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五福居不動產仲介經紀有限公司
經紀人證號：葉冠麟 (110)新北經字003860號
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案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
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知名社區，近樂華夜市，附近商店、銀行、診所林立，生活機能優。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《分割共有物》
1.本件建物11樓現由劉O玲居住使用；增建部分位於11樓旁之樓梯
上方，無門牌，有獨立出入口，債務人劉O琛稱現由其居住使用，
屋內牆壁有裂縫，且有漏水情形，地板有大片積水。本件建物拍定
後點交。
2.本件拍賣標的2806建號建物為未辦保存登記之建物，故於拍定後無
法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標
人應負擔被拆除危險，不得異議。依拆除大隊函覆本件違建類型：
垂直增建違章建築；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建
檔列管。
3.本件係變賣共有物，共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為住宅區.商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/10/13 【3590萬】點交→流標
第2拍 114/11/03 【2872萬】→流標
第3拍 114/12/01 【2299萬】→待拍
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從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
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大樓位於三角地段.鋼骨SRC制震材質。
邊間採光明亮通風.大廳挑高玻璃帷幕外觀.有規劃卸貨專區。
交通方便。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償票款》
1.本件建物現場大門深鎖，敲門按鈴均無人回應；大樓管理員呂組
長稱，債務人公司配賦「B2-048」、「B3-168」及「B3-170」號車
位，現場查看車位上未停放車輛。
2.債務人具狀陳報本件建物已出租給第三人「衛○科技公司」，租
期自113年12月15日至122年11月30日。
3.本件建物與第三人衛○科技公司間之租賃契約係成立於查封（112年
11月30日）後，依強制執行法第51條第2項規定，對債權人不生
效力，拍定後點交。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為乙種工業區。
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強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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第1拍 114/09/01 【7880萬】點交→流標
第2拍 114/10/13 【6304萬】→流標
第3拍 114/11/03 【5044萬】→待拍
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全體同仁，恪守『三不原則』
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