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樹義國小 四房+休旅機上車位 南區大樓出售

樹義國小四房+休旅機上車位專簽1188萬 標準方正四房格局間間都可以放雙人床，衛浴開窗 機上可以停休旅車！屋主花錢加強結構，穩固！ 社區維護好！剛換新的電梯啟用 高樓層對流超級棒，冬暖夏涼、街廓整潔、社區清幽 南區生活機能超完善，食衣住行一次滿足 商圈成熟卻不吵雜，綠意環繞的優質環境 三鐵共構！近中投、國三南來北往超級方便 地址：台中市南區福田二街48巷56號 建坪：43.621坪 主附：29.75坪 格局：4房2廳2衛 屋齡：29年 樓層：17樓的10樓 車位：機械上層車位 售價：1188萬(價值有上心、價格別擔心，喜歡出價蔣蔣幫您談) 找好房子其實不難，只要關注於蔣蔣粉絲團時常有獨家好房第一時間報給您知，只要按讚就可以追蹤囉～ 您最貼心的專屬房仲，蔣蔣手機0968671183、LINE ID:0968671183 •͈ᴗ•͈在網路上看到想看的房子蔣蔣都能帶您們去看唷•͈ᴗ•͈ 永慶不動產文心大慶店 劉金枚(99)屏縣字第00198號

獨家✨南區震後屋｜高樓層｜溫馨三房平車｜鄉林凱撒

【繁華南區核心，悠享高樓森活】鄉林凱撒：質感三房平車 作為深耕台中房市超過 5 年的顧問，我常告訴客戶：買房買的是「現在的便利」與「未來的安穩」。在南區忠明南路與復興路交界這片成熟核心，多數優質地段已被早期建物佔據，而「鄉林凱撒」這類擁有飯店式管理且符合「震後建築」標準的社區，正是市場中極其珍稀的標的。 特別是位於 14 樓的高樓層，結合震後建築的法規安全性，徹底消弭了買方對高樓居住的安全顧慮，將「高樓視野」與「結構韌性」完美轉化為資產的長期價值。 本物件三大核心競爭力： 【絕版坪效】：25.89% 超低公設比，換取主建物 23.075 坪的高實質獲坪（Invisible Savings）。 【飯店美學】：鄉林品牌指標性度假公設，營造「家即是渡假村」的沉浸式體驗。 【地段戰略】：坐落南區黃金三環，享十三期重劃區增值紅利與永久綠帶棟距。 地段不僅是門牌，更是生活品質的延伸。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、 宏觀地段與生活圈：黃金三環的機能分析 本物件坐落在教育、醫療與交通的「黃金三角」中心。對於重視育兒環境的家庭來說，這裡不僅是居所，更是一張優質教育的入場券。 1. 生活機能圖譜 工學、美村、大慶商圈：三商圈環繞，步行即可處理日常採買與各類餐飲需求，不僅生活便利，更具備強大的租金支撐與保值力。 教育紅利：緊鄰「和平國小」，這不僅是地段優勢，更是父母與孩子每天「多睡 20 分鐘」的珍貴溢價。 交通與視野：從 14 樓窗外望去，正對 T 字路口的開闊視野與綠園道（Image 13.jpg），確保了市中心罕見的「永久棟距」，讓採光與通風永不受阻。 2. 未來增值潛力 近中山醫學大學、五權車站及十三期重劃區。隨著十三期開發趨於成熟，本區域作為南區既有核心，將直接承接人口外溢效應，戰略地位無可取代。 -------------------------------------------------------------------------------- 二、 社區公設與飯店式管理：家即是渡假勝地 「鄉林凱撒」以 1488 坪的大基地優勢，支撐起全齡化的公設機能。25.89% 的低公設比，卻能享有飯店級的軟硬體服務，這是現代高公設新成屋難以企及的優勢。 全齡化公設與家庭使用情境表 公設項目 家庭使用情境 (Emotional Scenarios) 游泳池、SPA池、蒸氣室 週末無需預約外宿，下樓即享峇里島式的紓壓時光。 攀岩區、遊戲室 孩子高體能放電的絕佳去處，安全且不受氣候影響。 影音劇院、交誼廳 私人劇院感體驗，接待親友體面大方，提升家庭社交品質。 健身房、韻律教室 滿足全家人的居家運動需求，省去外部會籍費用。 質感生活策劃 社區中庭透過棕櫚樹、大型流瀑水景與木造涼亭（Image 14, 15.jpg）營造出濃厚的南洋渡假風情。結合南區首創的「社區秘書」服務，為忙碌的現代菁英家庭處理雜瑣庶務，真正實現「回家即度假」的生活願景。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、 空間架構與設計解析：正三房的黃金比例 本物件主建物達 23.075 坪，在專家的眼中，這是一份極具「隱形坪效」的格局圖。 1. 高效率空間規劃 從格局圖可見，本物件採用「無走道空間」設計，這讓實內坪數完全釋放給客、餐廳與房室。這種設計讓 23 坪的空間感，足以挑戰現代公設比 33% 以上的 28 坪物件。 格局優勢：正三房、兩廳、兩衛，配置雙陽台與雨遮，確保室內全天候採光（Image 7.jpg）。 內裝細節：客廳鋪設質感淺色木地板，配置內嵌式系統收納櫃與展示架（Image 1-4.jpg）。特別值得一提的是廚房，採用 L 型流理台與亮眼的花磚防濺牆（Image 8, 9.jpg），在理性機能中注入感性的居家溫度。 2. 14 樓的心理價值 高樓層不代表孤立，而是擁有「無限棟距」的心理優勢。窗外俯瞰綠意（Image 13.jpg），在擁擠的城市中，這種視野帶來的壓力釋放，是無形的健康資產。 -------------------------------------------------------------------------------- 四、 財務指標與投資結論：珍稀價值的理性投資 對於理性的投資人或首購族，我們來算一筆「 invisible saving 」的帳。 1. 坪效與資產增值 目前市售新成屋公設比多在 33% 以上。以本物件 25.89% 公設比計算，相較於同樣權狀坪數的新屋，您多獲得了約 3 坪 的實內空間。若以區域行情 35-40 萬/坪計算，這意味著買入當下即產生近 100-120 萬 的「坪效價差」。 2. 關鍵配套：電梯直達坡平車位 在成熟的南區，停車位是剛性需求的保證。本物件配備 B2 坡道平面大車位，且具備電梯直達（Image 物件分享）的便利性，在老舊社區林立的舊市區中，這是極強的房價支撐力與未來轉手保證。 專家結論~買房不衝康，我是立康 總價 1498 萬（含平面車位），即可入主「南區核心、鄉林飯店管理、震後高樓視野、實內 23 坪正三房」。這不僅是一份提供給家庭的溫馨生活提案，更是一份禁得起市場波動的理性資產配置。 【預約看屋】 數據可以說服人，但視野與質感需要親身體驗。14 樓的微風與這份稀缺的居住品質，誠摯邀請您與家人親臨感受。  

南屯捷運好房 沙鹿新光田特區｜前院車庫｜臨路別墅

《房屋特色》 🌸正10米路，臨路車庫別墅，近新光田醫院 🌸一樓挑高，19年屋，附近住戶單純 🌸衛浴開窗，格局方正，通風良好 🌸近市場公園學區生活機能便利 🌸5分鐘上國道三號，交通四通八達 📞 歡迎預約賞屋｜廖小秋:0902-199-162 📲 加LINE聊聊｜🔍Line ID：a191222 ‼️您喜歡😍 價格我幫您談‼️ ♦️上述資料如有錯誤，依實際謄本權狀登記資料為準♦️ 🔔歡迎委託買賣🔔 😁歡迎預約看屋😁 🦄請洽：廖小秋🦄 ☎️：0902-199-162 (104)中市經紀字第01592號

嶺東精耕微笑城市2米蘭花園三房平車無限視野裝潢戶

1/屋主換屋，視野採光號，屋內精美裝潢，屋況非常好 2/新南屯嶺東商圈，大學城，生活機能好 3/鄰近國道1號、74號快速道路、高鐵台中站，交通便利 4/近精密科學園區、台中工業區、中科，未來增值可期 5/公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、桌球室、撞球室、信箱區     台中廠辦小姜哥 您邏輯最清晰的數字仲介 立居不動產有限公司 永慶不動產七期河南向上加盟店 姜亮宇:0923-812663 LINE:@diu7445b 小姜48歲，在台中生活47年，自小住在大石里眷村!! 就讀仁愛國小，大德國中，台中二中，靜宜大學數學系轉逢甲大學數學系!! 大二發現老師大不易後，開始在逢甲夜市做生意!! 不敢說逢甲熟透了，但是一些該知道的，也八九不離十， 想投資逢甲店面，歡迎聯繫，討論，鑑賞!! 從事房仲業, 也已邁入第17年,自富門法拍，幫客戶標得物件，所以大小事件經驗豐富(上法院, 談判…)!! 後轉戰早安房屋，東森房屋，有巢氏房屋，惠雙房屋，永慶不動產~ 自民國97年從業至今 ，經過98金融風暴，對於市場動態掌握亦有相當把握!! 最近市場動盪加劇，更需要相當經歷的專業人員幫助業主，買方做出合理的評估!! 投資一定想賺錢，而自用也能賺錢, 相信感覺一定更棒!! 如有想要了解市場行情，歡迎來電討論!!  自身也是一直秉持學無止盡，持續學習，除了之前有去上過MMI 2011年,2014年,有錢人想的跟你不一樣的哈福艾克!! 更是因為精進自身學養，去上了苓業執行動力290期，也是EAGLE72期的結業學員，更上了精英會1506期，布萊爾.辛格的課程亦已完成，鄭立峰大師的量子課程亦已完成!! 世界銷售大師~喬吉拉德來台進行封麥演說亦參予其中, 後來還參與了企業魂~創造之旅的人生體悟~ 最近根據上了四U Michael老師的課程 如果有人需要了解如何突破自身，也歡迎大家一起研討，畢竟不進步本身就是一種退步，不是嗎!? 您真的想要您的人生更好嗎!? 歡迎來電探討^^

專簽獨賣【北屯松竹星巴克】收租聖品投報6% 台中委託房仲

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北屯【總太聚作】3房雙衛浴開窗｜室內２５坪｜獨立平車　台中委託房仲

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永興商圈機能成熟裝潢傢具全到位美三房

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