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法院公告使用情形
1‧依據本院113年11月27日履勘筆錄，本次拍賣標的306建號整棟屋內堆滿雜物且已斷電，顯已長期無人居住使用，屋內有內梯通往1至3樓，3樓以上有一門通往4樓，4樓牆壁及天花板有嚴重壁癌，5樓牆壁亦有壁癌，6樓為屋頂；306建號建物登記僅3層樓，2446建號則包含第1層至第5層樓增建部分。本次拍賣之建物除坐落391地號及390地號外，尚佔用鄰地387、398地號，經函詢前開地號土地管理人新北市政府養工處及農業部農田水利署公管理處均稱建物係無權佔用土地，應買人需自行負擔拆屋還地之風險，306建號及2446建號拍定後點交。
2‧2446建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊114年1月9日新北拆認二字第1133243480號函列為屋頂部分屬垂直增建違章建築，法定空間部分屬水平增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧本件拍賣標的另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧391地號設有地上權，地上權拍定後不塗銷，另據新北市新店地政事務所113年11月29日新北店地登字第1136093207號函稱，雖地上權人曾有建物坐落之保存登記，惟已均辦竣滅失登記，故本件地上權人均無優先承買權。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約51坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:1720萬115年4月30日拍賣]
[第三拍:1376萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
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叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
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附註：
1. 以上房屋物件資料（屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等），若與實際情形有所差異時，仍須以現場情形及地政機關登記為準。
2. 本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時，單純是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考示意用。
3. 本頁面若有刊登格局圖，係未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，實際格局比例仍須以房屋現場為準。
4. 上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線，實際步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準。
5. 本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日，為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡之規定，是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算，並非確切實際屋齡，特此明確告知。
6. 若刊登物件為預售屋，相關內容皆以預售屋合約及其建設公司公告為主。
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台灣房屋五股洲子洋加盟店
帝品不動產經紀有限公司/經紀人曾麗玲(107)北市經證字第02499號
◆加盟店與加盟總部為不同之法人，財務與法律責任各自獨立◆
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這間在中和民德路的32年大樓，歷經多任屋主的使用痕跡，屋況與能量早已雜亂。但現在，它已脫胎換骨！我們投入200萬精裝潢，以三大專業讓它徹底新生：
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現在，它已是一間「開窗即見天際線，回家即是度假」的空中夢想城堡！
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本宅經過40年陽宅風水專業的深度規劃，已成為一間「坐向得時、高層聚氣、吉星雲集」的上乘風水旺宅。以下分為「吉方解析」與「煞方化解」兩大部分，為您詳細拆解這間高樓宅邸的風水布局奧秘，以及如何輕鬆承接這份得天獨厚的旺氣。
第一部分：七大吉方位・風水能量解析
1. 坐西北朝東南・旺向聚氣
· 專業優勢：「坐西北朝東南」是當今元運（八運）中的旺向之一。西北為乾卦，代表天、創造力與領導；東南為巽卦，代表風、文昌與順利。此坐向能承接天時旺氣，尤其在高樓層，更能無遮擋地接引天清之氣與遠方生旺之風。
· 風水影響：家運根基穩固且充滿開創動能，特別有利於事業發展、社會名望與遠見規劃。家人思維宏觀，處事靈活，能順勢而為，家宅氣場清明向上，充滿發展機遇。
2. 客廳｜先天位 × 財位
· 專業優勢：客廳同時坐鎮關乎健康根基的先天位與掌管財富的財位，形成「健康為本，財富為用」的穩健核心格局。
· 風水影響：此為家宅的「能量中樞」。家人在此休憩互動，既能鞏固全家人的體質底蘊與遺傳優勢，又能有效活躍與積累家中的財富能量。高樓層客廳視野開闊，更能將此吉效放大，象徵家運與財運前景廣闊，根基深厚。
3. 餐廳｜伏位 × 延年方
· 專業優勢：餐廳匯聚穩定家運的伏位與促進健康感情的延年方，形成「安內養外」的和諧組合。
· 風水影響：全家在此用餐，不僅能於穩定的氣場中吸收食物營養（伏位），更能接收促進健康與和睦關係的能量（延年方）。此處是凝聚家人情感、滋養身心、確保家運平穩和諧的關鍵區域。
4. 入門口｜生氣方
· 專業優勢：大門開在能量最強、最為活躍的生氣方，是風水中的「第一納氣口」。
· 風水影響：象徵無限生機、成功機會與滾滾財氣從大門優先湧入。家人每日由此進出，能持續沾染最旺盛的活力與好運，做事積極有成，家宅喜慶連連，是啟動全家旺運的首要關鍵。
5. 父母房｜輔卦位
· 專業優勢：輔卦位主「貴人運」與「事業外力扶持」。
· 風水影響：長輩居住於此，其人生智慧與經驗能成為家庭的重要資產，並能為家宅帶來貴人福氣。此方位也有助於長輩自身在晚年生活中獲得外界的尊重與幫助，安享尊榮。
6. 廁所｜後天位 × 天醫方
專業優勢：廁所同時坐擁另一個招財的後天位與守護健康的天醫方。此為特殊格· 局，需精妙轉化。
· 風水影響：只要保持廁所極度乾燥、潔淨、通風與明亮（精裝潢已達成），便能將「水」的財象與淨化力，結合「天醫」的健康能量。此設計有「以水催財」與「排毒養生」的雙重寓意，但維護至關重要。
7. 主臥室｜文昌位
· 專業優勢：文昌位是啟發智慧、利於思考、規劃與學習的方位。
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因為有字數限制 所以有關第二部分：四大煞方位・簡易化煞法請聯絡09-2270-2270免費提供
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樂享家不動產有限公司
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【重要事項說明】
感謝您使用我們的數位看房服務，請您了解以下事項
一、本服務提供之2D/3D空間展示及AI變裝功能，均為技術模擬效果。實際房屋格局、尺寸及現況，仍須以現場勘查及地政登記資料為準。
二、AI變裝功能呈現之裝修效果（包括窗景、牆面變更、空間改造等）僅供參考，未必符合現行法規，實際裝修前請務必確認相關規定。
三、頁面中所有資訊（包括屋齡、坪數、格局圖、步行距離等）可能因資料來源或系統設定與實際情況有所差異，請以現場狀況及權狀登記為準。
四、室外照片可能取自周邊街景，格局圖為未按比例繪製之示意圖，敬請留意。
本服務旨在提供多元看房體驗，所有內容不構成要約或廣告保證，實際房屋資訊請以現場查證為準。
五、風水陽宅示意內容為傳統文化之創意呈現，因學派與個人見解不同，實際應用時建議咨詢專業人士。
六、房屋相關數據（如屋齡）若遇地政機關未明確登載之情況，係依現有資料配合系統需求進行標示，建議您可進一步查證權狀原始資料。
五股買屋推薦 麗寶建設 電梯採光2房台灣房屋小峮
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這間2房1廳1陽台 邊間採光通風好 挑高客廳 空間好規劃
客廳 房間 浴室 廚房 都有對外窗
知名建設麗寶建設
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【這不只是裝潢，是35年經驗、40年眼力、與設計靈魂的總和】
在房屋買賣這條路上走了35年，我深知一間房子不只是磚瓦水泥；鑽研風水地理40年，我明白居住環境如何悄悄影響一家人的心情與腳步；而多年累積的室內設計經驗，讓我能將想像中的美好生活，親手實現出來。這三樣專業，讓我成為您在找房路上最可靠的嚮導，確保您不會走冤枉路、踩不必要的坑。
眼前這間位於民安西路的房子，有著32年的故事。就像許多經歷過歲月與多任屋主的中古屋，它曾經的樣貌可能顯得疲憊、格局也許不合時宜，屋內的生氣一度殘破不堪。但我們所做的，遠超過「翻新」兩個字。我們投入超過200萬的預算，像一位高明的醫師，以三大專業為手術刀，為這間房子進行了全面的「體質改造」。從格局的重新梳理以符合流暢的生活動線，到每一處採光與收納的精心設計，我們徹底驅散了老屋的陳舊氣息，為它灌注了明亮、舒適、充滿活力的全新生命。您看到的，是一個已經被深度優化、準備好迎接新生活的「完成品」。
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· 超大公園，全家人的自然客廳：緊鄰寬廣的西盛公園，這裡是孩子奔跑放電、長輩散步運動、全家假日踏青的完美去處。開窗見綠，是都市生活中最療癒的風景。
· 熱鬧市場，家的溫馨滋味：傳統的西盛市場就在附近，每天都能買到最新鮮的食材。為家人烹煮一桌好菜，那種踏實的幸福感，千金難換。
· 交通網絡，通往城市的任意門：社區周邊設有多線公車站牌，網路四通八達，無論是上班通勤、採購娛樂，都能輕鬆抵達。
【低總價‧三房‧平面車位‧全新裝潢——體貼現代家庭的夢想清單】
· 「低總價」擁抱完美條件：在寸土寸金的新北市，用不到兩千萬的總價，能買到附帶「平面車位」的全新裝潢三房大樓，其稀有性與CP值不言而喻，是精算後的聰明選擇。
· 「三房兩廳」格局方正：明確的3房2廳2衛格局，空間方正好利用。無論是三代同堂、迎接新成員，或需要一間專屬書房/工作室，都能輕鬆滿足，未來性十足。
· 「平面車位」尊榮體驗：專屬的B1平面車位，每天回家不用辛苦繞行尋找車位，不用擔心機械車位的維護問題。下雨天購物回家，更能輕鬆直達家門，這是每天都能體會到的便利與尊榮。
· 「全新裝潢」即刻入住：超過200萬預算打造的嶄新裝潢，風格現代明亮，收納機能充足。您不需要再為裝修工程煩心、等待，省下大筆金錢與數個月的時間成本，真正實現「提包入住」的夢想。
· 「電梯大樓」體貼家人：位於6樓，有電梯直達。這對有關節不便的長輩、提重物的媽媽、或活蹦亂跳的小朋友來說，是無比體貼與安全的設計，讓每一天的出入都成為一種輕鬆。
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第一部分：本宅吉位分析與佈局建議（座東南朝西北 - 巽宅）
根據您提供的坐向（座東南朝西北），在八宅風水中屬於「巽宅」。其四吉方位分佈與專業佈局建議如下：
1. 入門口：先天位
· 風水論述：大門入口位於本宅的東南方，此為巽宅的「先天位」。先天位代表家族的根基、健康本源與人丁興旺。大門在此，代表家運的入口即接納了穩固的先天之氣，有助於全家體質強健、根基穩固。
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2. 餐廳：伏位
· 風水論述：餐廳位於本宅的南方，此為巽宅的「伏位」（小吉）。伏位主平穩、安定、和諧。餐廳是家人團聚用餐、交流情感的核心區域，位於伏位能有效營造溫馨和睦的家庭氛圍，讓家運平順，減少無謂的紛擾。
· 專業佈局建議：
3. 客廳：後天位與財位（延年方）
· 風水論述：客廳位於本宅的北方，此為巽宅的「後天位」（主財富）。同時，此方位也是巽宅的「延年方」（上吉，屬武曲金），是實質上的財位。延年星主財富、健康、婚姻和諧與貴人，氣場強勁。客廳設於此，大利家庭財運積累與成員的社會關係。
· 專業佈局建議：
o 沙發佈局：沙發應擺設成「背後有實牆可靠」的格局，形成安穩的「靠山」，有助於穩固財氣與貴人運。
4. 主臥室：生氣方
· 風水論述：主臥室位於本宅的東方，此為巽宅最旺的「生氣方」（上吉，屬貪狼木）。生氣方主旺財旺丁、事業騰達、創造力與積極能量。作為一家之主的臥室，能最大程度吸收此方旺氣，對事業發展、財運開拓及夫妻感情皆有極大助益。
· 專業佈局建議：
o 激活旺氣：在臥室的東方擺放高大常綠植物或開運竹，以木氣助旺生氣星。也可放置紫色或綠色的軟裝（如窗簾、床單），木火相生，激發活力。
o 床頭朝向：若條件允許，床頭朝向東方為最佳，直接接收生氣。務必保持臥室通風採光良好，避免潮濕陰暗。
5. 臥室2：輔卦位、延年方、文昌位
· 風水論述：臥室2位於本宅的西北方，此方位匯聚多種吉氣。它既是巽宅的「延年方」（同客廳，屬財星），也因方位特性可能成為當運的「輔卦旺位」（匯聚當下最強地氣）。同時，此方也利於靜心學習，可視為「文昌位」。
6. 臥室3：天醫方
· 風水論述：臥室3位於本宅的西南方，此為巽宅的「天醫方」（中吉，屬巨門土）。天醫星主健康、祛病、貴人扶持。此房間特別適合長輩或體弱者居住，有助於調理身體，恢復活力。
第二部分：本宅煞方分析與簡易化解方案 局限於版面請聯絡09-2270-2270
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
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證號:(104)新北經字第003078號
板橋風水房仲樹林區俊英街乙工住辦皆可全新裝潢
【用一個空間，撐起您的事業與生活】—— 樹林俊英街 ‧ 乙工廠辦 ‧ 商住兩用高CP值首選
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這間位於俊英街的廠辦大樓，有著30年的歲月痕跡。就像許多工業區物件，歷經不同廠家的使用，原始狀態可能顯得陳舊、格局不符現代需求，空間的生氣也曾黯淡。但我們所做的，不只是粉刷。我們投入顯著預算，以三大專業為藍圖，為這個空間進行了「全方位升級手術」。從符合法規的動線規劃，到提升工作效率與舒適度的精裝潢，我們徹底改造了它的體質，賦予它明亮、專業、且極具彈性的全新生命。您看到的，是一個已經為「事業啓動」做好萬全準備的「旗艦空間」。
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即使作為廠辦，周邊機能依然決定了員工與您日常的便利：
· 員工安心，家長放心：步行距離內即有文林國小與溪崑國中，方便有家庭的員工，也為空間未來的多元使用埋下伏筆。
· 採買補給，充滿彈性：周邊傳統市場與生活商圈，滿足日常採買與飲食需求，營運補給或員工用餐都輕鬆方便。
· 交通網絡，物流通勤皆宜：緊鄰多線公車站牌，貨運與員工通勤便利，雖非捷運旁，但以工業區位而言，聯外交通已然足夠。
【低總價‧大空間‧平面車位‧乙種工業區——事業主的最強後盾】
這個物件深刻理解創業者與中小企業主對「成本」與「彈性」的硬需求：
· 「低總價」擁有大坪效：總價不到1400萬，即可擁有近38坪的室內權狀面積及一個平面車位，在雙北工業區中極具競爭力，CP值爆表，讓您將更多資金投入營運。
· 「乙種工業區」黃金身份：允許商業登記，是合法設公司的絕佳基地。更具優勢的是，在符合相關法規下，可申請兼作住家使用（H類用途），實現「前店後廠」或「樓下辦公、樓上住家」的夢想，一舉多得。
· 「全新裝潢」即戰力空間：已完成高規格裝潢，格局通透，可直接規劃為三間獨立辦公室或開放式大空間，省下巨額裝修成本與時間，簽約即可進駐，搶得市場先機。
· 「電梯大樓」尊榮體面：位於4樓，有電梯直達，搬運貨物、接待客戶體面又省力，完全擺脫傳統廠房爬樓梯的辛苦印象。
· 「平面車位」不可或缺：B1平面車位不僅是公司資產，更是便利的象徵。不論是公司車輛停放或客戶來訪，都提供極大的便利性。
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【本宅（廠辦）風水專業分析與佈局精要】（坐西朝東 - 兌宅）
本宅坐西朝東，屬兌宅，金氣為主。作為乙種工業區之住辦混合空間，風水佈局首重「聚氣生財、文昌興業、健康安定」。以下將住家與辦公功能一併考量，提供綜合性佈局建議。
第一部分：吉位詳析與綜合催旺佈局
1. 辦公室1（東北方）：先天根基與財位
此處為本宅「先天位」（主人丁根基、體質）與「財位」所在。對公司而言，先天位影響企業體質與員工健康；財位則直接關係營收利潤。此方位穩固，事業根基方能紮實。
· 佈局核心（住辦通用）：
o 鞏固根基：可作為負責人辦公室或財務部門。室內宜擺放實木辦公傢俱，牆面可掛設企業文化或穩健形象的畫作。
o 催旺財氣：於辦公室東北角放置黃水晶洞或陶瓷聚寶盆。若為住家，則可在此設置保險櫃或財物收納處。
2. 客廳（西北方）：綜合吉氣匯聚點
此處匯集「伏位」（安定）、「天醫方」（健康）、「輔卦位」（當運旺氣）與「文昌位」（智慧）。作為公共區域，此處氣場優劣影響全宅（公司）氣勢與人員狀態。
· 佈局核心（住辦通用）：
o 匯聚旺氣：保持此區域寬敞、明亮、整潔。沙發或接待區座椅應靠實牆擺放，形成穩定格局。
o 健康文昌：可於此處擺放大葉綠植（淨化空氣、增強木氣以生旺文昌）及天然玉璧或玉靈芝（強化天醫星健康能量）。
o 功能定位：作為公司接待區、會議區或住家客廳，能有效利用吉氣促進溝通、招徠貴客、啟發創意。
3. 辦公室3（東南方）：生氣勃勃，利開拓
此為本宅「生氣方」（貪狼木，上吉），是能量最強、最利開創、發展與招徠客戶的方位。生氣星主變動與機會，適合需要積極對外拓展的部門。
· 佈局核心（側重辦公）：
o 首選業務部門：最適合作為業務部、行銷部或新創部門辦公室。可將部門主管座位設於此。
o 激活能量：裝潢色調可採用綠色、藍色（水木相生）。牆上可掛設業績目標圖、世界地圖或充滿動感的藝術品。
o 住家應用：若作為住家書房或工作室，能大幅提升工作靈感與執行力。
4. 辦公室2（西南方）：後天財庫與延年穩健
此處為本宅「後天位」（主財富積累）與「延年方」（武曲金，上吉）。延年星主穩定財富、管理能力與人際和諧，與後天財庫結合，極利於財務管理與長期穩健經營。
· 佈局核心（側重辦公）：
o 財務與管理核心：強烈建議作為會計部門、管理階層辦公室或策略規劃部門。
o 催財穩固：可擺放金屬製的招財物品，如銅貔貅、三腳金蟾（頭朝內）。文件櫃應排列整齊，象徵財庫井然有序。
o 住家應用：若作為主臥室，有利於家庭財富儲蓄與夫妻關係穩定。
第二部分：煞方位精準化解方案（住辦通用）因為篇幅有限 若有需要請聯絡09-2270-2270
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