新北市買房
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📌物件重點
鄰近五股洲子洋重劃區
五股泰山輕軌預計2032~2035年通車
社區共151戶,戶戶挑高設計,空間感佳
本戶樓高3.6米,使用感更開闊舒適
位於13、14樓,地基深厚(地下室達B4)
B1平面車位,停車便利
🏠空間特色
雙門牌一手屋打通戶型
權狀室內約35坪
室內增設樓梯夾層
實際使用面積超過40坪,大空間規劃彈性高
可作收租使用或三代同堂自住皆適合
現有租客可配合搬遷,月租約3萬元(含車位及管理費)
🛒生活機能
距離成州市場約1.5公里,採買便利
周邊生活機能逐步成熟,日常所需齊全
🎓學區資源
成州國小約950公尺
五股國小約1.4公里
五股國中約1.7公里
學齡接送便利
🌳休閒綠地
成功運動公園約70公尺,步行即達
運動、散步、親子休閒超方便
🚗交通優勢
泰山轉接道(國道1號、台65線)約3公里
台64線約2.2公里
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南北通勤動線完整,交通便利
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經紀人:陳宏彬(107)北市經證字02506號
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岳哥房產觀察室 永安捷運電梯三房近四號公園樂華夜市生活機能無可挑剔
想找一間交通方便、生活機能完整、格局實用的電梯三房嗎?
這間位於永安生活圈的住宅,鄰近永安捷運站、四號公園、樂華夜市,日常採買、交通通勤、休閒散步一次到位,是中和永和區非常成熟且受歡迎的居住地段。
房屋基本資料
登記坪數:34.85坪
格局規劃:三房二廳二衛
總價:2180萬
類型:電梯三房
生活圈:永安捷運站/四號公園/樂華夜市
物件特色
本戶為標準三房格局,空間配置實用,適合小家庭、首購換屋族,或需要多房規劃的買方。三房二廳二衛的格局,居住機能完整,無論是夫妻、小家庭、長輩同住,或規劃書房、工作室,都相當彈性。
鄰近永安捷運站,通勤台北市、新北市都方便;附近有四號公園,休閒散步、親子活動、運動生活都很適合;樂華夜市商圈也在生活範圍內,晚餐、宵夜、採買、美食選擇豐富。
周邊機能
近永安捷運站,交通便利
近四號公園,綠意環境佳
近樂華夜市,生活採買方便
周邊商家林立,餐飲、超市、便利商店齊全
中和永和成熟生活圈,居住需求穩定
適合對象
想住在捷運生活圈的買方
重視生活機能與交通便利的家庭
想找三房二衛實用格局的首購或換屋族
喜歡公園綠地、夜市商圈、成熟社區機能的買方
希望買在中和永和蛋黃生活圈的自住客
看屋重點
這間最大的優勢不是單一條件,而是「生活機能完整度」。
捷運、公園、夜市、商圈一次到位,對自住來說非常便利,對未來轉手性來說也具有一定支撐。
總價2180萬,入手永安捷運生活圈電梯三房,值得現場看屋比較。
三芝石門土地 G074陽光海岸大坪數海岸景觀前庭後院獨棟別墅
1.雙門牌 大坪數 大空間
2.前庭後院 依山傍海
3.稀有海岸線景觀 屋況佳
4.三樓以上為增建(未辦保存登記)
5外面可以停車
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岳哥房產觀察室 新埔捷運旁四維公園美廈黃金雙學區 稀有大四房
物件核心亮點
公園第一排的保值性: 緊鄰四維公園,出門即是綠意盎然的萬坪生活空間,散步、運動、親子休閒的絕佳去處。
頂級文教核心區: 步行即可達新埔國小、新埔國中,九年明星雙學區免接送,給孩子最充裕的睡眠與安全。
超強生活機能: 鄰近新埔捷運站,板南線一站進北市、一站進板橋車站(五鐵共構),周邊商圈成熟,採買飲食極為便利。
完美極致格局: 標準方正格局,無走道空間浪費,採光通風兼具。正四房設計,公私領域劃分清晰,換屋族、三代同堂的傳家首選。
📐 物件基本資料
總價: 2,618 萬
登記坪數: 48.29 坪
格局: 4 房 / 2 廳 / 2 衛
特點: 格局方正、採光佳、精華地段稀有釋出
💎 (市場價值評估)
本案座落於板橋核心精華地段,兼具「捷運、雙學區、萬坪綠地」三大房地產不敗剛性需求指標。登記近 49 坪之正四房產品,在目前以兩房、小三房為主流的新成屋市場中更顯「極度稀缺」。本物件總價定位精準,切中換屋族群對於空間與生活品質的雙重渴望,抗跌保值性極強,實屬可遇不可求之珍稀資產。
中和永和房屋 林宗盛 輕軌新和K8站~中和100~河景4房
近 新和國小 輕軌K8 站.新和國小學區
優質社區
24 小時管理,公設完善
格局方正.明亮採光
車位兩年一抽,可租
照片顯示難免有誤差、歡迎與我們連繫現場賞屋
賞屋專線 : 0923-164928 林宗盛 [ 大林 ]
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經紀人證照 (94)嘉縣字第000069號
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新北法拍房仲 新北市瑞芳區員山子路 達樂花園華廈 法拍屋
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單層單戶、無壁癌滲漏水,屋況漂亮
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營業員:王玉華(112)登字第440009號
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近 新埔民生站.新埔國小學區
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0611【興富發莊園B區】精緻庭園低公設1樓美宅
【物件資料】
📍 類型:華廈
📍 社區:興富發莊園B區
📍 地址:新北市汐止區東勢街201巷1-5號1樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:1層/6層樓
📍 屋齡:約8年
📍 用途:集合住宅
📍 格局:現況1樓住宅空間(附B1平面車位編號82號)
📍 拍賣原因:拍賣抵押物
📍 投標地點:士林地方法院
📍 保證金:198萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數說明】
▶️ 總坪數:23.57坪
▶️ 主建坪:15.39坪
▶️ 土地坪:10.48坪
▶️ 公設坪:2.78坪
▶️ 停車坪:3.61坪
▶️ 附屬坪:1.79坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 商圈特徵:本物件位於汐止東勢街山區的大型別墅型社區內,緊鄰南港中研院生活圈。屬於低密度開發的高級住宅區,周邊綠意盎然、環境清幽,遠離城市喧囂,享有極佳的空氣品質與如渡假村般的隱私環境。
✅ 休閒綠地:社區內部規劃有中庭花園,鄰近橫科後山步道,是休閒散步、親近自然的好去處。
✅ 生活文教:學區涵蓋白雲國小、青山國中小,日常採買可至白雲菜市場或開車前往南港市區。
✅ 交通機能:開車約 8~10 分鐘可達捷運南港展覽館站、捷運南港站(三鐵共構),並可快速銜接國道三號(號交流道)與環東大道,對於開車通勤台北市中心、信義計畫區或南港軟體園區的族群十分便利。
━━━━━━━━━━━━━━
【案件特色】
🎇 稀有一樓附平面大車位:一樓物件進出極其便利,且總價已內含一個 B1 的獨立平面大車位(編號82號),滿足山區進出之剛性車位需求。
🎇 極低公設室內空間大:本案屋齡僅約8年,公設坪數僅2.78坪,相較於現代高公設比的新成屋,室內實際可用空間(得房率)非常高。
🎇 除去租賃產權明確:原先由第三人承租至115年9月的租賃關係,已遭法院依法執行命令「除去租賃關係」,大幅降低法拍點交風險。
🎇 價格落入高安全邊際:第三拍總底價降至988萬,相較於首拍1542萬已打了將近六四折,價格極具市場競爭力。。
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】
●點交情形→詳如備註(本案拍定後點交)●
📢 1. 租賃關係已除去:本案原由債務人親屬出租予第三人張O冉(租期至115年9月10日),案經法院依法「除去租賃關係」,拍定後主建物(3002建號)配合法院強制執行點交。
📢 2. 車位一併點交:本案內含B1之平面車位編號82號,雖原隨同房屋出租,但因租賃已遭法院除去,故車位部分拍定後亦配合點交。
📢 3. 公設土地不點交:3052建號公設、479地號土地屬於拍賣不動產之應有部分(持分),依規定拍定後不點交。
📢 4. 積欠管理費:經社區管理員表示,本戶目前已積欠約半年的社區管理費,投標人應自行查明實際積欠金額並注意相關民事負擔。
📢 5. 遺產管理人維護:本案債務人由法院指定楊O評律師擔任遺產管理人進行債務清償。
━━━━━━━━━━━━━━
【優勢與亮點】
🏆 【法拍市場破盤價】:本案第三拍總價僅 988 萬,換算扣除車位後的每坪單價僅約 41.9 萬。對比社區近一年平均行情 44.6 萬以及低樓層成交價,本拍次價格已明顯低於市場行情,進場即具備實質利潤空間。
🏆 【點交條件明確】:法院已正式發文除去原本的民間租賃合約,將原本棘手的不點交案件轉為「點交案件」,大幅降低拍定後取得房屋實質使用權的難度與時間成本。
🏆 【建商口碑與高土地持分】:興富發建設於中研山莊旁打造的大型花園華廈社區,公設規劃完善。本案因位於1樓,持分土地坪數高達 10.48 坪,資產保值性與抗跌性極佳。
━━━━━━━━━━━━━━
【注意事項】
⚠️ 管理費與車位現況確認:債務人有積欠半年管理費之紀錄,應買人需自行與管委會核對明細。此外,開標前建議向管委會再次確認車位目前實際使用狀態。
⚠️ 租賃關係除去之抗告風險:雖然法院已公告除去租賃,但實務上需注意利害關係人是否提起抗告,可能稍微影響後續點交取得時間,但本案拍定後點交之原則不變。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/01/22|1542萬|約 65.4 萬/坪|流標
📍 第二拍|2026/05/07|1234萬|約 52.4 萬/坪|流標
📍 第三拍|2026/06/11| 988萬|約 41.9 萬/坪|目前拍次
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【實價參考】
💰 市場行情檢索:參考「樂居網」與「實價登錄比價王」針對新北市汐止區東勢街「興富發莊園」社區周邊半徑500公尺內之實價登錄明細顯示,該社區近一年成屋市場成交均價落在約 44.4 ~ 46 萬/坪。本案第三拍公告底價之每坪單價僅約 41.9 萬/坪(嚴格以謄本總坪數23.57坪計算),已明顯低於社區市場平均行情。
💰 投資回報率估算:依據同路段周邊500公尺內、屋齡相似之一樓住宅近兩年歷史成交紀錄(一樓23.6坪案例,成交總價約1322萬,每坪單價56萬),若以本拍次底價 988 萬元順利標得,其與周邊一樓實價行情相比,潛在的增值獲利空間與價差幅度(預估投報)高達 33.8%,具備極高的資產安全邊際與增值潛力。
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關於我們
我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。
我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍務。
我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。
我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。
我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。
代標三不守則
01 不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
02 不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
提供諮詢、篩選標的、過濾案件、實地勘查、銀行核貸(代墊尾款)、評估標價、法院投標、得標作業、取得所有權、辦理過戶、點交/不點交流程、取得使用權(交屋)
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