新北市買房

三重蘆洲房仲專家 德霖科大美宅4房

1.新裝潢，採光佳 2.近學校，商圈，家樂福 3.近交流道，交通便利 4.生活機能佳

三重蘆洲房仲專家 明志科技大學金店面

１．目前收租中，出租金約３３０００元 ２．格局方正， ３．近明志科大．人潮多 ４．近Ａ６泰山貴和站 ５．近丹鳳站

三重蘆洲房仲專家 土城區仁愛路孝親好宅

1.稀有一樓門口可停車四角厝 .原屋況方正正格局好設計規劃 3.周邊商家林立生活機能優 4.近學區，國小，國中，高中都俱全 5.近未來捷運站LG10清水站(步行約700~800M) 6.已做好汙水處理，有天然瓦斯 7.近公園綠地

三重蘆洲房仲專家 仁美街徐匯捷運站高投報滿租釋出

1.邊間採光通風佳/投資收租首選 2.獨立電錶／傢具家電齊全 3.近捷運徐匯中學站/三和國中站 4.格局方正/近公園/居住環境佳

三重蘆洲房仲專家 仁忠街近重陽橋包租公4套房

1.精美裝潢/屋況佳/免整理 2.立馬當包租公/包租婆 3.收租四套房/現有租客 4.與北市一橋之隔/交通便利 5.近五華商圈/商家林立/生活便利

三重蘆洲房仲專家 中正南路菜寮捷運站高投報滿租釋出

1.包租公包租婆首選／滿租租穩定收益 2.採光明亮／通風良好 3.近集美商圈/／正義北啇圈／生活機能佳 4.近三重運動公園散步好去處 5.獨立電錶／傢具家電齊全

安家幸福在北大 三峽區透天

買透天，不只是買房子，更是買下一塊自己的土地。 房屋會隨時間改變，但土地始終保有價值。 透天最迷人的，是空間的彈性。 生活方式，不需要被固定格局限制。 使用空間大，臨馬路，門口可停車 近中園國小約200公尺、全聯三峽安溪店約600公尺，生活機能佳。   FB安家幸福在北大： https://www.facebook.com/profile.php?id=100083226487683

三重蘆洲房仲專家 中和區興南路二房小豪宅

0729【林家花園廣場】超高坪效大4房，除租引爆資產翻倍潮！

【物件資料】 📍 類型：電梯大樓 📍 社區：林家花園廣場大廈 📍 地址：新北市板橋區館前西路150號3樓 📍 結構：RC造（鋼筋混凝土造） 📍 樓層：3樓/10樓 📍 屋齡：43年（完工日期：民國72年9月29日） 📍 土地使用分區：商業區、道路用地 📍 用途：住家用 📍 格局：依現況說明（查封時存有承租關係，內部有漏水情形） 📍 拍賣原因：拍賣抵押物 📍 投標地點：台北市大安區忠孝東路四段300號10樓（台灣金融資產服務股份有限公司） 📍 保證金：283.7萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數：48.07 坪 ▶️ 主建坪：38.46 坪 ▶️ 附屬坪：4.33 坪 ▶️ 公設坪：5.28 坪 ▶️ 停車坪：依公告 ▶️ 增建坪：依公告 ▶️ 土地坪：6.80 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈：府中商圈、板橋廟口商圈、湳雅夜市商圈 ✅ 學校：板橋國小、板橋國中、大觀國中 ✅ 政府機關：新北市政府、板橋區公所、板橋戶政事務所 ✅ 醫院：新北市立聯合醫院板橋院區 ✅ 藥局：丁丁藥局、屈臣氏、康是美（分布於館前西路與府中路） ✅ 公園：林本源園邸（林家花園）、府中廣場 ✅ 賣場：家樂福板橋三民店（車程約8分鐘） ✅ 大型百貨：板橋大遠百 (Mega City)、遠東百貨板橋中山店 ✅ 超市：全聯福利中心板橋館前西店 ✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店（下樓即有多家） ✅ 交通：館前西路主幹道、縣民大道 ✅ 捷運：捷運府中站（步行約 5-7 分鐘） ✅ 公車：館前西路口站、林家花園站多線公車 ✅ 快速道路：台65線快速道路（車程約 3 分鐘） ✅ 橋：大漢橋、新海橋（往新莊方向）、光復橋（往台北方向） ✅ 高速公路：國道三號中和交流道（開車約 12 分鐘） ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交● 📢 占有使用狀況：本件標的於民國114年11月5日履勘時，在場人蔡潘O英稱有漏水，其向債務人李O富承租。查封時租約早已到期，目前為不定期租賃。 📢 除去租賃關係說明：第三人蔡潘O英之租賃關係業經法院發命令除去（惟尚未確定）。倘此除去租賃命令於拍定前無人異議，或經異議後遭駁回確定，則拍定後點交；倘除租命令有人異議並遭撤銷確定，則拍定後不點交。 📢 屋況瑕疵註記：承租人在場陳明屋內「有漏水情形」（與109年查封時情況相同）。 📢 瑕疵與特殊情事：經函詢相關單位，本件標的無非自然死亡、高氯離子（海砂屋）、地震受創或火災受損等公示列管資料，實際情形仍請投標人注意。 📢 公同共有產權說明：本案件為公同共有持分，請投買人自行確認範圍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額:1980萬 📌 板信商業銀行，1560萬，102.8.28 📌 陳OO，420萬，106.12.1 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍｜2026/03/18｜2,770 萬｜57.62 萬／坪｜不點交｜流標 📍 第二拍｜2026/04/08｜2,216 萬｜46.10 萬／坪｜不點交｜流標 📍 第三拍｜2026/06/17｜1,773 萬｜36.88 萬／坪｜條件點交｜流標 📍 第四拍｜2026/07/29｜1,418.5 萬｜29.51 萬／坪｜條件點交｜目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】古蹟人文與繁華機能交織 📌 街道氛圍：館前西路為板橋舊城區核心要道，兩旁商業活動興旺，轉入林家花園周邊則富有歷史人文的靜謐感。 📌 建築風格：43年經典電梯大樓，社區名為「林家花園廣場大廈」，低公設比，室內格局方正寬敞。 📌 綠地分佈：緊鄰百年古蹟林本源園邸，散步即達綠意公園，提供優質的休閒空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】商業區高保值黃金地段 📌 土地使用分區：商業區。土地使用強度高，產權與土地保值性極佳，長線具備都更與重建潛力。 📌 未來發展潛力：坐落板橋府中商圈核心，因商業區特性，店鋪、辦公、住家剛性需求強烈，租售市場皆非常活絡。 📌 稀缺性：市中心少見釋出土地持分 6.8 坪、總坪數 48 坪的大坪數高實用率產品。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低公設極致實用大宅 🎇 坪效驚人：公設比極低（僅約 11.0%），主建坪高達 38.46 坪，室內空間非常寬敞。 🎇 商業區優勢：兼具自住大空間與設立事務所、辦公室的多功能商業用途。 🎇 府中雙捷生活圈：步行 5-7 分鐘即達捷運府中站，交通與通勤效率極高。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 破盤超大空間與套利利潤 🏆 極大價格優勢：第四拍底價單價已降至 29.51 萬/坪，與社區實價 45.0 萬/坪相比，具備顯著的折價空間。 🏆 高得房率：38.46坪的主建面積，在現今新建案中需購買超過60坪以上才能享有相同的使用空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 條件點交與除租爭議：目前租賃關係雖被法院除去，但尚未最終確定。若拍定前有人異議且除租命令遭撤銷，將轉為「不點交」，投標人需有排除租約的心理準備與能力。 ⚠️ 漏水與屋況瑕疵：筆錄載明有漏水情形，拍定後需預留一筆修繕費用進行防水與室內整理。 ⚠️ 公同共有產權：本件為公同共有持分，投標前請向地政機關確認產權範圍與細節。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第四拍 💰 底價 : 1,418.5 萬 💰 單價 : 29.51 萬／坪（以謄本總坪數 48.07 坪計算） 💰 實價均價 : 45.00 萬／坪（以謄本總坪數 48.07 坪計算） 💰 與實價價差比率 : ( 45.00 - 29.51 ) / 45.00 * 100% = 34.42% 💰 狀態評估 : 本案單價已降至 29.51 萬/坪，與同棟近一年成交實價 45.00 萬/坪相比，價差比率高達 34.42%（約打 65 折）。總價僅 1,418.5 萬即可取得板橋核心商業區 48 坪的捷運電梯大戶，性價比極高，為第四拍最具投資與自住價值的破盤物件。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 拍定後相較於同社區市價（約 1,732 萬）享有高達 313 萬 的超值帳面安全邊際。 📌 重新整理修繕後若分層出租或整層出租，月租金預估可達 3.2 萬 - 3.8 萬元，以底價計算毛租金投報率高達 2.7% - 3.2%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方 : 尋求板橋低總價大空間的換屋自住客、捷運周邊事務所自用業主、看中高折價的資深投資客。 🎯 買方痛點 : 擔心點交因承租人異議而被撤銷變為不點交、需承擔漏水屋況修繕與公同共有範圍確認的繁雜流程。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號 📞 專線 ｜0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍｜只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 ｜zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋, 電梯大樓, 林家花園廣場大廈, 板橋法拍屋, 館前西路, 府中捷運站, 商業區大樓, 條件點交, 拍賣抵押物, 漏水屋, 實價登錄, 買房置產, 新北市法拍屋, 代標顧問, 劉怡吟, 一零四法拍網, 府中商圈, 投資收租, 超低公設, 大坪數公寓    【法拍之道，專業為鑰】 🟠 標前審勢，明察房市漲跌，確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌，謀定後動，穩中求勝，助君得標。  🟠 標後護航，產權過戶，點交無憂，一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來，機不可失！此等稀世之機，當速與贏法拍聯繫，共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格，要看「最壞情況還划不划算」，有些便宜是風險換來的，不適合所有人，我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多，而是不要因為一個判斷錯誤，把時間跟資金卡住，我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋，但你要自己承擔所有判斷風險，多數人找我，是希望有我幫忙避雷、算清楚成本，而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標，我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多，我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年，至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家，提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始，提供法拍屋相關課程，法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大，擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務 ❤提供諮詢、❤篩選標的、❤過濾案件、❤實地勘查、❤銀行核貸(代墊尾款)、❤評估標價、❤法院投標、❤得標作業、❤取得所有權、❤辦理過戶、點❤交/不點交流程、❤取得使用權(交屋)

三重蘆洲房仲專家 蘆洲民族路一樓金店面

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