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桃園買房
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近風禾公園 中悅中央公園 高樓層 室內59坪 桃園店面大樓
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17小時前 │ 人氣：207
桃園豪宅女王~近藝文敏盛瑜璟芳華傳世大三房五車
八德區大成龍門 桃園法拍房仲
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楊梅鄉親NO.2｜學區3房｜生活機能＋交通優勢
📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園市楊梅區環南路巷內，鄰近中山北路、校前路與楊梅交流道，具備「市中心便利＋交通效率」雙重優勢。步行即可串聯楊梅國小、楊梅國中與周邊商家，日常採買可至楊梅市場、全聯、美聯社與超商，生活圈機能完整成熟。對於重視居住便利性與家庭機能的小家庭而言，是楊梅少見兼具地段與實用性的住宅選擇。
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🚉 通勤條件與交通優勢
本案距離楊梅火車站車程約5分鐘，可快速往返中壢、桃園與新竹地區；開車族則可透過楊梅交流道與五楊高架快速串聯國道系統，南來北往效率相當便利。未來校前路南下閘道預計於2027年完工後，區域交通便利性將再進一步提升。對於竹科通勤族、雙北往返族群，或需要頻繁外出的工作型家庭來說，具備相當實際的交通優勢。
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🏘 物件特色與空間規劃
本戶為「楊梅鄉親NO.2」社區華廈產品，室內格局規劃為3房2廳2衛，主建物約24坪，空間方正好利用，前後陽台設計讓室內採光與通風表現相當不錯。屋內使用天然瓦斯，社區公設比低、管理單純，居住負擔相對輕鬆。雖然屋齡約31年，但屋況維持穩定，無壁癌與滲漏水問題，對於首購族、小家庭或預算型買方而言，是兼顧實用與總價優勢的溫馨好宅。
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💰 房價與市場觀察
目前本戶開價598萬，換算單價約19萬多／坪，相較同社區過去曾出現約21萬／坪成交紀錄，價格相對具競爭力。以楊梅市區目前低總價三房產品來看，市場供給逐漸減少，加上學區、火車站與交流道等條件完整，近年自住需求穩定。對於希望控制總價、又想兼顧交通與生活品質的買方而言，本案屬於楊梅市區少見的高CP值產品。
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李綺綺工商地產 新屋社子國小精美農舍
特色說明:
※※※ 位在新屋社子國小旁，開車不用2分鐘、近114縣道約5分鐘，台15西濱公路約9分鐘，台31省道約12分鐘，近新屋市區約8分鐘車程，南來北往交通方便，採買便利！
※※※ 擁有470坪方正農地，可種植自己最愛果樹及花花草草，享受退休田園樂居生活，屋主打造開心農場~規劃得宜~最適合想遠離塵囂的您來入主
※※※ 屋況佳，格局方正，僅2層樓，樓梯寬敝不擁擠！屋主特別規劃視廳室，親朋好友來訪都容納得下！前院腹地還可停6部車~不怕沒車位！
※※※朝南座向、冬暖夏涼、後方有蔬菜棚可種菜、還有雞寮
◎◎◎歡迎來電洽詢:0933-586-168李綺綺
LINE 0983615304(請直接來電或+LINE截圖留言.我會盡快回覆)
專營:農舍、農建地、廠房、工業地、店面、別墅~歡迎地主託租託售
經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號
桃園土地農舍別墅找佳玲 平鎮麒麟山莊大別墅
屋主真的想賣】央大交流道旁雙車大別墅，僅售 2480 萬！
🌳 回家就像度假！麒麟山莊環境超清幽，頂樓大露臺讓您坐擁星空與綠意。
🚗 通勤族首選！近新屋交流道僅 800 公尺，咻一下就上國道，南北往來通通近在咫尺。
🚶 休閒與教育兼具！雙連坡碉堡公園、石門大圳步道就在家門口，放學帶孩子散步超放鬆。
🏠 物件詳細規格
📌 案名位置：桃園市平鎮區清泉街 （麒麟山莊）
📐 總建坪數： 80.72坪（主建 61.64 坪 + 附屬 4.18 坪）
🛏️ 格局配置：4 房 / 3 廳 / 4 衛 / 1 廚
🅿️ 車位細節：室內併排雙車位（大空間好停又安全）
📞 看房專線： 0932-173955
✅加賴聯繫： Line ID✅ 0932173955
桃園買房找安然 京懋一號
不用公園第一排，我家就在公園裡。近70坪露臺，可規劃成自家庭院、休憩區、植栽區域 3+1房2廳2衛2陽台，格局方正好規劃。全室精美裝潢，搭配系統家具，一卡皮箱可入 配備大金吊隱式冷氣，美觀又舒適。京懋一號高指名度網美社區 近學區：康萊爾中小學/幼兒園、文山國小、中興國中 附近生活店家豐富：萊爾富、7-11、全聯、寶雅。
新屋國小旁都計內農地＋合法別墅型農舍｜新屋市區精華地段
📍 地段與生活圈解析
本案位於新屋區中興北路，緊鄰新屋國小側門，步行即可銜接中正路、中山路與三民路核心商圈，屬於新屋市區最精華地段。不同於一般農舍多位於偏遠區域，本案真正做到「市中心中的農地」，生活採買、餐飲、金融機構與行政資源皆在步行或短距離車程內完成，兼具便利機能與低密度居住環境，是極為少見的地段型物件。
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🚜 都計內農地稀有性
本案新屋國小旁別墅型農舍最大價值在於「都市計畫內農地＋合法別墅型農舍」的雙重條件，相較一般農地，未來具備更高發展彈性與保值性。土地約215坪，空間尺度充足，可規劃庭院、種植蔬果或休閒使用。市區內可同時擁有農地與合法別墅型農舍建築，市場供給極少，屬於長期持有保值型資產。
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🏡 別墅型物件與格局特色
建物為12年屋齡合法別墅型農舍，未曾入住。一樓規劃孝親房與客餐廳，二、三樓為多套房設計，整體為4房3廳配置，格局完整。庭院可停2車以上並可規劃花園或菜園，在市區中擁有如此尺度的私人空間極為稀缺，屬於「買地送屋」型資產配置。
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💰 價值調整與市場價格亮點
本案原開價3980萬，現誠意調降至3280萬，直接反映屋況需整修裝潢與檢測成本（約200-300萬）。若以土地215坪換算，單價約15萬/坪，在新屋市中心屬合理且具支撐力價格。相較一般建地別墅僅30坪土地，本案提供超過200坪使用尺度，長期抗跌性與資產價值更為明顯，適合重視土地與空間的自住與置產族群。
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育麒新象｜大竹國中旁優質大三房＋平車
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📍 地段與生活圈解析
本案位於蘆竹區大竹生活圈核心，緊鄰大竹國中側門，屬於標準「校園第一排」住宅。步行 3–5 分鐘即可抵達大竹黃昏市場，大竹路商圈沿線包含全聯、億客來、藥妝與餐飲店家，日常採買高度便利。鄰近大福路與上興路幹道，5-10 分鐘可上國道二號，快速串聯桃園機場與雙北，兼具在地生活與跨區通勤機能。
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🏫 學區與家庭客優勢
本案最大亮點為完整九年學區覆蓋，正對大竹國中，步行即可上下學，大幅降低接送時間成本；大竹國小亦在 5-8 分鐘生活圈內。對雙薪家庭而言，「出門即學校」不僅安全便利，也讓整體生活節奏更有效率。此類學區型產品，在市場上具備穩定剛性需求，未來轉手性與保值性相對優於一般住宅產品。
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🌿 環境與居住品質
步行可達大竹觀光休閒公園（大竹坡埤塘），約 800 公尺環湖步道結合綠意與水景，與二二八紀念公園，提供日常散步與休閒空間，形成雙公園綠帶。社區位於巷內，遠離主幹道車流干擾，居住環境單純安靜，屬於「出門即繁華、回家即寧靜」的典型宜居型地段。
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🏠 產品條件與空間優勢
社區名稱為「育麒新象」，屋齡約 14 年，僅 22 戶，屬低密度小型社區，住戶單純。物件位於 6 樓電梯華廈之 3 樓，規劃 3 房 2 廳 2 衛，建物約 56.9 坪，主建物約 27.6 坪，搭配坡道平面車位。室內空間寬敞、格局方正，屋況維持良好（無壁癌、無滲漏），可直接入住，省去裝修成本，對換屋族與自住客極具吸引力。
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💰 價格優勢與市場定位
本案開價 1591 萬，單價約 31 萬/坪，落在區域開價帶內。對比周邊如「青川之丘」「群耀V1」近年成交約 39 萬/坪，本案仍具價格落差優勢；即使與「寓上春樹」約 30-32 萬/坪相比，也具備學區第一排與低戶數優勢。加上免整理成本（約可省 80 萬），整體屬於「自住導向、可談空間存在」的務實型產品。
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李綺綺工商地產 新屋大牛欗1718坪交通用地
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※※※ 雙面路、臨路寬敞、可做停車場 、交通用地 建蔽率40% 容積率120%
※※※ 進出便利 、稀有釋出 、馬上可用、不必再等變更
※※※ 位置很好、左邊有台61線、右邊有台15線
※※※ 均價8萬/坪、現況出租停車場、可隨時停止租約
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經紀人:徐定豐(103)桃縣字00339號
