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左營買屋 /
左營買房
2小時前 │ 人氣：135
R15捷運自由黃昏市場輕屋齡質感三房平車
楠梓買屋 /
楠梓買房
2小時前 │ 人氣：160
楠梓瀚一層一戶｜高樓層絕美景觀大坪數可隔六房併三平車 北高雄房市專家
鳳山買屋 /
鳳山買房
2小時前 │ 人氣：138
R5前鎮高中捷運站 五甲商圈 低總價透天
三民買屋 /
三民買房
4小時前 │ 人氣：393
美!光武國小綠園道溫馨健美明亮三房 鼓山房屋達人
✨北高科技帶｜岡山樂購旁｜全新完工日式美學電梯兩房(A)
1.坐落白埔產業園區旁，未來發展可期，鄰近園區就業人口，居住需求穩定。
2.日式建築美學設計，質感外觀、舒適居住氛圍，打造溫馨生活。
3.近台1線，串聯岡山、橋頭及高雄市區，南來北往交通便利。
4.周邊環境清幽、低密度住宅區，遠離市區喧囂，享受悠閒慢活。
5.728萬輕鬆入主兩房，首購、小家庭、自住或置產皆適合，高CP值選擇。
6.採用日式一體式整體衛浴
高雄土地開發 楠梓高大特區｜商業區精品兩房+平車
✅ 位於楠梓高大特區發展圈
✅ 遠離低樓層街道干擾
✅ 採光、通風條件較佳
✅ 日常居住舒適度高
✅ 回家不用煩惱停車問題
✅ 對楠梓市區自住族來說非常加分
✅ 適合首購、小家庭、單身族或置產族
✅ 鄰近高雄大學特區
✅ 生活環境年輕、發展性佳
✅ 鄰近楠梓、橋頭科技產業發展區域
高雄土地開發 低樓層2樓｜不用爬高樓｜學區＋公園｜生活機能一次
🏠3房2廳2衛｜低總價也能一次到位
📐總建坪27.742坪｜空間比一般低總價三房更有感
🌿室內17.224坪＋陽台3.781坪｜實用空間好規劃
⭐低樓層2樓｜不用天天爬高樓，居住更便利
🏡鋼筋混凝土建築｜居住品質穩定
🎒鎮北國小、烏松國中學區
🛒全聯採買方便｜日常生活機能便利
🌳鄰近牛潮埔休閒公園｜休閒散步好去處
🎯首購、小家庭、換屋族皆適
高雄土地開發 你還在等什麼？好房不等人｜三房一次到位
三房格局超實用｜主臥＋小孩房＋書房一次滿足
鳳山生活圈｜學區、採買機能便利
文華國小、青年國中學區
鄰近第二公有市場｜日常採買方便
鳳山生活圈｜成熟市區機能
低總價＋實用三房，難得釋出
高雄土地開發 全新翻修3房｜一入住就幸福｜下樓就是生活
正凱旋三路黃金門牌，面對輕軌站與新開募的高雄親子遊樂園區。優質地段，享受好生活
鄰英明、二聖、光華三大生活商圈。超商、市場、餐飲林立，生活機能強
樓下、對面都是停車場（格），下班停車超方便
整屋全新翻修，水電管線全新更換，專業室內設計，屋況有保固，品質有保障，住屋安全無負擔
隔局方正、卧室皆開窗，採光好又通風，幸福健康宅
全屋百萬裝潢，採用優質綠建材，甲醇安全有規範，安心居家，優質健康宅
全新傢俱 、家電，隨屋附贈。高品質，完整配套，可直接拎包入住
大空間、地段佳、優質宅，低總價，輕鬆成家，美夢成真
仁武灣北重劃區方正住三建地 高雄房仲天后
◎臨10米路，面寬7.4米
◎住三建地，地形方正，現況為空地
◎近灣內國小、灣北公園、仁武烤鴨、麥當勞
◎位處灣北重劃區、八德商圈，機能完善
◎近國1、國10，南來北往交通便捷
高雄房仲天后 張雅惠 0905531398
GOOGLE搜尋:高雄房仲天后
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高雄土地開發 卡第亞大廈｜高樓景觀宅｜邊間精品三房平車
✅ 高樓層11樓，邊間採光、通風與視野佳
✅ 附B1坡道平面車位，停車便利
✅ 電梯大樓，居住品質佳
✅ 公設規劃完善，生活舒適
✅ 位於三民區義華路，生活機能成熟
✅ 鄰近陽明生活圈，商家、餐飲、超市齊全
✅ 鄰近學區，接送便利
✅ 鄰近醫療資源，生活更安心
✅ 交通四通八達，往返市區便利
✅ 首購、小家庭換屋首選
✅ 自住、置產皆適宜
高雄土地開發 楠梓低總價2房｜小資族看過來｜成家趁現在
✅ 兩房格局適合小家庭、夫妻、單身族
✅ 遠離低樓層街道喧囂，高樓層視野較開闊
✅ 採光、通風條件佳
✅ 鄰近藍田生活圈，周邊住宅發展成熟
✅ 採買、餐飲、日常生活機能便利
✅ 總價不到700萬，首購門檻相對親民
✅ 小資族、首購族容易入手
✅ 適合自住及長期置產
高雄土地開發 美麗島生活圈｜全新未住2房＋雙陽台｜稀有釋出
✅ 新屋免整理，可依照自己的喜好打造
✅ 雙陽台，採光、通風及曬衣空間更加實用
✅ 2房格局可依需求規劃成書房或客房
✅ 鄰近美麗島生活圈，捷運、商圈、餐飲、採買機能完善
✅ 鄰近中央公園，休閒散步便利
✅ 適合首購、小家庭、換屋族
✅ 自住、置產皆宜
高雄土地開發 國軍總醫院ｘ前峰國小ｘ兩房一卡皮箱可入住
你在找的不只是房子
而是一個舒服的生活開始
🌿 位於岡山熱門生活圈
✔ 鄰近公園綠地，散步放鬆超愜意
✔ 生活機能成熟，採買、用餐一應俱全
✔ 交通便利，上班通勤輕鬆無壓
🔹 格局方正，採光通風佳
🔹 室內空間舒適好利用
🔹 環境單純，住戶品質優
🔹 適合小家庭 / 上班族 / 情侶入住
高雄土地開發 岡山成功路｜全新6套房金雞母｜稀有釋出
地段優勢：位於岡山市核心區域，生活機能完整，交通便利、人潮穩定
雙效收益：店面可自營或出租，樓上套房可分租，創造多元收租來源
全新屋齡：全新完工，免整修即可交屋，降低買方進場成本
6套房設計：間間獨立套房，具備衛浴，收租彈性高，符合學生、上班族需求
黃金店面價值：臨路店面，門面寬敞，商業曝光度高
交通樞紐：鄰近岡山捷運/車站/快速道路，帶來穩定人流與交通便利性
生活圈完整：近市場、商圈、學校、醫院，日常生活需求一應俱全，租屋需求旺盛
橋頭農地建地岡山後站學區旁｜近樂購與高醫 車庫透天
🍎-岡山後站雙學區就在附近,省下塞車接送大把時間,孩子睡眠更充足.
🍎-近全聯超市,黃昏市場,採買美食最方便.
🍎-近省道,捷運,火車站,高速公路,南來北往交通快速又便利.
🍎-輕屋齡,免整理,屋主貼心頂樓已做好遮陽採光罩,大幅降溫節省冷氣電費，也為你省下了未來數萬元的工程費用.
🍎-稀有6.8年輕屋齡車庫透天釋出,超實用四房兩廳三衛,1688萬競極具爭力的總價,讓你成家換屋一次到位🎵
橋頭農地建地.楠梓永久棟距 三房面公園 小資家庭最愛唷
✅️高樓層景觀宅、採光通風佳、陽光不直曬，享受俯瞰市景盡收眼底。
✅️三房格局空間寬敞舒適，格局方正好規劃。
✅️地點緊鄰楠梓科學園區，未來科技產業與工程師族群進駐區域潛力高。
✅️交通方面，鄰近 國道1號 與 國道10號南北往返交通便利。
✅️自住、投資出租，此區都具備相對價值與未來增值潛力。
✅️不負瑕疵擔保責任.現況交屋。
✅️屋主誠售，歡迎賞屋。
✅️明星學區：近楠梓國中小，接送孩子省時省力，成家首選。
0909【文山特區 百坪透天別墅】緊鄰長庚醫療特區｜ 澄清湖風景區
【基本資料】
📍 類型：透天（5層樓鋼筋混凝土造集合住宅/透天別墅）
📍 社區：文山天母
📍 地址：高雄市鳳山區文龍路21巷12號5層樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：1-5樓/5層樓
📍 屋齡：約19年（完工日：96年3月6日）
📍 土地使用分區：第三之二種住宅區
📍 用途：集合住宅、停車空間、門廊
📍 拍賣原因：清償票款
📍 投標地點：高雄市前鎮區中山二路91號18樓-8（台灣金融資產服務股份有限公司高雄分公司）
📍 保證金：518.4 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：103.59 坪
▶️ 主建坪：103.59 坪
▶️ 增建坪：15.42 坪
▶️ 土地坪：40.34 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：文德國小(750公尺)、陽明國中(1.3公里) 、文山高中(1.1公里)、正修科技大學(1.2公里)
✅ 政府機關：鳳山區公所(2.8公里)、高雄市立澄清湖棒球場(2.1公里)
✅ 醫院：高雄長庚紀念醫院(1.2公里)
✅ 公園：文山公兒二公園 (260公尺)、文山公兒三公園(450公尺)、澄清湖風景區(2.2公里)
✅ 賣場：家樂福澄清店(500公尺)、NOVA資訊廣場 高雄店(290公尺)
✅ 銀行: 高雄銀行 鳳山分行(280公尺)
✅ 大型百貨：三井LaLaport高雄（2.8公里）
✅ 聯鎖商店：7-ELEVEN(140公尺)、85度C(550公尺)、 屈臣氏青年門市(260公尺)
✅ 捷運：鳳山西(高雄市議會)(2.9公里)
✅ 台鐵:正義車站(1.7公里)、鳳山車站(1.9公里)
✅ 快速道路：台88線東西向快速公路
✅ 高速公路：國道一號九如交流道(2.1公里)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→有點交●
📢 占有使用狀況：民國114年7月查封測量時，債務人在場陳稱標的物由其自住使用；拍定後依現況點交。
📢 社區管理與基金：社區未成立正式管委會，由住戶輪流擔任主委，每年每戶繳交1萬元作為修繕基金。
📢 增建與列管狀況：編號2建物（暫編1934建號，面積50.97㎡，約15.42坪）為未辦保存登記建物，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，投標人需自擔違建列管風險。
📢 瑕疵擔保免責：依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，投標人應自行查明注意。
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【他項權利】債權總額: 4442萬元
📌 新光銀行，2424萬，112.07.14設定（拍後塗銷）
📌 新光銀行，1018萬，112.07.14設定（拍後塗銷）
📌 邦妮企業有限公司，1000萬，114.01.02設定（拍後塗銷）
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜115/07/29｜4,050.0 萬｜100.4 萬／坪（土地）｜點交｜流標
📍 第二拍｜115/08/19｜3,240.0 萬｜80.3 萬／坪（土地）｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/09/09｜2,592.0 萬｜64.3 萬／坪（土地）｜點交｜目前拍次
📍 第四拍｜八折降價｜2,073.6 萬｜51.4 萬／坪（土地）｜點交｜預估拍次
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【環境特徵】文山特區高質感純住別墅聚落
📌 街道氛圍：座落於文龍路21巷靜巷，避開文山商圈主要幹道之車流雜音，環境靜謐單純，街廓整齊寬敞，出入動線良好。
📌 建築風格：現代5層樓RC鋼筋混凝土造質感別墅，自帶1樓車庫與立體大器格局，外觀維護良好，具備豪宅聚落氣派風範。
📌 綠地分佈：緊鄰寶業滯洪公園與澄清湖風景區大片綠帶水岸，散步運動與親近自然極為愜意。
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【地段價值】鳳山頂級文山特區與捷運黃線雙重效益
📌 土地使用分區：第三之二種住宅區，土地總持分高達 40.34 坪，地段價值極為厚實。
📌 未來發展潛力：坐擁高雄指名度極高的文山特區精華生活圈，緊鄰未來捷運黃線站點與長庚醫療特區，長線保值與增值動能強勁。
📌 稀缺性：文山特區大地坪、百坪以上大建坪之點交獨立別墅釋出稀缺，為高資產自住買方搶手標的。
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【案件特色】文山特區百坪大空間點交別墅
🎇 土地持分高達 40.34 坪，建物合法登記 103.59 坪，另有增建約 15.42 坪，全案實際使用坪數高達 119.01 坪。
🎇 債務人自住點交，無租客占用或複雜法律糾紛，交屋程序單純明確有保障。
🎇 5層樓立體寬敞空間，室內格局開闊好規劃，適合三代同堂或多人口家庭居住。
🎇 快速串聯國道一號九如交流道與台鐵正義車站，進出市區及南北通勤四通八達。
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【優勢與亮點】 豪宅地段大降價，空間實坪超值
🏆 價格大幅折讓：第三拍底價自一拍 4,050 萬降至 2,592 萬（約 6.4 折），大省 1,458 萬元，價格極具競爭力。
🏆 文山核心地段：座落鳳山指名度最高之文山特區，商圈繁華、名校林立且醫療資源完備。
🏆 點交自住安心：現況為自住使用，拍定後由法院依法點交，大幅降低點交與搬遷協商成本。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分（暫編1934建號約 15.42 坪）為未辦保存登記建物，無法辦理所有權移轉登記，拍定人須自擔違建列管拆除風險。
⚠️ 本物件投標地點為高雄金服公司（前鎮區中山二路91號18樓-8），投標人需特別留意投標場地與時間規範。
⚠️ 社區無正式管委會，每年每戶需繳交1萬元公共修繕基金，投標人需向住戶代表確認相關權責。
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【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 2,592.0 萬元
💰 單價 : 64.3 萬／坪（依透天土地坪數計價，合法建坪每坪單價約 25.0 萬/坪）
💰 實價均價 : 99.0 萬／坪（土地單價，未扣除車位）
💰 與實價價差比率 : (99.0 - 64.3) / 99.0 * 100% = 35.05%
💰 狀態評估 : 第三拍土地底價每坪約 64.3 萬元，相較周邊 9~29 年透天土地實價行情（約 90~100 萬/坪）折價高達 35.05%（約市價 6.5 折），以合法建坪每坪僅約 25 萬計算亦遠低於文山特區行情，已達極佳的進場甜蜜點。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間：以周邊同類型透天土地行情約 99 萬/坪計算（總市值約 3,993 萬元），若以三拍底價 2,592 萬元取得，土地每坪帳面價差約 34.7 萬元，總價差毛利空間高達 1,400 萬元以上。
📌 預估租金投報率：整棟百坪電梯質感透天別墅出租預估月租金約 55,000 ~ 65,000 元，若以三拍底價取得，毛租金投報率約為 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 高雄長庚醫護主管、正修科大教職員、在地三代同堂自住家庭、追求文山特區優質生活圈之換屋族。
🎯 買方痛點: 文山特區新成屋大樓每坪動輒 4~5 字頭且公設比高，中古透天總價普遍偏高；本案能以 2,500 多萬總價入主逾百坪使用空間之優質透天，兼顧地段與高性價比。
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【投標諮詢】
📞 代標顧問｜劉怡吟｜111年登字419331號
📞 專線 ｜0918-350-012(同Line)
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📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
