類型: 電梯大樓
標的樓層區間: 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件(排除一樓與頂樓)
屋齡區間: 8至9年新成屋
車位拆算: 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位,以下明細將依照官方揭露之純建坪單價,或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。
近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下:
114年11月10日:新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年10月22日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年06月06日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年05月11日:新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係)
114年05月06日:新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係)
114年04月29日:新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪(內含1車位200萬元)
最純粹的同質物件均價區間總結: 49.5 萬元/坪
2. 價差比率預估表(以市場均價 49.5 萬/坪為基準):
備註:本案依據法院與謄本公告,總坪數為73.51坪(包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪)。以下預估單價乃依照法拍慣例,以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
3190 萬
43.4 萬/坪
低於市價 12.3%
預估拍次(流標)
二拍
2552 萬
34.7 萬/坪
低於市價 29.9%
預估拍次(流標)
三拍
2043 萬
27.8 萬/坪
低於市價 43.8%
目前拍次,利潤空間極大
3. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第三拍,總底價降至2043萬元,換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪,兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看,帳面潛在價差套利空間超過1400萬元,安全邊際極高。
📌 租金投報率: 根據法拍筆錄記載,原租客(佐維科技有限公司)租金為每月2萬元。然而,本案綁定市場稀缺的機械雙車位(編號326、442),若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租,並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元,預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算,預估毛租金投資報酬率高達2.00%,兼具資產增值與穩定現金流效益。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形: 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司(租期自105年6月23日起,未定期限,月租2萬元)。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」,且拍賣公告已載明拍定後點交。因此,拍定後由法院強制執行點交移交房屋,法律保障相對完整,執行風險低。
📌 現況說明: 依據鑑價報告所載,本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」,前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利(新光銀行、陳姓自然人等設定)皆會依法塗銷,產權乾淨。
📌 專家建議: 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力,但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標,這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元(每坪27.8萬元),這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢,並附帶雙車位,預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍,應於第三拍果斷加價進場,出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間,可在保留高額利潤的前提下,大幅提高得標勝率。
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📐建物總坪:31.59坪
🚗車位:無
🏢樓層:4樓/共19樓
☀️朝向:西
🏘社區:遠雄大學風呂
💰管理費:依社區規定
🕰屋齡:19.5年
✨物件特色
🔸標準2房格局,空間實用
🔸位於學勤路上,北大特區中心點
🔸生活機能成熟,日常採買便利
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1. 所記載之坪數屋齡有錯時,將依地政機關登記簿騰本為準
2. 照片如有街景,為物件附近環境介紹,非物件本身
3. 此物件單價計算方式請洽業務
4. 房數為網站必填,若主要用途為一般事務所(不能做住家),無誤導之意
5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差,無誤導之意
6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,其方位,格局,形狀等,仍須以房屋現場為準
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💰總價:1688萬
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📐建物總坪:36.498坪
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☀️朝向:東南
🏘社區:上北大
💰管理費:1964元/月
🕰屋齡:19.2年
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