高雄市買房

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鳳山買屋 /
鳳山買房
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鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面 鼓山房屋達人
左營買屋 /
左營買房
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左營 福山高鐵商圈高景觀大樓
仁武買屋 /
仁武買房
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仁武高中臨路五房車墅 楠梓買房推薦
強力推薦?三多商圈超美翻新採光大三房
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◎亞洲新灣區,地點超好,未來也有捷運黃線!
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五甲瑞隆商圈|實登價|兩房車位|衛浴開窗
☀️中高樓層,陽台外推、室內大約15坪
🏢一層兩戶單純,24h管理免等垃圾車
🛍️周遭多商圈、青年夜市環繞,採買便利
🚗出門即五甲一路,速接國1與88快速道路
🌳鄰衛武營公園,享萬坪綠意與藝文生活
📈下樓即黃線Y20、近三井,未來利多滿滿
高應大/高醫-棋琴七重奏-邊間美兩房
◎ 高應大、高醫雙生活圈,地段便利
◎ 生活機能成熟,日常採買、就醫、通勤都很方便。
◎ 邊間格局採光佳、通風好,衛浴開窗,室內空間方正實用
◎ 無論小家庭、首購族或置產族都很合適。
◎ 兼具自住與保值潛力,是少數一見難得的優質物件
0908【高松路 電梯透天別墅】小港餐旅文教與機場軸帶核心
【基本資料】
📍 類型:透天(電梯透天)
📍 地址:高雄市小港區高松路9-5號
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:1-4層(另有屋頂突出物及5層增建)
📍 屋齡:約11年(完工日:民國104年10月13日)
📍 土地使用分區:第二種住宅區
📍 用途:住家用
📍 格局:整棟電梯透天(現況由債務人及家人自住)
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:臺灣高雄地方法院投標室
📍 保證金:461.6萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:98.56坪
▶️ 主建坪:77.72坪
▶️ 附屬坪:20.84坪
▶️ 增建坪:27.31坪
▶️ 土地坪:54.26坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校:國立高雄餐旅大學(1.3公里)、華山國民小學(1.8公里)、太平國民小學(800公尺)
✅ 醫院:高雄市立小港醫院(1.9公里)
✅ 政府機構:高雄市立圖書館 小港分館(2公里)、高雄市立社會教育館(2.4公里)
✅ 藥局:丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美
✅ 公園:小港森林公園(1.3公里)、莿蔥腳溼地公園(150公尺)
✅ 賣場:家樂福便利購(1.7公里)、全聯福利中心小港高松店(900公尺)
✅ 超市:美廉社 小港松福店(900公尺)、樂家康超市 小港漢民店(1.7公里)
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運:高雄捷運紅線R3小港站(4.8公里)
✅ 公車:高松路站、高餐大站多線公車
✅ 交通:高松路、宏平路、沿海一路、中山四路主要幹道
✅ 快速道路:台88線快速道路
✅ 機場:高雄國際機場(小港機場)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 查封時債務人在場稱現由其與家人自住使用,屋內設有電梯可直達5樓,拍定後依現況點交。
📢 增建部分(建號1261,面積90.29平方公尺約27.31坪,含1層、陽台、雨遮及涼棚)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕持權利移轉證書辦理登記,若經認定為違章建築,拍定人須自行承擔拆除風險。
📢 據債務人陳稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等特殊情事,惟實際使用現況應買人應自行查證,拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權。
📢 如二人以上共同投標,領回保證金依規定限共同受款人之聯名帳戶,請投標人注意。
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【他項權利】債權總額: 2,496萬元
📌 林園區農會,2040萬,設定日:112.07.25
📌 新鑫股份有限公司,156萬,設定日:112.11.07
📌 陳OO、吳OO,300萬,設定日:114.02.07
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/04|2885.0萬|53.2萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|2026/09/08|2308.0萬|42.5萬/坪|點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|1846.4萬|34.0萬/坪|點交|預估拍次
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【環境特徵】小港核心純住寧靜生活圈
📌 街道氛圍: 坐落高松路生活路段,周邊多為純住宅透天聚落,環境單純安寧且生活機能完整。
📌 建築風格: 屋齡約11年之現代鋼筋混凝土造大器別墅,內部規劃室內電梯,梯位動線順暢。
📌 綠地分佈: 鄰近高松公園與小港公園,享有優質的休閒散步與綠意生活空間。
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【地段價值】小港餐旅文教與機場軸帶核心
📌 土地使用分區: 第二種住宅區,獨立地塊土地持分全達54.26坪,地塊完整且產權獨立。
📌 未來發展潛力: 緊鄰國立高雄餐旅大學與捷運紅線小港站,串聯小港國際機場與亞洲新灣區發展利多。
📌 稀缺性: 市區少見屋齡僅11年、土地突破54坪且內建電梯之點交大透天,市場釋出極為稀少。
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【案件特色】54坪大地坪電梯點交透天
🎇 土地高達54.26坪產權完整獨立,面寬大器格局方正。
🎇 屋齡僅約11年正值精華期,室內配備電梯直達5樓,三代同堂免爬樓梯。
🎇 建物主建加附屬達98.56坪,加計增建總實用空間突破125坪。
🎇 第二拍底價下修至2,308萬元,相較首拍大幅降價達577萬元。
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【優勢與亮點】 高質感大地坪電梯別墅
🏆 拍定後確認點交,現由債務人自住,產權清楚且點交排障流程單純。
🏆 二拍土地單價降至42.5萬/坪,相較周邊店住土地行情具備顯著進場折讓空間。
🏆 自帶室內電梯與近百坪合法建坪,免除高額增建或改裝電梯成本,自用置產首選。
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【注意事項】
⚠️ 增建面積約27.31坪(含涼棚、雨遮等)屬未保存登記建物,拍定人須自擔列管或報拆風險。
⚠️ 買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權,投標前建議至現場勘查周邊環境。
⚠️ 總價帶逾兩千萬,投標前須預先規劃銀行代墊款與後續房貸成數。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第二拍
💰 底價 : 2308.0萬
💰 單價 : 42.5萬/坪(依土地坪數54.26坪計算)
💰 實價均價 : 74.0萬/坪(依周邊半徑500公尺內同類型透天土地實價行情每坪約74.0萬計算)
💰 與實價價差比率 : (74.0 - 42.5) / 74.0 * 100% = 42.57%
💰 狀態評估 : 第二拍土地單價42.5萬/坪相較周邊實價行情折讓幅度達4成以上,具備極高安全邊際與獲利空間。
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【潛在利潤空間】
📌 取得總價相較市場估值(依土地每坪74萬估算約4,015萬元)具備超過千萬元之潛在帳面安全邊際。
📌 整棟優質電梯透天若規劃自住兼出租或高階主管宿舍,預估每月租金可達4.5萬~5.5萬元,年化投報率穩健。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求電梯別墅之三代同堂自住家庭、高餐大教職員、在地換屋族、中鋼及臨海工業區高階主管。
🎯 買方痛點: 未辦保存登記增建部分之違建列管風險。
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小港漢民|低總價兩房加車位|次高樓採光通風讚
◎步行3分鐘可達便利商店、全聯、學校,生活機能完善
◎騎車4分鐘可達小港森林公園,運動休閒便利
◎中山高與88快速道路,南來北往不繞路
◎捷運、機場雙交通樞紐,大眾交通運輸完善便利
◎格局方正,房間、廁所皆開窗,通風良好
◎社區單純僅63戶,次高樓層景觀佳、採光充足
鄰近三鐵共構|台積楠梓加工區|戀戀愛情海
距離楠梓加工區騎車約12分鐘
距離左營新光百貨三鐵(高鐵火車捷運10分鐘
距離左營總醫院約騎車5分鐘
一層四戶2梯,住戶單純
鄰近台積電廠 三鐵共構,未來增值性強。
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◎屋況良好,可直接拎包入住
◎旁邊有立體停車場,可提供出租及訪客車位
◎位處楠梓火車站商圈,生活機能佳
◎鄰近楠梓火車站、國道、省道,交通非常便利
◎屋主誠意出售,歡迎預約賞屋
◎機車位:B1#163
高雄農地變建地 大樹荔枝寶地節稅抵稅配置
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地主誠意處理,看過條件價格皆可談
大樹制高點瞭望高屏區,帝王風水寶座
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