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(賀成交)(已售出)0986699513~大社觀音國小美3房

(賀          成          交) (已          售          出) (賀          成          交) (已          售          出) (2024/01/23上架) ##########小梁大社房屋推薦########## ##########觀音國小旁美三房########## 廣告名稱:鄰觀音國小近大社夜市 全新整理低總價3房 總價款:597萬 案名:大聖街華廈 物件位置:大社區大聖街 約看地點:大聖街和大順街路口 @產權基本資料@ 權狀建坪:27.74坪 權狀地坪:6.22坪 主建物:22.25坪 附屬建物:2.29坪 車位坪數:0坪(無車位) 公共設施:3.20坪 公設比:約11.54% @建物基本資料@ 建築型態:華廈 樓層:總樓高5層,本屋位於5樓 主要結構:鋼筋混凝土造 建物主要用途:住宅 建築完成日:81年10月20日 土地使用分區:第二種住宅區 現況格局:3房2廳2衛1廚房1陽台 座向:大門座東朝西 管理方式:磁扣管制 管理費:500元/月 學區:觀音國小,大社國中 市場:大社果菜市場,大社夜市 商圈:金龍路商圈,中華路商圈 綠地:中里社區公園 大眾運輸工作:高雄市公車林子邊站 @本屋周遭環境介紹@ 01. 鄰學區觀音國小,家長接送沒煩惱 02. 近大社夜市,散步的好地方 03. 鄰近中里社區公園綠地 04. 位於大聖街上,近金龍路和中華路,交通便利 05. 位於金龍路和中華路商圈內 商家林立生活便利  06. 鄰近全聯,大九九,美廉社等知名連鎖店 07. 在大社最熱鬧中華路商圈內 08. 稀有電梯華廈釋出 @本屋特色說明@ 01. 現況3房2廳2衛浴1陽台 02. 低總價:全新整理僅開價597萬  03. 低管理費一個月僅500元 04. 低公設比 公設比僅11.54% 05. 三低產品:低總價,低管理費,低公設比 06. 大3房格局,室內+陽台使用坪數超過24坪 07. 全新整理,全室水線/電線均換新 08. 格局方正,室內空間好利用 09. 採光佳 通風對流棒  歡迎來電賞屋 #永慶不動產 左營高鐵店# 梁俊智(小梁) 24小時專線:0986-699513 信箱:echorex@yahoo.com.tw Line ID:echorex @房地合一稅2.0小提醒@ A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率 B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20% C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35% D. 預售屋納入課稅範圍 @最新央行貸款限制規定@ A.(高雄市)自然人第2戶購屋貸款最高成數為7成,無寬限期 B. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成,無寬限期 C. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成,無寬限期 D. 高價住宅貸款最高成數降至至4成,無寬限期 E. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成 F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款 @購屋提醒:房貸資訊@ A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成) B. 青年安心成家購屋優惠貸款: 一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅) 二. 貸款額度:每戶最高新台幣1000萬元 三. 貸款年限:最長40年;寬限期最長5年 四. 貸款成數:最高8成核貸 C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款) 一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行及中國信託為獨家承辦機構 二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員) 三. 貸款年利率:(機動計息) 四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成) 五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年 六. 無提前清償限制 @購屋提醒:購屋所需其他費用@ A. 契稅(政府核定) B. 規費,印花稅(政府核定) C. 代書費(高雄:買賣雙方各半) D. 銀行設定費用:5000元 E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用 F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元) @購屋提醒:買賣流程順序及時程@ A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約) B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件) C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) D. 過戶 ~簽約至備証約3-5工作天 ~備証至完稅約10-15工作天 ~完稅至交屋約10工作天 @房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@ A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日 B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日 C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二 D. 贈與稅:贈與日後三十日內 若有任何關於房屋買賣問題都可以和@小梁@詢問 永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513




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