新竹市買房
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關埔高質感住宅|邑品軒三改二房・雙採光平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥關埔Costco商圈小戶數社區
🏡竹科通勤+3房平面車位
📍「邑品軒」關埔生活圈自住首選
🌳外部環境與地段
•社區位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•基地位於龍山西路與慈雲路交叉口
•關埔街廓新,周邊建築屋齡相對新
•鄰近竹科、光復路與關埔生活圈
•位於主要道路交會處,地點辨識度高
•重視竹科通勤與生活機能的買方可留意
🛒生活機能
•鄰近Costco新竹店,採買相對便利
•迪卡儂新竹店位於周邊生活圈
•周邊有全聯等日常採買據點
•光復路商圈提供餐飲與生活機能
•可經主要道路前往新竹市區
•前往竹北高鐵特區交通相對方便
•日常生活較依賴賣場、超市與汽機車
🌲公園與休閒
•周邊可利用關埔公園休閒活動
•鄰近龍山公園與周邊綠地
•可前往新竹綠園道散步、慢跑
•竹科靜心湖亦為周邊休閒選擇
•關埔一帶設有YouBike公共自行車站點
🎓學區規劃
•公開資料所列國小為龍山國小
•公開資料所列國中為光武國中
•實際學區仍應依當年度公告確認
🚗交通條件
•鄰近慈雲路與光復路主要幹道
•可往竹科主要園區通勤
•鄰近國道一號新竹交流道
•可銜接台68線東西向快速道路
•慈雲路可往光復路及竹科方向
•可往關埔、經國橋及竹北一帶
•附近有公車站點可供轉乘
•新莊車站約車程8分鐘
•前往高鐵新竹站以車輛或轉乘為主
🏢社區規劃
•睿軒開發投資興建
•大佾建築師事務所建築設計
•吉宗營造承造
•基地面積約203.05坪
•1棟地上14層、地下4層建築
•全案約40戶,含37戶住家、3戶店面
•戶數相對單純的小型住宅社區
•產品以3~4房家庭型格局為主
•社區規劃平面車位
•建案資料顯示預留電動車充電管線
•住家與店面共存,店面業態可再確認
🛎️公共設施與管理
•公共設施規劃相對單純
•設有接待大廳與會客空間
•公開資料另載有健身空間、會議室
•實際設施與使用規則以社區現況為準
•公開資料載有24小時管理
•垃圾集中處理
•最新管理費與管委會運作建議確認
🏠建築配置
•住宅樓層規劃單層3戶
•單層配置2部電梯
•梯戶比相對單純
•建築結構為RC鋼筋混凝土
•建築外觀採現代簡約風格
•戶別朝向與採光依實際格局為準
•面主要道路戶別可現場確認噪音狀況
🍳建材與設備
•廚房採ARAN廚具
•搭配林內廚房三機
•衛浴採INAX設備
•配置Yale電子鎖
•配置Panasonic暖風機
•建材設備以實用與居住品質為考量
🚘停車規劃
•約45個車位
•主要規劃平面車位
•車位配比相對符合家庭需求
•可現場確認柱位與開門空間
🛏️房型與空間
•規劃3房產品約38~40坪
•規劃4房產品約42.92坪
•比較單價建議拆算車位後再判斷
•適合首購升級與家庭換屋需求
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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游泳池|健身房|韻律教室|閱覽室
宴會廳|兒童遊戲區
休閒育樂通通在社區裡!
🚗 交通位置便利
近68快速道路、西濱快速道路
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南寮透天大樓 港南重劃區㊣雙面臨路角地•鄉村區乙建215坪
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❶新竹市香山區港南農村社區土地重劃區建地215坪,割愛釋出!雙面臨路角地,面積適中,適合中小企業、建商或自用客戶規劃興建連棟住店型別墅、大型獨棟庭院式別墅或新加坡式電梯華廈。
❷基地雙邊面寬約34米(臨6米路)、約18米(臨9米路),縱深20.8米,地段優越,進出便利。本標的因建築退縮管制,需自道路境界線退縮3公尺建築並留設無遮簷人行空間。
❸使用分區及編定:鄉村區乙種建築用地;建蔽率60%、容積率180%。
❹本標的坐落於新竹市香山區港南重劃區內,有整齊劃一、寬敞筆直的道路與高綠覆率的港南三街、五街公園綠地、人工溼地(滯洪池)、社區籃球場,鄰近港南國小、港南運河風景區;生活機能則需仰賴附近較為成熟便捷の南寮市集商圈或虎林商圈,地段環境清雅宜居,坐擁寧靜、人文及安全的居住品質,區內市2線(延平路)、台61線(西部濱海快速公路),通勤交通網堪稱快捷。
❺生活機能:南寮生活圈~區內有東大_延平市集(約3.6公里)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約3.5公里)、圖書館、全聯門市(約3.4公里)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約3公里)、美廉社、POYA寶雅(約3.4公里)、台新銀行(約3.2公里)、新竹一信(約3.1公里)、郵局(約3.1公里)、漁會信用部、南寮運動公園、環保公園、溫水游泳池(約3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近,樣樣齊全便利,商圈生活機能成熟。
❻生活機能:虎林〡牛埔商圈~區內有延平幼兒園(約3.4公里)、7-11等超商、國軍新竹福利站(約4.1公里)、美廉社(約3.5公里)、全聯福利中心(約4.8公里)、香山菜市場(約4.6公里)、鷹王肉圓(約3.1公里)、香草微風花園廚房、紅樹林公園(約1.5公里)、虎林棒球場(約4.6公里)、竹香北路-客雅溪步道、竹香吊橋(約3.6公里)、南勢與牛埔市集…飲食及日用採買、運動休閒需求一應俱全。
❼交通動線:經由附近的台15線、台61線以及延平路、竹香南北路、公道三路、茄苳景觀大道等主要幹道,可快速轉接台68線快速道路、北二高及中山高,前往新竹市區、新竹科學園區(約12公里)、竹北高鐵車站(約16.5公里)或南來北往苗栗、新豐、湖口等地區均快捷,聯外交通道路網多元,上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。
❽港南重劃區的學區為港南〡虎林國小、南華〡虎林國中(共同學區),距離學校約1.4~4.3公里,車程約4~9分鐘可以抵達。若需前往新竹市區消費逛街購物,則本案距離湳雅商圈約8.5公里,像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨,車程約14分鐘;巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約8公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約7.3公里)、東門城圓環(約7.9公里)、新竹火車站(約8公里)等鬧區知名地標/景點,一般路況下,車程約在18~21分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping,享受城市之間最優渥的生活品味,愜意生活隨時體現。
❾新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名,是北台灣知名的休閒旅遊觀光區,外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。本案位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠,包括有竹風漁市、新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點,構築成一個完整知名的觀光旅遊帶,可親子戲水、放風箏、騎單車…等,並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉,兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能,使生活更加豐富多元,假日休閒活動毋須出遠門!
🚩 新竹市香山區「港南農村社區土地重劃區」位於本市西部濱海一帶,介於延平路二段與海埔路、西部濱海快速公路之間,是新竹市政府為推動農村聚落整體發展、改善生活品質而辦理的「公辦農村社區土地重劃案」,主要劃設為鄉村區乙種建築用地,配合現代化公共設施,建構兼具休閒與住宅品質的優質重劃區。
《優勢與特色》
📌地籍整齊與公設完善,大幅提升居住品質~①健全基礎設施:重劃後拓寬並闢建了系統化的社區道路(包含10米及8米主要幹道),並改善舊聚落原本狹窄擁擠、消防救災不易的問題。②公共設施豐富:區內配置有綠地公園、集會廣場以及人工濕地等公共設施,整體公共設施及道路用地占比超過三成,生活環境優美舒適。
📌房價與總價相對親民,高CP值成家選擇~相較於新竹市東區、關埔重劃區或竹北高鐵區的高房價,港南重劃區提供極具吸引力的價格門檻。對於首購族、新婚夫妻或偏好大室內空間的自住客來說,是輕負擔成家的優質區域。
📌四通八達的聯外交通路網~①快速道路系統:緊鄰台 61 線,並可經由台 68 線快速道路銜接前往新竹科學園區及竹東。②直達市區中心:主要幹道延平路二段與東大路能迅速串聯新竹市區商圈、巨城購物中心及公道三延伸線,通勤與日常往來皆相當便捷。
📌規範化的建築品質與人行景觀~重劃區針對區內主要道路設有建築退縮管制(退縮3~5公尺並留設無遮簷人行空間)與綠化比例規定。街道具有人車分道式的寬敞感與乾淨整齊的街景風格,減少傳統鄉村聚落的壓迫感。
📌結合「三生」的農村轉型典範~重劃區以「生態、生活、生產」為主軸進行規劃,注重既有農村文化的傳承,創造出兼具自然景觀與現代舒適度的住宅聚落。
📌得天獨厚的濱海休閒資源~鄰近港南運河公園、十七公里海岸線、香山濕地及賞蟹步道,區內住戶走出家門即可享受自行車道、水岸休閒與西海岸日落景致,具備絕佳的休閒慢活氛圍。
📌透天車庫別墅與華廈為主力~因土地使用編定為乙種建築用地,區內產品多以透天車庫別墅與低公設比的電梯華廈為主,具備土地持份大、室內使用空間充裕等優勢,十分適合喜愛獨立產權或大空間的家庭。
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關埔Costco昌禾世界島優質裝潢三房 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥降價200萬!樓上3房改2房+B3車位成交3800萬
🤩本戶3750萬,還有B1雙車位,條件更完整
📊同社區成交可比較,買房連車位、格局都要一起看
🔥現在開價:3750萬
📉降價:200萬
🚗車位:B1坡道平面雙車位
【外部環境與地段】
•位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•社區鄰近Costco新竹店生活圈
•周邊有便利商店、採買及餐飲機能
•鄰近公道五路、光復路等主要道路
•可往竹科、竹北及新竹市區方向通勤
•基地四面臨路,位於慈濟路等道路周邊
•關埔生活圈成熟,生活採買便利
【社區規劃與管理】
•昌禾開發建設興建
•大型社區規模,地上23層、地下3層
•RC鋼筋混凝土結構
•社區設有管理委員會
•全天候警衛管理
•社區採集中垃圾處理
•公設規劃包含中庭花園及空中花園
•社區設有戶外游泳池、健身房
•另有KTV、視聽中心及圖書閱覽空間
•設有瑜珈教室、撞球室及兒童遊戲區
【學區與生活機能】
•鄰近關埔國小
•鄰近光武國中
•鄰近Costco,日常採買方便
•社區周邊生活機能成熟
【本戶條件】
•位於10樓,視野與景觀條件佳
•標準3房格局,保留家庭生活空間
•3房2廳2衛1陽台
•房間都有窗,室內採光條件佳
•兩間衛浴皆有窗
•室內採輕隔間,空間運用更有彈性
•已有裝潢,可減少後續裝修規劃
•使用天然瓦斯
•朝向西北
•B1坡道平面雙車位
【價格比較】
🔥樓上3房改2房+B3車位已成交3800萬
🤩本戶降價200萬,現在開價3750萬
🚗本戶保留3房格局,另有B1雙車位
📊同社區、不同格局與車位條件,買方可一併比較
【物件基本資料】
•社區:昌禾世界島
•地址:新竹市東區慈濟路
•用途:住宅/大樓
•樓層:10樓/共23樓
•格局:3房2廳2衛1陽台
•屋齡:11.6年
•坪數:33.802坪
•車位:B1坡道平面雙車位
•朝向:西北
•建商:昌禾開發建設
•學區:關埔國小、光武國中
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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關埔富宇雲悅三房美裝潢+B1柱邊大平車 ♡竹北買房找沛沛♡
🔥開價3488萬,單坪79.86萬
📊近一年成交均價73.66萬/坪
📉開價與近一年成交均價接近。
🌳外部環境與地段
•位於新竹市東區關埔/光埔重劃區
•基地位於埔頂一路、崇和路口附近
•關埔核心生活圈,周邊機能成熟
•重劃區街廓及道路條件相對新
•社區臨埔頂一路一側約27米退縮,視覺較開闊
🛍生活機能
•鄰近Costco新竹店
•近迪卡儂及大型量販生活圈
•鄰近關新路商圈
•近光復路商圈
•周邊餐飲、零售及日常採買選擇多
•周邊有超市及便利商店
•關埔商圈生活機能成熟
•大型賣場周邊假日車流需納入考量
🏫學區與家庭生活
•鄰近關埔國小
•鄰近龍山國小
•鄰近光武國中
•學區資訊仍應依當年度官方公告確認
•家庭自住可一併考量通勤與生活動線
🚉交通條件
•鄰近新竹科學園區
•近台鐵新莊車站
•周邊可銜接國道1號
•周邊可銜接國道3號
•近68快速道路
•可透過光復路、慈雲路等道路通勤
•園區及主要幹道尖峰車流需實際觀察
•前往新竹高鐵站約15分鐘車程,實際時間依路況而定
🏢社區規劃
•富宇建設興建
•RC鋼筋混凝土結構
•A、B兩棟雙塔規劃
•地上14層、地下2層
•基地面積約957坪
•總戶數約123戶
•其中住家約117戶、店面6戶
•每層約4~5戶
•社區公設比約32%
•主要規劃2房及3房產品
•以坡道平面車位為主
•車位數約123個
🌳社區公共設施
•社區規劃景觀花園
•中庭或景觀院落空間
•設有迎賓大廳
•設有交誼廳
•設有健身房
•設有兒童遊戲室
•設有多功能教室
🚗B1柱邊平面車位
•本戶搭配B1柱邊平面車位
•停車空間位置應以現場確認為準
•柱邊位置可降低部分單側停車干擾
•實際車位尺寸及停車便利性可現場感受
🏡本戶格局與室內
•本戶為三房格局
•適合家庭自住空間需求
•實際格局、採光及通風以現場為準
🛁原始建材與設備參考
•主臥原始配備曾列HCG全自動馬桶
•規劃四合一暖風機
•TOTO衛浴配件
•廚房林內雙口爐
•廚房林內抽油煙機
•喜特麗烘碗機
•廚具櫃體Panasonic
•規劃人造石檯面
•室內德國Kronotex木地板
•中古屋設備現況仍應以現場為準
📌購屋判斷重點
•關埔地段是本案核心價值之一
•鄰近竹科及成熟生活商圈
•三房格局搭配平面車位
•B1柱邊車位增加使用便利性
•社區約123戶,規模適中
•約27米退縮是社區規劃特色
•實際價格仍建議比對近期同類成交
•同棟別、樓層及面向更具參考價值
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
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電梯華廈進出搬東西、長輩上下樓便利
旁邊是香山公園,下班休假運動溜小孩的好去處
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春福Hi inn邊間明亮|方正大二房平車
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收發包裹免煩惱;也有垃圾集中處理目前有一個車位(租金一個月2000)自住、收租兩相宜
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3.巨城商圈生活機能超級好
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興傳華麗質感大三房+平面車位
位於城隍廟商圈,市中心黃金地段,鄰近北大公園、演藝廳、北大美食商圈、巨城百貨。
社區24小時管理,有專人收發包裹、信件,社區公設:健身房、韻律教室、迎賓大廳、
質感休憩區、兒童遊戲區。
室內格局方正,採光佳,奇貨可居!
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✅ 社區環境清幽、公設完善,鄰近約1500坪的和平公園,日常散步休閒好愜意。
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2.社區有警衛(9:00~17:00)代收信件包裹,垃圾集中處理免追垃圾車
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周遭不僅有商店、便利市場,而且交通、學校、公園、採買等機能皆十分齊全,是兼具便利與舒適的好選擇。
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