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謙上園｜楓樹腳公園旁景觀2房車
📍 地段與生活圈解析
「謙上園」，屬於八德擴大重劃區與既有商圈的交界，兼具「新興發展」與「成熟機能」雙重優勢。步行即可銜接介壽路與興豐路雙主軸，周邊全聯、寶雅、餐飲店家林立，日常採買與外食選擇豐富便利。開車約 5–8 分鐘可達八德置地生活廣場，大型量販、影城與餐廳一應俱全，對於首購族與小家庭來說，是兼顧便利與居住品質的優質地段。
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🚉 交通與未來發展
交通方面，本案距離捷運綠線 G03 站車程約 3–5 分鐘，未來通車後可串聯桃園火車站、藝文特區與機場捷運，具備長期增值潛力。此外，規劃中的「大鶯豐德交流道」距離不遠，未來銜接國道 3 號將大幅縮短往返雙北通勤時間。現階段則可透過介壽路快速連接國道 2 號，搭配密集公車路網，無論開車或通勤族皆能靈活運用。
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🏘 社區與物件亮點
「謙上園」總戶數約 173 戶，規模適中且管理完善。本案為 2 房 1 廳 1 衛格局，搭配坡道平面車位，室內格局方正、動線流暢，主建物約 14 坪，透過良好設計達到高坪效使用，使室內空間明亮舒適，適合新婚夫妻或小家庭居住，兼具「新屋彈性」與「未來保值性」，是目前市場上少見的低總價新成屋產品。
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🌳 綠地與生活品質
本案最大特色之一即鄰近楓樹腳公園，步行約 5–10 分鐘即可到達，提供日常散步、運動與親子活動空間。周邊亦有八德埤塘生態公園與建德公園，形成完整綠地網絡，兼顧生活機能與休閒品質。學區方面，鄰近瑞豐國小與八德國中，通學距離適中且資源完整，對於重視孩子教育環境的家庭而言具備一定吸引力。
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💰 房產市場觀察
目前八德擴大重劃區預售市場，單價普遍已站穩 4 字頭，本案總價 1198 萬（含平面車位），屬於市場中段價位。若拆算車位後單價約落在 45–46 萬/坪，雖略高於部分社區均價，但考量新屋條件、地段優勢與平面車位的保值性，具備良好流動性與抗跌性，整體仍屬合理範圍，屬於穩健型置產選擇。
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臻愛歐洲｜大業大有商圈｜低樓層裝潢2房平面車
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📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園區大業路一段，周邊涵蓋大業黃昏市場、全聯、寶雅、便利商店與各式餐飲品牌，步行即可完成日常採買與外食需求。鄰近春日路與大興路兩大幹道，可快速串聯藝文特區與南崁交流道，生活圈完整且機能成熟，是在地換屋族與首購族高度指名的熱門區段。
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🌳 學區環境與交通條件
本案正對大業國小，孩童可安全步行上下學，國中學區為大有國中或會稽國中，教育資源完整。周邊亦有桃林步道、虎頭山風景區與南崁溪綠帶，提供優質休閒環境。交通方面，大業路與春日路公車路線密集，可直達桃園車站與雙北地區；開車約10分鐘可上國道一號南崁交流道，南北通勤便利，未來亦可受惠捷運綠線發展利多。
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🏠 產品特色與社區條件
本戶為低樓層2房產品，格局方正，兩間房皆有對外窗，採光與通風表現良好。全室已有裝潢且屋況維持佳，可直接入住，省去額外整理成本。配置後陽台與天然瓦斯，居住機能完整。社區具備24小時管理與垃圾集中處理，免追垃圾車，並設有中庭花園與休憩空間。最具價值的是附坡道平面車位，兼具自用便利與未來轉手優勢。
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💰 房產價值解析
本案總價約1098萬，屬大業商圈少見「千萬出頭即可入主」的門檻型產品。雖單價非市場最低，但已反映學區、車位與成熟機能三大核心條件。以目前市場供給來看，「兩房＋平面車位」產品逐漸稀缺，無論自住或收租（預估月租約2.1萬）皆具穩定表現，適合首購與長期置產族群。
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→查封時債務人在場稱建物為其與家人居住使用，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。建物登記謄本記載本件標的含3個停車位，車位編號地下二層191、192、193號，投標人應自行查明是否屬實及其實際使用情形，拍定後不得以此爭執聲請減少價金或撤銷拍定；又此部分因係屬建物共用部分，拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數127.72坪[主建坪55.37坪，附屬坪15.09坪，停車坪26.05坪(建號:8329)，公設坪31.21坪(建號:8329)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：5220萬115年05月15日流標】
【第二拍：4176萬115年06月09日待標】
【第三拍：萬年月日】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→查封時債務人在場稱建物為其與家人同住，於1樓設有神明廳，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數83.82坪[主建坪69.00坪，附屬坪14.82坪]，另增建坪5.69坪(建號:8142)[RC造/住宅,停車空間,機電空間,樓梯間]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：2210萬115年05月12日流標】
【第二拍：1768萬115年06月09日待標】
【第三拍：萬年月日】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
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🌟 物件特色：
✅ 具備良好的採光與通風優勢，遠離低樓層的街道噪音。
✅ 鄰近二重國小、經國國中，優質的文教環境。
✅ 鄰近南平市場、南崁商圈，提供生鮮與各式熟食。
✅ 南崁溪自行車道、河濱運動公園，是新竹縣首座特色遊戲場。
✅ 桃園捷運綠線 蘆興埤站（G12 站），未來捷運利多。
✅ 國道一號桃園交流道（南崁交流道），往返新竹科學園區相當快速。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹 本件建物之部分拍定後依現況點交，停車位部分拍定後不點交。
🔹 另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所
有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後
續之遺留物處理程序。
🔹依本院114年4月1日假告押執行(本院114年度司執全助第50號)
查封筆錄記載，到場債權人稱係爭建物先前有出租他人，惟於查封時
租約已終止，斯時為無人居住狀態，建物內有電視，床組，衣櫃等生
活用品。
🔹另依據地政人員指稱無增建，債權人亦陳報建物無影響交易之特殊情
事，拍定後依現況點交，如有其他依法不能點交之情事，本院得不點
交。
🔹另查封時債權人指稱有汽車停車位(B1-197)及機車停車位(B1-308)各一，
惟因停車位屬建物共同使用部分(約定專用部分)，實際使用情況，編及有
無該車位，除法令另有規定外，依住戶規約決定。
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☎️詢問專線：0958-354-372
🌱+Line 免費諮詢 : 0983555186
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🏆經紀人證號：李秩麟（101）桃縣字第001304號
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遇見雲端上的「昭揚」生活
🌟【昭揚縱橫｜高樓景觀四房雙車｜藝文經國雙特區核心
早晨在 19 樓的晨曦中醒來，推開陽台門，藝文特區與經國特區的繁華盡收眼底。
🌟住在昭揚，不只是選擇一個品牌，而是選擇了一種從容不迫的生活尺度。
82 坪的寬裕空間，讓家人的情感能在這裡優雅流動。
🌿 物件亮點：
👍 名師建築： 知名建商昭揚建設代表作，豪宅規格 24 小時嚴謹管理。
•👍極致景觀： 位於 19 樓高樓層，擁有絕佳視野與採光，雙衛浴皆開窗，空氣清新通透。
•👍生活機能王： 緊鄰藝文與經國雙特區，公園綠意、優質學校、醫療資源與交通交流道近在咫尺。
👍 完美格局： 4 房 2 廳搭配雙平面車位，滿足高資產族群對空間與隱私的極致需求。
💡 顧問點評：
此物件非常適合「換屋族」或「在地企業主」。昭揚的品牌力在桃園具有極高的保值性與流通性，而本案位於 19 樓的高度，更避開了低層的塵囂，兼具隱私與地位象徵。對於重視家庭生活品質與通勤便利性的菁英家庭來說，是極為稀有的珍藏選擇。
🏠 物件速覽：
• 案名： 昭揚縱橫景觀四房
• 總價： 3,888 萬
• 坪數： 82.85 坪
• 格局： 4 房 2 廳 2 衛 4 陽台
• 車位： 坡道平面雙車位
• 樓層： 19F / 29F
• 屋齡： 8.66 年
☕ 預約看屋，親自感受家的溫度
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💎 【空間亮點】
• ✔️ 品牌保證： 昭揚建設豪宅指標，建築品質與物管水準口碑極佳。
• ✔️ 採光通風： 高樓層視野開闊，室內通透明亮，衛浴全開窗，告別潮濕。
• ✔️ 大器空間： 82 坪寬敞格局，4 陽台設計，將自然風光引入室內。
• ✔️ 優質車位： 配備坡道平面雙車位，停車便利無後顧之憂。
📍 【周邊機能】
• 核心地段： 位處經國路，橫跨藝文特區與經國特區，增值潛力大。
• 交通優勢： 近交流道，南來北往便利；臨 25 米大路，出入動線流暢。
• 全能生活： 鄰近公園綠地、學校、醫院，生活所需一應俱全。
🤝 【服務團隊】
• 服務人員： 太平洋同心圓團隊 - 安然
• 聯絡電話： 0905-787-111
• 證照字號： (114)新北經字004765號 經紀人: 黃彥睿
經紀業名稱： 太平洋房屋-中路京懋一號加盟店 (聯澄不動產有限公司)
⚠️ 安全警告： 發布前請務必確認文案中之「經紀業名稱」與「經紀人字號」完整正確，以符合《不動產經紀業管理條例》及公平會廣告規範。
