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【總價】:1388萬
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【格局】:3房/ 2廳 / 2衛
【座向】:座南 朝北
【樓層】:7/6
【類型】:華廈
【管理費】:1120元/每月
◎環境介紹:
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法院公告使用情形
1‧本件標的查封時,債務人在家稱自住使用,室內2房1廳1衛,室內無其他影響交易情事,惟地震後浴室牆面有滲水,屋內雜物甚多,惟實際使用狀況,仍請投標人至現場查明或逕向相關單位洽詢查明,法院已就執行標的為整體性揭露,法院依法不負物之瑕疵擔保責任,請投標人自行評估,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的未配有車位,建物部分拍定後點交。
2‧本件建物查封時,債務人表示室內無其他影響交易情事,惟地震後浴室牆面有滲水情形。另依鑑定報告所載,本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情;法院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
《新北地方法院案號:114年度司執和字第111301號,拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
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估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:1807萬115年6月24日拍賣]
[第二拍:1446萬未確定]
[第三拍:1157萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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1‧拍賣標的經本院現場查封履勘時,債務人在場並表示,建物為自行居住使用,無出租、增建。又陳報有一平面式車位(編號:B1-117)、及一機械式車位(B4-30)等情。查封時配賦之停車位編號僅依債務人陳述而記載,僅供參考,拍定後不點交。如有爭議,應以實體確定判決為準。本件除拍賣應有部分不點交外,建物部分點交。
2‧本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至115年1月19日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。
3‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水,均須由相關權利人請相關單位鑑定,另建物是否有非自然死亡之情形,其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所,並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考,並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情,再為投標或應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
5‧債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無,應買人請自行查明,應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
6‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減,因該重測並無增減私權效力,是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更,其面積以重測結果為準,拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
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[第一拍:6066萬115年7月29日拍賣]
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1‧法院現場查封時,債務人在場稱標的房屋為債務人弟弟之家人居住,依債務人陳報之租約,租期自113年1月1日至123年12月30日,每月租金新臺幣15,000元。停車位為機械式。另依債權人陳報之照片,天花板有污漬,債務人稱係因先前冷媒管接觸不良造成漏水所導致。因查封時標的房屋已出租,拍定後不點交。
2‧本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準,如經重測,則以重測後之登記為準,債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。另土地是否業經徵收、協議價購,或依相關規定經限制開發,或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等),請投標人注意並自行向主管機關查明。
3‧本件標的物原所有人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4‧本件標的建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,及債權人、債務人所揭露之資訊未必完全真實,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,投標人應於投標前至現場查訪,多方蒐集資訊,拍定後買受人就物之瑕疵無擔保請求權,得標後不得再執此理由聲明異議,請投
標人自行查明注意。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,法院亦得撤銷拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異議,不同意者,請勿參與投標應買。
6‧刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時,一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
《新北地方法院案號:114年度司執廉字第79769號,拍賣抵押物》
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法院公告使用情形
1‧民國114年9月17日現場執行時,債務人不在場。據大樓管理室總幹事稱房屋約已一年無人居住,車位無人使用。114年11月13日現場執行時情況亦同。1005地號使用分區為商業區。惟現在實際情形及使用限制(例如:公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地)如何,請應買人自行查明注意。
2‧債權人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何,請應買人自行查明注意。若有上述情事,請儘速向法院陳報。
3‧2926建號拍定後點交。
4‧應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費,並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
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0709【海洋都心】淡海新市鎮核心影城商圈,高樓層帶平面車位
【物件資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:海洋都心1
📍 地址:新北市淡水區新市五路三段196號10樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:10樓/27樓
📍 屋齡:約9年(完工日:106.12.29)
📍 用途:住家用
📍 格局:依現況說明(標準住宅帶1個平面車位)
📍 拍賣原因:清償票款
📍 投標地點:士林地方法院
📍 保證金:156萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數說明】
▶️ 總坪數:44.98坪
▶️ 主建坪:19.83坪
▶️ 公設坪:11.29坪
▶️ 停車坪:9.33坪
▶️ 附屬坪:4.53坪
▶️ 土地坪:3.20坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 商圈:美麗新廣場商圈、淡海新市鎮核心商圈、中山北路生活圈
✅ 學校:新市國小、淡海國小、正德國中、淡江大學
✅ 政府機關:新北市政府警察局淡水分局、淡水區公所(行政中心)
✅ 醫院、藥局:淡水馬偕紀念醫院(車程約12-15分鐘)、周邊連鎖藥局
✅ 公園:公23公園、公7公園、淡水崁頂市民公園
✅ 賣場、大型百貨:美麗新淡海影城、家樂福(淡新店,車程約5分鐘)
✅ 超市、便利商店:全聯福利中心、7-11、全家便利商店、萊爾富
✅ 交通、捷運:淡海輕軌(崁頂站/淡海新市鎮站)、淡水客運巴士公車樞紐
✅ 快速道路、橋、高速公路:未來淡江大橋(興建中)、淡金路主幹道、沙崙路隧道
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】 ●點交情形→本件拍定後點交●
📢 114年10月8日現場查封時,債務人在場稱房屋目前由其自住,並無出租或外人占用。
📢 隨案配賦之汽車停車位編號為858號,現況亦由債務人自用,拍定後一併點交。
📢 經法院調查與函詢相關主管機關,本案目前並無海砂屋、輻射屋、火災受損、地震受創或非自然死亡(非凶宅)等重大瑕疵列管。
📢 本件係清償票款強制執行事件,產權清晰,無分割共有物之優先承買權問題。
📢 投標人應自行查明債務人有無積欠社區管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用。
📢 本案他項權利(多筆抵押權設定)於拍定後皆辦理塗銷。
━━━━━━━━━━━━━━
【他項權利】債權總額:1114萬
📌 遠東商業銀行,798萬,設定日:113.1.29
📌 遠東商業銀行,140萬,設定日:113.1.29
📌 新鑫股份有限公司,96萬,設定日:113.3.15
📌 林OO,80萬,設定日:113.5.6
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/05/14|1,216.0 萬|27.0 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|2026/06/11|973.0 萬|21.6 萬/坪|點交|流標
📍 第三拍|115/07/09(四)|779.0 萬|17.3 萬/坪|點交|目前拍次
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【環境特徵】
📌 街道氛圍: 位於淡海新市鎮核心重劃區,道路規劃整齊寬敞,街廓新穎,步行即可達美麗新影城,兼具休閒度假與日常機能。
📌 建築風格: 完工約9年的現代高聳地標型電梯大樓,外觀新潮現代,全案總戶數較多,公共設施豐富,在同區域中具備輕屋齡競爭力。
📌 綠地分佈: 鄰近公23公園與坎頂市民公園,周邊綠地與自行車道環繞,休閒綠意空間十足。
━━━━━━━━━━━━━━
【地段價值】
📌 土地使用分區: 第三之一種中心商業區,具備高容積與高度商業開發價值。
📌 未來發展潛力: 受惠於興建中的重大建設「淡江大橋」,未來通車後將大幅縮短淡水與八里、台北市區的通勤時間,地段補漲增值動能強勁。
📌 稀缺性: 淡海新市鎮目前房價基期相對低,本案屬於標準兩房帶平面車位,總價僅700多萬,在雙北電梯車位宅市場中極具預算優勢。
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【案件特色】
🎇 黃金中高樓層:位於10樓,採光與通風條件皆佳,居住環境舒適。
🎇 輕屋齡結構新:屋齡僅9年,免去老舊管線翻修大額開銷,結構安全無虞。
🎇 隨屋附帶平面車位:自帶編號858號平面大車位,免去周邊尋找車位之苦。
🎇 影城商圈核心:緊鄰美麗新廣場,看電影、購物採買步行即可輕鬆到達。
━━━━━━━━━━━━━━
【優勢與亮點】
🏆 三拍破盤讓利:第三拍底價已降至779萬,單價僅17.3萬/坪,已與市場行情產生明顯價差,投資肉多。
🏆 產權單純點交:債務人自住無惡意租約,法院保證點交,且拍後高額抵押權全數塗銷,法拍首選。
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【注意事項】
⚠️ 管理費欠額確認:大型社區需注意原屋主是否積欠高額管理費用,投標前建議先向物業管理處打聽。
⚠️ 戶數規模較大:社區總戶數較多,投標人需評估大社區的居住管理模式與未來轉手時同社區之競爭。
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【實價參考】
💰針對新市五路三段、美麗新廣場周邊半徑500公尺內進行真價登錄行情檢索。根據最新數據顯示,本社區同棟大樓近年共有5筆成交明細,正常市場成交真價單價平均為每坪 24.7 萬,以來源資料 [謄本] 總坪數 44.98 坪(含車位)計算,市場正常總市值約為 1,112 萬。
💰 本次第三拍總底價為 779 萬,嚴格以 [謄本] 總坪數 44.98 坪作為計算基礎,換算拍賣單價已大幅修正降至 17.3 萬/坪。相較於市場同社區實價行情1,112萬,本拍次價差高達 333 萬,與市價相比預估投資投報率(利潤空間)高達 42.7%。此價格已完全跌破新市鎮成本線,極具首購自住成家與置產出租之超高投報套利價值。
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