新北市買房
板橋風水房仲 板橋區縣民大道三段停車一樓
【用一方天地,安放全家人的夢想日常】── 板橋新埔 ‧ 靜巷一樓 ‧ 自帶庭院三房美寓
【35年買賣經驗、40年格局眼力、專業設計規劃,您的買房守門人】
在不動產這條路上走了35年,我深知一個「家」需要什麼;鑽研環境與空間規劃40年,我明白格局如何影響居住品質;而專業的室內設計背景,讓我能精準判斷老屋的潛力與改造關鍵。這三項專業整合,讓我成為您購屋路上最可靠的顧問,確保您避開所有隱形陷阱,直達理想家園。
針對本物件,我們深入剖析其原始屋況,發現許多中古屋常見的歲月痕跡與結構挑戰。然而,透過我們的專業評估,發現其具備極佳的改造潛力。特別提醒:本物件權狀登記19.98坪,但經由合法增建外推,實際使用面積近28坪,這是在新埔核心區極其罕見的坪效優勢! 這意味著您能以登記坪數的價格,買到更大的實用空間,性價比(CP值)極高。透過專業的整修規劃,我們能為這個家進行從基礎結構到生活機能的「全新生」,打造一個兼具安全、舒適與美學的夢想基地。
【新埔核心生活圈,便利與寧靜共存的黃金地段】
走出家門,迎接您的是板橋最精華的生活圈:
· 捷運到家,通勤超輕鬆:步行至新埔捷運站(BL08)僅數分鐘,上班上學從容不迫。
· 明星學區,孩子學習路順暢:擁有從莒光國小到頂尖私校光仁中學的完整優質學區,教育環境無憂。
· 公園綠地,全家休閒好去處:近永豐公園,是散步、運動、親子同樂的絕佳空間。
· 公車網絡,串聯雙北各區:周邊多線公車,生活採買、娛樂休閒皆無比便利。
【靜巷一樓‧前後平台‧雙面採光──都市中難尋的夢幻條件】
這間房子的獨特優勢,正是現代家庭夢寐以求的組合:
· 「靜巷一樓」獨門獨戶的寧靜:位於靜巷內,享有隱私與安寧。一樓免爬樓梯,對長輩、幼童及行動不便者極為友善,搬家、採買都輕鬆省力。
· 「前後雙平台」無價的延伸空間:前後戶外平台可靈活運用,無論是停車、種植花草,或作為休閒聚餐的私人天地,都讓生活空間大幅擴展。
· 「間間有窗、雙面採光」的健康住宅:每個房間皆有對外窗,空氣流通、陽光充足,告別陰暗潮濕,居住品質滿分。
· 「天然瓦斯」經濟實惠的選擇:配備天然瓦斯,日常烹飪與熱水成本更節省。
· 「實際28坪使用空間」超高坪效:權狀19.98坪,實際使用近28坪,您用更實惠的價格買到更大的生活空間,這是在精華區難能可貴的優勢。
【致認真築夢的您:一個安穩踏實的家,是人生最好的投資】
我們深信「勤奮打拼,有土斯有財」。這份財富不僅是資產,更是為家人創造安穩、健康、快樂的生活堡壘。這間靜巷一樓美宅,已為您解決所有購屋的疑難雜症,地段稀有、條件完善,是實現家庭夢想的絕佳選擇。
機會稍縱即逝!別讓夢想只停留在想像。立即預約專屬帶看,親自感受前後院落的悠閒、體驗雙面採光的明亮,見證這間為「圓滿家庭生活」而生的房子,如何成為您人生中最值得的投資。
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【本宅風水專業分析與佈局精要】(座東南朝西北 - 巽宅)
本宅坐東南朝西北,屬巽宅,木氣為主。此格局充滿流動與發展的能量,無論作為純住宅或兼具辦公功能的空間,佈局核心在於「引動財氣、穩固健康、啟發智慧」,創造能兼顧事業與生活的和諧環境。
第一部分:吉位詳析與催旺佈局(住辦綜合)
1. 客廳(西北方):財氣匯聚,家宅樞紐
此處集本宅「財位」、「生氣方」(貪狼木,上吉)與「伏位」(輔弼木,小吉)於一身,是能量最強且多元的方位。生氣方主開創財源與人際機遇,財位主財富積累,伏位主家庭安定。
· 佈局核心(住辦通用):
o 匯聚能量:此處應保持寬敞、明亮、氣流暢通。沙發宜擺設成環抱之勢,背後有實牆可靠,形成穩固的「明堂」格局。
o 催旺財氣:於客廳西北角擺放金屬性招財物,如銅貔貅、三腳金蟾(頭朝室內),以金剋木(制約木氣過旺)並催動財星。同時可放置圓葉綠植(如金錢樹)強化生氣。
o 功能定位:作為家庭聚會或公司接待區,能有效吸引貴人、促進合作,並穩定整體氣場。
2. 主臥室(西南方):延年穩健,輔卦旺氣
此處為本宅「延年方」(武曲金,上吉)與潛在的「輔卦旺位」。延年星主健康、長壽、夫妻和諧與穩定財富;輔卦位能匯聚當元旺氣。
· 佈局核心:
o 穩固根本:作為主臥室,能讓居住者(尤其是家庭經濟支柱)獲得最佳休息,穩固事業根基與健康。
o 催旺方法:在房間的西南方擺放白色、金色系的裝飾,或金屬圓形時鐘。可於床頭櫃放置黃水晶(土生金),強化延年星的財富與健康能量。
3. 廚房(西方):文昌智慧,火煉真金
此處為本宅「文昌位」。廚房屬火,文昌屬木(四綠文曲星),形成「木生火」的流通。若能保持潔淨明亮,此處的火能「煉化」文昌之氣,轉化為清晰的思維與決斷力。
· 佈局核心(側重辦公):
o 啟發創意:適合作為需要高度腦力或創意工作(如設計、企劃)的辦公區或工作室。
o 催旺方法:保持廚房通風,爐台潔淨。可在廚房外的西牆懸掛綠色或紫色的畫作,或擺放水晶文昌塔,以木氣生旺文昌。
4. 臥室3(東北方)、餐廳(東南方)與臥室2(北方)
· 臥室3(天醫方):主健康。適合長輩或體弱者居住,可擺放天然葫蘆或玉靈芝強化氣場。
· 餐廳(先天位):主人丁根基。餐桌宜穩固,可擺放全家福照片,凝聚家族向心力。
· 臥室2(後天位):主財富流動。可作為業務或行銷相關人員的辦公室,或次臥,擺放流水擺設(如小型風水輪)催動財氣。
第二部分:煞方位精準化解方案 因篇幅有限 若有興趣請來電09-2270-2270 免費提供
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
板橋風水房仲板橋區縣民大道三段低公設風水佳
【板橋埔墘·景觀電梯美邸】── 27年管理社區·低公設·平面車位三房
【35年專業經驗 · 40年環境眼力 · 室內設計規劃 · 您的買房守護者】
走過35年的不動產歷程,我看過無數房屋的生命故事;累積40年對空間與環境的深度理解,我明白格局如何影響一個家的日常;再加上室內設計的實務背景,讓我能透視老屋的潛力,並規劃出最貼近生活的改造藍圖。這三項專業的結合,讓我成為您購屋路上最可靠的顧問,協助您避開看不見的風險,找到真正值得託付未來的家。
這間位於管理社區11樓的物件,承載著近27年的居住痕跡。每任屋主的運勢與生活習慣,都在空間裡留下獨特的印記,讓屋況呈現出獨特的樣貌。但請放心,這正是我們的專業所在——我們所做的,不是單純看現狀,而是透過三大專業的「透視眼」,評估結構、分析格局潛力、規劃動線與機能。我們能為您提供最完整的整修建議,讓這間房子透過您的巧思與我們的專業,重新煥發生機盎然的活力,成為專屬於您的嶄新生活舞台。
【埔墘成熟生活圈,便利安心的日常環境】
家的幸福感,從走出家門那刻就開始累積:
· 優質學區,孩子穩健成長:步行可達埔墘國小,優質的教育環境,讓孩子的學習之路安心又便利。
· 生活採買,充滿人情溫度:周邊即是熱鬧的傳統市場,新鮮食材與日常用品唾手可得,為家人準備三餐的幸福感,就在這些日常採買之間。
· 交通網絡,串聯雙北生活:社區旁擁有多線公車站牌,輕鬆連結板橋、台北市區,通勤、購物、休閒都四通八達。
【景觀高樓·平面車位·超低公設比——懂生活的人才懂的超值選擇】
這間房子用實實在在的條件,訴說著什麼是「高CP值」的智慧選擇:
· 「全天候管理社區」安全有保障:24小時管理與清潔維護,提供您與家人安心、便利的居住品質,這是無可取代的價值。
· 「面中庭高樓層」寧靜景觀宅:位於11樓,面向社區中庭,遠離街塵喧囂,擁有開闊視野與寧靜的居住環境,是都市中難得的靜謐綠洲。
· 「超低公設比17.1%」坪效最大化:相較於動輒30%以上的新大樓,僅17.1%的公設比意味著您買到的坪數幾乎都實實在在用在自己家裡,每一分錢都花在刀刃上,性價比極高。
· 「B1平面車位」尊榮與便利:附贈B1平面車位,每天回家免去尋找車位的煩惱,無論晴雨,愛車都有最安穩的歸宿,這是現代家庭最渴望的便利。
· 「格局方正有陽台」健康好宅基礎:室內格局方正好利用,且配有對外陽台,確保採光通風,是打造健康舒適家居的完美基礎。
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【本宅風水專業分析與佈局精要】(座東南朝西北 - 巽宅)
本宅坐東南朝西北,屬巽宅,五行屬木。木氣主生長、發展與溝通,此格局有助家庭成員充滿活力、思緒清晰,並能促進財富的流動與積累。風水佈局旨在引動吉氣、穩固健康、提升家運,營造和諧興旺的居家環境。
第一部分:吉位詳析與催旺佈局
1. 客廳(北方):家運核心,財氣生機匯聚
此處匯集本宅「生氣方」(貪狼木,上吉)、「財位」與「伏位」(輔弼木,小吉)。生氣方代表家運昌隆、財源廣進與家人活力;財位主掌財富積累;伏位則象徵家庭和睦、平穩順遂。
· 佈局核心:
o 匯聚家庭能量:此處應保持明亮、整潔、動線順暢。沙發建議靠實牆擺放,形成安穩的「靠山」格局,有助凝聚家人向心力。
o 強力催旺家運:在客廳的正北方擺放水種植物(如開運竹)或設置小型流水擺設(如霧化盆景),以「水生木」原理,激發生氣星的蓬勃能量。
o 溫馨氛圍:使用綠色、藍色系的軟裝點綴,能強化木氣,讓家庭氛圍更顯生機與和諧。
2. 廚房(東方):延年穩固,家宅財庫
此處為本宅「延年方」(武曲金,上吉)與潛在的「輔卦旺位」。延年星主健康長壽、夫妻恩愛與穩定財富,是家宅的堅實後盾。
· 佈局核心:
o 穩固家中財庫:廚房象徵家中的財庫,務必保持乾燥、整潔、通風良好。爐灶應靠實牆,冰箱內食物充足,代表家宅豐衣足食。
o 催旺健康財運:可在廚房東方的櫃面上擺放黃色或白色的陶瓷米缸或餐具,象徵「土生金」,能穩固家財,增進家人健康。
3. 臥室3(東南方):文昌智慧,利學業思考
此為本宅「文昌位」,主管智慧、學業與考運。
· 佈局核心:
o 最佳書房或子女房:非常適合作為青少年房、書房或需要安靜思考的空間。
o 催旺方法:書桌宜面向或坐於東南方。可在書桌上擺放文昌塔、紫水晶或四支毛筆,有效提升專注力與學習效率。
4. 臥室2(西南方)與主臥室(西北方)
· 臥室2(天醫方):主健康與祛病。適合作為長輩房或需要調養身體的家人臥室。可擺放天然葫蘆或玉質的平安健康飾品。
· 主臥室(後天位):主財富積累與女主人運勢。可於房間的西北方放置一個質感穩重的首飾盒或陶瓷存錢罐,有助於家庭財富的穩固增長。
5. 廁所(東北方):先天位(需謹慎處理)
此為本宅「先天位」,影響家族成員的根本健康與體質。廁所水氣重,位於此方需特別處理。
· 佈局核心(化解為先):
o 首要任務:務必保持絕對乾燥、清潔、無異味。加強通風,馬桶不用時蓋上。
o 轉化氣場:在廁所內擺放白水晶或懸掛一個小型的金屬鈴鐺。於門外東北角放置一盆土栽的黃金葛,並在盆內放置幾顆白色石頭,以土氣穩固地基。
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
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物件資訊
【位置】板橋區裕民街75巷2弄3樓
【用途】住家用
【類型】公寓
【價格】1498萬
【樓層】3樓/共5樓
【建坪】26.09坪(主建21.62坪,陽台4.46坪)
【土地】35.99坪|持分7.19坪
【格局】3房2廳2衛
【屋齡】46年
【瓦斯】可自行申請天然瓦斯
物件環境與屋況,以實際現場為主,如需其它資訊,歡迎來電洽詢~
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