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新店區五峯路63巷8弄4號1樓
新北新店法拍屋|五峯路63巷8弄4號1樓|稀有一樓+地下室|土地15坪
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【基本資料】
地址:新北市新店區五峯路63巷8弄4號1樓
房屋類型:公寓
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 44 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍
拍賣日期:115/01/08
拍賣時間:09:30
拍賣底價:2,388 萬
保證金:477.6 萬
二拍預估:1,910.4 萬
三拍預估:1,528.3 萬
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【坪數與配置】
權狀坪數:52.42 坪
主建物+實際使用:約 57.2 坪
增建坪數:約 4.78 坪
土地登記坪數:15.14 坪
樓層:1/5 樓(含地下室使用空間)
車位:無
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【價格重點】
建物單價:約 45.6 萬/坪
一樓產品+地下室空間
新店市區少見大坪數一樓標的
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【物件特色】
・一樓稀有產品,進出方便,適合自住或工作室使用
・含地下室及平台增建,實際使用空間大
・土地 15 坪,一樓保值性高
・巷內住宅環境,鬧中取靜
・未來可依需求規劃整修,彈性高
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【法院筆錄摘要】
・查封時由債務人及家屬居住
・地下室平台及一樓客廳外平台屬增建
・屋內有垃圾堆積及一樓壁癌情形,需整理
・1453 建號為一樓及地下室增建,未辦保存登記,拍定後無法辦理所有權第一次登記
・本案土地須與同段地號及建號併同移轉,土地共有人無優先承買權
・經查非海砂屋、非輻射屋、非地震受損屋
・拍定後點交
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【適合族群】
・想購入新店一樓產品的自住族
・工作室、診所、個人事務所使用
・可接受整理、看重土地與一樓價值者
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新北市法拍屋 1/8板橋區四川路二段245巷49號4樓
新北板橋法拍屋|信義國小|第一屆公園學府|四川路二段245巷49號4樓
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【基本資料】
地址:新北市板橋區四川路二段245巷49號4樓
社區名稱:第一屆公園學府
房屋類型:公寓
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 39 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第二拍
拍賣日期:115/01/08
拍賣底價:1,687 萬
第一拍:2,108 萬
預估第三拍:1,350 萬
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【坪數資料】
權狀總坪數:36.57 坪
主建物:29.67 坪
附屬建物:3.16 坪
公設坪數:3.74 坪
土地坪數:9.46 坪
樓層:4 樓/5 樓
車位:無
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【格局配置】
3 房 2 廳 2 衛
(格局依原始規劃或實價登錄,實際以現況為準)
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【價格重點】
每坪單價:約 46.13 萬
板橋成熟生活圈
信義國小學區公寓釋出
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【生活機能】
・步行約 13 分鐘可達捷運亞東醫院站
・步行約 5 分鐘至「南雅站」公車站,多線公車直達板橋車站、新埔商圈
・鄰近瑞億市場、全聯南雅店、便利商店,日常採買方便
・華德公園、民生公園在旁,休閒綠地充足
・亞東醫院及多間專科診所,醫療資源完整
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【學區資源】
信義國小
信義國中
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【法院筆錄重點】
・114 年 7 月 7 日查封時,共有人到場表示目前無人居住
・屋況無增建,無影響交易之特殊情事
・拍定後點交
・本案為分割共有物案件,共有人依法享有優先承買權
・如有共有人行使優先承買權,拍定人保證金無息退還
・投標人應自行查明是否積欠管理費、水電、瓦斯等費用
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【物件特色】
・板橋信義國小學區,長期自住需求穩定
・三房兩衛完整家庭配置
・公設比低,室內實用坪效佳
・成熟住宅區,生活機能與交通兼具
・二拍進場,價格相對具吸引力
・空屋點交,免處理占用問題
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新北市法拍屋 1/8三重區文化南路65巷40號3樓
新北三重法拍屋|台北橋站|文化南路65巷40號3樓|光興國小
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【基本資料】
地址:新北市三重區文化南路65巷40號3樓
房屋類型:公寓
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 46 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍
拍賣日期:115/01/08
拍賣底價:664 萬
預估第二拍:531 萬
預估第三拍:425 萬
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【坪數資料】
權狀總坪數:8.77 坪
主建物:6.05 坪
附屬建物:2.72 坪
增建坪數:約 7.78 坪
土地坪數:4.63 坪
樓層:3 樓/4 樓
車位:無
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【格局配置】
實際使用坪效放大
(含未登記增建,實際以現況為準)
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【價格重點】
總價低於 700 萬
台北橋站生活圈低總價入手
三重市區稀有小坪數產品
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【生活機能】
・步行可達捷運台北橋站
・文化南路、重新路主要幹道,往返台北市、板橋、蘆洲動線順暢
・周邊便利商店、餐飲、市場林立,生活採買方便
・鄰近河濱綠地與社區公園,休閒運動便利
・銀行、郵局、診所密集,生活機能成熟
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【學區資源】
光興國民小學
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【法院筆錄重點】
・113 年 7 月 15 日履勘時,租客在場表示偶爾返屋
・拍賣後原則點交,如有不能點交情事則不點交
・本案為分割共有物案件,共有人依法享有優先承買權
・未辦保存登記之增建部分,拍定後無法辦理所有權登記
・增建涉及違章建築,可能有拆除風險,拍定人自行承擔
・投標人需自行查明是否積欠管理費、水電、瓦斯等費用
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【物件特色】
・捷運台北橋站生活圈,地段價值明確
・低總價進場,首購、小資、自住或收租皆具彈性
・靜巷住宅,鬧中取靜
・含增建實際使用空間大於權狀
・第一拍即具吸引力,後續拍次價格更具想像空間
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新北市法拍屋 1/7流標 汐止區樟樹一路152巷3號5樓
新北汐止法拍屋|樟樹高中|汐止國宅後棟|樟樹一路152巷3號5樓
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【基本資料】
地址:新北市汐止區樟樹一路152巷3號5樓
社區名稱:汐止國宅後棟
房屋類型:華廈
主要用途:國民住宅
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 30 年
銷售狀態:待標中
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【拍賣資訊】
拍次:第一拍
開標日期:115/01/07
拍賣底價:1,633 萬
預估第二拍:1,307 萬
預估第三拍:1,046 萬
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【坪數資料】
總登記坪數:38.12 坪
主建物:24.83 坪
附屬建物:3.82 坪
公共設施:9.47 坪
土地坪數:7.30 坪
樓層:5 樓/8 樓
座向:朝東南
邊間:是
電梯:有
車位:無
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【格局配置】
實際使用約 2~3 房配置
(依現況與實際隔間為準)
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【價格重點】
汐止市中心華廈產品
單價約 42.8 萬/坪
國宅型產品,總價門檻相對友善
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【生活機能】
・忠厚市場、樟樹灣夜市,日常採買便利
・家樂福超市、屈臣氏、藥局、連鎖餐飲齊全
・步行可達公車站(忠孝里、樟樹國小)
・YouBike 站點就在樟樹國小
・車行可達汐科火車站,通勤台北便利
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【學區資源】
樟樹國小
樟樹高中
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【法院筆錄重點】
・4694 建號建物拍定後點交
・499、510 地號土地為不動產應有部分,拍定後不點交
・現場查封時屋內無人居住,無增建、無車位
・屋內仍有債務人物品,實際狀況應買人自行查明
・本案為變價分割共有物案件
・共有人依法享有優先承買權
・投標人需自行查明是否積欠管理費、水電瓦斯等費用
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【物件特色】
・汐止成熟生活圈,生活機能完整
・邊間+東南向,採光通風佳
・電梯華廈,適合家庭自住
・國宅型產品,坪效實在
・第一拍即具吸引力,後續拍次價格更具彈性
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專約邊間採光公寓二樓近頂溪站
捷運頂溪站約1.2公里,永和公所附近,置產收租自住改建皆適宜。
明星雙國中學區,網溪國小步行即達,文教風鼎盛。
黃金二樓免爬高,長輩首選座北朝南帝王位。
目前補登前後陽台中。
新北市新店區玫瑰路57巷31號2,3樓
新店法拍屋|安坑輕軌玫瑰中國城站|玫瑰路57巷31號2~3樓樓中樓
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【基本資料】
地址:新北市新店區玫瑰路57巷31號2~3樓
房屋類型:公寓(樓中樓)
主要用途:住家用
建物結構:RC 鋼筋混凝土
完工年份:約 78 年
銷售狀態:待標中
點交情形:點交
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【拍賣資訊】
拍賣方式:應買
開標/應買截止日:115/04/13 10:30
拍賣底價:910 萬
保證金:182 萬
前次流標紀錄:
第一拍:1,145 萬(流標)
第二拍:916 萬(流標)
第三拍:910 萬(流標)
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【坪數資料】
建物總坪數:42.48 坪
2 樓建物:19.71 坪
3 樓建物:13.18 坪
陽台:4.16 坪
公共設施:5.43 坪
土地坪數:18.90 坪(持分)
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【格局配置】
樓中樓設計
約 3 房配置
空間完整、使用彈性高
適合家庭自住或長期持有
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【價格重點】
總價 910 萬
單價約 21.42 萬/坪
同路段實價約 23 萬/坪
價格明顯低於區域行情
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【交通與生活機能】
・安坑輕軌 K02「玫瑰中國城站」生活圈
・社區成熟,住宅聚落穩定
・鄰近安坑市區,採買、通勤便利
・可銜接新店市區、台北市通勤動線
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【法院筆錄重點】
・查封時由第三人侯先生說明
・房屋由債務人祖母實際居住
・以債務人名義購屋,供祖母無償使用
・拍定後點交
・抵押權拍賣後全部塗銷
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【物件特色】
・樓中樓 3 房產品,空間大、好規劃
・總價 900 萬出頭,新店罕見低總價
・輕軌題材,長期發展可期
・多次流標後進入應買,價格已到甜蜜帶
・適合首購族、自住型買方
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新北市法拍屋 1/7流標 新店區安德街120巷16號2樓
新北市新店區法拍公寓|安德街二樓|點交|低總價進場
新店區安德街120巷16號2樓
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【基本資料】
類型:法拍公寓
銷售狀態:待標中 待法院公告
執行單位:台灣金服
點交狀態:點交
地址:新北市新店區安德街120巷16號2樓
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【坪數資料】
權狀坪數:32.51 坪
室內建物:約 35.35 坪
增建坪數:約 2.84 坪
土地持分:約 10.87 坪
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【建物資料】
房屋類型:公寓
樓層:2/5 樓
屋齡:約 38 年
結構:鋼筋混凝土
用途:住家用
車位:無
法拍屋:是
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【價格試算】
第一拍:1,084 萬 流標
預估第二拍:約 867.2 萬
預估第三拍:約 693.8 萬
預估第四拍:約 555 萬
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【現況說明】
・目前無人居住
・屋內留有幼稚園課桌椅等物品
・後陽台有通道可與一樓連通
・連通部分須由拍定人自行與一樓所有權人協商
・拍定後依現況點交
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【法院筆錄重點】
增建與占用情形
・二樓增建部分為未辦保存登記建物
・拍定後無法直接辦理所有權移轉登記
・部分占用鄰地(97-6 地號),使用權源由拍定人自行處理
・占用土地不在本次拍賣範圍
查無下列紀錄
・無火災紀錄
・無非自然死亡
・無海砂屋通報
・無高氯離子鋼筋混凝土列管
・是否為地震受創建物,無相關評估資料
(實際狀況仍請自行查證)
土地分區
・第三種住宅區
拍賣範圍
・拍賣 604、6567 建號建物所有權全部
・拍定後依現況點交
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【物件特色】
・新店生活圈,純住宅巷道
・二樓公寓,出入方便、上下樓輕鬆
・可點交案件,交屋程序相對單純
・總價約千萬內,新北市稀有低門檻法拍
・土地持分約 10 坪,具保值性
・適合自住整修、收租或長期持有
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【適合族群】
・首購族、小家庭自住
・熟悉增建與使用權風險的投資型買方
・想用低總價進場新店區的置產族
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新北市法拍屋 1/7流標三重區成功路145巷26號5樓
新北三重法拍屋|成功路公寓頂樓增建|成功路145巷26號5樓
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【基本資料】
地址:新北市三重區成功路145巷26號5樓
房屋類型:公寓
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 36 年
銷售狀態:流標
點交情形:不點交
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【拍賣資訊】
拍次:第二拍
拍賣日期:115/01/07 10:30
拍賣底價:1,080 萬
保證金:216 萬
拍賣紀錄:
第一拍:1,350 萬
第二拍:1,080 萬
預估第三拍:864 萬
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【坪數資料】
權狀坪數:25.65 坪
增建坪數:約 28.46 坪
實際使用坪數:約 54.11 坪
土地坪數:6.66 坪
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【格局與現況】
頂樓公寓
大坪數增建使用空間
室內空間寬敞、彈性高
適合自住或長期持有型買方
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【價格分析】
第二拍單價約 42.1 萬/坪
以三重市區同類型產品相比
總價門檻相對低
實際使用坪數大,空間換算具吸引力
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【生活與交通】
・位於成功路生活圈
・鄰近三重市中心,生活機能成熟
・採買、餐飲、交通便利
・通勤台北市、板橋機動性佳
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【法院筆錄重點】
・現場測量時,第三人林O芬在場
・表示向債務人承租使用中
・租賃期間自 113 年 2 月起至 117 年
・拍定後不點交
・增建部分為未辦保存登記之違章建築
・已列管,拍定人需自行承擔被拆除風險
・第三人陳述牆壁有地震裂痕,並有漏水情形
・屬法拍物件現況,買受人須自行評估
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【物件特色】
・頂樓公寓+大坪數增建,使用空間大
・總價已修正至第二拍水位
・三重成熟生活圈,地段穩定
・適合熟悉法拍流程、能承擔不點交與增建風險者
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新北市法拍屋 2/2樹林區復興路92號4樓
新北樹林法拍屋|長壽公園公寓|復興路92號4樓
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【基本資料】
地址:新北市樹林區復興路92號4樓
類型:法拍公寓
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 45 年
房屋用途:住家用
銷售狀態:待標中
拍次:第二拍
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【拍賣資訊】
執行法院:新北地方法院
案號:113霄212449
開標日期:115/02/02
拍賣底價:944 萬
第一拍底價:1,180 萬
第二拍底價:944 萬
第三拍預估底價:約 756 萬
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【坪數資料】
總登記坪數:24.91 坪
主建物坪數:24.91 坪
土地登記坪數:7.14 坪
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【樓層與座向】
所在樓層:4 樓
總樓層:5 樓
座向:朝東南
電梯:無
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【單價分析】
目前底價換算單價:約 37.9 萬/坪
相較第一拍已有明顯修正
屬樹林市區低總價公寓帶土地產品
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【生活機能】
・長壽公園旁,靜巷住宅環境
・復興路成熟生活圈
・超市、餐飲、夜市、日常採買便利
・鄰近樹林車站與市區商圈
━━━━━━━━━━━━━━
【交通條件】
・復興路主幹道
・快速連結樹林車站
・通勤板橋、新莊動線順暢
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄重點】
・113年8月9日履勘
・鄰戶表示屋內目前無人居住
・地政人員現場評估無增建
・原則拍定後點交
・若查封前有第三人合法占用,則不點交,需投標前自行查明
━━━━━━━━━━━━━━
【物件特色整理】
・第二拍價格,總價明顯下修
・市區公寓,土地持分完整
・朝東南座向,採光佳
・公園第一排,居住環境單純
・適合首購、自住、小家庭
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新北市法拍屋 1/5樹林區保安街一段9號12樓-3
新北市樹林區保安街一段9號12樓3
新北市樹林區保安街一段9號12樓3
新北市樹林區保安街一段9號12樓3
1️⃣ **樹林車站步行生活圈!**保安街一段+鎮前街雙動線,通勤上班超方便。
2️⃣ 三房好格局、含坡平車位,主建物 28 坪實用,生活動線舒服好規劃。
3️⃣ 樹林夜市+秀泰影城就在附近,剛好位在樹林、板橋交界,生活機能超強。
4️⃣ 法院筆錄註明:本件有點交、無增建,屋況單純好掌握,廁所僅有漏水需整理。
5️⃣ 第一拍 2100 萬,第二拍 1680 萬更甜,目前三拍 ,想撿到北北桃通勤圈好房,這間真的值得看!
◆門牌:保安街一段9號12樓-3
◆主建物:28.42坪
◆附屬:3.09坪
◆公設:7.94坪
◆車位:11.52坪
【1車║坡平式║編號5】
◆土地:4.04坪
◆土地現值【商業區■114年公告現值:132670元/㎡】
◆房屋用途:RC造/住家用
◆房屋樓層:所在12樓/總樓層13樓
◆房屋朝向:朝東北
◎房屋格局:3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:樹林車站、保安街一段、鎮前街,交通動線良好
◎生活機能:樹林夜市、樹林秀泰影城,剛好樹林、板橋交界,生活機能良好
◎公園綠地:崑崙公園
樹林黃金拍檔法拍屋,近樹林車站,生活機能佳。
新北市法拍屋 1/5土城區廣福街3巷6號3樓
新北土城法拍屋|盛會學府社區|廣福國小學區|廣福街3巷6號3樓
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【基本資料】
地址:新北市土城區廣福街3巷6號3樓
社區名稱:盛會學府社區
類型:法拍華廈(電梯)
建物結構:RC 鋼筋混凝土
屋齡:約 32 年
房屋用途:住家用
銷售狀態:待標中
拍次:第四拍
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【拍賣資訊】
執行法院:新北地方法院
案號:113霄149645
開標日期:115/02/02
第四拍底價:1,133 萬
拍賣紀錄:
第一拍:2,210 萬
第二拍:1,768 萬
第三拍:1,415 萬
第四拍:1,133 萬
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【坪數資料】
總登記坪數:34 坪
主建物:24.09 坪
附屬建物:3.52 坪
公共設施:6.39 坪
土地登記坪數:6.34 坪
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【樓層與座向】
所在樓層:3 樓
總樓層:7 樓
座向:朝東南
電梯:有
無障礙環境:有
中庭:有
管委會:有
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【格局配置】
3 房 2 廳 2 衛
前後陽台
(格局依原建設或實價登錄,實際以現況為準)
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【單價分析】
目前底價換算單價:約 33.32 萬/坪
四拍價格,總價與單價已大幅修正
屬土城市區少見低單價電梯華廈
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【生活機能】
・步行約 5 分鐘可達土城商圈
・周邊超市、傳統市場、餐飲店齊全
・鄰近土城運動公園,運動休閒便利
・附近診所、藥局多,生活機能成熟
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【交通條件】
・步行至「廣福街口站」約 100 公尺
・步行至「廣福國小站」約 200 公尺
・未來捷運:萬大中和線 LG10 中正國中站(興建中)
・臨主要幹道,通勤便利(尖峰時段車流較多)
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【學區資源】
・廣福國小(約 200 公尺)
・土城國中(約 700 公尺)
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【法院筆錄重點】
・113 年 11 月 20 日履勘
・現況空屋,無人居住
・屋內 3 房配置,前後陽台
・無增建
・主臥與次臥有漏水痕跡
・次臥室有鋼筋外露現象
・拍定後點交
【特別提醒】
・本案為分割遺產案件
・共有人依法享有優先承買權
・拍定後須等待優先承買權確認
・未通知前請勿先行繳納尾款
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【物件重點整理】
・電梯華廈,社區管理完整
・東南座向,採光通風佳
・正學區宅,廣福國小旁
・空屋可點交,使用彈性高
・四拍價格,總價明顯甜
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【專業代標服務】
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