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新北市買房

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A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

林口買屋 / 林口買房 5小時前 │ 人氣:341 A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

  • 總價:2088 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:43.35 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

鶯歌買屋 / 鶯歌買房 6小時前 │ 人氣:110 三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售

  • 總價:1568 萬 目前降 5%
  • 地區:新北市 鶯歌區
  • 坪數:49.491 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

中和買屋 / 中和買房 5小時前 │ 人氣:194 中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:27.95 坪
  • 類型:商用/店面
三峽社區推薦 林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位

林口買屋 / 林口買房 9小時前 │ 人氣:310 三峽社區推薦 林口米蘭小鎮靜謐別墅雙車位

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:93.45 坪
  • 格局:5房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/別墅
三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

三重買屋 / 三重買房 3小時前 │ 人氣:105 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓

共 10199 筆 / 目前顯示第 436 -450 筆

房屋列表
B59新莊佳瑪百貨低公華廈4房車 新莊不動產達人 首富哥

B59新莊佳瑪百貨低公華廈4房車 新莊不動產達人 首富哥

🏡✨ 新莊佳瑪百貨低公華廈,讓您和家人都能幸福滿溢!🏡✨ 這裡,是適合大家庭的理想居所!擁有4房2廳2衛的寬敞設計,總面積高達54.73坪,讓每個成員都有自己的私密空間。公設比僅有驚人的10.2%,真的是能夠好好利用每一分每一秒的家。 身處新北市新莊區,您將享受到便利的交通—步行可達多條公車站、捷運副都心站以及中山高速公路與65號快速道路,讓您的生活充滿速度! 附近不乏生活機能,從全聯福利中心到傳統市場,購物就是這麼輕鬆!而且還可以帶著家人漫遊萬坪公園或黃城公園,舒放壓力、增進感情。 最後,不要忘記佳瑪百貨熱鬧的美食購物商圈!各式美食應有盡有,讓您每次出門都有新驚喜~🌟 只需2840萬,就能成為這個夢想家的主人,快來了解更多吧!🥳   👏👏歡迎您來鑑賞👏👏                           ❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️       🏠趕快找守富哥賞屋🏠       賞屋專線📞:0952-952-482守富哥               點我👇🏻👇🏻直接加入               ☎️LINE ID:ta0952952482       新莊富裕菁英團隊 給您最真誠態度       在地深耕 用心經營 成交絕非偶然        歡迎委託房屋土地買賣        委託將免費提供以下服務       房地產成交行情資訊-稅費試算-貸款評估       各大廣告看板網路行銷曝光       歡迎線上預約諮詢        歡迎有需要買賣的朋友可以來電詢問~       銷售物件最快速,真誠服務客戶       歡迎委託~給我一個幫您銷售的機會       公司所有業務都有10年以上的資歷,歡迎詢問買賣事宜       請點選 https://www.myhomes.com.tw/mo/agent/25260   精選物件連結               【經紀業】:🏆富裕595聯合不動產房屋🏆新莊不動產達人  守富哥        🏠富裕全聯合開發有限公司90039998       【經紀人名字&字號】:陳從俊(93)北縣字第000902  




新北市新莊區 
0604【公寓4樓】三重忠孝商圈黃金席次 超高投報自住必奪

0604【公寓4樓】三重忠孝商圈黃金席次 超高投報自住必奪

【物件資料】 🎈門牌:新北市三重區忠孝路三段50巷62號4樓 🎈樓層:4樓/共4層樓(加強磚造) 🎈主建坪23.90坪 🎈附屬坪1.81坪 🎈另增建坪2.36坪(頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室,據債權人陳稱頂樓曾遭拆除大隊拆除,故僅有塑膠隔板圍著) 🎈土地坪:9.17 坪 【住宅區■115年公告現值:175000元/㎡】合計:30.30㎡ 🎈點交情形:點交(本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用,惟現由第三人承租,第三人係於查封後占有,不得對抗查封效力) 🎈注意事項:陽台及浴室有漏水至樓下,之前有打過官司 🎈租賃情形:租期自114年3月10日起至115年3月10日止,每月租金一萬七千元;另自115年3月10日起至116年3月10日止,每月租金一萬七千元,共簽兩本租約 🎈拍賣原因:《執行外國確定判決》 🎈投標地點:新北 法院   【生活機能】 ✅二重國民小學 , 600公尺,步行9分鐘 ✅三重力行菜市場, 750公尺,步行11分鐘 ✅聯邦公園,270公尺,步行4分鐘 ✅7-ELEVEN 田豐門市,96公尺,步行1分鐘 ✅三民公園 ,100公尺,步行2分鐘 ✅新北市立圖書館三重田中分館,260公尺,步行4分鐘   【交通機能】 🚘捷運菜寮站,1.2公里,步行17分鐘 🚘東海中學公車站,130公尺,步行2分鐘   坐落三重核心忠孝路商圈,緊鄰二重疏洪道重劃區。強勢迎來毀滅性第四拍,總價驚爆下殺至 697 萬元,每坪單價僅 24.8 萬元,對標同區市價相當於直接打 64 折!法院公告「查封後租約無效、保證點交」,附帶頂樓超實用增建大空間。無論是首購小資族卡位,或是改套收租,皆是 2026 年雙北絕無僅有的超低總價獲利神話!   一、環境特徵:忠孝商圈文教靜巷,繁華與綠意的完美交織 📌 街道氛圍: 物件位於三重區忠孝路三段 50 巷靜弄內,成功阻隔了主幹道的車流喧囂。出巷口即是生活機能成熟的忠孝路與力行路商圈,呈現「出則繁華、入則寧靜」的優質純住宅特質,是在地客指名度極高的傳統安居聚落。 📌 建築風格: 本案為 4 層樓結構之經典加強磚造公寓,屋齡 50 年。整棟公寓零公設比、無管理費,主建物加陽台登記面積達 25.71 坪(公告內計價坪數包含增建達 28.07 坪),實得得房率達 100%。在現今新案高公設比的市場中,具備極強的實用空間競爭力與高度裝修彈性。 📌 綠地分佈: 步行 6-8 分鐘即可抵達二重埔黃金核心的「新北大都會公園」(二重疏洪道親水公園),坐擁 424 公頃全台最大綠地腹地,為高密度的都市生活提供最奢華的休閒、運動與綠意空間。 二、地段價值:重劃區外溢軸線,超大土地持分都更金磚 📌 土地使用分區: 本案坐落於精華住宅區,本戶土地持分高達 9.17 坪(面積達 30.30 平方公尺)!在寸土寸金、土地飽和的三重市中心,擁有近 10 坪的獨立土地產權,資產抗跌保值性極強,更是未來危老重建、都市更新時爭取高容積與分配價值的頂級籌碼。 📌 未來發展潛力: 緊鄰近年發展最火熱的「二重疏洪道兩側重劃區」,受惠於新北第二行政中心、媒體園區動工,周邊新案實價登錄單價已穩站 65 萬~75 萬/坪。本案位於成熟舊市區,受重劃區新案外溢與拉抬效應極其強勁。 📌 稀缺性: 大台北地區「總價 700 萬以內、有點交、且土地持分近 10 坪」的標準公寓在中古市場早已絕跡。本案因執行外國確定判決而一路流至第四拍,屬於法拍市場極罕見的絕對價格真空帶標的。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 驅車 4-5 分鐘即達**捷運中和新蘆線「先嗇宮站」**或「三重國小站」。緊鄰忠孝路三段、中正北路等主要幹道,開車 3 分鐘直上國道一號三重交流道、新北大道快速道路,一橋極速直通台北市核心。 明星學區 在地優質傳統學區:二重國小、二重國中(設有雙語實驗班),周邊文教補習班與幼兒托育資源高度密集,就學免煩惱。 百貨市場 核心生活圈緊鄰力行菜市場(三重最大傳統集散地之一),步行可達全聯福利中心、愛買三重店,日常採買與餐飲機能高達 100 分。 醫療機構 驅車 5 分鐘即可抵達指標性大型醫療照護後盾新北市立聯合醫院(三重院區),周邊忠孝路上各科專科診所、精緻藥局高度密集,醫療照護無後顧之憂。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 根據實價登錄最新數據,三重忠孝路三段、二重埔商圈周邊屋齡約 45-50 年的公寓,近一年市場成交均價已穩站 37 萬~40 萬/坪。本案目前第四拍總底價 697 萬元,依基本公告坪數 28.07 坪計,預估單價僅約 24.8 萬/坪,直接跌破市場 2 字頭,相較於區域市價 39 萬,驚人讓利幅度高達 36.41%! 1. 價差比率預估表(以市場均價 39.0 萬/坪為基準): 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 (2026/01/15) 1,356.0 萬 約 48.3 萬/坪 +23.85% (高於市場行情) ❌ 流標 二拍 (2026/02/26) 1,086.0 萬 約 38.6 萬/坪 -1.03% (貼近市價下緣) ❌ 流標 三拍 (2026/04/02) 870.0 萬 約 31.0 萬/坪 -20.51% (約市價 8 折甜蜜點) ❌ 流標(公告應買後聲請減價) 四拍 (115/06/04) 697.0 萬 24.8 萬/坪 -36.41% (約市價 64 折) 🎯 目前拍次,絕對歷史低谷甜蜜點 2. 潛在利潤空間: 📌 帳面獲利空間: 若在第四拍以底價 697 萬順利得標,對標市場保守均價(基本產權 25.71 坪 × 39 萬 = 1,002 萬),一進場帳面現賺高達約 305 萬元!巨大的價差利潤足以完全覆蓋後續的室內修繕成本,投資利潤率高達 43.7%。 📌 預估租金投報率: 三重因過橋即達台北市,具備龐大的北市通勤族租屋需求。本案擁有 4 樓實坪大空間,且 4 樓頂樓增建包含一間廁所與儲藏室(現況以塑膠隔板圍繞,建議重鋪輕量鐵皮)。若將 4 樓規劃為標準 3 房整層出租(月租金約 2.5 萬),頂樓稍加整理作為高質感倉儲或微型工作室(月租 8,000 元),總月租可達 3.3 萬元。以四拍底價 697 萬推算,實質租金投報率預估可高達 5.1% ~ 5.7%,是極佳的現金流金雞母。   3. Risk Assessment & Note Summary(案號:114洪119365): 📌 點交情形: 本案拍定後「保證點交」,產權乾淨安全。法院筆錄明確記載,本案假扣押查封時由債務人母親及妹妹占有使用。雖嗣後於 114 年 9 月履勘時發現有第三人林○捷之租約(至 116 年 3 月),但該第三人係於查封後始占有使用,依法不得對抗查封效力。法院已明文公告「拍定後點交」,完全無須擔心不點交之法律風險與惡意占用,屬最安全之標的。 📌 現況說明: 漏水抗性: 筆錄記載後陽台及浴室有漏水至樓下之情形,先前曾有官司訴訟。拍定人需預留約 15-20 萬元之防水工程修繕成本,徹底根治漏水問題。 頂樓增建狀況: 2715 建號為未辦保存登記之增建物(約 7.79 坪),需承擔被拆除風險。筆錄記載頂樓曾遭拆除大隊拆除,故目前僅有塑膠隔板與鐵皮棚架圍著,現由債務人妹妹使用。拍定後頂樓亦納入點交範圍,得得標人可收回重新規劃。 動產保管: 屋內遺留之動產不在拍賣範圍。拍定後需依法配合法院執行遺留物拍照、清冊陳報、限期領回等程序,需預留約 2-3 個月的點交時間成本。 📌 專家建議: 本案具備「二重重劃區旁、近10坪超大土地持分、毀滅性 64 折價差、保證全點交、5%超高投報率」五大極致完美的法拍致勝光環。如今進度已殺入第四拍 697 萬的絕對歷史低谷,總價已落入市場上剛性需求與資金門檻最低的「絕對真空帶」。預期 115/06/04 四拍開標當日,現場將引發多組敏銳的三重在地置產客、改套達人及大批自住小資族瘋狂進場搶標,絕無可能流標。最佳出價策略為:切勿抱持「用底價試試看」的撿漏心態,因為 24.8 萬/坪的單價在三重市中心是不可思議的破盤價。強烈建議在第三拍底價(870萬)與第四拍底價之間,採取「中度溢價」果斷出擊(建議出價落在 750 萬~780 萬),扣除預留的漏水修繕與動產保管時間成本後,精準截擊,成功將這座具備超狂增值潛力的核心金磚收入囊中!    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   關於我們 🥇我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。 🥇我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 03 不得賺取差價   代標服務 提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)




新北市三重區 
【板橋府中核心】捷運精品小豪宅 ✕ 湳雅夜市

【板橋府中核心】捷運精品小豪宅 ✕ 湳雅夜市

🔥【板橋府中核心】捷運精品小豪宅 ✕ 湳雅夜市走路就到!🔥 💰 總價免 1400 萬,別再幫房東繳房貸了! 你是不是也在找一間: 「下班出捷運散步就到家、肚子餓有夜市、下雨天不用等垃圾車,還有浴缸可以泡澡」的夢幻生活? 這間【府中晶品】就是為你量身打造的頂級標配! 💎【本案必買 5 大亮點】 ✅ 黃金地段: 捷運府中站約 500M,1.1KM 直達板橋雙鐵車站、大遠百、新北市政府。 ✅ 完美格局: 有陽台、有天然氣(免洗戰鬥澡)、衛浴開窗(這在套房極度稀有,保證乾燥不發霉),還有放鬆必備的浴缸! ✅ 星級飯店管理: 24H 物業代收包裹、B2 冷藏低溫垃圾集中處,生活超優雅。 ✅ 休閒公設: 交誼廳、會議室、健身房、KTV,公設齊全。 ✅ 機能爆棚: 府中商圈、早市、湳雅夜市環繞,吃喝玩樂一應俱全。 🏡【房屋詳細規格】 ▪️ 社區:府中晶品 ▪️ 售價:1398 萬 ▪️ 地址:板橋區四川路一段 ▪️ 總坪:19.98 坪(使用 11.26 坪) ▪️ 室內+附屬:9.57 坪 + 1.69 坪 ▪️ 樓層:7F / 23F ▪️ 格局:1 房 1 廳 1 衛 1 陽台 ▪️ 屋齡:12 年 🎯 適合對象: 單身貴族、享受兩人世界的頂客族、或是追求穩定高投報的聰明置產客 📱 看屋速洽,手速要快: ☎️ 服務專線:0939-451-051(阿KEN) 💬 LINE ID 同電話,歡迎加賴直接預約! 21世紀中壢SOGO海華加盟店 康桀企業社 營業員:(109)登字第371092號 黃敏皇 (阿KEN) 經紀人:林光胤(100)北市經證字第01712號 #板橋買屋 #府中捷運站 #捷運小豪宅 #低總價 #21世紀阿ken #飯店式管理 #置產收租




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