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鳳山捷運房 瑞興國小大露臺三房

鳳山買屋 / 鳳山買房 8小時前 │ 人氣:179 鳳山捷運房 瑞興國小大露臺三房

  • 總價:858 萬
  • 地區:高雄市 鳳山區
  • 坪數:42.27 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面 鼓山房屋達人

鳳山買屋 / 鳳山買房 4小時前 │ 人氣:526 鳳山信義區鳳山車站捷運站曹公路大地坪黃金數錢金店面 鼓山房屋達人

  • 總價:4200 萬 目前降 8%
  • 地區:高雄市 鳳山區
  • 坪數:72.561 坪
  • 格局:4房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住辦/透天厝
文山國小大地坪大面寬獨棟車庫別墅

鳳山買屋 / 鳳山買房 3小時前 │ 人氣:138 文山國小大地坪大面寬獨棟車庫別墅

  • 總價:3380 萬
  • 地區:高雄市 鳳山區
  • 坪數:60.32 坪
  • 格局:5房(室) 3廳 3衛
  • 類型:住宅/透天厝
左營 福山高鐵商圈高景觀大樓

左營買屋 / 左營買房 8小時前 │ 人氣:691 左營 福山高鐵商圈高景觀大樓

  • 總價:728 萬 目前降 5%
  • 地區:高雄市 左營區
  • 坪數:25.27 坪
  • 格局:2房(室) 2廳 1衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
仁武高中臨路五房車墅 楠梓買房推薦

仁武買屋 / 仁武買房 2小時前 │ 人氣:296 仁武高中臨路五房車墅 楠梓買房推薦

  • 總價:1798 萬
  • 地區:高雄市 仁武區
  • 坪數:57.38 坪
  • 格局:5房(室) 2廳 3衛
  • 類型:住宅/透天厝

共 8931 筆 / 目前顯示第 211 -225 筆

房屋列表
0908【高松路 電梯透天別墅】小港餐旅文教與機場軸帶核心

0908【高松路 電梯透天別墅】小港餐旅文教與機場軸帶核心

【基本資料】 📍 類型:透天(電梯透天) 📍 地址:高雄市小港區高松路9-5號 📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造) 📍 樓層:1-4層(另有屋頂突出物及5層增建) 📍 屋齡:約11年(完工日:民國104年10月13日) 📍 土地使用分區:第二種住宅區 📍 用途:住家用 📍 格局:整棟電梯透天(現況由債務人及家人自住) 📍 拍賣原因:清償票款 📍 投標地點:臺灣高雄地方法院投標室 📍 保證金:461.6萬元 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:98.56坪 ▶️ 主建坪:77.72坪 ▶️ 附屬坪:20.84坪 ▶️ 增建坪:27.31坪 ▶️ 土地坪:54.26坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 學校:國立高雄餐旅大學(1.3公里)、華山國民小學(1.8公里)、太平國民小學(800公尺) ✅ 醫院:高雄市立小港醫院(1.9公里) ✅ 政府機構:高雄市立圖書館 小港分館(2公里)、高雄市立社會教育館(2.4公里) ✅ 藥局:丁丁連鎖藥局、大樹藥局、屈臣氏、康是美 ✅ 公園:小港森林公園(1.3公里)、莿蔥腳溼地公園(150公尺) ✅ 賣場:家樂福便利購(1.7公里)、全聯福利中心小港高松店(900公尺) ✅ 超市:美廉社 小港松福店(900公尺)、樂家康超市 小港漢民店(1.7公里) ✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 捷運:高雄捷運紅線R3小港站(4.8公里) ✅ 公車:高松路站、高餐大站多線公車 ✅ 交通:高松路、宏平路、沿海一路、中山四路主要幹道 ✅ 快速道路:台88線快速道路 ✅ 機場:高雄國際機場(小港機場) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→點交● 📢 查封時債務人在場稱現由其與家人自住使用,屋內設有電梯可直達5樓,拍定後依現況點交。 📢 增建部分(建號1261,面積90.29平方公尺約27.31坪,含1層、陽台、雨遮及涼棚)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕持權利移轉證書辦理登記,若經認定為違章建築,拍定人須自行承擔拆除風險。 📢 據債務人陳稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等特殊情事,惟實際使用現況應買人應自行查證,拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權。 📢 如二人以上共同投標,領回保證金依規定限共同受款人之聯名帳戶,請投標人注意。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 2,496萬元 📌 林園區農會,2040萬,設定日:112.07.25 📌 新鑫股份有限公司,156萬,設定日:112.11.07 📌 陳OO、吳OO,300萬,設定日:114.02.07 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/08/04|2885.0萬|53.2萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|2026/09/08|2308.0萬|42.5萬/坪|點交|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|1846.4萬|34.0萬/坪|點交|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】小港核心純住寧靜生活圈 📌 街道氛圍: 坐落高松路生活路段,周邊多為純住宅透天聚落,環境單純安寧且生活機能完整。 📌 建築風格: 屋齡約11年之現代鋼筋混凝土造大器別墅,內部規劃室內電梯,梯位動線順暢。 📌 綠地分佈: 鄰近高松公園與小港公園,享有優質的休閒散步與綠意生活空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】小港餐旅文教與機場軸帶核心 📌 土地使用分區: 第二種住宅區,獨立地塊土地持分全達54.26坪,地塊完整且產權獨立。 📌 未來發展潛力: 緊鄰國立高雄餐旅大學與捷運紅線小港站,串聯小港國際機場與亞洲新灣區發展利多。 📌 稀缺性: 市區少見屋齡僅11年、土地突破54坪且內建電梯之點交大透天,市場釋出極為稀少。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】54坪大地坪電梯點交透天 🎇 土地高達54.26坪產權完整獨立,面寬大器格局方正。 🎇 屋齡僅約11年正值精華期,室內配備電梯直達5樓,三代同堂免爬樓梯。 🎇 建物主建加附屬達98.56坪,加計增建總實用空間突破125坪。 🎇 第二拍底價下修至2,308萬元,相較首拍大幅降價達577萬元。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 高質感大地坪電梯別墅 🏆 拍定後確認點交,現由債務人自住,產權清楚且點交排障流程單純。 🏆 二拍土地單價降至42.5萬/坪,相較周邊店住土地行情具備顯著進場折讓空間。 🏆 自帶室內電梯與近百坪合法建坪,免除高額增建或改裝電梯成本,自用置產首選。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 增建面積約27.31坪(含涼棚、雨遮等)屬未保存登記建物,拍定人須自擔列管或報拆風險。 ⚠️ 買受人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權,投標前建議至現場勘查周邊環境。 ⚠️ 總價帶逾兩千萬,投標前須預先規劃銀行代墊款與後續房貸成數。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第二拍 💰 底價 : 2308.0萬 💰 單價 : 42.5萬/坪(依土地坪數54.26坪計算) 💰 實價均價 : 74.0萬/坪(依周邊半徑500公尺內同類型透天土地實價行情每坪約74.0萬計算) 💰 與實價價差比率 : (74.0 - 42.5) / 74.0 * 100% = 42.57% 💰 狀態評估 : 第二拍土地單價42.5萬/坪相較周邊實價行情折讓幅度達4成以上,具備極高安全邊際與獲利空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 取得總價相較市場估值(依土地每坪74萬估算約4,015萬元)具備超過千萬元之潛在帳面安全邊際。 📌 整棟優質電梯透天若規劃自住兼出租或高階主管宿舍,預估每月租金可達4.5萬~5.5萬元,年化投報率穩健。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求電梯別墅之三代同堂自住家庭、高餐大教職員、在地換屋族、中鋼及臨海工業區高階主管。 🎯 買方痛點: 未辦保存登記增建部分之違建列管風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




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